Rosyjscy inwestorzy ostatecznie zmienili swoje priorytety na cypryjskim rynku nieruchomości w 2024 r.

Rosjanie zmienili swoje podejście do nieruchomości na Cyprze - od 2022 r. skupiają się nie tyle na perspektywach inwestycyjnych, co na możliwości uzyskania pozwolenia na pobyt i dalszej relokacji na wyspę.

W pierwszym kwartale 2024 r. liczba wniosków o zakup nieruchomości cypryjskich wzrosła o 20,5%, ale udział tego obszaru w całkowitym popycie na nieruchomości zagraniczne spadł o 9,27%. Eksperci Tranio przypisują schłodzenie popytu reorientacji inwestorów na Cyprze.

Treść artykułu

1. Prawie 60% nabywców cypryjskich nieruchomości w I kwartale 2024 r. kojarzy inwestycje z możliwością przeprowadzki.
   1. Dynamika popytu na nieruchomości ze strony relokatorów: czynniki zewnętrzne
2. Program stałego pobytu jest główną siłą napędową rosyjskiego popytu na nieruchomości na Cyprze w 2024 r.
3. Zwiększone zainteresowanie nieruchomościami na Cyprze zbiega się z tendencją do wzrostu liczby firm i startupów
   1. Wiatr w plecy dla rynku nieruchomości biurowych

Prawie 60% nabywców cypryjskich nieruchomości w I kwartale 2024 r. kojarzy inwestycje z możliwością przeprowadzki.

Cel zakupu inwestorów z Rosji zmienił się diametralnie: obecnie Cypr jest jednym z głównych regionów, w których nieruchomości stają się narzędziem do uzyskania stałego pobytu.

Punktem zwrotnym był drugi kwartał 2022 r.: wcześniej, od 2015 r., Cypr był jednym z głównych kierunków zakupu nieruchomości wypoczynkowych - średnio 61% inwestorów na wyspie planowało zakup "domku" na sezonowe wakacje.

Dynamika popytu na nieruchomości ze strony relokatorów: czynniki zewnętrzne

Cel zakupu nieruchomości na Cyprze wśród Rosjan, udział wszystkich wniosków

Dynamika zagranicznego popytu na nieruchomości na Cyprze koreluje ze zmianą odsetka wniosków o relokację i uzyskanie pozwolenia na pobyt.

Cypryjski program stałego pobytu determinuje również średni budżet inwestycyjny na wyspie: w pierwszym kwartale 2024 r. inwestorzy starają się nie odchodzić od progu 300 tys. euro i średnio przeznaczają 350 tys. euro na zakup nieruchomości, podczas gdy w Limassol budżety są nieco wyższe niż w Pafos, innym popularnym miejscu inwestycji - odpowiednio 400 tys. wobec 375 tys. euro.

Całkowity udział zagranicznych nabywców nieruchomości na Cyprze konsekwentnie rósł z 27% w 2013 r. do szczytowego poziomu 47% w 2018 r., a następnie zaczął spadać w czasie pandemii i po zniesieniu obywatelstwa przez inwestycje. Od 2022 r. następuje stopniowy powrót do poziomu sprzed pandemii - udział obcokrajowców wśród nabywców domów w ostatnich dwóch latach wyniósł 44%.

W 2023 r. cudzoziemcy nabyli 6 900 nieruchomości - o 16% więcej niż w 2022 r. i o 87% więcej niż w 2021 r. Najwięcej transakcji przeprowadzono w Pafos i Limassol (po 34% całkowitej liczby transakcji) oraz w Larnace (21%).

W 2024 r. regiony te nadal cieszą się największym popytem ze strony inwestorów zagranicznych, a w szczególności Rosjan: w pierwszym kwartale 2024 r. 29% klientów Tranio rozważało zakup nieruchomości w Limassol, a 32% w Pathos.

Zwiększone zainteresowanie nieruchomościami na Cyprze zbiega się z tendencją do wzrostu liczby firm i startupów

Na Cyprze powstał klaster startupów, liczący 846 szybko rozwijających się firm o łącznej wartości ponad 32,5 mld euro w 2023 roku.

Liczba pracowników w sektorze zaawansowanych technologii szybko rośnie od końca 2021 r., osiągając 56,2 tys. osób do listopada ubiegłego roku.

Limassol stało się epicentrum cypryjskiego boomu startupowego - to właśnie to miasto przyciągnęło główny strumień potencjalnych rosyjskojęzycznych nabywców nieruchomości podczas szczytowego popytu na relokację w drugim i czwartym kwartale 2022 roku.

Według danych za 2023 r. siedzibę miało tu 310 startupów zatrudniających 18,5 tys. pracowników.

Limassol oferuje swoim mieszkańcom bardziej dynamiczną i zróżnicowaną społeczność dla wygodnej migracji IT, rozwoju oprogramowania i sektora zaawansowanych technologii. Ponadto infrastruktura nieruchomości komercyjnych jest tu znacznie bardziej rozwinięta: 61% nowych biur na Cyprze znajduje się w Limassol, a następnie Nikozja z 26%. W pozostałych dzielnicach praktycznie nie ma nowych biur.

Jeśli tendencję do wzrostu liczby startupów nadal można nazwać niszowym wydarzeniem w sektorze IT, to wzrost całkowitej liczby firm zarejestrowanych na wyspie tylko wzmacnia tezę o atrakcyjności Cypru dla biznesu.

Podczas pandemii cypryjska gospodarka doświadczyła naturalnych wstrząsów właściwych wszystkim krajom o znacznym udziale przychodów z turystyki w gospodarce, co przełożyło się na gwałtowny spadek liczby firm w republice o 11% jednocześnie. Rok później tempo spadku spadło do 5%, a rok później programy państwowe mające na celu przyciągnięcie zagranicznych firm przyniosły owoce - obecnie ten sektor gospodarki wykazał wzrost o 4% w 2023 roku i utrzymał swoje tempo rozwoju w 2024 roku. W pierwszym kwartale 2024 r. działało tu ponad 201 tys. firm.

Wiatr w plecy dla rynku nieruchomości biurowych

W 2021 r. rozwój nieruchomości biurowych na Cyprze został niemal całkowicie zatrzymany. Powodem tego była niepewność co do przyszłego popytu na powierzchnie biurowe po pandemii COVID-19 i rozprzestrzenianiu się pracy zdalnej.

Jednak pod koniec tego samego roku 2021 - na początku 2022 sytuacja na rynku zmieniła się diametralnie. Wyspa stanęła w obliczu gwałtownego wzrostu popytu na wysokiej jakości biura ze strony międzynarodowych firm, które masowo przeniosły swoją działalność na Cypr. Doprowadziło to do znacznej nierównowagi między podażą a popytem na powierzchnię biurową.

W 2022 r., w kontekście utrzymującego się gwałtownego wzrostu popytu, przy braku wystarczającej podaży, stawki czynszu za powierzchnie biurowe znacznie wzrosły. W Limassol osiągnęły one 20-40 euro za m2, a w Nikozji - 12-22 euro za m2.

Obecnie średni zwrot z inwestycji w nieruchomości biurowe na Cyprze wynosi 5,5-5,7% rocznie.

Średnia rentowność nieruchomości na Cyprze