Banki odrzucają prawie 80% wniosków kredytowych Rosjan, a udział odmów kredytów hipotecznych zbliża się do 60%, pomimo obniżenia głównej stopy procentowej. Bank Centralny wyjaśnia, że zaostrzenie selekcji przez banki wiąże się ze wzrostem liczby przeterminowanych kredytów udzielonych wcześniej.
Kredyty hipoteczne nie stały się bardziej przystępne, pomimo obniżenia głównej stopy procentowej. Banki odrzucają prawie 80% wniosków kredytowych składanych przez Rosjan, pisze Izvestia, powołując się na dane Narodowego Biura Historii Kredytowej. W przypadku kredytów hipotecznych wskaźnik niepowodzeń zbliża się do 60%.
Bank Centralny zauważa, że zaostrzenie selekcji przez banki wiąże się ze wzrostem przeterminowanych kredytów udzielonych wcześniej. Bank Rosji ogranicza udzielanie kredytów kredytobiorcom o wysokim obciążeniu długiem. A w przyszłym roku, jak niedawno ogłosił Bank Centralny, przy zatwierdzaniu kredytów hipotecznych banki będą brać pod uwagę tylko oficjalne dochody obywateli.
Jak wpłynie to na możliwość uzyskania kredytu? Dmitrij Rakuta, założyciel Stowarzyszenia Pośredników Hipotecznych, argumentuje:
Dmitrij Rakuta, założyciel Stowarzyszenia Pośredników Hipotecznych, ekspert ds. nieruchomości "Ogólnie rzecz biorąc, Bank Centralny kontynuuje politykę wybielania rynku kredytowego, w tym sektora kredytów hipotecznych. Poza tym, takimi decyzjami chcą upiec dwie pieczenie na jednym ogniu. Z jednej strony oficjalny dochód, który faktycznie trafia do funduszu emerytalnego, wybiela większość gospodarki, ponieważ wszyscy doskonale rozumiemy, że istnieją prywatne firmy, które płacą swoim pracownikom minimalną oficjalną pensję, a reszta trafia na listę płac. Tak prawdopodobnie działa teraz 70-80% całego rynku. A kredytobiorca, który otrzymuje oficjalny minimalny dochód, nie będzie mógł w przyszłości zaciągnąć kredytu hipotecznego i zastanawia się, czy powinien szukać innej pracy. Najwyraźniej linia banku centralnego nadal się utrzymuje, bo na przykład Ministerstwo Budownictwa twierdzi, że obecnie mamy trudności na całym rynku nieruchomości, a bankowcy mówią, że liczba wniosków spada. Program preferencyjny również nie jest tak opłacalny, zwiększa się wpłata początkowa, zaostrza się wymagania i tak dalej. Z drugiej strony, jak na razie Ministerstwo Finansów i Bank Centralny mają swoją prawdę, naginają linię zaostrzania i uważają, że generalnie zarówno sektor bankowy, jak i deweloperzy będą w stanie dostosować się do obecnych realiów. Tak, rzeczywiście jest tu pewien brak równowagi, jest wiele stwierdzeń, że kredyty hipoteczne powinny być dostępne, że trzeba budować nowe mieszkania, bo w kraju jest dużo zniszczonych i zrujnowanych mieszkań. Z drugiej strony możliwości nabywania nowych mieszkań są ograniczone".
Według ekspertów, obecnie, nawet jeśli obciążenie długiem wynosi 50% dochodu, ryzyko niepowodzenia kredytu hipotecznego jest bardzo wysokie. Ekaterina Shchurikhina, dyrektor ds. ratingów bankowych w agencji Expert RA, mówi o przyczynach takiego stanu rzeczy:
Ekaterina Shchurikhina, dyrektor ds. ratingów bankowych w agencji Expert RA, "Najprawdopodobniej fakt, że gdy stopy rynkowe są wysokie, ta miesięczna płatność, która jest obliczana przy wysokich stopach, jest duża, pozostawia tutaj swój ślad. Kiedy banki obliczają obciążenie kredytobiorcy długiem, stosunek miesięcznych płatności do całkowitego dochodu, wskaźnik ten okazuje się wyższy niż na przykład wtedy, gdy stopy były na poziomie 10%. I oczywiście dla wielu klientów liczba ta przekracza 50%. Zasadniczo uważa się, że powyżej jednej trzeciej to już dość wysoki poziom zdolności kredytowej, ale banki prawdopodobnie patrzą również na całkowity dochód kredytobiorcy, ponieważ jeśli dochód jest duży, to na przykład poziom 50% może być odpowiedni, ponieważ dość duża część dochodu pozostaje u kredytobiorcy na jego wydatki. A jeśli dochód nie jest zbyt duży, to poziom 50% może być zaporowy tylko dlatego, że wolna część dochodu jest dość mała".
Niemniej jednak, wtórny rynek mieszkaniowy w Moskwie od kilku tygodni przeżywa boom, związany nie tylko z sezonowością, ale także z obniżeniem stopy procentowej Banku Centralnego, powiedział Business FM uczestnik rynku, który chciał pozostać anonimowy.
Zobacz także:
Autor robota Fedor, Evgeny Dudorov, opowiada o tym, jak Rosja może wyprzedzić Elona Muska.
Ekonomista Mikhail Khanov o najbardziej palących problemach światowej gospodarki
Wiceminister rozwoju gospodarczego Tatiana Iljusznikowa o problemach małych przedsiębiorstw
Maxim Yemets, tester protez bionicznych, o technologiach dla życia
Sekretarz generalny RFU Maxim Mitrofanov o problemach i sukcesach rosyjskiej piłki nożnej
Mikhail Gordin, rektor Baumanki, o tym, dlaczego zawód inżyniera jest tak ważny
Lipcowy spadek z 20% do 18% wpłynął na oprocentowanie kredytów hipotecznych Sberbanku: można zaciągnąć pożyczkę na kredyt wtórny w wysokości 20%, choć przed lipcowym spadkiem było to 26%. Klienci spodziewają się dalszego trendu spadkowego ze strony Banku Rosji i planują refinansowanie w innym banku po korzystniejszym oprocentowaniu w tym przypadku.
Polish 
English 
Russian 
German