Pattaya w centrum uwagi inwestorów: rosnące zainteresowanie rosyjskojęzycznych nabywców

Treść artykułu

1. Transakcje cudzoziemców z kondominiami w Tajlandii w 1. kwartale 2025 r.
2. Popyt Rosjan na nieruchomości w Tajlandii w I kwartale 2025 r.

Według najnowszych danych regulatora REIC (Real Estate Information Center), w pierwszym kwartale 2025 r. tajlandzki rynek kondominiów wykazywał stały popyt ze strony zagranicznych nabywców, z wyraźnymi różnicami w strategiach inwestycyjnych. Zagraniczni inwestorzy nabyli łącznie 3 919 mieszkań o wartości $483 mln USD.

Transakcje cudzoziemców z kondominiami w Tajlandii w 1. kwartale 2025 r.

Chiny są tradycyjnie liderem z ponad 1400 transakcjami o wartości 180 milionów dolarów i udziałem prawie 38%. Jest to największa grupa inwestorów pod względem liczby i wolumenu transakcji. Za Chinami plasują się Mjanma i Rosja, dysponujące skromniejszymi budżetami, ale podobnymi obiektami (35-39 metrów kwadratowych). Takie obiekty są najprawdopodobniej przeznaczone na wynajem krótkoterminowy lub jako miejsce sezonowego wypoczynku.

Na przeciwległym biegunie znajdują się nabywcy z Wielkiej Brytanii, USA i Australii, którzy kupują droższe i przestronniejsze nieruchomości (52-60 mkw. metrów). Wskazuje to na zainteresowanie apartamentami na dłuższe pobyty lub wakacje w warunkach większego komfortu.

W I kwartale 2025 r. Rosja, tak jak poprzednio, zajmuje pewne trzecie miejsce pod względem liczby zakupionych mieszkań - 288 transakcji o wartości $ 29 mln. Stanowi to 7,3% całkowitej liczby zakupów wśród obcokrajowców. Łączna powierzchnia zakupionych mieszkań wyniosła 11 217 metrów kwadratowych. metrów. Średnia kwota zakupu to $100,163, co jest jednym z najniższych wyników wśród 10 największych krajów.

Transakcje cudzoziemców z kondominiami w Tajlandii w 1. kwartale 2025 r.

Dane z: REIC, Government Housing Bank

Według regulatora REIC, w 1. kwartale 2025 r. popyt zagranicznych nabywców na mieszkania własnościowe w Tajlandii pozostaje stabilny, jednak nastąpiła zmiana w geografii nabywców i zmiana struktury transakcji w porównaniu z tym samym okresem w 2024 roku.

Największy wzrost wykazali inwestorzy z Singapuru - liczba transakcji wzrosła o 63,2%. Może to świadczyć o wysokiej atrakcyjności tajskiego rynku jako alternatywy dla drogich singapurskich mieszkań i narzędzia do dywersyfikacji kapitału. Znaczący wzrost zainteresowania odnotowano także ze strony Tajwanu (+37,8%), Francji (+22,5%) i Wielkiej Brytanii (+21,3%), czyli krajów, których obywatele coraz częściej traktują Tajlandię jako miejsce sezonowego zamieszkania lub inwestycji pod wynajem.

Jednocześnie tradycyjni liderzy zmniejszyli swoją aktywność: liczba transakcji z obywatelami Chin spadła o 7,2%, a Stanów Zjednoczonych o 10,4%.

Rosja wykazała spadek o 2,4%, co można określić jako stosunkowo stabilny wynik na tle ogólnej zmiany struktury popytu. Niewielka korekta może wynikać z faktu, że w latach 2022-2023 zainteresowanie rosyjskich nabywców było wyjątkowo wysokie, a obecnie rynek stopniowo osiąga bardziej zrównoważony poziom. Może to również wskazywać na częściowe nasycenie popytu i przejście na bardziej selektywne podejście przy wyborze obiektów.

Bardziej zauważalny spadek zaobserwowano w Niemczech (-23,8%) i Australii (-26,5%), co może wynikać z czynników makroekonomicznych.

Wzrost liczby zagranicznych transakcji dotyczących mieszkań własnościowych w Tajlandii w 1. kwartale 2025 r. / 1. kwartale 2024 r.

Dane z: REIC, Government Housing Bank

Popyt Rosjan na nieruchomości w Tajlandii w I kwartale 2025 r.

Według Tranio, w I kwartale 2025 r. struktura popytu ze strony rosyjskojęzycznych nabywców w Tajlandii nadal się zmienia. Zainteresowanie tradycyjnie popularnymi kurortami Phuket i Koh Samui (prowincja Surat Thani) - maleje: w tych regionach odnotowuje się nasycenie rynku, a liczba transakcji spadła odpowiednio o 14,35% i 13,59% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

W tym kontekście Pattaya stale umacnia swoją pozycję: dzięki rozwojowi infrastruktury, poprawie dostępności transportowej i zwiększonej atrakcyjności inwestycyjnej popyt na lokalne nieruchomości wzrósł o 52,88% rok do roku. Ponadto zainteresowanie Bangkokiem - stolicą wykazało wzrost transakcji o 504,89% i wkracza w nową rundę aktywności.

Komentarz kierownika regionalnego

Zainteresowanie Pattayą ze strony rosyjskojęzycznych inwestorów rośnie przede wszystkim ze względu na zakrojony na szeroką skalę rozwój infrastruktury miejskiej. Miasto wdraża strategię Neo Pattaya, której celem jest dywersyfikacja gospodarki i tworzenie nowych centrów biznesowych, turystycznych i kulturalnych. W najbliższych latach planowane jest otwarcie nowego terminalu rejsowego, modernizacja międzynarodowego lotniska U-Tapao wraz ze zwiększeniem ruchu pasażerskiego do 3 mln osób rocznie, a także uruchomienie szybkiej kolei łączącej Pattayę z dwoma lotniskami w Bangkoku. Zmiany te sprawią, że miasto stanie się bardziej dostępne i atrakcyjne do życia i inwestowania.

Popyt Rosjan na nieruchomości w Tajlandii według popularnych regionów, 1. kwartał 2025 r. / 1. kwartał 2024 r. / 1. kwartał 2023 r.

Dane Tranio na lata 2023-2025

Analiza mediany budżetów nabywców nieruchomości w Tajlandii w latach 2023-2025 pokazuje stały trend spadkowy kosztów, co wskazuje na rosnące zainteresowanie bardziej przystępnymi cenowo nieruchomościami, zmianę składu nabywców i korektę oczekiwań cenowych.

Według Tranio, w 1. kwartale 2025 r. Phuket, który pozostaje najpopularniejszym kierunkiem podróży, wykazuje najbardziej zauważalny spadek: z 186 370 euro w 1. kwartale 2023 r. do 121 690 euro w 2025 r. (-34,71%). W samym roku (1. kwartał 2025 / 1. kwartał 2024) spadek wyniósł 12,04%, co może wskazywać na przeszacowanie lokalnego rynku, nasycenie segmentu premium i zwiększoną konkurencję z innymi regionami.

Z kolei Pattaya wykazuje bardziej umiarkowany spadek: z 117 502 euro w 1. kwartale 2023 r. do 100 000 euro w 1. kwartale 2025 r. Redukcja wyniosła 14,9% dla całego okresu. Wskazuje to na stabilizację cen przy rosnącym zainteresowaniu miastem jako bardziej przystępną cenowo alternatywą dla Phuket.

Rynek nieruchomości na Koh Samui wykazuje również spadek mediany budżetu w latach 2023-2025. W I kwartale 2023 r. mediana budżetu wynosiła 250 000 euro, a w I kwartale 2025 r. 200 000 euro. Spadek wyniósł zatem 20% w ciągu dwóch lat, a w ciągu ostatniego roku nastąpiła niewielka korekta (-1,21%).

Bangkok i Krabi zostały w pełni uwzględnione w statystykach po raz pierwszy. W stolicy w 1. kwartale 2025 r. mediana budżetu wyniosła 153 718 euro, a w prowincji Krabi - 87 959 euro.

Mediana budżetów Rosjan, 1. kwartał 2025 r. / 1. kwartał 2024 r. / 1. kwartał 2023 r.

Dane Tranio na lata 2023-2025

Analiza danych Tranio dotyczących celów zakupu nieruchomości w Tajlandii w pierwszym kwartale 2025 r. w porównaniu z 2023 i 2024 r. pokazuje zauważalne zmiany w motywacji kupujących.

Zakupy rekreacyjne pozostają najbardziej stabilną i rosnącą kategorią, ze wzrostem +32,22% do 2024 roku i +75,4% do 2023 roku. Odzwierciedla to utrzymujące się zainteresowanie Tajlandią jako miejscem do osobistego korzystania z nieruchomości, zwłaszcza wśród osób, które planują spędzić zimę lub przyjeżdżają regularnie.

Jednocześnie zainteresowanie zakupem w celach inwestycyjnych (wakacje + wynajem) spadło o 4,94% w porównaniu z 2024 r., chociaż nadal wykazuje wzrost o +9,58% w porównaniu z 2023 r. Może to wskazywać na częściową ocenę opłacalności wynajmu lub zwiększoną konkurencję na rynku. Może to wskazywać na częściową ponowną ocenę rentowności wynajmu lub zwiększoną konkurencję na rynku.

Największy spadek wykazały cele związane z przyszłą relokacją: osobno taka motywacja spadła o 44,44% w porównaniu do 2024 r. i o 58,73% od 2023 r. Połączony cel czynsz + relokacja również okazał się niestabilny: chociaż wzrósł o 16,67% w porównaniu do 2024 r., spadek wyniósł gwałtownie 69,05% w porównaniu do 2023 r.

Zainteresowanie zakupami w celu uzyskania pozwolenia na pobyt lub obywatelstwa spadło szczególnie mocno - o 61,11% do 2024 r. i o 72,49% do 2023 r.. Może to wynikać z braku bezpośrednich programów obywatelstwa przez inwestycje w Tajlandii i rosnącej złożoności przepisów wizowych.

Popyt Rosjan na zakup nieruchomości w Tajlandii na wakacje i wynajem, 1. kwartał 2025 r. / 1. kwartał 2024 r. / 1. kwartał 2023 r.

Dane Tranio na lata 2023-2025

Источник