Złota wiza ZEA

Piękny krajobraz z zielonymi drzewami, błękitnym niebem i spokojnym jeziorem w słoneczny dzień.

Золотая виза ОАЭ

Złota wiza lub złota wiza ZEA (złota wiza) to długoterminowa rezydencja przyznawana obcokrajowcom z wybitnymi osiągnięciami, znaczącymi inwestycjami lub wysokimi umiejętnościami zawodowymi. Ten rodzaj wizy otwiera nowe możliwości życia, pracy i inwestowania w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. W przeciwieństwie do standardowych wiz, złota zapewnia dłuższy pobyt i mniej ograniczeń dotyczących przemieszczania się i działalności na terenie kraju. 

W tym artykule powiemy Ci, czym jest złota wiza, jakie ma zalety i wady, jakie są warunki jej uzyskania i ile będzie kosztować jej uzyskanie.

Co daje złota wiza ZEA?

Standardowa wiza jest wydawana pod auspicjami sponsora, którym są obywatele lub instytucje ZEA. Na przykład w przypadku studenta zagranicznego sponsorem jest instytucja edukacyjna, a w przypadku pracownika migrującego - lokalny pracodawca. Jedną z głównych zalet Złotej Wizy ZEA jest nie tylko brak konieczności posiadania sponsora, ale także zdolność posiadacza do działania w takim charakterze dla swoich najbliższych krewnych. 

Pozytywny

  • Długoterminowe zakwaterowanie. Wiza umożliwia pobyt w kraju przez okres do dziesięciu lat, z możliwością przedłużenia.
  • Działalność zawodowa. Posiadacze złotej wizy mogą uzyskać pozwolenie na pracę. Posiadacze złotej wizy nie podlegają tymczasowym zakazom pracy w ZEA.
  • Szeroka dostępność. Złotą wizę mogą otrzymać nie tylko inwestorzy, ale także wybitne postacie sztuki, nauki, utalentowani specjaliści w zaawansowanych dziedzinach postępu technologicznego i inni.
  • Ogólna równość. Atmosfera sprawiedliwości i równości jest utrzymywana w społeczeństwie, a zatem wszelka dyskryminacja jest potępiana. Na przykład złota wiza w Dubaju dla Rosjan i innych narodowości jest wydawana zgodnie z tą samą procedurą. 

Minusy

  • Wysokie kryteria kwalifikacji. Rząd Emiratów starannie wybiera tych, którzy otrzymają złotą wizę ZEA, więc warunki jej uzyskania są dość trudne. Jest to zarówno wysoki próg inwestycyjny, jak i wyjątkowe osiągnięcia akademickie i zawodowe. 
  • Zależność ekonomiczna. Możliwość przedłużenia złotej wizy zależy bezpośrednio od utrzymania inwestycji przez jej posiadacza. Stwarza to potrzebę stałej obecności finansowej w ZEA. Wycofanie środków spowoduje utratę wizy. 

Kto może otrzymać złotą wizę w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich złotą wizę mogą otrzymać nie tylko inwestorzy, ale także osoby, które osiągnęły wybitny sukces w dowolnej dziedzinie. Szczególnie poszukiwani są naukowcy, którzy otrzymali międzynarodowe uznanie i ci, których osiągnięcia zostały nagrodzone międzynarodowymi nagrodami. Warunkowo istnieją trzy główne kategorie:

Złota wiza dla inwestycji

Inwestowanie jest główną odpowiedzią na pytanie, jak uzyskać złotą wizę w Dubaju lub innym emiracie ZEA. To właśnie określone inwestycje w gospodarkę kraju dają inwestorowi prawo do ubiegania się o pobyt i pracę w kraju od 5 do 10 lat. Istnieją trzy główne typy załączników:

  • Inwestycje w fundusze. Minimalna kwota inwestycji w wysokości 2 milionów dirhamów ($544,000) w fundusze inwestycyjne akredytowane przez kraj uprawnia do otrzymania złotej wizy na okres 10 lat.
  • Inwestycje w nieruchomości.Posiadanie jednej lub więcej nieruchomości o wartości 2 milionów dirhamów ($544,000) uprawnia do otrzymania 5-letniej złotej wizy. Ważne jest, aby pamiętać, że zakup nieruchomości za pomocą kredytu jest możliwy tylko wtedy, gdy jest przetwarzany w niektórych lokalnych bankach zatwierdzonych przez właściwy organ ZEA. Możesz kupić nieruchomość z kredytem hipotecznym, ale początkowa płatność musi wynosić co najmniej 2 miliony dirhamów ($544,000). Resztę można pożyczyć lub zastawić.  
  • Działalność przedsiębiorcza. Przedsiębiorcy mogą uzyskać złotą wizę na 5 lat. Warunkiem jest posiadanie projektu gospodarczego o charakterze technicznym lub obiecującym, opartego na ryzyku i innowacjach. Oznacza to, że obejmuje innowacyjne podejścia, technologie lub pomysły, które mogą wprowadzić znaczące zmiany w swojej dziedzinie. Może to być coś zupełnie nowego na rynku lub znaczące ulepszenie istniejących rozwiązań. Mogą one dotyczyć produktu, technologii, modelu biznesowego, a nawet metod zarządzania. Ryzyko wiąże się z niepewnością i potencjalnymi trudnościami we wdrożeniu projektu oraz z pomysłami, które mogą nie gwarantować sukcesu na rynku. Ryzyko może być również związane z inwestycjami finansowymi niezbędnymi do opracowania i wprowadzenia na rynek nowych technologii lub produktów. Jego koszt powinien wynosić co najmniej 500 tysięcy dirhamów ($136,100), a władze emiratu powinny potwierdzić, że projekt jest ważny i obiecujący dla kraju.

Wybitne talenty

Program Golden Visa uprawnia wybitne osobistości i specjalistów w swojej dziedzinie do życia i pracy w kraju przez 10 lat. Jednocześnie ich osiągnięcia muszą zostać potwierdzone przez odpowiednią instytucję lub ministerstwo w ZEA.

Kto może otrzymać wizę:

  • Wysoko wykwalifikowani lekarze. Do wykonywania zawodu lekarza wymagane jest zezwolenie Ministerstwa Zdrowia i Prewencji ZEA.
  • Naukowcy. Warunkiem jest obecność listu polecającego od Rady Naukowców Emiratów lub listu od Sekretariatu Medalu Mohammeda bin Rashida o przyznaniu medalu za osiągnięcia naukowe.
  • Postacie w dziedzinie kultury i sztuki. Jeśli istnieje pismo z Departamentu Kultury i Sztuki odpowiedniego emiratu.
  • Wynalazcy. Jeśli istnieje list polecający z Ministerstwa Gospodarki ZEA potwierdzający znaczenie odkryć, patentów lub rozwoju dla gospodarki kraju. 
  • Dyrektorzy wykonawczy. Pod warunkiem posiadania dyplomu uniwersyteckiego akredytowanego przez Ministerstwo Edukacji ZEA z tytułem licencjata lub wyższym. Ważna umowa o pracę i dowód doświadczenia zawodowego na podobnym stanowisku przez co najmniej 5 lat z wynagrodzeniem co najmniej 30 000 dirhamów ($8 166) rocznie.
  • Sportowcy. Po otrzymaniu listu polecającego od General Sports Administration lub jednej z rad sportowych.
  • Posiadacze stopni naukowych i specjaliści w dziedzinie nauki i technologii. Jeśli masz umowę o pracę i kopię dyplomu licencjata lub magistra poświadczonego przez Ministerstwo Edukacji ZEA. Przewagę mają specjaliści zajmujący się: epidemiologią i wirusologią; rozwojem i szkoleniem sztucznej inteligencji; analizą tablic danych; tworzeniem sprzętu komputerowego; produkcją elektroniki; rozwojem oprogramowania; inżynierią elektryczną; inżynierią genetyczną i biotechnologią.

Sukces akademicki

Uczniowie szkół średnich z wysokimi wynikami akademickimi wynoszącymi co najmniej 95% maksymalnej możliwej liczby punktów mogą otrzymać wizę na pięć lat. Na przykład, jeśli maksymalny wynik kursu lub egzaminu wynosi 100, uczeń musi uzyskać co najmniej 95 punktów. W systemie dziesięciopunktowym oceny muszą wynosić co najmniej 9,5 punktu. Wiza może zostać przedłużona, jeśli student jest zapisany do instytucji edukacyjnej ZEA z okresem studiów dłuższym niż pięć lat.

Studenci otrzymują wizę na 10 lat, pod warunkiem osiągania wysokich wyników w nauce w instytucji edukacyjnej klasy A lub B, według Ministerstwa Edukacji ZEA. A także w instytucji edukacyjnej, która znajduje się wśród 100 najlepszych uniwersytetów na świecie według systemu oceny uznawanego przez tę samą agencję. Ogólna średnia ocen powinna wynosić co najmniej 3,5-3,8, a od ukończenia studiów nie powinny minąć więcej niż 2 lata.

Inne

Najbardziej interesującą kategorią są pionierzy działań humanitarnych. Z reguły są to wolontariusze zaangażowani w działalność humanitarną. Mogą oni otrzymać złotą wizę na 10 lat. Jednocześnie rodzaje działalności są jasno uregulowane. Aby zostać uznanym za pioniera, należy spełnić jedno z poniższych kryteriów:

  • Być wyróżniającym się członkiem organizacji zaangażowanej w międzynarodową i regionalną działalność humanitarną. Okres pracy musi wynosić co najmniej pięć lat. Pod uwagę brana jest również praca w stowarzyszeniach obywatelskich i instytucjach użyteczności publicznej.
  • Otrzymanie wyróżnienia od lokalnej, regionalnej lub międzynarodowej organizacji humanitarnej.
  • Sponsorowanie działań humanitarnych o równowartości co najmniej dwóch milionów dirhamów.

Ponadto, na zalecenie właściwego organu, złota wiza rezydenta ZEA jest wydawana osobom, które wykazały się wyjątkowymi umiejętnościami w sytuacjach kryzysowych, takich jak pandemie, klęski żywiołowe, katastrofy spowodowane przez człowieka. Bohaterami pierwszej linii są pielęgniarki, asystenci medyczni, asystenci laboratoryjni, farmakolodzy i inni pracownicy zatwierdzeni przez Biuro ds. pracy z bohaterami pierwszej linii.

Małżonkowie i dzieci mogą zostać włączeni do wniosku o złotą wizę, jeśli główny wnioskodawca przedstawi dokumenty potwierdzające związek (akty małżeństwa, akty urodzenia). Rodzina wnioskodawcy musi również przejść badania lekarskie w ZEA.
Pracownicy domowi mogą również zostać objęci wizą, jeśli istnieje ważna umowa o pracę, a pracownicy przeszli badania lekarskie.

Uwaga. W lipcu 2021 r. Zjednoczone Emiraty Arabskie ogłosiły również wydanie 100 000 złotych wiz dla najlepszych programistów na świecie. Program ma na celu przyciągnięcie specjalistów w dziedzinie rozwoju oprogramowania i sztucznej inteligencji.

Золотая виза ОАЭ

Dokumenty potrzebne do uzyskania złotej wizy

Aby ubiegać się o złotą wizę do ZEA, konieczne jest zebranie dokumentów i spełnienie szeregu warunków. Główne z nich to kopia paszportu z okresem ważności wynoszącym co najmniej 6 miesięcy; zdjęcie o wymiarach 45 mm na 35 mm lub zdjęcie cyfrowe na białym tle; oraz ubezpieczenie medyczne wydane przez firmę ubezpieczeniową ZEA. Inne wymagania różnią się w zależności od podstawy uzyskania wizy.

Inwestorzy w fundusze:

  • Pismo od funduszu inwestycyjnego akredytowanego w ZEA lub dostarczenie ważnej licencji handlowej / przemysłowej i umowy założycielskiej dotyczącej depozytu inwestora w wysokości dwóch milionów dirhamów.
  • Pismo z Federalnej Służby Podatkowej dotyczące rocznych płatności na rzecz państwa przez inwestora w wysokości co najmniej 250 000 ($68 000) dirhamów.
  • Potwierdzenie pełnej własności zainwestowanego kapitału; nie powinien on być pożyczony ani użyczony.

Inwestorzy w nieruchomości:

  • Świadectwo własności lub wstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.
  • Dokumenty potwierdzające minimalną inwestycję w nieruchomości w wysokości dwóch milionów dirhamów ($544,000).
  • Dokument z banku potwierdzający, że minimalna kwota dwóch milionów dirhamów jest wolna od obciążeń (nie jest pożyczona ani obciążona hipoteką).

Przedsiębiorcy:

  • Certyfikat rejestracji spółki lub potwierdzenie zatwierdzenia przez inkubator przedsiębiorczości akredytowany w ZEA.
  • Dokumenty potwierdzające aktywną działalność firmy.
  • Wyniki audytu przeprowadzonego przez akredytowanych specjalistów ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich stwierdzające, że koszt projektu biznesowego wynosi co najmniej 500 tysięcy dirhamów ($136,000). Lub potwierdzenie minimalnego kapitału autoryzowanego spółki w wysokości co najmniej 500 tysięcy dirhamów.
  • Pismo od władz emiratu stwierdzające, że projekt ma charakter techniczny lub jest obiecujący

Wysoko wykwalifikowani specjaliści i naukowcy:

  • Potwierdzenie kwalifikacji i osiągnięć (dyplomy, nagrody itp.).
  • Listy polecające od uznanych instytucji lub organizacji.

Wybitni studenci:

  • Potwierdzenie osiągnięć akademickich (certyfikaty, dyplomy).
  • Obecność listu polecającego z Ministerstwa Edukacji (Emirates Schools Establishment).
  • Listy polecające od instytucji edukacyjnych.

Ile kosztuje złożenie wniosku o złotą wizę do Dubaju?

Oprócz kosztów inwestycji istnieją również różnego rodzaju prowizje i opłaty. One również powinny być brane pod uwagę przy ubieganiu się o wizę, jednak w porównaniu do wielkości inwestycji nie są one aż tak znaczące.

Inwestorzy w nieruchomości. Oprócz głównej kwoty inwestycji w wysokości 2 milionów dirhamów ($544,000), inwestorzy płacą: 

  • Opłata rejestracyjna w wydziale ksiąg wieczystych w wysokości 4% wartości nieruchomości.
  • Opłata administracyjna w wysokości 580 dirhamów ($158).
  • Usługi notarialne, za które opłata różni się w zależności od wartości nieruchomości i waha się od 2000 do 4000 dirhamów ($544-1088).
  • Prowizja dla agenta nieruchomości wynosi 2% wartości nieruchomości.
  • Koszt wyceny nieruchomości wynosi około 2500 dirhamów ($680), ale w dużej mierze zależy od firmy rzeczoznawcy.
  • Ubezpieczenie nieruchomości zależy od wartości nieruchomości i wynosi około 1000-2000 dirhamów ($272-544) rocznie.
  • Opłaty miejskie za przeniesienie własności wahają się od 4-6% wartości nieruchomości, w zależności od Emiratu.

Inwestorzy w przedsiębiorstwa lub fundusze publiczne. Główną kwotę inwestycji w wysokości 2 milionów dirhamów uzupełniają następujące wydatki:

  • Koszty rejestracji spółki, w tym opłaty licencyjne (10 000-15 000 dirhamów, czyli $2 722-4083) i opłaty za rejestrację spółki (7 000-10 000 dirhamów, czyli $1 905-2 722).
  • Usługi prawników i konsultantów - średnio 10 000-20 000 dirhamów ($2722-5444) - za wsparcie procesu rejestracji i formalności.
  • Opłaty za otwarcie konta bankowego zależą od banku i wynoszą od 5000 do 10 000 dirhamów ($1361-2722).
  • Czynsz za wynajem powierzchni biurowej wynosi około 15 000-50 000 dirhamów ($4,083-$13,600) rocznie.
  • Usługi podatkowe i księgowe w wysokości 10 000-20 000 dirhamów ($2 722-5 444) rocznie.

Przedsiębiorcy. Biznesmeni, którzy wnieśli do projektu co najmniej 500 tysięcy dirhamów ($136,000), również muszą zapłacić:

  • Opłata licencyjna wynosi 10,000-15,000 dirhamów ($2,722-4083) w zależności od rodzaju działalności i jurysdykcji.
  • Opłata za rejestrację spółki, która wynosi średnio od 7000 do 10 000 dirhamów ($1905-2722).
  • Opłaty za wynajem biura: 15.000-50.000 dirhamów ($4.083-$13.600) rocznie.
  • Opłaty wizowe dla pracowników: około 5,000 dirhamów ($1,361) na pracownika, w tym badania lekarskie i dowody tożsamości.
  • Koszty audytu wyniosą 5000-15 000 dirhamów ($1361-4083), w zależności od skali działalności i wymagań.

Prowizja podstawowa:

  • Opłata za zgłoszenie: 100 dirhamów ($27).
  • Za wydanie dokumentów: 100 dirhamów ($27) za każdy rok ważności wizy. Czyli 1000 dirhamów ($270) za wizę 10-letnią.
  • Opłata za usługę online: 150 dirhamów ($41).
  • Opłata krajowa w wysokości 500 dirhamów ($136), jeśli wnioskodawca przebywa już w ZEA.

Oto ile kosztuje złota wiza w Dubaju, a w szczególności wszystkie związane z nią koszty rejestracji w Departamencie Ziemi:

  • Badanie lekarskie: 700 dirhamów ($191).
  • Opłata za wydanie dowodu tożsamości ZEA ważnego przez 10 lat: 1153 dirhamów ($313,85).
  • Potwierdzenie pozwolenia na pobyt na okres 10 lat: 2657 dirhamów ($723.24).
  • Komisja Departamentu Ziemi: 4020 dirhamów ($1094.24).
  • Opłata administracyjna: 1155 dirhamów ($314,39).

Łącznie: 9 685 dirhamów ($2 636,26).

10-letnie pozwolenie na pobyt dla rodziny lub rodziców będzie kosztować 5668,50 dirhamów ($1,542.97), plus 320 dirhamów ($87.10) za otwarcie możliwości sponsorowania.

Kategoria kosztów

Kwota (AED)

Inwestorzy w nieruchomości

Opłata rejestracyjna

4% wartości nieruchomości

Opłata administracyjna

580

Usługi notarialne

2000-4000

Prowizja dla agenta nieruchomości

2% wartości nieruchomości

Koszty oceny

2500 

Ubezpieczenie majątkowe

1000-2000 rocznie

Opłata za przeniesienie własności

2-6% wartości nieruchomości, w zależności od Emiratu

Przedsiębiorcy

Opłata licencyjna

10,000-15,000

Opłata za rejestrację firmy

7000-10,000

Opłaty za wynajem biura

15 000-50 000 rocznie

Opłaty wizowe dla pracowników

5,000 dla każdego pracownika

Koszty audytu

5000-15,000

Inwestorzy biznesowi

Opłaty licencyjne

10,000-15,000

Opłaty rejestracyjne spółki

7000-10,000

Opłaty prawne i administracyjne

10,000-20,000

Opłaty za otwarcie konta bankowego

5000-10,000

Wynajem powierzchni biurowej

15 000-50 000 rocznie

Usługi podatkowe i księgowe

10 000-20 000 rocznie

Opłaty wizowe

Kategoria kosztów

Kwota (AED)

Opłata rejestracyjna

100 

Opłata za wydanie wizy

100 za każdy rok pobytu

Płatność za usługi elektroniczne

150

Warunki rejestracji i ważności złotej wizy

Istnieją dwa rodzaje złotej wizy pod względem ważności: na 5 i na 10 lat. Jednak ostatnio pojawiła się tendencja do odmowy wydania wizy na pięć lat. Złota wiza do Abu Zabi dla inwestorów i wybitnych specjalistów wszelkiego rodzaju będzie wydawana na 10 lat.

Posiadacze złotej wizy muszą mieszkać w ZEA przez co najmniej 30 lat, aby ubiegać się o naturalizację. Biorąc pod uwagę czas trwania takiej wizy wynoszący 5 i 10 lat, proces obejmuje wielokrotne przedłużanie wizy. Jednocześnie ważnym warunkiem jest zgodność z kryteriami. Na przykład inwestorom wystarczy utrzymywać inwestycje przez trzy lata, a specjalistom - mieć ważną umowę o pracę. 

Po uzyskaniu obywatelstwa ZEA należy zrzec się poprzedniego obywatelstwa. Można to zrobić kontaktując się z konsulatem/ambasadą kraju obywatelstwa. Po otrzymaniu odpowiedniego potwierdzenia, należy złożyć je w Departamencie Obywatelstwa i Rezydencji ZEA i przejść procedurę naturalizacji.

Jak szybko złota wiza jest rozpatrywana:

Etap

Opis

Terminy

Składanie wniosku

Złóż wniosek online lub w zaufanych centrach.

1-2 tygodnie

Weryfikacja i ocena dokumentów

Wniosek jest składany do odpowiedniego działu w celu rozpatrzenia.

2-4 tygodnie

Badanie lekarskie

Rejestracja na egzamin, zdanie egzaminu, dostarczenie wyników.

1-2 tygodnie

Uzyskanie zezwolenia na pobyt

Złożenie wniosku za pośrednictwem portalu ICA lub GDRFA, sprawdzenie wniosku.

1-2 tygodnie

Wydanie złotej wizy

Wydanie wizy w konsulacie ZEA i uzyskanie Emirates ID.

1-2 tygodnie

Nieruchomości w ZEA w celu uzyskania złotej wizy

Aby zakwalifikować się do otrzymania złotej wizy, wystarczy zakupić jedną lub więcej nieruchomości za określoną kwotę. Mogą być one łączone i obejmować zarówno nieruchomości komercyjne, jak i mieszkalne. Nieruchomości od dewelopera są również kompensowane, ale w przypadku zakupu ratalnego (co nie jest rzadkością w przypadku tego typu), minimalna wymagana kwota inwestycji dla wizy musi zostać zapłacona w całości.

Rodzaje nieruchomości:

  • Nieruchomości mieszkalne. Obejmuje ona wille z prywatnymi działkami i klasyczne wolnostojące apartamenty w budynkach mieszkalnych. Obie opcje dobrze nadają się zarówno do stałego zamieszkania, jak i inwestycji w celu osiągnięcia zysku z wynajmu. Apartamenty są jednak znacznie tańsze niż wille. 
  • Nieruchomości komercyjne. Obejmuje biura różnej wielkości i klasy (od B do A+) w centrach biznesowych i wieżach biurowych, a także lokale handlowe w centrach handlowych i przy głównych ulicach. Na przykład DIFC (Dubai International Financial Centre) jest głównym centrum finansowym dla dużych firm i banków.
  • Nieruchomość od dewelopera (poza planem).Najtańsza nieruchomość na rynku ZEA. Należy do podstawowego typu nieruchomości i może być w trakcie budowy lub planowania. Jest sprzedawana bezpośrednio przez dewelopera, który może zaoferować elastyczne opcje ratalne dla początkowych i kolejnych płatności.

Jak kupić nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Funkcje specjalne podczas rejestracji w Dubaju

Złota wiza w Dubaju ma wiele zalet dla inwestorów w nieruchomości. W 2024 r. zniesiono minimalną płatność początkową w wysokości 1 miliona dirhamów ($272 000), aby zakwalifikować się do otrzymania złotej wizy. Wprowadzono również specjalne warunki dla nowych budynków. Wystarczy, że inwestorzy wpłacą 10% zaliczki na poczet wartości nieruchomości, a resztę można rozłożyć na raty.

Rodzaje praw własności w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Cudzoziemcy roszczą sobie prawo do pełnej własności nabytej nieruchomości tylko w specjalnie wyznaczonych obszarach. W pozostałej części ZEA mogą ubiegać się o długoterminową dzierżawę lub prawo użytkowania od lokalnego właściciela, ale z pewnymi zastrzeżeniami. 

Istnieją cztery główne rodzaje praw własności:

  • Freehold (pełna własność). Freehold oznacza, że właściciel ma pełne i absolutne prawo do nieruchomości. Jest to najbardziej powszechny i popularny rodzaj nieruchomości wśród inwestorów zagranicznych, ponieważ daje prawo do posiadania i zarządzania nieruchomością przez nieograniczony czas. 
    Oznacza to, że po uzyskaniu niezbędnych zezwoleń od władz miejskich, właściciel może swobodnie zmienić układ i przebudować nieruchomość zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Taka nieruchomość nie ma ograniczeń dotyczących sprzedaży, odsprzedaży lub dziedziczenia.
  • Leasehold (wynajem nieruchomości). Jest to dzierżawny rodzaj własności nieruchomości na czas określony (do 99 lat), po którym prawo wraca do właściciela gruntu. Właściciel ma prawo do użytkowania i posiadania nieruchomości, ale zmiany i przebudowy muszą być skoordynowane nie tylko z władzami miejskimi, ale także z wynajmującym. To samo dotyczy przeniesienia prawa użytkowania - jest to możliwe tylko za zgodą właściciela.
  • Usufruct (prawo użytkowania). Najczęściej ten rodzaj własności jest wykorzystywany w przypadku nieruchomości komercyjnych i gruntów rolnych. Daje on prawo do użytkowania i otrzymywania dochodów z nieruchomości z ograniczeniem czasowym (zwykle do 99 lat).
    Wszelkie zmiany muszą być uzgodnione z właścicielem nieruchomości i władzami lokalnymi, jednak zniszczenie lub przebudowa obiektu jest najczęściej zabroniona. W przeciwnym razie jest to ta sama dzierżawa, w której wszelkie manipulacje z nieruchomością są przeprowadzane tylko za zgodą właściciela.
  • Commonhold (własność wspólna). Ten rodzaj nieruchomości oznacza własność mieszkania lub innej nieruchomości w budynku mieszkalnym z prawem do korzystania z części wspólnych. Właściciel ma pełne prawo do swojego mieszkania i udziału w częściach wspólnych. 
    Może on zmienić układ wnętrza swojego mieszkania, ale wszelkie zmiany mające wpływ na obszary wspólne muszą być skoordynowane z firmą zarządzającą i innymi właścicielami. Występuje głównie w budynkach mieszkalnych i kompleksach mieszkalnych z częściami wspólnymi w postaci basenów, ogrodów, boisk sportowych itp.

Золотая виза ОАЭ

Etapy uzyskania złotej wizy ZEA

Zanim dowiemy się, jak uzyskać złotą wizę do Zjednoczonych Emiratów Arabskich, ważne jest, aby wziąć pod uwagę lokalne cechy kulturowe, w tym stosunek do pośpiechu. Mieszkańcy kraju preferują bardziej wyważone i spokojne podejście do życia i biznesu. Dlatego też wnioskodawcom zaleca się cierpliwość, poszanowanie lokalnych tradycji i planowanie czasu z uwzględnieniem możliwych opóźnień.

Przede wszystkim, jeśli wnioskodawca spełnia kryteria uzyskania wizy, warto zacząć od zebrania dokumentów. Następnie należy je nostryfikować, czyli przetłumaczyć na język angielski lub arabski, a ich ważność poświadczyć notarialnie. W przypadku inwestorów konieczne jest przygotowanie raportów finansowych, biznesplanów, rekomendacji i wyników audytów potwierdzających zgodność z kryteriami finansowymi. Na liście wymaganych dokumentów znajdują się również zaświadczenia o niekaralności i zaświadczenia lekarskie.

Składanie wniosków. Oficjalny wniosek o wizę obejmuje wypełnienie odpowiednich dokumentów. Rejestracja jest możliwa w formacie online na stronie internetowej GDRFA (General Directorate of Residency and Foreign Affairs). Proces trwa od jednego do dwóch tygodni, w zależności od kompletności złożonych dokumentów i poprawności wypełnienia.

Rozpatrzenie wniosku. Po weryfikacji wniosek jest przesyłany do rozpatrzenia. Władze weryfikują autentyczność dokumentu i zgodność wnioskodawcy z kryteriami uzyskania wizy. Mogą poprosić o dodatkowe dokumenty, referencje lub rekomendacje. Na przykład w procesie sprawdzania przeszłości często wymagane jest zaświadczenie o niekaralności w kraju zamieszkania. Szybkość weryfikacji zależy bezpośrednio od wniosków o dodatkowe informacje i dokumenty. Całkowity czas trwania może osiągnąć sześć tygodni, ale częściej waha się od dwóch do czterech tygodni.

Wywiad. W rzadkich przypadkach urzędnicy imigracyjni mogą zaplanować rozmowę kwalifikacyjną. Spotkanie może odbyć się w ciągu jednego, rzadziej dwóch tygodni.

Uzyskanie uprzedniej zgody. Jeśli wniosek pomyślnie przejdzie wszystkie kontrole, w ciągu jednego lub dwóch tygodni wnioskodawca otrzyma wstępne zatwierdzenie, a także instrukcje dotyczące dalszych kroków w rejestracji.

Ostateczne uiszczenie opłat i uzyskanie wizy. Ostateczna płatność wszystkich pozostałych opłat rządowych jest dokonywana w ciągu jednego lub dwóch tygodni. Następnie może być wymagana wizyta w służbie migracyjnej lub konsulacie w celu uzyskania wizy.

Ostatni etap obejmuje aktywację wizy i relokację do ZEA (jeśli wnioskodawca tam nie mieszka). Po przyjeździe należy zarejestrować się u lokalnych władz i uzyskać identyfikator rezydenta.

Całkowity czas trwania procesu uzyskania złotej wizy do ZEA wynosi średnio od 3 do 6 miesięcy, w zależności od kategorii wnioskodawcy i szybkości przygotowania dokumentów.

Często zadawane pytania

Emeryci mogą ubiegać się o złotą wizę w ZEA. Zazwyczaj muszą oni udowodnić, że ich miesięczny dochód wynosi co najmniej 20 000 dirhamów ($5,450) lub że posiadają oszczędności w wysokości co najmniej 1 miliona dirhamów ($272,000).

Zakup nieruchomości może być podstawą do uzyskania złotej wizy do ZEA. Wymaga to minimalnej kwoty inwestycji w wysokości 2 milionów dirhamów ($545,000). Ważne jest, aby pamiętać, że nieruchomość musi być w pełni opłacona i musi być własnością wnioskodawcy.

Główną zaletą złotej wizy jest możliwość długoterminowego pobytu w ZEA przez okres pięciu lat z możliwością przedłużenia. Jednocześnie dodatkowe wizy nie będą potrzebne, ponieważ złota wiza rezydenta w ZEA daje możliwość pracy, nauki i angażowania się w działalność gospodarczą. Sponsorem może być osoba posiadająca złotą wizę ZEA. Daje to możliwość sponsorowania pobytu w kraju dla krewnych i gosposi.

Złota wiza nie daje automatycznie prawa do uzyskania obywatelstwa ZEA. Może jednak służyć jako podstawa do długoterminowego pobytu w kraju i uzyskania obywatelstwa poprzez naturalizację.

Członkowie rodziny mogą zostać włączeni do wniosku o złotą wizę. Główny wnioskodawca może sponsorować współmałżonka i małoletnie dzieci, a w niektórych przypadkach dorosłe dzieci, jeśli są one zależne finansowo. Daje to członkom rodziny takie same korzyści i prawa pobytu w ZEA, jakie posiada główny wnioskodawca.

Autor

Золотая виза ОАЭ

Michaił Konon jest copywriterem

Piszę artykuły informacyjne na temat nieruchomości, inwestycji, poszukiwania pracy i podatków.

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish