Zdalny zakup nieruchomości na Cyprze w 2024 r.

Zbliżenie na kolorowe, ręcznie robione szaliki wystawione na targu rękodzieła

Удалённая покупка недвижимости на Кипре в 2024 году

Transakcję zakupu nieruchomości na Cyprze można przeprowadzić całkowicie zdalnie, bez konieczności przyjazdu na wyspę. Będziesz mógł wybrać obiekt, zapoznać się z deweloperem, wystawić pełnomocnictwo i kupić dom online w mniej niż 2 miesiące. Przyjrzyjmy się etapom zakupu mieszkania na Cyprze, aby zrozumieć, jak zdalnie przeprowadzić transakcję i zminimalizować swój udział w niej.

Treść artykułu

  1. Zdalny zakup mieszkania na Cyprze
    1. Krok 1: Wybieranie obiektu
    2. Krok 2: Poznanie dewelopera i prawnika
    3. Krok 3: Oglądanie apartamentów i salonów sprzedaży online
    4. Krok 4: rezerwacja obiektu i podpisanie umowy zakupu
    5. Krok 5: Płatność i zgodność
    6. Krok 6: Rejestracja transakcji w cypryjskim departamencie gruntów
    7. Krok 7: Zwrot podatku VAT przy zakupie nieruchomości na Cyprze
  2. Wydatki związane z rejestracją transakcji dotyczącej nieruchomości na Cyprze

Według ekspertów Tranio, około połowa zagranicznych inwestorów w nieruchomości na Cyprze przeprowadza transakcje zdalnie: taki proces w rzeczywistości nie różni się od osobistej obecności i pozwala zaoszczędzić kilka tygodni przy zakupie nieruchomości na początku sprzedaży, gdy mieszkania opuszczają rynek w ciągu kilku dni. Ponadto inwestor nie wydaje pieniędzy na przeloty i zakwaterowanie w kraju.

Zdalny zakup mieszkania na Cyprze

Wszystkie procedury związane z zakupem nieruchomości można przeprowadzić zdalnie. Jeśli inwestor chce ubiegać się o pobyt stały, musi przyjechać na wyspę tylko raz, aby złożyć dane biometryczne. Przypomnijmy, że stały pobyt na Cyprze w celach inwestycyjnych jest jedynym programem stałego pobytu dostępnym dla Rosjan na zakup nieruchomości wśród krajów UE.

Krok 1: Wybieranie obiektu

Nabywca nieruchomości składa wniosek na stronie internetowej Tranio lub za pośrednictwem telegramu, po czym nasi eksperci na Cyprze konsultują się i oferują wybór najlepszych nieruchomości na życzenie.

Otrzymuj najbardziej aktualne oferty nieruchomości na Cyprze na żądanie od naszych menedżerów.

Prześlij swoją aplikację

Na tym etapie tworzony jest czat z klientem, gdzie odbywa się dalsza komunikacja z menedżerami Tranio. Tutaj inwestor może zadać pierwsze pytania, zapoznać się z analizą rynku z komentarzami naszych ekspertów i uzyskać wybór obiektów w interesującej go lokalizacji.

Eksperci Tranio wybierają odpowiednie opcje nieruchomości z wyprzedzeniem, w oparciu o prośby i preferencje inwestora, i organizują pokazy online w celu prezentacji projektów.

Krok 2: Poznanie dewelopera i prawnika

Ważnym etapem transakcji zdalnej jest poznanie dewelopera. Po wybraniu 2-3 obiektów Tranio organizuje spotkanie online z deweloperami, aby odpowiedzieć na pytania dotyczące warunków płatności, gwarancji, materiałów budowlanych, terminów i wielu innych.

Najczęstszą obawą inwestorów, którzy po raz pierwszy zamierzają zdalnie kupić nieruchomość, jest trafienie na niesprawdzonego dewelopera, który nie spełni oczekiwań. Tranio oferuje projekty wiarygodnych deweloperów o solidnej reputacji i obecności na rynku od 10 lat lub dłużej.

Współpracujemy z firmami, które sprawdziły się na rynku cypryjskim, a dział analityczny cypryjskiego biura Tranio wybiera projekty, na które jest duże zapotrzebowanie i które w przyszłości będą wykazywać wysoką rentowność przy korzystnej cenie za metr kwadratowy na wejściu.

Na tym samym etapie następuje zapoznanie się z prawnikiem, który będzie towarzyszył transakcji. Koszt obsługi prawnej zależy od taryfy (najczęściej 1% kwoty transakcji). Czasami ta opcja może być zawarta w pakiecie usług od dewelopera.

Warunki zgodności, transfer środków, zwrot podatku VAT i procedury uzyskania stałego pobytu są omawiane z prawnikiem. Pełnomocnictwo dla prawnika jest wydawane zdalnie - dokumenty mogą być wysyłane pocztą. Prawnik sporządzi dokumenty i będzie reprezentował inwestora w instytucjach państwowych podczas procedury rejestracji nieruchomości.

Ważne jest dla nas, aby na tym etapie klienci mieli jasne zrozumienie przebiegu transakcji. Spotkania online z deweloperami i prawnikami usuwają większość obiekcji i pytań dotyczących zdalnego zakupu.

Krok 3: Oglądanie apartamentów i salonów sprzedaży online

Удалённая покупка недвижимости на Кипре в 2024 году

Po wybraniu opcji nieruchomości i zapoznaniu się z deweloperem i prawnikiem, klient ma kilka preferowanych mieszkań, które chce obejrzeć za pośrednictwem łącza wideo.

Lokalni menedżerowie Tranio na Cyprze udają się do obiektu i organizują rozmowę z klientem. Inwestor zapoznaje się z terenem, infrastrukturą wokół projektu i postępem budowy. Dla klientów z napiętym harmonogramem nagrywamy podobną wycieczkę wideo.

Pokazy w showroomie pomagają stworzyć obraz przyszłego mieszkania, gdzie menedżerowie Tranio organizują również prezentację online. Na tym etapie klient może zobaczyć, jak mieszkanie lub willa z meblami i wykończeniem będzie wyglądać po dostawie.

Krok 4: rezerwacja obiektu i podpisanie umowy zakupu

Na tym etapie, gdy klient dokonał wyboru najlepszego obiektu i jest gotowy do podpisania umowy kupna-sprzedaży, rozpoczyna się proces realizacji transakcji. Najpierw inwestor musi wpłacić depozyt w wysokości 10-20 tysięcy euro.

Uzgodnienie umowy kupna-sprzedaży, jej podpisanie, wystawienie faktury i zapłata pierwszej raty zajmuje zwykle 1 miesiąc.

Krok 5: Płatność i zgodność

Republika Cypryjska jest pełnoprawnym członkiem UE, co oznacza, że należy do krajów nieprzyjaznych, które podlegają ograniczeniom. Niemniej jednak w 2023 r. mieszkańcy Rosji będą mogli kupować nieruchomości od mieszkańców nieprzyjaznych krajów.

Eksperci Tranio pomogą ci zapłacić za zakup nieruchomości na Cyprze bez posiadania rachunków w zagranicznych bankach. Wystarczy przelać środki przelewem SWIFT z niesankcjonowanego banku.

Ze strony Cypru nie ma żadnych ograniczeń dla Rosjan w zakupie nieruchomości. Rząd Republiki Cypryjskiej jest lojalny wobec transakcji z mieszkańcami Federacji Rosyjskiej i nie zamyka programu stałego pobytu na Cyprze dla inwestycji.

Po opłaceniu faktury Bank of Cyprus przeprowadza procedurę KYC (poznaj swojego klienta), bada pochodzenie środków i weryfikuje podstawy przelewu. Procedura zgodności trwa zazwyczaj 7 dni.

Krok 6: Rejestracja transakcji w cypryjskim departamencie gruntów

Rejestracja transakcji rozpoczyna się natychmiast po uzyskaniu zgodności. Prawnik składa dokumenty w Cypryjskim Departamencie Gruntów i rejestruje transakcję.

Z kolei klient przelewa pozostałą część kwoty lub płaci zgodnie z planem ratalnym. Na tym etapie inwestor otrzymuje certyfikat własności.

Krok 7: Zwrot podatku VAT przy zakupie nieruchomości na Cyprze

Stawka VAT na Cyprze wynosi 19%, jednak nabywcy mają możliwość zakupu nowej nieruchomości z preferencyjną stawką VAT w wysokości 5% pod następującymi warunkami:

  • Zakup jest dokonywany dla osoby fizycznej.
  • Kupujący nie zamierza wynajmować zakupionego obiektu.
  • Nabywca nie posiada żadnych innych nieruchomości na Cyprze zakupionych w ciągu ostatnich dziesięciu lat z preferencyjną stawką VAT.
  • W ramach preferencyjnego podatku VAT mieszkanie musi zostać zakupione do własnego zamieszkania.

Preferencyjny VAT jest stosowany przy zakupie lub budowie pierwotnego mieszkania na pierwsze 130 metrów kwadratowych i obejmuje pierwsze 350 tysięcy euro wartości nieruchomości. Całkowita wartość nieruchomości nie powinna przekraczać 475 tys. euro, a powierzchnia obiektu 190 metrów kwadratowych. metrów.

Po zakupie nieruchomości można ubiegać się o zwrot różnicy między preferencyjną stawką 5% a standardową stawką 19%.

Menedżerowie Tranio na Cyprze towarzyszą transakcji na każdym etapie. Zostaw prośbę o poradę dotyczącą zakupu nieruchomości na Cyprze i otrzymaj mapę drogową opisującą wszystkie kroki.

Prześlij swoją aplikację

Wydatki związane z rejestracją transakcji dotyczącej nieruchomości na Cyprze

Proces zakupu nieruchomości na Cyprze wiąże się z szeregiem kosztów operacyjnych. Możliwe wydatki zebraliśmy w osobnej tabeli:

Wydatki

Koszt, €

Rejestracja transakcji przez prawników, zwrot podatku VAT i złożenie wniosku o pobyt stały

od 0 do 10 000

Zgodność z przepisami na Cyprze

0,0035% kwoty przelewu

Tłumaczenie dokumentów, 1 dokument

25-40

Podatek od własności nieruchomości na Cyprze

0%

Opłata skarbowa, pierwsze 170 860 € ceny nieruchomości

0,15% wartości nieruchomości

Opłata skarbowa, pozostała część kwoty

0,2% wartości nieruchomości

Podatek od rejestracji praw własności

od 3 do 8% wartości nieruchomości

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish