Jak kupić nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Stylowy, nowoczesny salon z białą sofą, stolikiem kawowym i rośliną domową

Как купить недвижимость в ОАЭ

Zjednoczone Emiraty Arabskie stały się dochodowym miejscem dla inwestycji w nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się, w jaki sposób obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, a także podkreślimy kluczowe aspekty, takie jak kupowanie nieruchomości w Dubaju, zalety i wady życia tam i wiele więcej. 

Plusy i minusy życia w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Emiraty Arabskie mają wyjątkowy smak, który wpływa na życie w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, których zalety i wady są ważne do zrozumienia przy zakupie nieruchomości.

Zalety:

  • Bezpieczeństwo: Zjednoczone Emiraty Arabskie co roku plasują się w pierwszej piątce miejsc na świecie pod względem bezpieczeństwa.
  • Polityka podatkowa: w ZEA nie ma podatków dochodowych dla osób fizycznych. Podmioty prawne o rocznych obrotach poniżej 375 tys. dirhamów ($102 tys.) są również zwolnione z płacenia podatku. 
  • Infrastruktura: Kraj oferuje światowej klasy nowoczesną infrastrukturę, która obejmuje wysokiej jakości drogi, opiekę zdrowotną, edukację i rozrywkę.
  • Społeczność międzynarodowa: Zjednoczone Emiraty Arabskie to wielokulturowy kraj z dużą liczbą emigrantów z różnych części świata. Tworzy to wyjątkową atmosferę kulturową z różnorodnymi działaniami kulturalnymi, kuchniami i tradycjami.

Wady:

  • Wysokie koszty utrzymania: koszty wynajmu mieszkań, edukacji, opieki zdrowotnej i codziennych potrzeb przekraczają średnią w większości krajów świata.
  • Klimat: Gorący klimat może być wadą dla tych, którzy nie tolerują wysokich temperatur. Latem termometr może osiągnąć 50 stopni Celsjusza.
  • Różnice kulturowe: Główne normy kulturowe w ZEA są zakorzenione w tradycjach islamskich, co wymaga od obcokrajowców przestrzegania lokalnych zwyczajów.

Cechy zakupu nieruchomości w Emiratach Arabskich

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w wyznaczonych obszarach zwanych "strefami freehold". Są one zatwierdzane przez rządy różnych emiratów i obejmują tak popularne obszary jak Dubai Marina, Palm Jumeirah i Śródmieście Dubaju w Dubaju. 

Kto może kupić nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich dla Rosjan lub innych obcokrajowców może podlegać ograniczeniom w zależności od emiratu. Główne centra, takie jak Dubaj i Abu Zabi, mają najwięcej stref z prawem własności do nieruchomości. Jednak średnia cena mieszkania w Dubaju jest również stosunkowo wysoka.

Rodzaje własności nieruchomości

  • Freehold to prawo pełnej własności nieruchomości na czas nieokreślony. Właściciel nieruchomości freehold ma prawo sprzedać, wydzierżawić lub przekazać nieruchomość w drodze dziedziczenia, a także dokonać zmian w podstawowym układzie.
  • Dzierżawa to prawo do posiadania nieruchomości przez określony czas, zwykle od 30 do 99 lat. Po upływie okresu dzierżawy prawo własności może zostać przedłużone lub zwrócone właścicielowi gruntu. Jednocześnie kwestie takie jak przebudowa, utrzymanie zwierząt domowych i inne wymagają pisemnej zgody właściciela nieruchomości.
  • Współwłasność to prawo kilku osób do wspólnego posiadania przedmiotu własności.

Wolne strefy w Dubaju:

Apartamenty

Apartamenty i wille

Wille

Arjan

 

 

 

Dubai Residence Complex 

Remraam (Remraam)

Al Barari

Dubai Land

Tilal Al Ghaf

Rancza arabskie

Barsha Heights

Zieloni

Al Furjan

International City

Plac miejski

Arabian Ranch 2 (Arabian Ranches 2)

Wyspa Bluewaters

Dubai Science Park

Ze Views (Widoki)

Al Khail Heights

Jumeirah (Jumeirah) 

Wadi Al Safa 2 (Wadi Al Safa 2)

Arabian Ranch 3 (Arabian Ranches 3)

Business Bay

Emaar Beachfront

 

Al-Warsan

Jumeirah Golf Estates

Expo City (Expo City)

Emirates Hills

Wioska kulturalna

 

 

 

Jumeirah Beach Residence

 

Damac Hills

Jumeirah Village Circle

 

Wyspy Jumeirah

Ogrody Odkrywców

 

Damac Hills 2 (Damac Hills 2)

Meydan City

 

Jumeirah Park

Śródmieście Dubaju

Jumeirah Heights

 

Damac Lagoons

 

 

Mohammed Bin Rashid City

 

Palm Jabal Ali (Palm Jebel Ali)

Dubai Creek Port

Liban (Liwan)

 

Wyspy Dubajskie 

 

Rome Dubai (Reem Dubai)

Port w Dubaju

Jumeirah Lake Towers

 

Dubai Festival City

Motor City

 

Jeziora

Międzynarodowe Centrum Finansowe w Dubaju (Dubai International Financial Centre)

Madinat Jumeirah Living

 

Dubai Hills Estate

Mudon

 

Łąki

Mirdif Hills

 

Dubai Silicon Oasis

Palm Jumeirah

 

The Springs

Dubai Investments Park

Mirdif Tulip

 

Południowy Dubaj (Dubai South)

Sobha Hartland

 

Zrównoważone miasto

Dubai Marina

Stare Miasto

 

Dubai Sports City 

Sobha Hartland II (Sobha Hartland II) 

 

Valley (Dolina)

Dubai Production City

Park Gate Residences

 

Nabrzeże w Dubaju

Wyspy świata

 

Willa

Przegląd rynku nieruchomości w Dubaju

Mieszkaniowy rynek nieruchomości w DubajuZEA, najsłynniejszy emirat w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, jest szybko rozwijającym się rynkiem. Dowodem na to jest rosnąca liczba transakcji w ciągu ostatnich trzech lat.
Tak więc w 2023 roku w Dubaju dokonano ponad 128 tysięcy transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych, czyli prawie 4 razy więcej niż w 2020 roku.

Как купить недвижимость в ОАЭ

* - dane prezentowane są na dzień 05/06/2024 - data analizy

Na dzień 6 maja 2024 r. w Dubaju sfinalizowano już około 52 tys. transakcji dotyczących nieruchomości mieszkalnych, co stanowi doskonały początek tego roku.

W strukturze transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych dominują mieszkania - ich udział na początku maja 2024 r. wynosił 89%; odpowiednio udział willi wynosi 11%.

Как купить недвижимость в ОАЭ

* - dane prezentowane są na dzień 05/06/2024 - data analizy

Struktura według rodzaju transakcji przedstawia się następująco: 83% to transakcje kupna i sprzedaży z wykorzystaniem środków własnych, 14% to transakcje z wykorzystaniem środków pożyczonych, 3% to transakcje darowizny nieruchomości.

Как купить недвижимость в ОАЭ

* - dane prezentowane są na dzień 05/06/2024 - data analizy

Warto zauważyć, że transakcje lewarowane są częściej zawierane przy zakupie willi - około jednej trzeciej willi ze wszystkich transakcji z tego typu nieruchomościami mieszkalnymi. Z kolei udział pożyczonych środków w transakcjach dotyczących mieszkań wynosi około 13%.

Struktura transakcji gotowości mieszkaniowej na dzień 6 maja 2024 r:

- w transakcjach z mieszkaniami na dzień analizy udział transakcji z istniejącymi nieruchomościami (Existing Properties) wyniósł 43%, z nieruchomościami poza planem - 57%;

Как купить недвижимость в ОАЭ

- w transakcjach z willami udział transakcji z istniejącymi nieruchomościami (Existing Properties) wyniósł 60%, z nieruchomościami poza planem - 40%.

Как купить недвижимость в ОАЭ

Koszt nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Na dzień analizy (6 maja 2024 r.), następujące wartości ceny mieszkań zostały ustalone w Dubaju:

  • Średnia cena gotowych mieszkań (Existing Properties) wyniosła 3800 USD/mkw., czyli o 10% więcej niż w 2023 roku. Ceny mieszkań w Dubaju rosną od 2020 roku (zmiana do 2020 roku wyniosła około +62% za metr kwadratowy), a teraz widzimy, że trend ten utrzymuje się w 2024 roku.
  • Średnia cena mieszkań w budowie/projektowanych (Off-Plan Properties) została ustalona na poziomie 5344 USD/mkw, czyli o 4% więcej niż w 2023 roku. 

 

Как купить недвижимость в ОАЭ

W segmencie willi sytuacja cenowa przedstawia się następująco:

  • Średnia cena za metr kwadratowy w już wybudowanej willi w dniu analizy wynosi 3135 Usd/mkw, czyli o 10% więcej niż w 2023 roku. W segmencie willi, podobnie jak w segmencie apartamentów, ceny rosną od 2020 roku.
  • Średnia cena za metr kwadratowy w willi poza planem w dniu analizy została ustalona na 3931 Usd / mkw, czyli o 11% więcej niż w 2023 roku.

 

Как купить недвижимость в ОАЭ

Należy pamiętać, że rosnące ceny nieruchomości w Dubaju cieszą inwestorów, ale potencjalni nabywcy mogą być zmuszeni do zastanowienia się, czy nie powinni poszukać bardziej przystępnych cenowo opcji w innych regionach Zjednoczonych Emiratów Arabskich.

Perspektywy i ryzyko związane z inwestowaniem w nieruchomości w Dubaju: wywiad z ekspertem 

Poniżej znajduje się tabela podsumowująca z krótkimi informacjami na temat kosztów mieszkań w innych emiratach ZEA, a także wykres z zakresem cen mieszkań w emiratach. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że Zjednoczone Emiraty Arabskie to państwo federacyjne składające się z kilku monarchii absolutnych, a emiraty Dubaj i Abu Zabi są najbardziej otwarte pod względem informacji i danych na temat rynku nieruchomości.

Как купить недвижимость в ОАЭ

Nazwa Emiratu

Abu Zabi

Ras Al-Chajma

Sharjah

Ajman

Umm Al-Kaywain

Fudżajra

Krótka informacja o emiracie

Stolica Zjednoczonych Emiratów Arabskich; centrum polityczne, przemysłowe, handlowe i kulturalne. Populacja wynosi około 1,5 miliona osób (80% to emigranci)

Najbardziej wysunięty na północ emirat Zjednoczonych Emiratów Arabskich, znany ze swoich plaż; rozwija się jako centrum turystyczne. Populacja wynosi około 370 tysięcy osób (60% ekspatów)

Kulturalna stolica świata arabskiego, najbardziej konserwatywny emirat ZEA, odpowiedni na relaksujące rodzinne wakacje. Charakteryzuje się stosunkowo niskimi cenami nieruchomości i dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Populacja wynosi 1,8 miliona osób (89% to obcokrajowcy)

Najmniejszy emirat, rozwijająca się destynacja na wakacje na plaży. Populacja wynosi około 411 tysięcy osób, większość z nich to emigranci

Prowincjonalne i spokojne miasto - tak turyści opisują ten emirat. Jest to prawdopodobnie najmniej znany ze wszystkich Emiratów, ponieważ nie ma o nim praktycznie żadnych informacji. Można ocenić, że Umm Al-Qaywain nie jest interesujące z punktu widzenia zakupu domu czy potencjalnych inwestycji.

Najmłodszy emirat w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Emirat jest bardziej odpowiedni na spokojne rodzinne wakacje niż na inwestycje lub zakup domu. W otwartych źródłach nie ma praktycznie żadnych danych na temat stanu gospodarczego i klimatu inwestycyjnego

Średni koszt mieszkań

2000-4500 USD/mkw.

1100-3500 USD/mkw.

900-3000 USD/mkw.

700-2500 USD/mkw.

1300-1400 USD/mkw.

Dynamika cen mieszkań w ciągu roku

+2%

+11%

+5%

+12%

Średni koszt willi

0,4-1,6 mln USD - za willę z trzema sypialniami
0,5 - 2,6 mln USD - za willę z czterema sypialniami

0,38 -0,6 mln USD - za willę z trzema sypialniami
1,0 - 2,2 mln . USD - za willę z czterema sypialniami

0,35-0,45 mln USD - za willę z trzema sypialniami
0,5 - 1,1 mln USD - za willę z czterema sypialniami

0,3 - 0,9 mln USD - za willę z trzema do pięciu sypialni

Dynamika cen willi na przestrzeni roku

+3%

+4%

+1%

+5%

Średnia rentowność nieruchomości

6-8%

6-8%

3-7%

7-9%

Popularne obszary

Wyspa Yas; Wyspa Saadiyat; Wyspa Al Reem; Plaża Al Raha; Al Reef; Miasto Masdar

Wyspa Al Marjan; Al Hamra; Mina Al Arab

Al Nahda; Al Majaz; Al Taawun; Muwaileh

Al Zorah; Ajman Downtown; Al Nuaimiya; Al Rashidiya; Al Amerah; Al Yasmeen; Al Zahya; Al Rawda

Informacje ogólne

W pierwszej połowie 2023 r. w Abu Zabi zarejestrowano 10 tys. transakcji na rynku nieruchomości o wartości 12,61 mld USD. To dwa razy więcej niż rok wcześniej.

W pierwszej połowie 2023 roku zarejestrowano 2,1 tys. transakcji o łącznej wartości 277 mln USD, czyli o 42% więcej niż w tym samym okresie w 2022 roku.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2023 r. Szardża sprzedała nieruchomości o wartości $2,5 mld, czyli o 18,9% więcej niż rok wcześniej.

Według wyników z pierwszej połowy 2023 r., w Ajmanie zawarto 5,3 tys. transakcji na rynku nieruchomości o łącznej wartości $1,9 mld EUR. To o 15% więcej niż rok wcześniej.

* - Dane zaczerpnięte z prian.ru

Ekspert ds. nieruchomości inwestycje w Dubaju: Złota wiza na 10 lat, podatki i ROI

Jak kupić nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich dla obcokrajowca?

Zakup nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich przez obcokrajowca to proces, który wymaga znajomości lokalnych przepisów i specyfiki rynku. Obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości w specjalnie wyznaczonych obszarach, co daje im pełne prawa własności. Główne etapy obejmują wybór obiektu, sprawdzenie czystości prawnej transakcji oraz podpisanie umowy kupna-sprzedaży.

Obywatele których krajów mają prawo do zakupu nieruchomości w ZEA

Cudzoziemcy z dowolnego kraju mogą nabywać nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Zasady zakupu mogą się nieznacznie różnić w zależności od emiratu, ale ogólnie system jest otwarty dla wszystkich bez ograniczeń cywilnych.

Cudzoziemcy mogą kupować apartamenty, wille, kamienice i działki w strefach freehold. Najpopularniejszymi obiektami są apartamenty i wille w kompleksach wypoczynkowych i wysokiej klasy dzielnicach mieszkaniowych.

Obywatele i firmy z Rady Współpracy Państw Arabskich Zatoki Perskiej (GCC) mają przywileje. Pod względem prawa do zakupu nieruchomości są oni zrównani z mieszkańcami ZEA i, jak na przykład w Dubaju, nie mają ograniczeń terytorialnych. W innych emiratach, takich jak Sharjah, mogą potrzebować specjalnego pozwolenia od lokalnego rządu.

Podatki od nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Podatki w Zjednoczonych Emiratach Arabskich dla obcokrajowców są dość łagodne - uderzającym tego przykładem jest brak podatku dochodowego dla osób fizycznych. I choć w kraju nie ma rocznego podatku od nieruchomości, to od kupujących oczekuje się szeregu opłat przy zakupie i posiadaniu nieruchomości. 

VAT

Od 2018 r. ZEA wprowadziły podatek od wartości dodanej (VAT) według stawki 5%.

Podatek od przeniesienia własności

W Dubaju nie ma podatku od nieruchomości, ale istnieje jednorazowy podatek od przeniesienia własności, który wynosi 4% (2% w Abu Zabi) wartości nieruchomości. Z reguły kupujący i sprzedający płacą go po połowie. 

Dodatkowe opłaty

Jeśli na przykład podatek od mieszkania w Dubaju polega tylko na opłaceniu podatku VAT i przeniesieniu własności, to z opłatami wszystko wygląda nieco inaczej. Oto ich główne rodzaje:

  • Opłata administracyjna: mieszkania i biura - 580 ($158) dirhamów, grunty - 430 ($117) dirhamów, nieruchomości poza planem - 40 ($10) dirhamów.
  • Opłata rejestracyjna: wartość nieruchomości jest mniejsza niż 500 tys. dirhamów - 2 tys. dirhamów ($550). Jeśli więcej, to 4 tysiące dirhamów ($1,090).
  • Opłata za certyfikat własności wynosi 250 dirhamów ($68).
  • Usługi agencyjne/ pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Prawo ZEA przewiduje transakcje z obowiązkowym pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami. Wysokość składki wynosi 2% wartości nieruchomości.

Kredyty hipoteczne i raty w Emiratach Arabskich

Kredyty hipoteczne w Zjednoczonych Emiratach Arabskich są dostępne zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów. Wymagania dla tych drugich są znacznie wyższe. Otrzymają oni kredyt hipoteczny bez większych problemów, jeśli są w stanie pokryć 50% lub więcej wartości nabywanej nieruchomości. W takim przypadku kredyt hipoteczny w Dubaju udzielany jest na warunkach:

  • Minimalne miesięczne wynagrodzenie ustalone przez bank (od $4,000 i więcej) dla osób zatrudnionych. Roczny obrót wynosi od 3 milionów dirhamów ($816 tysięcy) dla osób samozatrudnionych.
  • Zgodność z minimalnym wiekiem (25-30 lat) w momencie składania wniosku i maksymalnym (65 lat) w momencie spłaty pożyczki.
  • Możliwość zakupu nieruchomości zlokalizowanych we wszystkich emiratach dla osób zatrudnionych. I tylko w Abu Dhabi i Dubaju dla osób samozatrudnionych.

Jeśli określona liczba jest mniejsza, banki mogą zażądać: 

  • Zeznania podatkowe za 2 lata.
  • Raport biura kredytowego kraju pochodzenia.
  • Wyciągi z osobistego konta bankowego za ostatnie 12 miesięcy.

Kredyty hipoteczne w Dubaju dla obcokrajowców, którzy są w stanie pokryć mniej niż 20% kosztów nieruchomości, są znacznie bardziej skomplikowane. Po zawirowaniach związanych z globalnym kryzysem finansowym tylko niewielka liczba banków jest skłonna podjąć takie ryzyko. 

Przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny pobierana jest prowizja za organizację kredytu hipotecznego w wysokości 1% jego kwoty oraz prowizja za wycenę nieruchomości w wysokości 2500-3500 dirhamów ($680-$950).

Raty od dewelopera

Rynek nieruchomości w Dubaju od dewelopera, podobnie jak w całych Zjednoczonych Emiratach Arabskich, oferuje elastyczne warunki ratalne. Płatność jest podzielona na dwie części: pierwsza jest wypłacana w trakcie budowy obiektu, druga - w momencie jego dostawy. Warunkiem wstępnym jest wpłata początkowa w wysokości od 10% do 20% kosztu obiektu. 

Как купить недвижимость в ОАЭ

Ubezpieczenie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Ubezpieczenie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest ważnym aspektem posiadania i zarządzania nieruchomościami, zapewniając ochronę przed różnymi zagrożeniami, takimi jak pożar, powódź, kradzież itp. 

Główne rodzaje ubezpieczeń nieruchomości:

  • Ubezpieczenie budynku. Obejmuje szkody spowodowane pożarem, wybuchem, klęskami żywiołowymi i innymi sytuacjami awaryjnymi.
  • Ubezpieczenie mienia. Obejmuje uszkodzenie lub utratę mebli, sprzętu elektronicznego, odzieży i innych przedmiotów osobistych w wyniku kradzieży, pożaru lub klęsk żywiołowych.

Dodatkowe opcje ubezpieczenia:

  • Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich (OC). Uszkodzenie mienia sąsiada, obrażenia osób trzecich na Twojej posesji.
  • Ubezpieczenie od utraty dochodu (ubezpieczenie od utraty czynszu). Odszkodowanie za utracony dochód w przypadku, gdy nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania lub wynajmu z powodu zdarzeń objętych ubezpieczeniem. 

Utrzymanie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Utrzymanie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich obejmuje szereg wydatków i zobowiązań, które należy wziąć pod uwagę przy nabywaniu i posiadaniu nieruchomości. Jedną z wad nieruchomości w Dubaju jest wyższy koszt utrzymania w porównaniu z innymi emiratami.

Koszty utrzymania:

  • Opłaty za usługi. Wielkość jest określana przez firmę zarządzającą - koszt może wahać się od 3 do 30 dirhamów za metr kwadratowy; 
  • Rachunki za media. Średnia dla dwóch osób wynosi około 440-550 dirhamów ($120-$150). Telewizja i Internet będą kosztować kolejne 300 ($81) dirhamów miesięcznie.

Podatki i opłaty. Wynajmujący są zobowiązani do płacenia podatku miejskiego, który często jest wliczony w czynsz i wynosi około 5% ceny wynajmu.

Ubezpieczenie. Wysokość składki ubezpieczeniowej waha się od 0,1% do 0,5% wartości ubezpieczonego mienia rocznie.

Jak uzyskać wizę rezydenta w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Zjednoczone Emiraty Arabskie oferują kilka sposobów uzyskania wizy pobytowej, w tym wizy dla inwestorów w nieruchomości, przedsiębiorców, specjalistów wysokiego szczebla i emerytów. Zezwolenie na pobyt w ZEA jest szczególnie popularne przy zakupie nieruchomości. 

Warunki uzyskania wizy rezydenta poprzez zakup nieruchomości:

  • Nieruchomość musi mieć minimalną wartość 1 miliona dirhamów ($272 tys.). Co ważne, kwota ta musi być w pełni zapłacona, a nieruchomość musi być gotowa do zamieszkania.
  • Aby ubiegać się o wizę, należy przedstawić dokumenty potwierdzające posiadanie nieruchomości, dowód stabilności finansowej i niekaralności.
  • Wiza jest zwykle wydawana na 2 lub 3 lata z możliwością przedłużenia przy zachowaniu prawa własności. Dla inwestorów, którzy zainwestowali ponad 5 milionów dirhamów, złota wiza ZEA jest dostępna na okres 5 lat.

Procedura uzyskania wizy:

  1. Ubieganie się o wizę rezydenta w Urzędzie Imigracyjnym ZEA. Można to zrobić za pośrednictwem akredytowanych agentów lub bezpośrednio za pośrednictwem portalu rządowego ZEA.
  2. Uzyskanie świadectwa zdrowia po przejściu obowiązkowego badania lekarskiego.
  3. Po zatwierdzeniu wniosku należy uzyskać kartę migracyjną.
  4. Uzyskanie etykiety w paszporcie.

Wiza pobytowa do ZEA przy zakupie nieruchomości może zostać przedłużona tak długo, jak długo pozostaje własność nieruchomości. 

Jak uzyskać obywatelstwo ZEA

Rząd nie spieszy się z nadawaniem obywatelstwa ZEA obcokrajowcom, a nieruchomości w tym przypadku również nie są dobrym powodem. 

Trzy główne sposoby aby zostać obywatelem Emiratów:

  • Naturalizacja: legalne jest mieszkanie i praca w ZEA przez co najmniej 30 lat.
  • Pochodzenie: jeśli rodzice są obywatelami ZEA, dziecko otrzymuje takie samo obywatelstwo niezależnie od miejsca urodzenia.
  • Małżeństwo (tylko dla kobiet): poślubienie obywatela ZEA.

Istnieją dwa dodatkowe sposoby, ale mają one swoją specyfikę:

  • W przypadku inwestycji: inwestorzy z imponującym kapitałem i pewnym okresem zamieszkania w kraju mogą ubiegać się o obywatelstwo. Każdy wniosek jest rozpatrywany indywidualnie, a niezbędne progi dotyczące zakwaterowania i kapitału inwestycyjnego nie są ujawniane.
  • Za wybitne osiągnięcia: dotyczy lekarzy, naukowców, wynalazców i artystów. Głównym wymogiem jest znaczący i powszechnie uznany wkład w ich dziedzinie (badania, prace naukowe, wprowadzanie innowacyjnych podejść, międzynarodowe nagrody). Lekarze i naukowcy muszą dodatkowo mieszkać i pracować w ZEA przez co najmniej 10 lat.  

Proces zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Proces zakupu mieszkania w Dubaju lub innym emiracie krok po kroku jest ujednolicony w ZEA. W przypadku zakupu na odległość dokumenty można podpisać i wysłać za pośrednictwem notariusza lub specjalnej agencji, która zajmuje się rejestracją nieruchomości na odległość.

  1. Wybór nieruchomości i sprawdzenie dokumentów. Sprawdź nieruchomość i upewnij się, że spełnia Twoje wymagania. Sprawdź legalność obiektu i dostępność wszystkich niezbędnych dokumentów od sprzedawcy.
  2. Wcześniejsza rezerwacja. Zawarcie umowy rezerwacyjnej ze sprzedawcą lub deweloperem. Złożenie depozytu w wysokości od 10% do 20% jako dowodu zamiaru.
  3. Zawarcie umowy przedwstępnej. Kupujący i sprzedający podpisują umowę przedwstępną, która określa warunki sprzedaży, cenę i harmonogram płatności.
  4. Wniosek o wydanie certyfikatu NOC. Certyfikat NOC (No Objection Certificate, NOC Dubai) wydawany jest przez dewelopera lub spółkę zarządzającą. Potwierdza on brak roszczeń między stronami.
  5. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży (Sales and Purchase Agreement, SPA). Strony podpisują główną umowę sprzedaży (kontrakt F). Zawiera ona opis nieruchomości, cenę oraz warunki przeniesienia własności. Okres obowiązywania takiej umowy trwa zazwyczaj do momentu pełnej zapłaty i przeniesienia własności.
  6. Przeniesienie praw własności.Rejestracja przeniesienia praw własności odbywa się w biurze wydziału gruntów emiratu. Po opłaceniu pozostałej części nieruchomości nabywca otrzymuje świadectwo własności - w Dubaju jest to Title Deed Dubai. Jeśli chodzi o zakup nowego budynku, Departament Ziemi (DLD) wydaje certyfikat oqood dubai. Jest on przekształcany w tytuł własności po dokonaniu wszystkich płatności ratalnych.
  7. Uiszczanie opłat rządowych. Przy rejestracji transakcji w wydziale gruntów pobierana jest opłata, która zazwyczaj wynosi około 4% wartości nieruchomości.
  8. Zakończenie transakcji.

Po sprawdzeniu dostępności wszystkich niezbędnych dokumentów, w tym świadectwa własności i wszystkich dokumentów płatniczych, należy uzgodnić ze sprzedającym datę przekazania nieruchomości i otrzymać klucze do obiektu. Od tego momentu można ubiegać się o wizę rezydenta na podstawie posiadanej nieruchomości w ZEA.

Wymagane dokumenty:

  • Paszporty obu stron
  • Wiza pobytowa (jeśli dotyczy)
  • Umowa przedwstępna
  • Umowa kupna i sprzedaży
  • Certyfikat NOC.

Cechy rynku wynajmu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Rynek nieruchomości na wynajem w Zjednoczonych Emiratach Arabskich ma swoje własne cechy i niuanse, które należy wziąć pod uwagę przed zakupem nieruchomości. 

Prawa i obowiązki leasingodawcy:

  • Właściciel nieruchomości jest zobowiązany do utrzymywania obudowa w dobrym stanie, odpowiadające opisanym warunkom w chwili zawarcia umowy.
  • Obowiązki w zakresie konserwacji i napraw muszą być jasno określone w umowie.
  • Otrzymanie dochodu z wynajmu podlega podatkowi miejskiemu, który zwykle wynosi 5% rocznej ceny wynajmu i jest pobierany od najemcy, ale przekazywany przez wynajmującego.

Prawa i obowiązki najemcy:

  • Najemca ma prawo mieszkać w nieruchomości bez niepożądanej ingerencji ze strony wynajmującego.
  • Najemca i wynajmujący uzgadniają liczbę odroczonych czeków i terminy ich przekazywania. Czynsz jest zazwyczaj płacony w dwóch, czterech lub sześciu kontrolach rocznie.
  • Przestrzeganie warunków korzystania z nieruchomości zgodnie z umową, w tym ograniczeń dotyczących zajmowania, przebudowy i innych zmian bez zgody wynajmującego.

Regulacja stosunków najmu:

  • W Zjednoczonych Emiratach Arabskich istnieją specjalne sądy, które rozstrzygają kwestie związane z czynszem.
  • Indeksacja czynszu jest regulowana przez gminę, która ustala maksymalny możliwy procent wzrostu czynszu w zależności od sytuacji rynkowej.

Jeśli mówimy konkretnie o nieruchomościach w Dubaju, pułapki tam najczęściej przejawiają się w możliwych wymaganiach wynajmującego, aby zapłacić czynsz za rok z góry jednym czekiem.

Gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Aby określić, gdzie najlepiej mieszkać, w Dubaju lub innym emiracie ZEA, poniżej znajduje się ich krótkie podsumowanie.

Dubaj

Specyfika zakupu nieruchomości w Dubaju obejmuje dostępność mieszkań dla obcokrajowców w specjalnie wyznaczonych obszarach. Czy zakup nieruchomości w Dubaju jest opłacalny? Tak, jest to uważane za opłacalną inwestycję, ale koszt metra kwadratowego w Dubaju pozostaje wysoki w porównaniu z wieloma innymi emiratami.

Popularne obszary Dubaju do zakupu nieruchomości inwestycyjnych

Abu Zabi

Miasto jest nie mniej rozwinięte niż Dubaj, a ceny nieruchomości są średnio bardziej atrakcyjne.

Sharjah

Sharjah oferuje bardziej przystępne ceny nieruchomości w porównaniu do Dubaju i Abu Dhabi. Miasto znane jest z wydarzeń i instytucji kulturalnych.

Ras Al-Chajma

Unikalne połączenie plaż i gór dla tych, którzy szukają spokoju. Rząd Ras Al-Chajma oferuje różne zachęty, aby przyciągnąć inwestorów, w tym zachęty podatkowe.

Ajman

Ajman oferuje najniższe ceny nieruchomości w regionie, co w połączeniu z bliskością Dubaju czyni ten emirat atrakcyjnym dla tych, którzy pracują w Dubaju, ale wolą bardziej zrelaksowany i tańszy styl życia.

Tabela porównawcza cen

Miasto/Emirat

mkw. w centrum

mkw. w innych obszarach

Średni koszt mieszkania (USD)

Dubaj

7000-10,000

5000-7000

300,000-500,000

Abu Zabi

6000-8500

4500-6500

250,000-450,000

Sharjah

3000-4500

2000-3000

150,000-250,000

Ras Al-Chajma

2500-3500

1500-2500

120,000-200,000

Ajman

2000-2800

1200-1800

100,000-180,000

Często zadawane pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Tak, wiza pobytowa do ZEA jest dostępna w przypadku zakupu nieruchomości o wartości co najmniej 1 miliona dirhamów ($272 tys.). Wiza do ZEA jest zwykle wydawana na 2 lub 3 lata z możliwością przedłużenia.

Zakup nieruchomości w Dubaju obejmuje następujące kroki: wybór nieruchomości i sprawdzenie jej legalności; podpisanie umowy przedwstępnej i wpłacenie depozytu; uzyskanie certyfikatu NOC od dewelopera; wpłacenie pozostałej kwoty i zarejestrowanie transakcji w wydziale gruntów; uzyskanie certyfikatu własności.

Tak, obcokrajowcy mogą kupować mieszkania w Dubaju bez posiadania obywatelstwa ZEA. Zagraniczni nabywcy mogą posiadać nieruchomości w wyznaczonych strefach freehold z pełnymi prawami własności.

Złota wiza lub złota wiza ZEA to długoterminowa wiza rezydenta ZEA, która jest wydawana zagranicznym inwestorom, przedsiębiorcom, specjalistom w dziedzinie nauki i sztuki, a także studentom. Zezwolenie na pobyt w ZEA na zakup nieruchomości otrzymują inwestorzy, którzy zainwestowali ponad 2 miliony dirhamów ($ 544 tys.) w nieruchomości. Jest ono przyznawane na 5 lub 10 lat i podlega odnowieniu.

Autor

Как купить недвижимость в ОАЭ

Michaił Konon jest copywriterem

Piszę artykuły informacyjne na temat nieruchomości, inwestycji, poszukiwania pracy i podatków.

Współautor

Как купить недвижимость в ОАЭ

Roman Tomashevich Analityk

Sytuację na rynku nieruchomości przedstawiam na wykresach i liczbach.

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish