Wietnamski rynek nieruchomości jest stosunkowo nowy dla inwestycji zagranicznych. Dopiero w 2015 r. wietnamskie władze oficjalnie zezwoliły zagranicznym deweloperom i inwestorom na budowę i zakup nieruchomości w tym kraju.
Cechy rynku nieruchomości w Wietnamie
Okres pandemii, globalne zmiany gospodarcze i złożone ramy regulacyjne Wietnamu opóźniły okres popularności rynku nieruchomości wśród inwestorów zagranicznych. W 2024 r. inwestycje w obiekty mieszkalne i komercyjne dopiero zaczynają nabierać tempa.
Jednocześnie potencjał turystyczny Wietnamu jest jednym z najwyższych w Azji Południowo-Wschodniej. W 2023 r. kraj ten odwiedziło 12,6 mln turystów, czyli 4 razy więcej niż w 2022 r.
Wietnam jest popularny wśród turystów z krajów azjatyckich: Chin, Korei Południowej, Japonii, a także z krajów zachodnich, zwłaszcza Francji, Rosji, Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Kanady. Linia brzegowa kraju obejmuje ponad 3000 km, co stanowi doskonałą okazję do budowy kondominiów wypoczynkowych, kompleksów apartamentów na wynajem i willi. Obecnie Wietnam ma wszelkie szanse, aby powtórzyć sukces Tajlandii w przyciąganiu zagranicznych inwestycji na krajowy rynek nieruchomości.
Wśród głównych cech rynku nieruchomości w Wietnamie są następujące:
- Dynamicznie rozwijająca się gospodarka kraju. Roczny wzrost PKB kształtuje się na poziomie 6%.
- Wzrost wartości nieruchomość na poziomie 10-16% rocznie.
- Popyt na nieruchomości mieszkalne i komercyjne wśród miejscowej ludności jest wysoki.
- Na rynku występuje niedobór podaży nieruchomości od deweloperów i wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych.
- Specjalne formy własności nieruchomości dla inwestorów zagranicznych.
- Niski koszt za metr kwadratowy (apartamenty klasy biznes od $2500-3000 za metr kwadratowy).
Zmiany w przepisach dla cudzoziemców
Od 1997 r. Wietnam jest oficjalnie otwarty na turystykę międzynarodową, a od 2015 r. cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości mieszkalne i komercyjne w tym kraju. Nadal jednak istnieje kilka podstawowych zasad, na podstawie których deweloperzy mogą sprzedawać mieszkania obcokrajowcom:
- Ziemia Wietnamu jest skarbem narodowym i należy do państwa;
- Deweloper nie nabywa gruntu na zawsze, ale na 50 lat z możliwością przedłużenia;
- Grunt jest nabywany przez dewelopera w konkretnym celu: rezydencja, apartamenty turystyczne lub hotel.
Rezydencje
Zakłada się, że w okolicy znajdują się szkoły i szpital, a także niewielkie obciążenie obiektów infrastruktury publicznej. Rezydencje są sprzedawane pod własną rezydencją inwestora, transakcja musi oficjalnie przejść przez notariusza. Deweloper ma prawo sprzedać nie więcej niż 30% mieszkań w rezydencjach obcokrajowcom.
Apartamenty turystyczne
Przeznaczenie: do prowadzenia działalności gospodarczej. Transakcja odbywa się bezpośrednio z deweloperem. W mieszkaniu można mieszkać samodzielnie lub je wynajmować, ale zabronione jest rejestrowanie adresu prawnego dla mieszkania. Apartamentom zwykle towarzyszy ochrona i konsjerż, a także szereg zasad społecznych, których należy przestrzegać.
Hotel
Ma wynajmować pokoje za pomocą kodeksu karnego dewelopera z gwarantowanym dochodem. Inwestor ma prawo do pobytu w hotelu przez 15 dni w roku.
Dynamika rynku nieruchomości po kryzysie
W latach 2019-2021 Wietnam doświadczył poważnego spowolnienia na rynku nieruchomości. Wielu deweloperów zwróciło się w stronę wietnamskiego rynku obligacji, co doprowadziło do skokowego wzrostu emisji papierów wartościowych, z których większość była związana z rynkiem nieruchomości. Doprowadziło to do oszustw i manipulacji na giełdzie, a także do wzrostu stóp procentowych.
W 2022 r. Chin Van Kueta, prezes firmy deweloperskiej FLC, i Truong Mi Lan, szef firmy budowlanej Van Thinh Phat, zostali aresztowani. rynek obligacji korporacyjnych został zreformowany:
- Inwestorzy muszą być teraz certyfikowani jako "profesjonalni inwestorzy".
- Ratingi kredytowe stały się obowiązkowe przy emisji papierów wartościowych.
- Pozyskiwanie funduszy za pomocą obligacji jest możliwe tylko w przypadku konkretnego projektu i restrukturyzacji zadłużenia.
Wszystko to przygotowało najkorzystniejszą sytuację dla inwestycji zagranicznych na rynku nieruchomości w Wietnamie:
- Lokalni deweloperzy są zainteresowani międzynarodowymi partnerami i są gotowi zaoferować inwestorom znaczne zniżki;
- Inwestorzy lokalni i zagraniczni są zainteresowani wiarygodnymi międzynarodowymi deweloperami o znanej nazwie.
Ile kosztują nieruchomości w Wietnamie?
Koszt nieruchomości w Wietnamie zależy bezpośrednio od:
- lokalizacja obiektu;
- otaczającej infrastruktury;
- bliskość międzynarodowego lotniska;
- bliskość linii plaży;
- widok z okna apartamentu;
- rodzaj nieruchomości.
Nieruchomości z tarasami wychodzącymi na morze i plażę mogą być kilkakrotnie droższe niż te same apartamenty z widokiem w przeciwnym kierunku.
Ceny kawalerek i apartamentów zaczynają się od 70 tys. dolarów, koszt mkw. metr zaczyna się od $2,000. Małe apartamenty z 2 sypialniami i panoramicznymi tarasami w odległości spaceru od morza będą kosztować 150-400 tysięcy dolarów. Koszt indywidualnej willi z basenem i prywatną plażą nad brzegiem morza zaczyna się od 750 tysięcy dolarów.
Dalsze perspektywy rynku nieruchomości w Wietnamie
Według badań przeprowadzonych przez CBRE, lidera w zakresie usług i inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych, wietnamski rynek nieruchomości zajmuje obecnie drugie miejsce wśród wschodzących destynacji w Azji Południowo-Wschodniej. Badanie podkreśla potencjał wietnamskiej gospodarki i perspektywy dla inwestycji zagranicznych.
Niedawno agencja ratingowa Fitch Ratings podniosła rating kredytowy Wietnamu z BB- do BB. W 2024 r. spodziewany jest napływ inwestycji zagranicznych w sektorze nieruchomości, wzrost całkowitej powierzchni budynków i liczby propozycji od deweloperów. Oczekuje się, że ceny już wybudowanych mieszkań będą nadal rosły.
Nasi eksperci ds. nieruchomości w Wietnamie profesjonalnie dobiorą mieszkanie do konkretnych celów i budżetu.
Prześlij swoją aplikację
Polish 
English 
Russian 
German