Zakończenie masowych preferencyjnych kredytów hipotecznych tymczasowo zmniejszy popyt na mieszkania. Nie wpłynie to jednak w żaden sposób na deweloperów, zgodnie z przeglądem stabilności finansowej Banku Centralnego.
Konstantin AprelevWiceprezes Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Rosji, wyjaśnił w wywiadzie dla Free Press: jeśli założymy, że masowy preferencyjny kredyt hipoteczny, który nie jest ukierunkowany, ale rozciąga się na cały rynek nowych budynków, zostanie przerwany, to można to poprzeć.
"Wszelkie preferencyjne i finansowane z budżetu programy celowe powinny być albo ograniczone w czasie, jeśli nie są ukierunkowane, albo być ukierunkowane wyłącznie na wspieranie określonych kategorii obywateli lub terytoriów. Powinny istnieć precyzyjne cele strategiczne, cele i podstawy efektywności ekonomicznej i celowości" - powiedziało źródło.
Niedawno Ministerstwo Finansów zaproponowało podniesienie stawki rodzinnego kredytu hipotecznego dla niektórych kategorii do 12%. Mówimy o rodzinach, w których oboje dzieci mają ponad sześć lat. Jeśli jest przynajmniej jedno - poniżej szóstego roku życia - wszystko pozostaje bez zmian.
W obecnej formie, w ramach programu, kredyt na zakup mieszkania w wysokości 6% rocznie i z początkową wpłatą w wysokości 20% może być zaciągnięty przez rodziny, w których jest co najmniej jedno dziecko urodzone od 1 stycznia 2018 r. do 31 grudnia 2023 r.; rodziny z dwójką dzieci w wieku poniżej 18 lat, rodziny z dzieckiem niepełnosprawnym.
Według Apreleva, pojedyncza stawka dla pewnej oddzielnie wybranej kategorii byłaby dobrym rozwiązaniem dla adresowalnego kredytu hipotecznego. Przykładowo, istnieje jedna stawka dla pracowników IT, druga dla pracowników służby zdrowia, trzecia dla nauczycieli itd.
"Osobna stawka dla młodych rodzin i rodzin z dziećmi. Oddzielna jest na terytoriach, ponieważ oni sami mogą dodatkowo subsydiować oprocentowanie kredytu hipotecznego kosztem swojego budżetu. Ukierunkowane programy wpływają na różne udziały w rynku, więc rozważyłbym różne stopy procentowe" - powiedział wiceprezes Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Ekspert podkreślił, że błędem jest opieranie się na różnym wieku dzieci i przewidywanie różnych stawek kredytu hipotecznego. Definiującym słowem jest tutaj "dzieci, bez względu na wiek".
"Wydaje mi się, że jest to bardzo naciągana historia, która generalnie nie prowadzi do prawidłowego wypełnienia zobowiązań przyjętych przez rząd i budżet. Ale na pewno byłoby wspaniale, gdyby wszystkie ukierunkowane programy zostały nie tylko zachowane, ale także rozprzestrzeniły się na gotowy rynek mieszkaniowy i mieszkaniowy" - podsumował Aprelev.
Wcześniej okazało się, że popyt na małe mieszkania w Rosji spadł, a udział domów jednorodzinnych na rynku wtórnym, które kupują kredyty hipoteczne, zmniejszył się 1,5 razy.
Hipoteka
Ekspert powiedział, dlaczego ceny mieszkań nie wzrosną z powodu anulowania programu preferencyjnych kredytów hipotecznych
Ministerstwo Finansów wyjaśniło, w jakim przypadku możliwe jest podwyższenie oprocentowania kredytu hipotecznego dla rodziny do 12%
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Rosji wzrosło po raz pierwszy od początku roku
W Rosji emisja kredytów hipotecznych spadła o prawie 40 procent
Wszystkie materiały na ten temat (367)
Polish 
English 
Russian 
German