W Rosji zaostrzane są wymogi dotyczące udzielania preferencyjnych kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa. Jeśli transakcja hipoteczna nie spełnia nowych kryteriów, bank nie będzie mógł udzielić preferencyjnego kredytu hipotecznego.
Jak donosi Izvestia, jeśli przy sprzedaży nieruchomości na etapie budowy deweloper zastosował schemat z cesją praw wynikających z umów udziału kapitałowego.
Program polega na tym, że deweloper omija wymóg umieszczenia kwoty otrzymanej w ramach umowy udziału kapitałowego (DDA) na specjalnym rachunku powierniczym. Mechanizm ten został wprowadzony w 2019 r. w celu ochrony ludzi przed utratą pieniędzy podczas płacenia za mieszkania w budowie. Środki są zamrażane na rachunkach powierniczych, a deweloper otrzymuje je dopiero po oddaniu obiektu i przekazaniu go udziałowcowi. Jednocześnie na te uśpione środki można uzyskać kredyt w ramach tzw. finansowania projektowego.
Jednak w ostatnich latach deweloperzy coraz częściej doświadczają niedoboru funduszy i opracowali schemat wykorzystania pieniędzy akcjonariuszy, które muszą zostać zdeponowane przed zakończeniem budowy.
"Na przykład deweloper sprzedaje mieszkanie o wartości 10 milionów rubli powiązanemu z nim podmiotowi prawnemu po znacznie obniżonej cenie, na przykład 2 miliony rubli - tylko te pieniądze są umieszczane na rachunku powierniczym. Ale potem ta firma, "uszczelka", sprzedaje mieszkanie ostatecznemu nabywcy, ale po wartości rynkowej. W tym przypadku 8 milionów rubli różnicy trafia bezpośrednio do dewelopera, z pominięciem rachunku powierniczego, na którym pozostały 2 miliony rubli" - powiedział Alexander Danilov.
Wyjaśnił, że stwarza to ryzyko dla ludzi.
Wcześniej okazało się, że Sberbank podniósł rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych od 6 sierpnia, teraz zaczną się one od 20%.
Hipoteka
Ekonomista wyjaśnił, czy warto zaciągać kredyt konsumencki na spłatę kredytu hipotecznego
Sberbank ogłosił wzrost rynkowego oprocentowania kredytów hipotecznych
Agranovsky zareagował na zakaz odchodzenia specjalistów IT przed spłatą kredytu hipotecznego
Ekspert powiedział o zagrożeniu dla rynku kredytów hipotecznych
Wszystkie materiały na ten temat (395)
Polish 
English 
Russian 
German