По данным Тайского государственного жилищного банка (GHB), в 2023 году иностранные инвестиции в квартиры в Таиланде выросли на четверть и составили $ 2,12 млрд, в том числе $ 128 млн от граждан России, что на 67% выше прошлогоднего показателя. В начале 2024 года спрос россиян на этом рынке продолжает расти: по данным Tranio, количество заявок на покупку недвижимости в Таиланде выросло в первом квартале почти вдвое (на 95,8%).
Содержание статьи
- В начале 2024 года Таиланд стал выбором № 1 для россиян
- Предпочтения россиян: аренда и отдых в кондоминиуме на Пхукете
- Китайские инвесторы выбирают арендные объекты в Бангкоке и Паттайе
- Топ-10 иностранных покупателей квартир в Таиланде в 2023 году
Согласно отчету GHB, количество тайских квартир, купленных россиянами в 2023 году, увеличилось на 55% по сравнению с 2022 годом и составило 1,260 квартир, а общий объем инвестиций увеличился на 67% и составил $ 128 млн. По количеству покупок в Таиланде россияне опередили прошлогодних граждан США, которые приобрели 631 квартиру, но по-прежнему заметно уступают гражданам Китая, совершившим за год 6 114 покупок. Четвертую и пятую позиции в рейтинге заняли покупатели из Мьянмы и Тайваня, которые приобрели 564 и 532 квартиры соответственно.
В начале 2024 года Таиланд стал выбором № 1 для россиян
Интерес россиян к тайской недвижимости продолжил расти в начале 2024 года. По данным Tranio, в первом квартале эта страна заняла лидирующую позицию среди всех зарубежных направлений с 17,3% приложенийВ то время как в прошлом году Таиланд все же проиграл чемпионат ОАЭ.
Повышение активности российских покупателей на тайском рынке связано с восстановлением туристического потока и привлекательной арендной доходностью в курортных регионах. Кроме того, растет спрос на недвижимость для сезонного отдыха и жилье формата second home, которое востребовано среди специалистов и бизнесменов, работающих удаленно.
В январе-марте 2024 года за Таиландом в топ-5 следуют Грузия (13,1% заявок), ОАЭ (8,6%), Греция (7,7%) и Турция (6,8%). При этом наиболее активный рост спроса был отмечен на рынке Таиланда, где количество заявок на покупку выросло почти вдвое (на 95,8%) по сравнению с первым кварталом 2023 года. Однако за тот же период медианный бюджет российских покупателей в Таиланде снизился на 29% и составил 151 тысячу долларов против 211 тысяч годом ранее.
Тенденция к снижению медианного бюджета обусловлена увеличением доли инвестиционных сделок. При покупке недвижимости для переезда бюджеты сделок россиян зачастую выше, в то время как при инвестировании клиенты выбирают более доступную и востребованную недвижимость среди арендаторов в сегментах комфорт или премиум.
До 2022 года россияне чаще всего рассматривали тайский рынок с целью покупки недвижимости для отдыха (около трети заявок в 2019-2021 годах) и совмещения отдыха и аренды (показатель достиг 63% заявок в 2021 году). В дальнейшем доля российских клиентов, которые ищут недвижимость для аренды и будущего переезда, увеличилась: с 2019 по 2023 год произошел рост с 3 до 12% заявок.
Несмотря на то, что в 2023 году преобладающей целью остается сочетание аренды и отдыха (56% заявок), в Доля чисто инвестиционных запросов значительно возросла: 3,4% заявок на перепродажу в 2023 году, тогда как в 2019-2021 годах таких заявок не было.
По данным GHB, среди всех иностранцев на долю граждан России пришлось 8,7% покупок квартир, и по этому показателю россияне уступают только традиционным лидерам - китайцам. За последний год, увеличив свою долю в пуле сделок иностранцев на 1,7%, россияне удерживают вторую позицию уже два года. Во втором полугодии 2023 года в тройку самых активных иностранных покупателей вошли граждане США, которые также сохранили эту позицию по итогам года.
Аналогичные наблюдения приводятся в анализе Colliers International, из которого следует, что россияне приобретут четверть всех квартир и половину вилл в южной части Пхукета в 2023 году. Отмечается, что около 80% спроса приходится на иностранцев, которые предпочитают центральную и северо-западную части острова. районы ПхукетаВ то время как южная часть острова пользуется популярностью как у местных, так и у иностранных покупателей.
Многое зависит от профиля застройщика. У компаний из Бангкока, которые недавно пришли на Пхукет, доля русских, естественно, ниже. А у тех застройщиков, которые изначально делали ставку на раскрученные предложения, русские традиционно составляют львиную долю покупателей.
Предпочтения россиян: кондоминиумы на Пхукете для аренды и отдыха
По данным Tranio, в 2023 году российские покупатели наиболее активны на таких направлениях, как Пхукет(57% заявок на покупку недвижимости в Таиланде), Паттайя (15%) и Кох Самуи (9%). Спрос на недвижимость исключительно на Пхукете и на Самуи вырос на 13 и 8% соответственно. В Паттайе рост спроса замедлился на 10% после рекордного притока инвестиций в 2022 году, хотя в 2023 году этот регион все еще оставался на втором месте по количеству заявок.
На фоне роста инвестиционных сделок у российских клиентов снизился средний чек. По данным Tranio, медианный бюджет сделок с недвижимостью в Таиланде на конец 2023 года снизился на 23% по сравнению с 2022 годом - до 150 тысяч долларов, а в первом квартале 2024 года он остается на близком уровне 151 тысячи долларов. Наиболее заметное снижение было зафиксировано на Пхукете (-25% относительно 2022 года), где покупатели предпочитают сервисные апартаменты в популярные курорты.
Наибольшая доля сделок с высоким чеком приходится на Самуи, где медианный бюджет российских покупателей достиг 257 тысяч долларов. В этом регионе покупатели чаще всего рассматривают покупка вилл.
Статистика GHB, напротив, отражает, что средний бюджет российских покупателей в 2023 году вырос на 6,7% и составил $ 100 709 против $ 94 412 годом ранее. Разница в показателях связана с тем, что официальная статистика включает данные только по сделкам с квартирами.
Официальная статистика отражает увеличение средней площади квартир, приобретаемых россиянами в Таиланде: 42,3 кв. м в 2023 году против 40,6 кв. метров годом ранее. Планировки средней площади традиционно популярны у инвесторов из России, Китая и Японии, а более просторные квартиры (в среднем 55 кв. метров) выбирают граждане Великобритании, США и Германии.
После 2022 года регион Юго-Восточной Азии переживает значительный приток российского капитала: по сути, он стал вторым после Ближнего Востока ключевым центром российских инвестиций на международном рынке. Российские девелоперы создают или расширяют свое присутствие на рынках Таиланда и Бали, что делает покупку в этих регионах более простой и доступной для конечных покупателей.
Львиную долю российского спроса на рынке недвижимости Таиланда составляют клиенты с инвестиционными целями, желающие разместить капитал в стабильных активах за рубежом. Среди решающих факторов при выборе Таиланда российские инвесторы называют лояльную визовую политику, наличие международных школ, клиник, высокий уровень сервиса и комфортные условия для постоянного проживания.
Еще одним фактором, влияющим на активность инвесторов, является тенденция на внутреннем рынке России. После повышения ключевой ставки и сворачивания льготных ипотечных программ условия для инвестиций в новостройки стали менее привлекательными. В то же время на некоторых азиатских рынках можно приобрести недвижимость в сопоставимом бюджете - порядка 120-160 тысяч долларов, если говорить, например, о рынке Пхукета - с перспективой получения арендной доходности на уровне 7-8% годовых в долларовом выражении.
Китайские инвесторы выбирают арендные объекты в Бангкоке и Паттайе
Граждане Китая по-прежнему являются ключевыми иностранными инвесторами на тайском рынке недвижимости. В 2023 году китайцы приобрели 6 614 квартир общей стоимостью 982 миллиона долларов В денежном выражении рост покупок составил 18,2% к 2022 году. Чаще всего китайцы выбирают квартиры для получения дохода от аренды, и в последний год они активизировались, ориентируясь на быстро восстанавливающийся туристический поток из Китая после снятия карантинных ограничений.
Чтобы стимулировать туризм, в сентябре 2023 года правительство Таиланда ввело безвизовый режим для туристов из Китая и Казахстана, который был продлен еще на 6 месяцев 1 марта 2024 года. Граждане этих стран больше не оформляют краткосрочные платные визы по прибытии, а автоматически получают штамп на 30 дней.
Китайцы составляют самый массовый сегмент среди иностранных покупателей недвижимости в Таиланде, но не на Пхукете. Самый популярный объект инвестиций - квартиры в Бангкоке или Паттайе, тип недвижимости, понятный и доступный для китайских граждан. Более состоятельные инвесторы выбирают виллы и таунхаусы на Пхукете, популярностью пользуется западное побережье, в том числе Лагуна.
По сравнению с 2022 годом количество покупок гражданами Китая увеличилось на 16%. Тем не менее, доля инвесторов из Китая за год снизилась с 49,4% до 45,8% за счет роста активности покупателей из России, Тайваня и Мьянмы. Количество сделок от покупателей из Тайваня в 2023 году выросло на 132%, а Мьянмы - на 62%. Причины роста спроса со стороны покупателей из Тайваня, Мьянмы и Гонконга схожи с мотивацией россиян в 2022 году: инвесторы пытаются обезопасить капитал на фоне геополитической напряженности в своем регионе.
Топ-10 иностранных покупателей квартир в Таиланде в 2023 году
|
№ |
Гражданство покупателя |
Количество приобретенных квартир |
Общая стоимость, $ |
Площадь, кв.м |
Средняя стоимость квартиры, $ |
Средняя площадь, кв.м |
|
1 |
Китай |
6 614 |
$982 111 324 |
261 035 |
$149 624 |
39,5 |
|
2 |
Россия |
1 260 |
$128 187 799 |
53 319 |
$100 709 |
42,3 |
|
3 |
США |
631 |
$92 853 429 |
34 696 |
$146 747 |
55,0 |
|
4 |
Великобритания |
564 |
$106 664 909 |
28 239 |
$189 908 |
50,1 |
|
5 |
Германия |
532 |
$83 674 550 |
21 367 |
$158 257 |
40,2 |
|
6 |
Франция |
486 |
$71 474 409 |
27 480 |
$146 747 |
56,5 |
|
7 |
Мьянма |
484 |
$65 489 434 |
24 558 |
$135 237 |
50,7 |
|
8 |
Индия |
474 |
$59 849 747 |
25 799 |
$126 605 |
54,4 |
|
9 |
Австралия |
271 |
$32 140 465 |
13 973 |
$117 973 |
51,6 |
|
10 |
Тайвань |
266 |
$39 851 875 |
11 423 |
$149 624 |
42,9 |
|
Другие страны |
2 867 |
$442 830 578 |
157 326 |
$155 379 |
54,9 |
|
|
Все страны |
14 449 |
$2 105 128 517 |
659 215 |
$146 747 |
45,6 |
Russian 
English 
German 
Polish