Банки отклоняют почти 80% заявок россиян на кредиты, а доля отказов по ипотеке приближается к 60%, несмотря на снижение ключевой ставки. В Центробанке объясняют, что ужесточение отбора банками связано с ростом просроченной задолженности по ранее выданным кредитам.
Ипотека не стала доступнее, несмотря на снижение ключевой ставки. Банки отклоняют почти 80% заявок россиян на получение кредитов, пишут "Известия", ссылаясь на данные Национального бюро кредитных историй. По ипотеке процент отказов приближается к 60%.
Центральный банк отмечает, что ужесточение отбора со стороны банков связано с ростом просроченной задолженности по ранее выданным кредитам. Банк России ограничивает выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. А в следующем году, как недавно объявил Центробанк, при одобрении ипотеки банки будут учитывать только официальные доходы граждан.
Как это повлияет на возможность получить кредит? Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, рассуждает:
Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости "В целом ЦБ продолжает политику обеления рынка кредитования, в том числе и ипотечного. Кроме того, такими решениями здесь хотят убить двух зайцев одним выстрелом. С одной стороны, официальный доход, который фактически идет в Пенсионный фонд, обеляет большую часть экономики, потому что все мы прекрасно понимаем, что есть частные компании, которые платят своим сотрудникам минимальную официальную зарплату, а остальное идет в фонд оплаты труда. Так работает, наверное, 70-80% всего рынка сейчас. А заемщик, получающий официальный минимальный доход, в будущем не сможет взять ипотеку и задумается, не поискать ли ему другую работу. Видимо, линия Центробанка все же берет верх, потому что, например, в Минстрое говорят, что сейчас мы испытываем трудности на рынке недвижимости в целом, а банкиры отмечают, что количество заявок снижается. Льготная программа тоже не так выгодна, первоначальный взнос увеличен, требования ужесточены и так далее. С другой стороны, пока у Минфина и Центробанка своя правда, они гнут линию на ужесточение и считают, что в целом и банковский сектор, и застройщики смогут адаптироваться к нынешним реалиям. Да, здесь действительно есть некий дисбаланс, есть много заявлений о том, что ипотека должна быть доступной, что нужно строить новое жилье, потому что ветхого и аварийного жилья в стране очень много. С другой стороны, возможности приобретения нового жилья ограничены".
По мнению экспертов, сейчас, даже если долговая нагрузка составляет 50% от дохода, риск невозврата ипотеки очень высок. Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА", рассказывает о причинах..:
Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА": "Скорее всего, здесь накладывает свой отпечаток тот факт, что при высоких рыночных ставках этот ежемесячный платеж, который рассчитывается по высоким ставкам, большой. Когда банки рассчитывают долговую нагрузку заемщика, отношение ежемесячных платежей к совокупному доходу, этот показатель оказывается выше, чем был, например, при ставках 10%. И, конечно, для многих клиентов этот показатель превышает 50%. В принципе, считается, что выше трети - это уже достаточно высокий уровень кредитоспособности, но банки, наверное, смотрят еще и на совокупный доход заемщика, потому что если доход большой, то, например, уровень 50% может быть адекватным, так как достаточно большая часть дохода остается у заемщика на его расходы. А если доход не очень большой, то уровень 50% может быть запредельным просто потому, что свободная часть дохода довольно мала".
Тем не менее, вторичный рынок жилья в Москве уже несколько недель переживает бум, связанный не только с сезонностью, но и со снижением ставки Центробанка, рассказал Business FM участник рынка, пожелавший остаться неизвестным.
См. также:
Автор робота Федора Евгений Дудоров рассказывает о том, как Россия может обогнать Элона Маска.
Экономист Михаил Ханов о самых острых проблемах мировой экономики
Заместитель министра экономического развития Татьяна Илюшникова о проблемах малого бизнеса
Максим Емец, испытатель бионических протезов, о технологиях для жизни
Генеральный секретарь РФС Максим Митрофанов о проблемах и успехах российского футбола
Михаил Гордин, ректор Бауманки, о том, почему профессия инженера так важна
Июльское снижение с 20% до 18% отразилось на ипотечных ставках Сбербанка: кредит на вторичку можно взять по 20%, хотя до июльского снижения он составлял 26%. Клиенты ожидают дальнейшей тенденции к снижению от Банка России и планируют в этом случае рефинансироваться в другом банке по более выгодной процентной ставке.
Russian 
English 
German 
Polish