Исследование: в 2023 году россияне увеличили инвестиции в квартиры в Таиланде на 67%

Исследование: за 2023 год россияне на 67% нарастили инвестиции в квартиры в Таиланде

По данным Тайского государственного жилищного банка (GHB), в 2023 году иностранные инвестиции в квартиры в Таиланде выросли на четверть и составили $ 2,12 млрд, в том числе $ 128 млн от граждан России, что на 67% выше прошлогоднего показателя. В начале 2024 года спрос россиян на этом рынке продолжает расти: по данным Tranio, количество заявок на покупку недвижимости в Таиланде выросло в первом квартале почти вдвое (на 95,8%).

Содержание статьи

  1. В начале 2024 года Таиланд стал выбором № 1 для россиян
  2. Предпочтения россиян: аренда и отдых в кондоминиуме на Пхукете
  3. Китайские инвесторы выбирают арендные объекты в Бангкоке и Паттайе
    1. Топ-10 иностранных покупателей квартир в Таиланде в 2023 году

Согласно отчету GHB, количество тайских квартир, купленных россиянами в 2023 году, увеличилось на 55% по сравнению с 2022 годом и составило 1,260 квартир, а общий объем инвестиций увеличился на 67% и составил $ 128 млн. По количеству покупок в Таиланде россияне опередили прошлогодних граждан США, которые приобрели 631 квартиру, но по-прежнему заметно уступают гражданам Китая, совершившим за год 6 114 покупок. Четвертую и пятую позиции в рейтинге заняли покупатели из Мьянмы и Тайваня, которые приобрели 564 и 532 квартиры соответственно.

Исследование: за 2023 год россияне на 67% нарастили инвестиции в квартиры в Таиланде

В начале 2024 года Таиланд стал выбором № 1 для россиян

Интерес россиян к тайской недвижимости продолжил расти в начале 2024 года. По данным Tranio, в первом квартале эта страна заняла лидирующую позицию среди всех зарубежных направлений с 17,3% приложенийВ то время как в прошлом году Таиланд все же проиграл чемпионат ОАЭ.

Повышение активности российских покупателей на тайском рынке связано с восстановлением туристического потока и привлекательной арендной доходностью в курортных регионах. Кроме того, растет спрос на недвижимость для сезонного отдыха и жилье формата second home, которое востребовано среди специалистов и бизнесменов, работающих удаленно.

В январе-марте 2024 года за Таиландом в топ-5 следуют Грузия (13,1% заявок), ОАЭ (8,6%), Греция (7,7%) и Турция (6,8%). При этом наиболее активный рост спроса был отмечен на рынке Таиланда, где количество заявок на покупку выросло почти вдвое (на 95,8%) по сравнению с первым кварталом 2023 года. Однако за тот же период медианный бюджет российских покупателей в Таиланде снизился на 29% и составил 151 тысячу долларов против 211 тысяч годом ранее.

Тенденция к снижению медианного бюджета обусловлена увеличением доли инвестиционных сделок. При покупке недвижимости для переезда бюджеты сделок россиян зачастую выше, в то время как при инвестировании клиенты выбирают более доступную и востребованную недвижимость среди арендаторов в сегментах комфорт или премиум.

До 2022 года россияне чаще всего рассматривали тайский рынок с целью покупки недвижимости для отдыха (около трети заявок в 2019-2021 годах) и совмещения отдыха и аренды (показатель достиг 63% заявок в 2021 году). В дальнейшем доля российских клиентов, которые ищут недвижимость для аренды и будущего переезда, увеличилась: с 2019 по 2023 год произошел рост с 3 до 12% заявок.

Несмотря на то, что в 2023 году преобладающей целью остается сочетание аренды и отдыха (56% заявок), в Доля чисто инвестиционных запросов значительно возросла: 3,4% заявок на перепродажу в 2023 году, тогда как в 2019-2021 годах таких заявок не было.

Исследование: за 2023 год россияне на 67% нарастили инвестиции в квартиры в Таиланде

По данным GHB, среди всех иностранцев на долю граждан России пришлось 8,7% покупок квартир, и по этому показателю россияне уступают только традиционным лидерам - китайцам. За последний год, увеличив свою долю в пуле сделок иностранцев на 1,7%, россияне удерживают вторую позицию уже два года. Во втором полугодии 2023 года в тройку самых активных иностранных покупателей вошли граждане США, которые также сохранили эту позицию по итогам года.

Аналогичные наблюдения приводятся в анализе Colliers International, из которого следует, что россияне приобретут четверть всех квартир и половину вилл в южной части Пхукета в 2023 году. Отмечается, что около 80% спроса приходится на иностранцев, которые предпочитают центральную и северо-западную части острова. районы ПхукетаВ то время как южная часть острова пользуется популярностью как у местных, так и у иностранных покупателей.

Многое зависит от профиля застройщика. У компаний из Бангкока, которые недавно пришли на Пхукет, доля русских, естественно, ниже. А у тех застройщиков, которые изначально делали ставку на раскрученные предложения, русские традиционно составляют львиную долю покупателей.

Предпочтения россиян: кондоминиумы на Пхукете для аренды и отдыха

По данным Tranio, в 2023 году российские покупатели наиболее активны на таких направлениях, как Пхукет(57% заявок на покупку недвижимости в Таиланде), Паттайя (15%) и Кох Самуи (9%). Спрос на недвижимость исключительно на Пхукете и на Самуи вырос на 13 и 8% соответственно. В Паттайе рост спроса замедлился на 10% после рекордного притока инвестиций в 2022 году, хотя в 2023 году этот регион все еще оставался на втором месте по количеству заявок.

На фоне роста инвестиционных сделок у российских клиентов снизился средний чек. По данным Tranio, медианный бюджет сделок с недвижимостью в Таиланде на конец 2023 года снизился на 23% по сравнению с 2022 годом - до 150 тысяч долларов, а в первом квартале 2024 года он остается на близком уровне 151 тысячи долларов. Наиболее заметное снижение было зафиксировано на Пхукете (-25% относительно 2022 года), где покупатели предпочитают сервисные апартаменты в популярные курорты.

Наибольшая доля сделок с высоким чеком приходится на Самуи, где медианный бюджет российских покупателей достиг 257 тысяч долларов. В этом регионе покупатели чаще всего рассматривают покупка вилл.

Статистика GHB, напротив, отражает, что средний бюджет российских покупателей в 2023 году вырос на 6,7% и составил $ 100 709 против $ 94 412 годом ранее. Разница в показателях связана с тем, что официальная статистика включает данные только по сделкам с квартирами.

Официальная статистика отражает увеличение средней площади квартир, приобретаемых россиянами в Таиланде: 42,3 кв. м в 2023 году против 40,6 кв. метров годом ранее. Планировки средней площади традиционно популярны у инвесторов из России, Китая и Японии, а более просторные квартиры (в среднем 55 кв. метров) выбирают граждане Великобритании, США и Германии.

После 2022 года регион Юго-Восточной Азии переживает значительный приток российского капитала: по сути, он стал вторым после Ближнего Востока ключевым центром российских инвестиций на международном рынке. Российские девелоперы создают или расширяют свое присутствие на рынках Таиланда и Бали, что делает покупку в этих регионах более простой и доступной для конечных покупателей.

Исследование: за 2023 год россияне на 67% нарастили инвестиции в квартиры в Таиланде

Львиную долю российского спроса на рынке недвижимости Таиланда составляют клиенты с инвестиционными целями, желающие разместить капитал в стабильных активах за рубежом. Среди решающих факторов при выборе Таиланда российские инвесторы называют лояльную визовую политику, наличие международных школ, клиник, высокий уровень сервиса и комфортные условия для постоянного проживания.

Еще одним фактором, влияющим на активность инвесторов, является тенденция на внутреннем рынке России. После повышения ключевой ставки и сворачивания льготных ипотечных программ условия для инвестиций в новостройки стали менее привлекательными. В то же время на некоторых азиатских рынках можно приобрести недвижимость в сопоставимом бюджете - порядка 120-160 тысяч долларов, если говорить, например, о рынке Пхукета - с перспективой получения арендной доходности на уровне 7-8% годовых в долларовом выражении.

Китайские инвесторы выбирают арендные объекты в Бангкоке и Паттайе

Граждане Китая по-прежнему являются ключевыми иностранными инвесторами на тайском рынке недвижимости. В 2023 году китайцы приобрели 6 614 квартир общей стоимостью 982 миллиона долларов В денежном выражении рост покупок составил 18,2% к 2022 году. Чаще всего китайцы выбирают квартиры для получения дохода от аренды, и в последний год они активизировались, ориентируясь на быстро восстанавливающийся туристический поток из Китая после снятия карантинных ограничений.

Чтобы стимулировать туризм, в сентябре 2023 года правительство Таиланда ввело безвизовый режим для туристов из Китая и Казахстана, который был продлен еще на 6 месяцев 1 марта 2024 года. Граждане этих стран больше не оформляют краткосрочные платные визы по прибытии, а автоматически получают штамп на 30 дней.

Исследование: за 2023 год россияне на 67% нарастили инвестиции в квартиры в Таиланде

Китайцы составляют самый массовый сегмент среди иностранных покупателей недвижимости в Таиланде, но не на Пхукете. Самый популярный объект инвестиций - квартиры в Бангкоке или Паттайе, тип недвижимости, понятный и доступный для китайских граждан. Более состоятельные инвесторы выбирают виллы и таунхаусы на Пхукете, популярностью пользуется западное побережье, в том числе Лагуна.

По сравнению с 2022 годом количество покупок гражданами Китая увеличилось на 16%. Тем не менее, доля инвесторов из Китая за год снизилась с 49,4% до 45,8% за счет роста активности покупателей из России, Тайваня и Мьянмы. Количество сделок от покупателей из Тайваня в 2023 году выросло на 132%, а Мьянмы - на 62%. Причины роста спроса со стороны покупателей из Тайваня, Мьянмы и Гонконга схожи с мотивацией россиян в 2022 году: инвесторы пытаются обезопасить капитал на фоне геополитической напряженности в своем регионе.

Топ-10 иностранных покупателей квартир в Таиланде в 2023 году

Среди европейских инвесторов рост спроса на проекты в Азии продиктован фундаментальными причинами снижения показателей на местных рынках. Так, теперь инвесторам в Германии приходится нести дополнительные расходы, вызванные ростом процентных ставок и инфляции в стране.

Покупатели из США традиционно являются крупными игроками на тайском рынке жилья (4,4% от общего объема сделок в 2023 году), но в прошлом году им удалось удержаться на третьей строчке: спрос и средний бюджет выросли на 16%. На фоне общего роста спроса наблюдались и негативные тенденции. В частности, инвестиционная активность граждан Австралии снизилась на 7% по сравнению с 2022 годом.

Материал подготовлен для Forbes Russia

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять

Гражданство покупателя

Количество приобретенных квартир

Общая стоимость, $

Площадь, кв.м

Средняя стоимость квартиры, $

Средняя площадь, кв.м

1

Китай

6 614

$982 111 324

261 035

$149 624

39,5

2

Россия

1 260

$128 187 799

53 319

$100 709

42,3

3

США

631

$92 853 429

34 696

$146 747

55,0

4

Великобритания

564

$106 664 909

28 239

$189 908

50,1

5

Германия

532

$83 674 550

21 367

$158 257

40,2

6

Франция

486

$71 474 409

27 480

$146 747

56,5

7

Мьянма

484

$65 489 434

24 558

$135 237

50,7

8

Индия

474

$59 849 747

25 799

$126 605

54,4

9

Австралия

271

$32 140 465

13 973

$117 973

51,6

10

Тайвань

266

$39 851 875

11 423

$149 624

42,9

Другие страны

2 867

$442 830 578

157 326

$155 379

54,9

Все страны

14 449

$2 105 128 517

659 215

$146 747

45,6