Жадность застройщика погубила

Россия, похоже, снова впереди планеты всей. По крайней мере, по количеству пустующих квартир в новостройках.

В череде кризисов, поразивших отечественную экономику, кризис на рынке жилья обнажил истинную сущность строительной отрасли, процветавшей до недавнего времени.

"Ну что ж, это вам на руку!" - злорадствуют граждане, десятилетиями ожидающие жилья, над застройщиками, которые, извините за выражение, объелись.

И ситуация действительно интересная. Продажи квартир падают после отмены льготной ипотеки, а строить дома стало сложнее из-за высокой стоимости долгового финансирования.

Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве жилищное и дорожное строительство, признает, что сегодня в зоне риска находится почти пятая часть всех застройщиков.

Еще в апреле Хуснуллин жаловался, что сроки сдачи в эксплуатацию около 100 000 квартир сдвинулись и для застройщиков может возникнуть риск банкротства. И выдал секрет: мол, при необходимости власти примут оперативные меры по поддержке застройщиков. Однако если "ситуация с ключевой ставкой продлится еще полгода", а также "не будет притока денег в отрасль", а граждане не будут "инвестировать в недвижимость", то доля застройщиков в зоне риска может превысить 30%.

В 2025 году доля непроданных квартир на внутреннем рынке новостроек приблизилась к 70%. Рынок перенасыщен. При этом стоимость жилья в стране искусственно завышена. Кстати, под контролем правительства.

Согласно классическим законам рынка, при избытке товара необходимо снижать цены. Но наши разработчики толкаются насмерть. Явный расчет государственных субсидий.

Ежегодно в России вводится в эксплуатацию 100 миллионов квадратных метров жилья. Но только 79% россиян имеют свое собственное. И сколько бы жилья ни вводилось, оно все равно остается недоступным для многих: зарплаты у людей низкие. А государство предпочитает субсидировать крупный бизнес, а не граждан.

Застройщики пытаются объяснить высокие цены на жилье стоимостью оборудования и материалов, новыми технологиями и т.д. Но за рубежом у застройщиков те же материалы и оборудование, но жилье намного дешевле. А расходы на зарплату гораздо выше.

По международным показателям доступности Москва занимает первое место в списке недоступных квартир, наряду с Гонконгом, Пекином, Бангкоком и Прагой.

Почему? Это не секрет. Все дело в жадности застройщиков, которые при покровительстве властей смогли поднять цены даже не до предела, а до беспредела и выпросить у государства деньги на подступы.

Лаврентий Павлов

Фото: Pixabay.com

Источник