Сколько стоит квартира в Париже: стоимость жилья в 2025 году

Содержание статьи

1. Средняя стоимость квартиры в Париже
   1. Сколько стоит квартира в центре Парижа?
   2. Сколько стоит 1-комнатная квартира в Париже?
   3. Самые дорогие квартиры в Париже
2. Сколько стоит снять квартиру в Париже
3. Какие бывают квартиры в Париже: интерьер и дизайн
   1. Как выглядят старые квартиры в Париже?
   2. Самая маленькая квартира в Париже
   3. Апартаменты для знаменитостей в Париже
4. Может ли россиянин купить квартиру в Париже

Заметной тенденцией последних лет на французском рынке недвижимости стало стремительное повышение цен на аренду и одновременно замедление роста или небольшое снижение цен на покупку жилой недвижимости.

К такой ситуации привели несколько факторов: энергетический кризис в Европе, повышение ключевой процентной ставки и, как следствие, снижение покупательной способности французских граждан, а также проведение летних Олимпийских игр 2024 года в Париже. Пандемия COVID-19 сыграла свою роль в изменении городской среды столицы, в результате чего многие коренные парижане предпочли переехать из центральных кварталов города в ближайшие пригороды и небольшие городки в часе езды на автомобиле. По данным INSEE, в 2024 году 57% жилищного фонда Франции и Парижа в частности, используемого в качестве основного жилья, принадлежали их арендаторам, 40% объектов сдавались в аренду, а 3% предоставлялись бесплатно.

В нынешней ситуации на рынке недвижимости сейчас самое подходящее время, чтобы приобрести жилую недвижимость в Париже по сниженным ценам перед предстоящим очередным витком роста.

Средняя стоимость квартиры в Париже

Средняя стоимость недвижимости в городе скорее служит индикатором состояния рынка в целом. На текущий период, по данным аналитиков французского рынка недвижимости MeilleursAgents, средняя цена квадратного метра в Париже составляет 9385 евро в квартирах и 10 009 евро в домах.

Сколько стоит квартира в центре Парижа?

Стоимость жилой недвижимости в Париже сильно различается и может зависеть от таких факторов, как социальное окружение района, качество коммуникаций в здании, площадь, открытость окон и количество солнечного света в квартире. Нередки случаи, когда квартиры одинаковой площади в двух соседних центральных районах отличаются по цене в 2-3 раза.

Площадь Парижа в черте города составляет всего 105 квадратных километров (площадь Москвы - 2 511 квадратных километров), и с определенной точки зрения весь Париж внутри кольцевой развязки можно считать "центром города".

Однако традиционно историческим центром считаются 1-й, 2-й, 3-й, 4-й и 5-й округа: Лувр, Биржа, Храм, Отель-де-Виль и Пантеон. В этих районах расположены исторические дворцы, театры и музеи, бутики модных домов французской столицы, а также знаменитый университет Сорбонна. На продажу в перечисленных районах, прежде всего, можно найти:

• Крошечные студии площадью от 12 кв. метров с ограниченным освещением, совмещенным санузлом и кухней стоят от 200 тысяч евро.
• Более просторные 3-комнатные квартиры площадью 50-70 кв. метров с паркетом, хорошим освещением и современными коммуникациями будут стоить от 630 до 950 тысяч евро.
• 4- и 5-комнатные квартиры площадью 90-150 метров без современного ремонта стоят от 1,5 млн евро.

Сколько стоит 1-комнатная квартира в Париже?

В традиционном российском понимании 1-комнатных квартир в Париже нет. Вместо них на рынке недвижимости представлены студии (кухня совмещена с ванной) и 2-комнатные квартиры (одна из комнат совмещена с кухней). Выделение отдельного помещения под кухню (как и под прихожую) является привилегией и чаще всего встречается в квартирах с большей площадью.

В Париже наибольшим спросом пользуются 2-комнатные квартиры, которые отличаются большим разнообразием размеров и цен.

• Самые бюджетные "евродвушки" площадью 16 кв. м. Планировка квартиры больше всего напоминает 1-комнатную и состоит только из спальни и микросанузла. Стоимость такой недвижимости начинается от 200 тысяч евро.
• Квартиры площадью до 30 кв. метров и стоимостью до 300 тысяч евро можно найти в 10-м и 11-м районах на востоке города, граничащих с неблагоприятными социальными кварталами. Такие же квартиры, но в элитном 16-м районе, обойдутся в 430 тысяч евро.
• Просторные, но не специфические квартиры площадью до 40 кв. метров в престижном 15-м округе с большой гостиной и спальней можно купить за 400 тысяч евро.
• Квартиры площадью 50-70 метров, расположенные в 11-м округе, обойдутся в 500-950 тысяч евро.

Самые дорогие квартиры в Париже

Самым привилегированным местом проживания считается запад города: 15, 16, 17, 6, 7 и 8-й микрорайоны. Это кварталы так называемых "старых денег", где квартиры передаются по наследству, владельцы которых зачастую не только не живут в собственной недвижимости, но и не сдают ее в аренду. В центральных и прилегающих районах также часто встречаются элитные многокомнатные исторические квартиры.

Площадь таких квартир часто превышает 100 и даже 200 метров: в продаже можно увидеть 5- и 6-комнатные видовые квартиры. Например:

• 6-й округ, расположенный в непосредственной близости от Люксембургского сада, считается самым элитным и дорогим районом для покупки недвижимости. Даже 3-комнатная квартира площадью 60-70 кв. метров здесь будет стоить около 1,1-1,8 млн евро.
• Недвижимость площадью 100-150 кв. м. Квартиры с 4-6 комнатами и стоимостью до 1,6 млн евро можно найти в 8-м, 9-м, 15-м и 16-м округах. В таких квартирах обычно есть отдельная кухня, может быть несколько ванных комнат, а также действующие камины и панорамные окна.
• В 17-м округе за 1,8 миллиона евро можно найти просторную квартиру площадью 150 метров, расположенную в историческом здании, с 3 спальнями, гостиной, столовой и кухней. Квартира с 5 комнатами и площадью 213 квадратных метров обойдется в 3,3 миллиона евро.
• В 5-м округе за 6,3 млн евро можно приобрести 5-комнатную квартиру площадью 250 кв. м, расположенную в историческом здании в стиле модерн с большими панорамными окнами, выходящими на парк.

Сколько стоит снять квартиру в Париже

Париж отличается одними из самых высоких цен на аренду во Франции. По оценкам экспертов Global Property Guide, валовая доходность от аренды в некоторых округах Парижа составляет 6,6% (студия, 15-й округ), 6,81% (студия, 18-й округ), а в некоторых случаях - 8,47% (студия, 17-й округ).

• Самый бюджетный вариант проживания в Париже - снять студию площадью до 30 кв. м. Метры стоят от 1000 до 1200 евро в месяц. Такие предложения можно найти в 11-м и 13-м округах.
• Чуть более дорогую студию площадью 40 кв. м на первом этаже с отдельной кухней можно снять за 1 500 евро в 16-м или 5-м округах. За ту же цену можно снять 2-комнатные квартиры с ограниченным освещением в 13-м и 1-м округах.
• 3-комнатные квартиры площадью 60-70 метров можно арендовать за 2000-2500 евро в 3-м и 9-м округах.
• За 4 500 евро в месяц вы можете снять 3-комнатную квартиру площадью 80 метров в историческом здании во 2-м округе.
• За 6700 евро в месяц можно жить в 5-комнатной квартире площадью 190 метров в 16-м округе Парижа. А за 15 000 евро - в квартире такой же площади в 7-м округе с панорамными окнами и видом на сад.

Какие бывают квартиры в Париже: интерьер и дизайн

Знаменитые кварталы Парижа, построенные в "османском стиле" в результате реконструкции города в конце XIX века, сформировали всемирно узнаваемый образ французской столицы. Фасады из светлого известняка, симметрия, мансарды и черные крыши сегодня являются визитной карточкой не только города, но и всей Франции. Однако не менее узнаваем и образ парижских квартир - ярких, изысканных, с безупречным вниманием к деталям.

Как выглядят старые квартиры в Париже?

Почти в каждой парижской квартире в старом фонде можно найти один или несколько мраморных каминов в гостиной и спальне. Камины часто бывают действующими и используются для дополнительного отопления в зимнее время. Общий для всех исторических квартир стиль - белые стены, натуральный паркет "елочкой", высокие потолки, деревянные окна и "французские балконы". Почти во всех квартирах есть ниша для домашней библиотеки. Может быть выход на черную лестницу и душевые комнаты с окнами. Кухонная зона, напротив, может не иметь естественного освещения и занимать пару квадратных метров.

Сейчас среди владельцев исторических квартир популярно сочетать в интерьере антиквариат с современной дизайнерской мебелью и освещением, чтобы сохранить большую библиотеку, но при этом сохранить функциональность и простор.

Самая маленькая квартира в Париже

Чердачные помещения в прошлом - комнаты для слуг или для сдачи в аренду студентам и представителям творческих профессий - также являются широко растиражированным парижским образом в мировой культуре. Сейчас бывшие "кабинки под крышей" превращены в компактные жилые пространства с мансардными окнами и очень популярны в плане аренды. Чаще всего это небольшие студии до 20 кв. м со встроенной кухней. Иногда встречаются совсем крошечные квартиры площадью до 10 кв. метров. Особенностью является отсутствие лифта и высокий этаж, иногда в такие квартиры ведет отдельная лестница.

Апартаменты для знаменитостей в Париже

Париж привлекает знаменитостей со всего мира, становясь их вторым домом. Многие известные личности приобрели здесь роскошные апартаменты, отражающие их уникальный стиль и вкус.

Легендарный французский актер Ален Делон владел пентхаусом на авеню президента Кеннеди. Из этих двухуровневых апартаментов открывался захватывающий вид на Сену и Эйфелеву башню. Внутреннее пространство включало две гостиные с панорамными окнами, семь спален и две кухни.

Фронтмен группы The Rolling Stones Мик Джаггер владеет квартирой в Париже, оформленной в ярких тонах с обилием зеркал и декоративных элементов. Интерьер дополняют восточные ковры, придающие пространству уют и шарм.

Знаменитый дизайнер обуви Кристиан Лубутен обустроил свои апартаменты рядом с улицей Сент-Оноре и Вандомской площадью. Он выкупил весь верхний этаж здания и превратил его в уникальное пространство, отражающее его творчество и любовь к искусству.

Может ли россиянин купить квартиру в Париже

На данный момент приобретение недвижимости во Франции доступно обладателям российского паспорта наравне с гражданами любой другой страны. Покупка квартиры в Париже может стать отправной точкой для получения долгосрочного вида на жительство во Франции для инвестора и членов его семьи.

Менеджеры Tranio всегда готовы проконсультировать по вопросам приобретения недвижимости в Париже: посоветовать лучшего застройщика и рассказать об особенностях каждого района города.

Отправьте заявку

Источник