Объем предложения в 2024 году на первичном рынке сервисных квартир в Санкт-Петербурге увеличился на 26%, достигнув 140 тыс. кв. м. Рост был обусловлен высокой активностью девелоперов, которые в 2024 году вывели на рынок 131,8 тыс. кв. м. Средняя цена предложения за год увеличилась на 6% и составила 276 тыс. руб/кв. м. Объем спроса, напротив, за год снизился на 6% и составил 62 тыс. кв. м. Таковы данные аналитиков консалтинговой компании NF GROUP.
К концу 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных квартир в Санкт-Петербурге составил 140 тыс. кв. м, или 4,7 тыс. лотов. За год показатель увеличился на 26% по площади и на 35% по количеству лотов. Расширение экспозиции произошло в первую очередь за счет большого объема нового предложения.
В течение 2024 года рынок пополнился 11 новыми комплексами сервисных апартаментов, крупнейшими из которых являются: Saan (HansaGroup), Well Moscow (Artik) и IndustrialAvenir (ГК ПСК), а также новыми корпусами, уже представленными на рынке (Avenue Apart Pulkovo и HideoutResidence). Общая площадь нового предложения составила 131,8 тысячи квадратных метров (4,5 тысячи лотов), что стало рекордным показателем за последние пять лет.
Основной объем нового предложения пришелся на второе полугодие - 83% от общей площади лотов, выведенных на рынок в 2024 году.Рост девелоперской активности при выводе на рынок новых объектов был обусловлен, в том числе, завершением программы ипотеки с господдержкой 1 июля 2024 года, что привело к сглаживанию разницы в условиях покупки квартир и апартаментов.Предыдущий всплеск активности застройщиков был зафиксирован в 2019 году, до запуска льготной ипотеки: тогда объем нового предложения превысил 200 тыс. кв. м.
По состоянию на декабрь 2024 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных квартир в Санкт-Петербурге составила 276 тыс. руб/кв. м (+6% за год). При этом динамика показателя в течение года была разнонаправленной: в первом полугодии на фоне сокращения предложения наблюдался рост стоимости экспозиции, после чего, по мере расширения предложения, была зафиксирована незначительная корректировка средней цены в третьем квартале (-3% за квартал), а затем стабилизация в четвертом квартале.
Замедление роста средней цены в течение полугодия во многом связано с пополнением рынка значительным объемом предложения со средней ценой ниже среднерыночной - за счет старта продаж в комплексе "Индустриальный Авенир" (Группа ПСК) и "Космос Смарт Южный" (Троицкое поле), а также вывода на рынок нового пула лотов в Pro complex.Youth" (PLG).
В 2024 году на первичном рынке сервисных квартир в Санкт-Петербурге было реализовано 2,2 тыс. лотов общей площадью 62,1 тыс. кв. м, что на 10% меньше по количеству и на 6% меньше по площади сделок, чем в 2023 году. При этом во второй половине года наблюдался рост интереса покупателей к сегменту: так, на сентябрь-декабрь пришлось 58% от общего числа сделок в 2024 году.
Ольга Широкова, Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: "Несмотря на снижение количества сделок в годовом выражении, 2024 год стал успешным для рынка сервисных квартир. Завершение программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой сгладило различия в условиях покупки квартир и апартаментов, поэтому во второй половине года мы наблюдали оживление как среди покупателей, так и среди застройщиков. В настоящее время сервисные апартаменты являются одним из наиболее привлекательных объектов недвижимости для непрофессиональных инвесторов. Их популярность обусловлена относительно низким порогом входа и минимальными затратами времени на управление, так как они передаются в управление управляющей компании. В будущем, по мере снижения ключевой ставки, мы ожидаем роста интереса инвесторов к этому сегменту".
Источник: www.bsn.ru
Russian 
English 
German 
Polish