Греческий вид на жительство для инвестиций в 2024 году

Содержание статьи

1. Программа "Золотая виза в Грецию
2. Преимущества греческого вида на жительство для инвестора
   1. Право остаться в ЕС
   2. Проход через закрытые границы
   3. Право иметь счет в банке ЕС
   4. Небольшие расходы на содержание недвижимость
   5. Прирост капитала
   6. Стабильный доход от аренды
   7. Отсутствие двойного налогообложения
3. Греческий вид на жительство для семьи инвестора
4. Варианты получения вида на жительство за инвестиции
5. Необходимые документы для получения греческого вида на жительство за инвестиции
6. Процедура получения вида на жительство

Греция - страна с богатым культурным фондом и историческим наследием, жемчужина Средиземного моря, привлекающая миллионы туристов каждый год. Правительство Греции положительно оценивает приток иностранных инвестиций в экономику страны и, в частности, в сектор недвижимости.

Это одна из немногих стран ЕС, которая в начале 2024 года сохранит специальную программу государственного вида на жительство для зарубежная недвижимость покупатели. Благодаря благоприятным условиям получения вида на жительство, вклад иностранных инвесторов из года в год укрепляет экономический потенциал страны и ее позиции на международной арене.

Программа "Золотая виза в Грецию

С 2013 года в Греции действует программа по выдаче "Золотой визы" иностранным инвесторам для финансовых вложений в национальную экономику, а именно: в недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро, в ценные бумаги, греческий бизнес или в крупный банковский депозит. Виза представляет собой пятилетний вид на жительство с правом продления по истечении срока действия при условии сохранения инвестиций. С 2020 года инвестору не обязательно посещать Грецию, вся процедура оформления может быть проведена дистанционно. Статус резидента открывает перед инвесторами возможность пребывания на территории всего Европейского союза наравне с гражданами ЕС, а также не требует знания языка и постоянного проживания в Греции.

Однако с 2022 года условия выдачи вида на жительство за инвестиции для россиян изменились: на данный момент участие в программе доступно только при наличии второго паспорта. В этом случае покупка недвижимости оформляется по паспорту третьей страны. Самым простым и доступным вариантом на сегодняшний день является оформление паспорта Турции или стран СНГ. Стоит отметить, что ни греческое, ни российское законодательство не устанавливает ограничений на количество паспортов для своих граждан. Оформление паспорта СНГ или Турции - относительно быстрый процесс, который занимает от двух месяцев. Специалисты Tranio оказывают поддержку и полное сопровождение в этой процедуре всем нашим клиентам, которые приобретают недвижимость в Греции с конечной целью получения "золотой визы".

В 2023 году греческое правительство также введет дополнительные ограничения на покупку недвижимости для получения вида на жительство за инвестиции. Они касаются не только россиян, но и всех иностранцев: новые меры связаны с рекордным объемом международных инвестиций в греческий сектор недвижимости и намерением поддерживать доступные цены на жилье в ключевых регионах страны. Обновляя параметры программы, греческое правительство защищает собственных граждан от роста стоимости жизни, но при этом оставляет выгодные возможности для иностранных покупателей.

Новые условия для "золотой визы" Греции, которая вступит в силу в 2023 году:

1. Минимальная сумма инвестиций в муниципалитетах Салоников и Афин, а также на островах Санторини и Миконос, увеличивается до 500 тысяч евро.
2. Разделить эту сумму на части, например, при покупке нескольких объектов недвижимости, уже невозможно.
3. В случае совместного владения недвижимостью количество долей должно превышать установленный порог.

Греческие власти предусмотрели переходный период до конца 2023 года. Если депозит в размере 10% был внесен до 1 августа 2023 года и сделка была завершена до 31 декабря 2023 года, инвестор может получить "Золотую визу" на тех же условиях.

Преимущества греческого вида на жительство для инвестора

Среди основных преимуществ Греции - мягкий средиземноморский климат, пляжи, доступные круглый год, высококачественные натуральные продукты и богатое историческое наследие. Недвижимость для аренды или собственного отдыха и проживания здесь пользуется большой популярностью среди иностранных инвесторов из таких стран, как Китай, США, Великобритания, Россия и страны СНГ.

Право остаться в ЕС

Получив "золотую визу", инвестор имеет право находиться в Греции неограниченное количество времени в течение срока действия визы (5 лет), с возможностью ее дальнейшего продления и получения гражданства после 7 лет проживания в Греции. Также лица, имеющие вид на жительство в Греции, могут свободно перемещаться по странам Европейского Союза и проживать в других странах ЕС до 90 дней в течение одного полугодия.

Проход через закрытые границы

Греческий вид на жительство позволяет пересекать границы, закрытые для российских граждан с туристическими визами. Это значительно сокращает временные и финансовые затраты на перемещение между странами.

Право иметь счет в банке ЕС

Наличие "золотой визы" подразумевает открытие счета инвестора в греческом банке и, следовательно, дает возможность пользоваться онлайн-оплатой в большинстве европейских и мировых торговых и подписных сервисов. Также необходимо открыть счет для оплаты коммунальных платежей и налогов на приобретенную недвижимость.

Небольшие расходы на содержание недвижимости

Расходы на недвижимость и проживание в Греции в среднем ниже, чем в регионах Северной и Западной Европы, которые сопоставимы по уровню развития инфраструктуры.

Прирост капитала

При желании, после истечения срока действия "золотой визы", недвижимость можно продать и получить хорошую прибыль от продажи.

Благодаря растущей популярности программы греческого вида на жительство для инвестиций в ключевые регионы страны, стоимость недвижимости ежегодно увеличивается в среднем на 10-11%. Ожидается, что рынок будет хорошо расти в ближайшие годы, так как на данный момент цены еще не достигли уровня 2008 года.

Стабильный доход от аренды

Греция - одно из самых популярных курортных направлений среди состоятельных европейцев, а также туристов со всего мира. Благодаря комфортному климату греческие курорты посещают круглый год, а не только в летний сезон. Поэтому доходность от аренды недвижимости составляет в среднем 4-5% в год, что является хорошим показателем для стран ЕС.

Отсутствие двойного налогообложения

Греция поддерживает условия Конвенции об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе и с Россией. Поэтому при наличии нескольких гражданств и доходов от источников со всего мира инвесторы имеют право платить налоги по основному месту жительства. Получение "золотой визы" не приводит к статусу налогового резидента Греции, если инвестор не проживает в стране на постоянной основе (более 180 дней в году).

Греческий вид на жительство для семьи инвестора

Государственная программа выдачи вида на жительство за инвестиции в Греции предусматривает воссоединение семьи инвестора в Греции с предоставлением вида на жительство всем близким родственникам. Преимуществом является то, что, в отличие от самого инвестора, членам семьи не нужно получать гражданство третьей страны, чтобы получить этот вид на жительство. Супруг инвестора или партнер по гражданскому браку может подать заявку на получение карты "золотой визы". В последнем случае супругам, состоящим в гражданском браке, необходимо будет зарегистрировать свой союз и совместное проживание в Греции.

Дети инвестора от любого брака в возрасте до 21 года также получают вид на жительство. По достижении этого возраста можно продлить вид на жительство еще на 3 года или переоформить недвижимость на ребенка. Родители обоих супругов также имеют право на получение "золотой визы" Греции.

Варианты получения вида на жительство за инвестиции

Существует три основные категории инвестиций в греческую экономику, за которые можно получить карту "Золотая виза": инвестиции в недвижимость, ценные бумаги и открытие банковского депозита.

1. Инвестиции в недвижимость. В Греции она наиболее популярна среди международных инвесторов, заинтересованных в этой государственной программе. В случае приобретения недвижимости в муниципалитетах Афин, Салоников, Миконоса и Санторини нижний порог составит 500 тысяч евро. Во всех остальных регионах нижний порог остается на уровне 250 тысяч евро. Также можно арендовать на 10 лет отель или меблированную туристическую резиденцию с порогом инвестиций в соответствии с их географическим положением.
2. Приобретение ценных бумаг. К ним относятся акции и облигации греческих компаний и инвестиционных фондов. Греческие государственные облигации на сумму от 400 тысяч евро - это второй способ получить "золотую визу" и право легально находиться в Греции до 5 лет.
3. Открытие депозита. Третий способ получить вид на жительство за инвестиции - открыть депозит в греческом банке на сумму 400 тысяч евро.

Стоит отметить, что при всех перечисленных способах вид на жительство остается действительным только в том случае, если первоначальные инвестиции сохранены в полном объеме. В случае продажи недвижимости или снятия суммы с депозита карта "золотая виза" автоматически аннулируется.

Необходимые документы для получения греческого вида на жительство за инвестиции

Чтобы подать заявку на участие в программе, вам понадобятся следующие документы:

• Заграничный паспорт с копией всех страниц;
• Свидетельство о рождении;
• Заявление на получение статуса резидента (2 шт.);
• 4 цветные фотографии (35×45 мм);
• Подтверждение наличия финансовых ресурсов;
• Сертификат о характере инвестиций;
• Справка об отсутствии судимости;
• Свидетельство о браке;
• Справка из греческой клиники об отсутствии опасных инфекционных заболеваний;
• Греческий ИНН;
• Квитанция об оплате государственной пошлины для заявителя на получение вида на жительство в Греции;
• Документы о семейных связях (члены семьи);
• Медицинское страхование по европейской модели.

Ряд документов требует проставления апостиля в Российской Федерации и нотариально заверенного перевода на греческий язык. В зависимости от местной администрации могут потребоваться дополнительные документы для подачи досье на получение вида на жительство за инвестиции.

Процедура получения вида на жительство

Начиная с 2020 года, процесс покупки и выдачи вида на жительство может происходить дистанционно, вам нужно будет посетить Грецию только на заключительном этапе для сдачи отпечатков пальцев. Всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

Шаг 1. Предварительная проверка и оценка рисков. При обработке запроса юристы Tranio тщательно проверяют документы клиента для составления компетентного досье и предотвращения возможности отказа

Шаг 2. Выбор и покупка недвижимости. Наши специалисты помогут вам подобрать идеальный вариант в соответствии с пожеланиями клиента. После выбора клиент бронирует недвижимость, оплачивая около 10% от ее стоимости. Далее юрист готовит документы купли-продажи, которые могут быть подписаны лично или через адвоката по доверенности с апостилем. Затем юрист регистрирует объект в The Real Estate Register и отправляет покупателю полный пакет документов с заверенным переводом.

Шаг 3. Подача досье для получения вида на жительство. Наши юристы помогут подготовить весь пакет документов, их нотариальный перевод и оплатить пошлины в России, а затем подать их по доверенности в Департамент по делам иностранных граждан и миграции в Греции. Затем инвестору необходимо будет лично посетить Грецию для сдачи биометрических данных. Для поездки в страну достаточно будет иметь туристическую визу. После того как отпечатки пальцев будут сняты, заявитель получит временный документ, подтверждающий, что он ожидает выдачи "золотой визы".

Шаг 4. Получение "золотой визы". Через несколько недель вид на жительство будет готов. Инвестор может получить его самостоятельно или через адвоката по доверенности. Срок действия "золотой визы" составляет 5 лет, затем статус можно продлить на такой же срок. Заявление на продление обычно подается за пару месяцев до окончания срока действия вида на жительство. Главное условие продления - в течение этого срока не продавать недвижимость и не уменьшать сумму инвестиций.

Таким образом, программа получения вида на жительство за инвестиции в Греции была и остается одним из самых доступных способов легально находиться в Евросоюзе неограниченное количество времени, а также наслаждаться качественным уровнем жизни в одной из самых солнечных и теплых стран Европы.

Источник