Тарифы на жилищно-коммунальные услуги должны устанавливать жильцы!

Наши коммунальные расходы растут гораздо быстрее, чем качество работы управляющих компаний.

Чаще всего жители, узнав о повышении цен, немного пошумят и оплатят счета. Лишь немногие из них знают о своих правах и обращаются в суд. И они поступают правильно!

В этой почти детективной истории были задействованы суды различных инстанций, вплоть до Верховного суда. Жительница многоквартирного дома в городе Асбесте Свердловской области не согласилась с повышением тарифов, которые в одностороннем порядке установила управляющая компания, и подала на нее в суд.

В договоре управления между собственниками дома, в котором проживает истица, и управляющей компанией указано, что плату за ремонт и содержание общего имущества дома устанавливают жильцы. А если они не смогли договориться, то применяется тариф, установленный администрацией города. Жильцы единогласно решили, что будут платить управляющей компании 13,44 рубля за квадратный метр. На тот момент ставка муниципалитета составляла 20,87 рубля за "квадрат". Есть к чему стремиться. И УК заявила собственникам, что оговоренная ими плата слишком мала, этих денег не хватит на содержание дома, а потому она будет собирать с жильцов по 20,87 рубля за квадратный метр по тарифу муниципалитета. Тогда один из жильцов обратился в суд, посчитав желание управляющей компании поправить свои дела за счет собственников незаконным.

В этой истории удивляет циничное высокомерие коммунальных служб, уверенных, что им все сойдет с рук. Своими незаконными решениями они делают все возможное, чтобы поставить жильцов в положение безголосых рабов. Между тем главные здесь - собственники квартир. Управляющая компания, по сути, обслуживает их, это наемная сила, которую всегда можно заменить. Как получилось, что те, кто вам служит, стали не партнерами, а вашими хозяевами?

Дело прошло несколько кругов. Сначала две инстанции удовлетворили иск: в договоре управления указано, что применять тариф администрации города можно только в том случае, если собственники квартир в многоэтажном доме не договорились о размере платы. Но они смогли прийти к общему решению, о чем УК была в курсе.

Коммунальщики, бросив серые квадраты, обжаловали решения судов. Еще бы! Седьмой (!) кассационный суд общей юрисдикции отправил дело на новое рассмотрение. Но теперь суды поддержали позицию УК, признав решение собственников квартир недействительным. Видимо, коммунальщикам удалось убедить судей, что они заботятся только о жильцах. Суды отметили: утвержденный общим собранием тариф на 351ТП3Т ниже городского, за эту сумму невозможно провести качественный ремонт и содержать имущество дома.

Однако несговорчивый истец посчитал такое решение незаконным и подал жалобу в Верховный суд. В этой инстанции они выразили недоумение по поводу того, что экономическую обоснованность тарифов, оказывается, должны обосновывать собственники квартир. Судьи Верховного суда также отметили, что управляющая компания не стала обжаловать решение жильцов об установлении платы за содержание имущества, хотя могла бы это сделать. Вместо этого УК, не задумываясь, заявила о ничтожности решения.

То есть Верховный суд установил, что управляющая компания ни при каких обстоятельствах не имеет права изменять тарифы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в одностороннем порядке и обязана согласовывать свои решения с жильцами, то есть обосновывать их повышение. А если управляющая компания не согласна с размером платы, установленным собственниками жилья, то ей необходимо оспорить это решение, а не признавать его недействительным, то есть, по сути, не имеющим юридического значения.

Таким образом, Верховный суд отменил все решения, принятые по спору, и отправил дело в областной суд. При новом рассмотрении спора сами коммунальщики будут доказывать, что не могут содержать дом на те деньги, которые предлагают собственники квартир.

Трудно сказать, удастся ли им добиться успеха или нет. Но, в любом случае, Верховный суд создал прецедент, по которому будут рассматриваться все подобные дела в России. Это значит, что если вы считаете свои коммунальные платежи завышенными, то можете пойти по пути нашего коллеги из Свердловской области и если вы даже не снизите действующие тарифы, то изрядно подпортите жизнь нашим управляющим компаниям, которые в летаргическом сне будут вынуждены обосновывать свои высокие тарифы. А чтобы ваши действия не были бунтом одиночки, собирайте полноценные собрания, принимайте решения, оформляйте документы и заставьте коммунальщиков убедиться, что они не хозяева жизни и наших квартир, а всего лишь обслуживающий персонал. Изучайте свои права, тщательно составляйте договоры с управляющей компанией, обращайтесь к юристам, а интернет вам поможет. Чем больше будет юридически грамотных жильцов, тем комфортнее и действительно безопаснее станет наша жизнь.