Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Так называемая "аналитика" от ведущих агентств недвижимости сегодня ничего не стоит, поскольку правдивой информации в ней нет в принципе. На рынке недвижимости системный кризис - ничего не покупается и не продается, поэтому посредники решили сделать ставку на аренду. Здесь тоже все очень печально, но риелторы все равно пытаются выдавать желаемое за действительное.
"Аренда квартир в России подорожает этой весной. Сейчас в стране насчитывается около 44 тысяч объявлений об аренде жилья - вдвое меньше, чем за последние три года. Также за последний год средняя арендная ставка выросла на 40% и составила около 91 тысячи рублей в Москве, 44 тысячи рублей в Санкт-Петербурге и около 35 тысяч рублей в других городах России.
Таким образом, арендная доходность вернулась к высоким значениям в 2021 году. Собственник, вложив деньги в жилье, может получать 5-7% от его стоимости в год, и это без учета роста стоимости недвижимости недвижимость себя", - сообщает аналитический центр недвижимости ДОМ.РФ.
Цифры совершенно абсурдны, это относится не только к мифическим темпам роста, но и к темпам, указанным выше.
У народа тупо нет таких денег, кто не верит - можно посмотреть аналитику Центробанка. Где черным по белому написано, что на конец 2023 года медианное значение среднедушевого располагаемого дохода составляло 18,9 тысячи рублей в месяц.
Однако предложенная ненаучная фантастика - далеко не самый шедевральный вариант "аналитики".
Например, по некоторым данным "ЦИАНоген.Аналитики", якобы аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем обходится в 55,9 тысячи рублей в месяц. За такие деньги можно легко снять скромную недолговечную "трёшку" с советским ремонтом, но чистую и в более-менее приличном районе. Видимо, "эксперты" этого не знают.
"Снижение стоимости аренды квартир логично, ведь в этом году из России уехало около двух миллионов человек, которые были основными арендаторами. За границу уехали IT-специалисты и богатые люди. В результате москвичам приходится прибегать к более гибкой политике, например, сдавать квартиру не одному человеку, а сразу нескольким. Похоже, что в ближайшее время не стоит ждать возвращения большого количества людей, которые снова начнут сниматься. Скорее, наоборот, многие продолжат уезжать. Я бы не стал ждать повышения цен в аренда рынок, по крайней мере до тех пор, пока предложение не станет значительно превышать спрос", - говорит политолог Илья Гращенков сказал в январе 2023 года.
Прошел ровно год, изменилась ли ситуация? Да, но только в худшую сторону. Данные об эмиграции теперь "засекречены", о том, сколько людей покинуло Российскую Федерацию, можно судить только по косвенным данным. Например, по статистике пограничной службы ФСБ РФ, количество выездов россиян за границу в 2023 году оказалось на 17% больше, чем в январе-декабре 2022 года. Список самых популярных стран слишком привычен - Абхазия, Турция, Казахстан, ОАЭ, Грузия, Армения и Таиланд.
То есть наша страна потеряла как минимум еще один миллион граждан, а то и все два. Как может увеличиться стоимость аренды?
Тенденция к снижению цен на жилье недвижимость и его аренда особенно заметна в элитном сегменте, где есть возможности для снижения. В некоторых регионах цены уже упали в 1,5-2 раза". Егор Клопенко, глава Itleaders, сетовал прошлым летом.
Рынок аренды рухнул на 30-50% по спросу еще осенью 2022 года, после объявления мобилизации, и с тех пор так и не восстановился. Меньше всего пострадали обе столицы, но в провинциях предложение в разы превышает спрос.
"Арендные ставки на квартиры в крупных городах снизились на 10-15% за счет снижения спроса и увеличения предложения. Например, в Санкт-Петербурге - на 14-15%, в Москве - на 13%". Яна ГлазуноваГенеральный директор VSN Realty с осторожностью оценивает рынок.
Правда, данные опять полугодовой давности. И "скорректированы" в лучших традициях Росстата. И вот теперь все риэлторы вдруг стали утверждать, что цены на съемное жилье внезапно выросли и будут расти дальше. Причем, никак не аргументируя свои сокровенные знания. Загадка, однако...
Но с очень простым решением - рынок недвижимости цифры теперь без работы. Ипотеки больше нет, совсем нет. Даже целевые "льготные" программы с государственными субсидиями банки волевым решением свернули. Так, на днях Сбербанк объявил, что "ИТ-ипотеки" для специалистов этой отрасли больше не будет.
А кроме кредитов, у людей нет денег. Экономическая ситуация в России продолжает ухудшаться, люди продолжают эмигрировать. Никто ничего не покупает и не продает. недвижимость рынок застыл в ожидании неизбежного обвала цен. Кстати, в этой связи совершенно глупо выглядят расчеты о некой рентабельности инвестиций в жилье. Подобная дезинформация рассчитана исключительно на лохов, а лохов в нашей стране уже давно не осталось.
Единственный свет в окошке для торговцев чужими квадратными метрами - это посредничество на рынке аренды. Поэтому людям говорят не зевать, мол, завтра все арендованные квартиры будут становятся заметно дороже. Сообщение откровенно ложное.
Но проблема не только в этой конкретной "аналитике". Если суммировать все перлы, которые выдавали риелторы за последний год, то стоит говорить о полной потере доверия к прогнозам этих персонажей и компаний. Скорее, стоит действовать "от противного" - если они говорят о будущем росте, значит, ожидается падение. И далее по тому же принципу.
Собственно, в современном информационном обществе, с электронным документооборотом, реестрами и прочими МФЦ, само существование этих посредников становится ненужным. Особенно сейчас, когда и продавец, и покупатель тщательно считают копейки, иногда последние. Арендатор и арендодатель - одно и то же!
"Доля покупателей, самостоятельно осуществляющих поиск объектов, зависит от класса жилья. В массовом сегменте она достигает 80%, в случае с бизнес-классом и выше - до 50%. При бюджете покупки свыше 20 млн рублей риэлторы часто оказывают полный комплекс услуг, сами звонят, ездят на показы", - говорит Екатерина Никитинавице-президент Гильдии риэлторов Москвы.
Скажем, не 80%, а почти все 100%. А если кого-то и нанимают, то за более чем скромные копейки. И не жадное агентство, а частный риэлтор, по знакомству. Что касается сделок на несметные десятки миллионов, то таких сделок больше нет, это не более чем "влажные мечты" посредников. Желающих продать действительно много, в том числе 99% переселенцев. Покупателей нет в принципе.
Судя по всему, в ближайшие полгода мы увидим крупные недвижимость офисы уходят с рынка. Возможно, это все. Они просто лишние.
Russian 
English 
German 
Polish