Treść artykułu
- Transakcje cudzoziemców z kondominiami w Tajlandii w 2024 r.
- Popyt Rosjan na nieruchomości w Tajlandii w 2024 r.
Według najnowszych danych regulatora REIC (Real Estate Information Center), w 2024 r. zagraniczni inwestorzy kupili w Tajlandii łącznie 14 573 mieszkania, czyli tylko o 1% więcej niż w 2023 r. Jednocześnie łączna wartość transakcji spadła o 8% i wyniosła $ 1,94 mld USD. Jednocześnie łączna wartość transakcji spadła o 8%, wynosząc $ 1,94 miliarda.
Transakcje cudzoziemców z kondominiami w Tajlandii w 2024 r.
Zmniejszyła się również średnia powierzchnia nabywanych nieruchomości: w 2024 r. przeciętne mieszkanie zagranicznych nabywców "mieściło" 44,1 m2 wobec 45,6 m2 rok wcześniej, a łączna powierzchnia wszystkich zakupionych mieszkań zmniejszyła się o 2,5%.
Podobnie jak poprzednio, najbardziej przestronne mieszkania są preferowane przez obywateli Indii (71,6 m2) i Australii (59,9 m2), podczas gdy najbardziej kompaktowe jednostki są wybierane przez mieszkańców Tajwanu (35,5 m2) i Chin (39,2 m2).
Transakcje cudzoziemców z kondominiami w Tajlandii w 2024 r.
|
№ |
Obywatelstwo |
Zakupione apartamenty |
Całkowity koszt (mln $) |
Całkowita powierzchnia (m2) |
Średni koszt 1 jednostki |
Średnia powierzchnia 1 jednostki (m2) |
|
1 |
Chiny |
5 670 |
754 |
222 400 |
133 403 $ |
39,2 |
|
2 |
Birma |
1 388 |
200 |
56 840 |
144 757 $ |
41,0 |
|
3 |
Rosja |
1 079 |
104 |
44 010 |
96 504 $ |
40,8 |
|
4 |
Tajwan |
836 |
122 |
29 696 |
144 757 $ |
35,5 |
|
5 |
USA |
609 |
86 |
32 805 |
141 918 $ |
53,9 |
|
6 |
Francja |
521 |
63 |
27 048 |
122 050 $ |
51,9 |
|
7 |
Niemcy |
446 |
56 |
21 914 |
124 888 $ |
49,1 |
|
8 |
Wielka Brytania |
414 |
48 |
22 152 |
116 373 $ |
53,5 |
|
9 |
Australia |
293 |
43 |
17 559 |
147 595 $ |
59,9 |
|
10 |
Indie |
260 |
43 |
18 616 |
166 699 $ |
71,6 |
|
Inne kraje |
3 057 |
416 |
149 623 |
136 242 $ |
48,9 |
|
|
Wszystkie kraje |
14 573 |
1 935 |
642 664 |
133 403 $ |
44,1 |
Kupujący z Chin, Birmy i Rosji są najbardziej aktywni na rynku tajskim. W 2024 r, Rosjaniezgodnie z marcowym raportem REIC, nabyli 1,079 mieszkań o wartości około $104 milionów, lub 7,4% wszystkich transakcji z obcokrajowcami.
Według regulatora REIC, w 2024 r. największy wzrost liczby transakcji rok do roku odnotowano w przypadku obywateli Mjanmy (+146%) i Tajwanu (+57%). Francja i Australia również odnotowały pozytywne wskaźniki (+8%). Istnieje ogólna tendencja spadkowa aktywności wśród obywateli z 10 największych krajów inwestujących w tajskie nieruchomości, która utrzymywała się przez cały 2024 rok: Chiny i Rosja (-14%), Wielka Brytania (-15%), Stany Zjednoczone (-3%).
Wzrost liczby transakcji zagranicznych dotyczących kondominiów w Tajlandii w latach 2022-2024.
|
№ |
2022 |
2023 |
2024 |
2023/ 2022 |
2024/ 2022 |
2024/ 2023 |
|
|
1 |
Chiny |
5 707 |
6 614 |
5 670 |
16% |
-1% |
-14% |
|
2 |
Birma |
349 |
564 |
1 388 |
62% |
298% |
146% |
|
3 |
Rosja |
813 |
1 260 |
1 079 |
55% |
33% |
-14% |
|
4 |
Tajwan |
229 |
532 |
836 |
132% |
265% |
57% |
|
5 |
USA |
542 |
631 |
609 |
16% |
12% |
-3% |
|
6 |
Francja |
351 |
484 |
521 |
38% |
48% |
8% |
|
7 |
Niemcy |
337 |
474 |
446 |
41% |
32% |
-6% |
|
8 |
Wielka Brytania |
393 |
486 |
414 |
24% |
5% |
-15% |
|
9 |
Australia |
290 |
271 |
293 |
-7% |
1% |
8% |
|
10 |
Indie |
236 |
260 |
10% |
Popyt Rosjan na nieruchomości w Tajlandii w 2024 r.
Do końca 2024 r. Tajlandia po raz kolejny znalazła się na szczycie rankingu najbardziej poszukiwanych destynacji wśród rosyjskich inwestorów. Według Tranio odpowiadała ona za 21,1% wszystkich wniosków złożonych przez Rosjan na rynkach zagranicznych. Jednocześnie odnotowano również wzrost liczby wniosków o 38,2% w porównaniu do 2023 roku. Jeśli chodzi o całkowity popyt, liczba wniosków dotyczących nieruchomości w Tajlandii w 2024 r. osiągnęła najwyższy poziom w historii. maksymalnie w ciągu ostatnich 4 lat.
Popyt Rosjan na nieruchomości w Tajlandii w latach 2021-2024, wszystkie cele
|
Udział we wszystkim |
Względny wzrost |
|||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/2021 |
2024/2022 |
2024/2023 |
|
3,0% |
8,1% |
15,2% |
21,1% |
+595,0% |
+161,2% |
+38,2% |
Według danych regulatora REIC, w ciągu ostatnich siedmiu kwartałów liczba mieszkań kupowanych przez obywateli Rosji utrzymywała się na względnie stałym poziomie, z charakterystycznymi sezonowymi wahaniami. Wolumen transakcji waha się w przedziale 230-300 jednostek kwartalnie.
Liczba mieszkań zakupionych przez Rosjan w Tajlandii w latach 2022-2024
|
2022 |
2023 |
2024 |
|
|
1. kwartał |
134 |
387 |
295 |
|
2. kwartał |
129 |
315 |
272 |
|
3. kwartał |
157 |
260 |
233 |
|
4. kwartał |
393 |
298 |
279 |
W ciągu ostatniego roku geografia zainteresowań rosyjskojęzycznych nabywców nieruchomości w Tajlandii rozszerzyła się: oprócz tradycyjnie popularnego Phuket, więcej uwagi poświęcono innym regionom kraju. Tak więc, według Tranio, zainteresowanie rosyjskich inwestorów Koh Samui wzrosło o 22,6% rok do roku i o 5,1% nieruchomościami w Pattaya.
Rosyjski popyt na nieruchomości w Tajlandii według popularnych regionów, 2021-2024
|
Region |
Udział w popycie |
Względny wzrost |
|||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/ 2021 |
2024/ 2022 |
2024/ 2023 |
|
|
Phuket |
62,7% |
67,9% |
72,4% |
69,8% |
11,3% |
2,7% |
-3,6% |
|
Pattaya |
25,4% |
18,3% |
15,5% |
16,3% |
-35,9% |
-11,3% |
5,1% |
|
Koh Samui |
11,9% |
13,0% |
9,9% |
12,2% |
2,1% |
-6,1% |
22,6% |
|
Bangkok |
0,0% |
0,0% |
1,9% |
0,9% |
-53,3% |
||
|
Prachuap Khiri Khan |
0,0% |
0,8% |
0,0% |
0,7% |
-11,3% |
||
Według Tranio, rozszerzeniu geografii popytu wśród rosyjskich nabywców w Tajlandii w 2024 r. towarzyszyło spadek mediany budżetów - W całej Tajlandii liczba ta spadła o 5,3% w ciągu roku. Jednocześnie, podobnie jak w 2023 r., Rosjanie nadal inwestują duże kwoty w zakup nieruchomości na Koh Samui i w Bangkoku.
Mediana budżetów Rosjan w latach 2021-2024
|
Region |
Mediana budżetu |
Wzrost bezwzględny |
|||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/2021 |
2024/2022 |
2024/2023 |
|
|
Cała Tajlandia |
215 267 € |
195 754 € |
150 000 € |
142 062 € |
-34,0% |
-27,4% |
-5,3% |
|
Phuket |
227 000 € |
200 000 € |
150 000 € |
138 886 € |
-38,8% |
-30,6% |
-7,4% |
|
Pattaya |
150 000 € |
120 000 € |
114 641 € |
111 365 € |
-25,8% |
-7,2% |
-2,9% |
|
Koh Samui |
212 416 € |
250 000 € |
245 000 € |
200 000 € |
-5,8% |
-20,0% |
-18,4% |
|
Bangkok |
276 379 € |
178 672 € |
-35,4% |
||||
|
Prachuap Khiri Khan |
201 648 € |
119 748 € |
-40,6% |
||||
Wkraczając do nowych regionów, inwestorzy mają tendencję do rozpoczynania od mniejszych inwestycji. Dotyczy to zwłaszcza transakcji inwestycyjnych, którym według statystyk towarzyszą skromniejsze budżety w porównaniu z zakupami w celu relokacji.
Widzimy to, gdy spojrzymy na medianę budżetów popularnych regionów, takich jak Phuket (-7,4%) i Pattaya (-2,9%): coraz więcej inwestorów traktuje te obszary jako bazę inwestycyjną, od razu kupując bloki mieszkalne w celu późniejszego wynajmu lub odsprzedaży.
Według Tranio, w 2024 r. inwestycje wakacyjne i wynajem są zdecydowanie głównymi celami zakupu nieruchomości w Tajlandii. Udział popytu ze strony rosyjskich inwestorów na te cele w 2024 r. wyniósł 66,1%, czyli o 22,3% więcej niż w 2023 r. i 79,9% więcej niż w 2022 r.
Popyt Rosjan na zakup nieruchomości w Tajlandii na wakacje i wynajem w latach 2021-2024.
|
Udział we wszystkim |
Względny wzrost |
||||||
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
2024/ 2021 |
2024/ 2022 |
2024/ 2023 |
|
|
Do rekreacji i wynajmu |
37,5% |
36,8% |
54,1% |
66,1% |
76,3% |
79,9% |
22,3% |
|
Mediana budżetu |
213 000 € |
165 000 € |
150 000 € |
137 798 € |
-35,3% |
-16,5% |
-8,1% |
Polish 
English 
Russian 
German