Popyt na nieruchomości w Tajlandii wśród Rosjan osiągnął czteroletni szczyt w 2024 r.

Popyt na nieruchomości w Tajlandii wśród Rosjan osiągnął czteroletni szczyt w 2024 r.

Спрос на недвижимость в Таиланде среди россиян достиг четырёхлетнего максимума в 2024 году

Treść artykułu

  1. Transakcje cudzoziemców z kondominiami w Tajlandii w 2024 r.
  2. Popyt Rosjan na nieruchomości w Tajlandii w 2024 r.

Według najnowszych danych regulatora REIC (Real Estate Information Center), w 2024 r. zagraniczni inwestorzy kupili w Tajlandii łącznie 14 573 mieszkania, czyli tylko o 1% więcej niż w 2023 r. Jednocześnie łączna wartość transakcji spadła o 8% i wyniosła $ 1,94 mld USD. Jednocześnie łączna wartość transakcji spadła o 8%, wynosząc $ 1,94 miliarda.

Transakcje cudzoziemców z kondominiami w Tajlandii w 2024 r.

Zmniejszyła się również średnia powierzchnia nabywanych nieruchomości: w 2024 r. przeciętne mieszkanie zagranicznych nabywców "mieściło" 44,1 m2 wobec 45,6 m2 rok wcześniej, a łączna powierzchnia wszystkich zakupionych mieszkań zmniejszyła się o 2,5%.

Podobnie jak poprzednio, najbardziej przestronne mieszkania są preferowane przez obywateli Indii (71,6 m2) i Australii (59,9 m2), podczas gdy najbardziej kompaktowe jednostki są wybierane przez mieszkańców Tajwanu (35,5 m2) i Chin (39,2 m2).

Transakcje cudzoziemców z kondominiami w Tajlandii w 2024 r.

Dane z: REIC, Government Housing Bank

Obywatelstwo

Zakupione apartamenty

Całkowity koszt (mln $)

Całkowita powierzchnia (m2)

Średni koszt 1 jednostki

Średnia powierzchnia 1 jednostki (m2)

1

Chiny

5 670

754

222 400

133 403 $

39,2

2

Birma

1 388

200

56 840

144 757 $

41,0

3

Rosja

1 079

104

44 010

96 504 $

40,8

4

Tajwan

836

122

29 696

144 757 $

35,5

5

USA

609

86

32 805

141 918 $

53,9

6

Francja

521

63

27 048

122 050 $

51,9

7

Niemcy

446

56

21 914

124 888 $

49,1

8

Wielka Brytania

414

48

22 152

116 373 $

53,5

9

Australia

293

43

17 559

147 595 $

59,9

10

Indie

260

43

18 616

166 699 $

71,6

Inne kraje

3 057

416

149 623

136 242 $

48,9

Wszystkie kraje

14 573

1 935

642 664

133 403 $

44,1

Kupujący z Chin, Birmy i Rosji są najbardziej aktywni na rynku tajskim. W 2024 r, Rosjaniezgodnie z marcowym raportem REIC, nabyli 1,079 mieszkań o wartości około $104 milionów, lub 7,4% wszystkich transakcji z obcokrajowcami.

Według regulatora REIC, w 2024 r. największy wzrost liczby transakcji rok do roku odnotowano w przypadku obywateli Mjanmy (+146%) i Tajwanu (+57%). Francja i Australia również odnotowały pozytywne wskaźniki (+8%). Istnieje ogólna tendencja spadkowa aktywności wśród obywateli z 10 największych krajów inwestujących w tajskie nieruchomości, która utrzymywała się przez cały 2024 rok: Chiny i Rosja (-14%), Wielka Brytania (-15%), Stany Zjednoczone (-3%).

Wzrost liczby transakcji zagranicznych dotyczących kondominiów w Tajlandii w latach 2022-2024.

Dane z: REIC, Government Housing Bank

2022

2023

2024

2023/ 2022

2024/ 2022

2024/ 2023

1

Chiny

5 707

6 614

5 670

16%

-1%

-14%

2

Birma

349

564

1 388

62%

298%

146%

3

Rosja

813

1 260

1 079

55%

33%

-14%

4

Tajwan

229

532

836

132%

265%

57%

5

USA

542

631

609

16%

12%

-3%

6

Francja

351

484

521

38%

48%

8%

7

Niemcy

337

474

446

41%

32%

-6%

8

Wielka Brytania

393

486

414

24%

5%

-15%

9

Australia

290

271

293

-7%

1%

8%

10

Indie

236

260

10%

Popyt Rosjan na nieruchomości w Tajlandii w 2024 r.

Do końca 2024 r. Tajlandia po raz kolejny znalazła się na szczycie rankingu najbardziej poszukiwanych destynacji wśród rosyjskich inwestorów. Według Tranio odpowiadała ona za 21,1% wszystkich wniosków złożonych przez Rosjan na rynkach zagranicznych. Jednocześnie odnotowano również wzrost liczby wniosków o 38,2% w porównaniu do 2023 roku. Jeśli chodzi o całkowity popyt, liczba wniosków dotyczących nieruchomości w Tajlandii w 2024 r. osiągnęła najwyższy poziom w historii. maksymalnie w ciągu ostatnich 4 lat.

Popyt Rosjan na nieruchomości w Tajlandii w latach 2021-2024, wszystkie cele

Dane Tranio na lata 2021-2024

Udział we wszystkim

Względny wzrost

2021

2022

2023

2024

2024/2021

2024/2022

2024/2023

3,0%

8,1%

15,2%

21,1%

+595,0%

+161,2%

+38,2%

Według danych regulatora REIC, w ciągu ostatnich siedmiu kwartałów liczba mieszkań kupowanych przez obywateli Rosji utrzymywała się na względnie stałym poziomie, z charakterystycznymi sezonowymi wahaniami. Wolumen transakcji waha się w przedziale 230-300 jednostek kwartalnie.

Liczba mieszkań zakupionych przez Rosjan w Tajlandii w latach 2022-2024

Dane z: REIC, GHB of Thailand

2022

2023

2024

1. kwartał

134

387

295

2. kwartał

129

315

272

3. kwartał

157

260

233

4. kwartał

393

298

279

W ciągu ostatniego roku geografia zainteresowań rosyjskojęzycznych nabywców nieruchomości w Tajlandii rozszerzyła się: oprócz tradycyjnie popularnego Phuket, więcej uwagi poświęcono innym regionom kraju. Tak więc, według Tranio, zainteresowanie rosyjskich inwestorów Koh Samui wzrosło o 22,6% rok do roku i o 5,1% nieruchomościami w Pattaya.

Rosyjski popyt na nieruchomości w Tajlandii według popularnych regionów, 2021-2024

Dane Tranio na lata 2021-2024

Region

Udział w popycie

Względny wzrost

2021

2022

2023

2024

2024/ 2021

2024/ 2022

2024/ 2023

Phuket

62,7%

67,9%

72,4%

69,8%

11,3%

2,7%

-3,6%

Pattaya

25,4%

18,3%

15,5%

16,3%

-35,9%

-11,3%

5,1%

Koh Samui

11,9%

13,0%

9,9%

12,2%

2,1%

-6,1%

22,6%

Bangkok

0,0%

0,0%

1,9%

0,9%

-53,3%

Prachuap Khiri Khan

0,0%

0,8%

0,0%

0,7%

-11,3%

Według Tranio, rozszerzeniu geografii popytu wśród rosyjskich nabywców w Tajlandii w 2024 r. towarzyszyło spadek mediany budżetów - W całej Tajlandii liczba ta spadła o 5,3% w ciągu roku. Jednocześnie, podobnie jak w 2023 r., Rosjanie nadal inwestują duże kwoty w zakup nieruchomości na Koh Samui i w Bangkoku.

Mediana budżetów Rosjan w latach 2021-2024

Dane Tranio na lata 2021-2024

Region

Mediana budżetu

Wzrost bezwzględny

2021

2022

2023

2024

2024/2021

2024/2022

2024/2023

Cała Tajlandia

215 267 €

195 754 €

150 000 €

142 062 €

-34,0%

-27,4%

-5,3%

Phuket

227 000 €

200 000 €

150 000 €

138 886 €

-38,8%

-30,6%

-7,4%

Pattaya

150 000 €

120 000 €

114 641 €

111 365 €

-25,8%

-7,2%

-2,9%

Koh Samui

212 416 €

250 000 €

245 000 €

200 000 €

-5,8%

-20,0%

-18,4%

Bangkok

276 379 €

178 672 €

-35,4%

Prachuap Khiri Khan

201 648 €

119 748 €

-40,6%

Wkraczając do nowych regionów, inwestorzy mają tendencję do rozpoczynania od mniejszych inwestycji. Dotyczy to zwłaszcza transakcji inwestycyjnych, którym według statystyk towarzyszą skromniejsze budżety w porównaniu z zakupami w celu relokacji. 

Widzimy to, gdy spojrzymy na medianę budżetów popularnych regionów, takich jak Phuket (-7,4%) i Pattaya (-2,9%): coraz więcej inwestorów traktuje te obszary jako bazę inwestycyjną, od razu kupując bloki mieszkalne w celu późniejszego wynajmu lub odsprzedaży.

Według Tranio, w 2024 r. inwestycje wakacyjne i wynajem są zdecydowanie głównymi celami zakupu nieruchomości w Tajlandii. Udział popytu ze strony rosyjskich inwestorów na te cele w 2024 r. wyniósł 66,1%, czyli o 22,3% więcej niż w 2023 r. i 79,9% więcej niż w 2022 r.

Popyt Rosjan na zakup nieruchomości w Tajlandii na wakacje i wynajem w latach 2021-2024.

Dane Tranio na lata 2021-2024

Udział we wszystkim

Względny wzrost

2021

2022

2023

2024

2024/ 2021

2024/ 2022

2024/ 2023

Do rekreacji i wynajmu

37,5%

36,8%

54,1%

66,1%

76,3%

79,9%

22,3%

Mediana budżetu

213 000 €

165 000 €

150 000 €

137 798 €

-35,3%

-16,5%

-8,1%

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish