Wymagania płacowe do zatwierdzenia kredytu hipotecznego sięgają 730 tysięcy rubli. Aby zatwierdzić kredyt hipoteczny na mieszkanie z jedną sypialnią w niektórych megamiastach, trzeba otrzymać trzykrotność średniej pensji w regionie, pięć razy więcej za mieszkanie z dwiema sypialniami i prawie pięć razy za mieszkanie z trzema sypialniami. Żaden milioner nie będzie w stanie nadążyć za jedną pensją.
Mieszkańcy rosyjskich megamiast, którzy otrzymują średnie wynagrodzenie w regionie, nie powinni liczyć na zatwierdzenie rynkowego kredytu hipotecznego na podstawowych warunkach w samym 2025 roku. Rynkowe kredyty hipoteczne pozostają niedostępne dla większości Rosjan ze względu na wysokie oprocentowanie kredytów. Nawet na zakup kawalerki w nowym budynku kredyt mieszkaniowy zostanie zatwierdzony tylko dla tych, którzy otrzymują co najmniej 1,6 razy więcej niż średnia pensja. Aby zatwierdzić trzyletni kredyt hipoteczny, różnica między średnim wynagrodzeniem w regionie a wymaganym dochodem sięga 6,8 razy, obliczył RBC-Real Estate.
Zapotrzebowanie na dochód w milionach
Najwyższy Wymagania dotyczące dochodu do zatwierdzenia kredytu hipotecznego są w tych obszarach metropolitalnych, w których nowe budynki są najdroższe.
Tak więc w Moskwa jako najdroższy milioner w Rosji:
W PetersburgJako drugie co do wielkości megalopolis pod względem ceny nowych budynków, do zatwierdzenia kredytu na jednopokojowe mieszkanie w nowym budynku wymagana jest pensja w wysokości 267,5 tys. rubli. Aby zatwierdzić kredyt hipoteczny na dwie sypialnie, trzeba otrzymać od 413,9 tys. rubli, a na trzy sypialnie - od 573,3 tys. rubli.
W Kazań, jako trzecie najdroższe mieszkanie milionera w budowie, wymagane będą zarobki w wysokości odpowiednio 207 tys. rubli, 320,5 tys. rubli i 443,7 tys. rubli.
Mieszkańcy Wołgogradu, Woroneża i Czelabińska potrzebują najniższych stawek. (jeśli mogę tak powiedzieć) miesięcznych dochodów, aby zatwierdzić kredyt hipoteczny na warunkach rynkowych. Dla mieszkań z jedną sypialnią zaczynają się one od 109,8 tys. rubli, dla mieszkań z dwiema sypialniami - od 170 tys. rubli, a dla mieszkań z trzema sypialniami - od 232,3 tys. rubli.
Zgodnie z rozważaniami
Obliczyliśmy dochody, przy których banki w ponad milionowych miastach Rosji będą udzielać kredytów hipotecznych na zakup przeciętnych jednopokojowych (35 mkw.), dwupokojowych (55 mkw.) i trzypokojowych (75 mkw.) mieszkań w nowych budynkach przy stawce 28% rocznie. Pierwsza wpłata została zaakceptowana na kwotę 30% z okresem kredytowania wynoszącym 15 lat.
Koszt mieszkania został obliczony na podstawie danych Rosstat dotyczących cen 1 mkw. m w nowych budynkach. Wymagania płacowe banków zostały określone za pomocą kalkulatora kredytów hipotecznych Dom.RF. Dla porównania wykorzystaliśmy najnowsze dane Rosstatu dotyczące średnich wynagrodzeń (na koniec 2024 r.), biorąc pod uwagę, że banki zatwierdzają kredyty hipoteczne na podstawie wcześniejszych zarobków. Dane te zostały oczyszczone z podatku dochodowego od osób fizycznych i otrzymały średnie wynagrodzenie, które zostało podane od ręki.
Rzeczywiste wynagrodzenia są kilkakrotnie niższe
Kazań (Foto: Kosmogenez / Shutterstock / FOTODOM)
Pomimo faktu, że najwyższe wynagrodzenia są wymagane w Moskwie do zatwierdzenia rynkowego kredytu hipotecznego na nowe budynki, jest to najbardziej trudny dla mieszkańców Kazań w celu uzyskania kredytu mieszkaniowego. Powodem jest to, że średnie wynagrodzenia różnią się w zależności od regionu, a ich największa różnica w stosunku do poziomów dochodów wymaganych przez banki występuje w stolicy Tatarstanu. Tutaj:
Dla porównania, w Moskwie podobna nadwyżka w stosunku do średnich wynagrodzeń w regionie metropolitalnym wynosi 2.4 razy, 3.7 czasy i 5.2 razy.
RBC-Real Estate ujawniło najniższy nadwyżka dochodu wymaganego przez bank ponad średnią pensję regionalną wśród wszystkich milionerów w kraju. Krasnojarsk. Chociaż nawet tutaj średnia pensja jednego kredytobiorcy nie wystarcza do zatwierdzenia kredytu na kawalerkę. Przeciętne jednopokojowe mieszkanie w Krasnojarsku kosztuje 4,64 miliona rubli, a do zatwierdzenia kredytu hipotecznego na jego zakup potrzebny jest dochód 1,6 razy wyższy niż średnie wynagrodzenie w regionie. W przypadku dwupokojowego mieszkania (7,29 mln rubli) trzeba będzie zarobić 2,4 razy więcej niż średnia regionalna, a 3,4 razy więcej w przypadku trzyczęściowego (9,94 mln rubli).
Jaka pensja jest potrzebna, aby kupić mieszkanie z jedną sypialnią z kredytem hipotecznym w 2025 roku?
Jaka pensja jest potrzebna, aby kupić dom z dwiema sypialniami i kredytem hipotecznym w 2025 roku?
Jaka pensja jest potrzebna do zatwierdzenia kredytu hipotecznego na trzy sypialnie w megamiastach? Nieruchomości
Polish 
English 
Russian 
German