Statystyki: Rosjanie powrócili do pierwszej dziesiątki zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii

Według indeksu rejestracji transakcji na rynku nieruchomości (Indice Registral de Actividad Inmobiliaria), obywatele Rosji znaleźli się na 10. miejscu wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, kupując 546 nieruchomości w czwartym kwartale 2023 roku. W sumie Rosjanie kupili 2 728 nieruchomości w 2023 r., czyli o 60% więcej niż w tym samym okresie w 2022 r. (1 709 nieruchomości). Pomimo zauważalnego wzrostu, w dłuższej perspektywie aktywność rosyjskich nabywców na rynku hiszpańskim spadła, podczas gdy łączny popyt ze strony obcokrajowców rośnie.  

Dziesięć lat temu obywatele Rosji byli jednymi z 3 najbardziej aktywnych zagranicznych nabywców według statystyk College of Registrars of Spain. Według tego samego źródła, w 2013 i 2014 r. Rosjanie zajmowali 3. miejsce pod względem liczby zakupów nieruchomości w Hiszpanii, nabywając odpowiednio 2 992 i 3 131 nieruchomości. W tych latach inwestorzy z Rosji ustępowali jedynie nabywcom z Wielkiej Brytanii i Francji.

10 największych zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii w czwartym kwartale 2023 r.

W kolejnych latach aktywność Rosjan stopniowo malała na tle wzrostu transakcji z nabywcami z Wielkiej Brytanii, krajów UE i Maroka. W ciągu ostatnich 10 lat liczba transakcji wśród kupujących z Polski (9 razy), Maroka (5,9 razy) i Rumunii (5,7 razy). Według statystyk z 2020 i 2022 r. obywatele Rosji nie znaleźli się wśród dziesięciu najbardziej aktywnych klientów zagranicznych, ale w 2023 r. powrócili do pierwszej 10. Dynamika transakcji wśród obywateli Rosji jest ujemna (-8,8%), co jest sprzeczne z ogólnym trendem: popyt lokalnych i zagranicznych nabywców na rynku hiszpańskim stale rośnie.

Liczba zakupów dokonywanych przez obcokrajowców w Hiszpanii rynek nieruchomości wzrosła 2,5-krotnie w ciągu ostatnich 10 lat (o 155%), a lokalni nabywcy - o 79%.

Za wysokim popytem na hiszpańskie nieruchomości wśród zagranicznych nabywców przemawia szereg czynników. Obejmują one atrakcyjny poziom rentowności przy stosunkowo niskich cenach nieruchomości na rynku UE, rozwiniętą turystykę i komfortowy klimat, możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt przy zakupie nieruchomości. Dla Rosjan ten ostatni czynnik stał się obecnie jednym z kluczowych motywów zakupu: w Hiszpanii obywatele rosyjscy mogą nadal uzyskać "złotą wizę" na inwestowanie w nieruchomości od 500 tysięcy euro lub uzyskać zezwolenie na pobyt w celu uzyskania niezależności finansowej.

Według Tranio, w 2023 r. około 38% rosyjskich klientów rozważało zakup nieruchomości w Hiszpanii w celu uzyskania pozwolenia na pobyt, podczas gdy pięć lat temu tylko 7% klientów miało taki motyw. Do 2022 r. Rosjanie rozważali rynek hiszpański przede wszystkim ze względu na zakup nieruchomości wakacyjnych lub łącząc wakacje z wynajmem (łącznie około 60% klientów). Udział klientów, którzy wybrali nieruchomości w Hiszpanii w celu przeprowadzki nieznacznie spadł (z 23 do 20%), a zakup mieszkań dla dzieci przyjeżdżających na studia prawie stracił na znaczeniu.

Cele Rosjan przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Według statystyk Tranio, mediana budżetu Rosjan na zakup nieruchomości w Hiszpanii w 2023 r. wyniosła 500 tys. euro. W ostatnich latach budżet ten stopniowo wzrastał, co wynika nie tylko z rosnące ceny nieruchomościale także do zmiany głównych celów zakupu. Jak zauważyliśmy powyżej, aby wziąć udział w programie złotej wizy, trzeba zainwestować co najmniej 500 tysięcy euro w nieruchomości w Hiszpanii. W 2018 roku, kiedy głównym celem Rosjan w Hiszpanii było kupować domy wakacyjnemediana budżetu wyniosła 300 tys. euro. W 2022 r. wzrósł udział zakupów nieruchomości na potrzeby relokacji i zezwoleń na pobyt, co doprowadziło do wzrostu mediany budżetu do 380 tys. euro.

Jednocześnie, preferencje Rosjan dotyczące metrażu nieruchomość niewiele się zmieniły: według oficjalnych danych, w ciągu ostatnich 5 lat obiekty o powierzchni ponad 100 m2 stanowią około 29-30% transakcji, a obiekty o niewielkim metrażu (do 40 m2) stanowią jedynie 5-6% transakcji. Warto zauważyć, że zakupy dokonywane przez innych obcokrajowców w Hiszpanii również mają tendencję do powierzchni powyżej 100 m2.

Wybór na rzecz bardziej przestronnych układów wiąże się nie tylko z wysokim odsetkiem transakcji w segmencie nieruchomości premium i luksusowych, ale także ze strukturą oferty - w nadmorskich regionach Hiszpanii, które są popularne wśród Rosjan, metraż mieszkań jest średnio wyższy niż w innych krajach europejskich. Kontrast jest jeszcze silniejszy w porównaniu z rynkami azjatyckimi, gdzie nadal utrzymuje się trend w kierunku mikroapartamentów i ogólnej oszczędności przestrzeni w projektowaniu.

Na początku 2024 r. utrzymuje się wysokie zainteresowanie Rosjan nieruchomościami w Hiszpanii. Według Tranio, w styczniu-lutym 2024 r. liczba wniosków od Rosjan o zakup nieruchomość w tym kraju wzrosła o 15% w porównaniu z listopadem-grudniem 2023 roku. Mediana budżetu zakupowego w Hiszpanii w tym okresie wyniosła 400 tys. euro, a maksymalna 2 mln euro.

Materiał został przygotowany dla RBC

Источник

Powiązane wiadomości

Popyt na nieruchomości w Tajlandii wśród Rosjan osiągnął czteroletni szczyt w 2024 r.

administrator1 miesiąc temu 0

Ile kosztuje mieszkanie w Paryżu: koszt mieszkania w 2025 roku

administrator3 miesiące temu 0

Przegląd rynku nieruchomości mieszkaniowych w Atenach w latach 2024-2025: trendy i perspektywy

administrator5 miesięcy temu 0

Polish

English Russian German Polish