Według indeksu rejestracji transakcji na rynku nieruchomości (Indice Registral de Actividad Inmobiliaria), obywatele Rosji znaleźli się na 13. miejscu wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Hiszpanii, kupując 575 nieruchomości w pierwszym kwartale 2024 roku. Pierwsze trzy pozycje tradycyjnie zajmują inwestorzy z Wielkiej Brytanii, Niemiec i Maroka.
W związku ze zmianami w programie "złotej wizy" dla inwestycji w nieruchomości (w pierwszym kwartale 2024 r.) nastąpił niewielki spadek zainteresowania inwestorów zakupem nieruchomości w celu uzyskania zezwolenia na pobyt, ale jednocześnie zainteresowanie zakupem nieruchomości inwestycyjnych na wynajem wzrosło prawie 2,5-krotnie. Łączny popyt obcokrajowców na nieruchomości w Hiszpanii rośnie.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez obywateli Rosji w pierwszym kwartale 2024 r.
Narodowość |
Liczba transakcji |
Odsetek transakcji zagranicznych |
|
1 |
Wielka Brytania |
1 965 |
9,13% |
2 |
Niemcy |
1 457 |
6,77% |
3 |
Maroko |
1 304 |
6,06% |
4 |
Francja |
1 279 |
5,94% |
5 |
Belgia |
1 188 |
5,52% |
6 |
Holandia |
1 141 |
5,30% |
7 |
Włochy |
1 132 |
5,26% |
8 |
Rumunia |
1 048 |
4,87% |
9 |
Polska |
801 |
3,72% |
10 |
Ukraina |
659 |
3,06% |
11 |
Chiny |
605 |
2,81% |
12 |
Szwecja |
603 |
2,80% |
13 |
Rosja |
575 |
2,67% |
14 |
Inne kraje |
7768 |
36,09% |
Całkowita liczba transakcji zagranicznych |
21 525 |
100,00% |
Liczba zakupów wśród obcokrajowców na hiszpańskim rynku nieruchomości wzrosła o 112% w ciągu ostatnich 10 lat, a wśród lokalnych nabywców - o 78%.
Cele Rosjan przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii w 2024 r.
Według Tranio, w pierwszym kwartale 2024 r., w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r., udział rosyjskich klientów rozważających zakup nieruchomości w Hiszpanii w celu uzyskania zezwolenia na pobyt i obywatelstwa spadł z 43 do 31%. Jednocześnie udział klientów chcących zainwestować w nieruchomości wypoczynkowe na własny wypoczynek i wynajem wzrósł 2,5-krotnie, z 12 do 30%. Liczba inwestorów rozważających zakup w celu odsprzedaży wzrosła o 1%.
Do tej pory istnieje wyraźna tendencja do wzrostu popytu na nieruchomości inwestycyjne w Hiszpanii wśród Rosjan. Obecnie udział inwestorów kupujących mieszkania na wynajem i rekreację prawie zrównał się z udziałem tych, którzy kupują w celu uzyskania pozwolenia na pobyt w Hiszpanii (odpowiednio 30 i 31%). Wynika to z wysokiego potencjału turystycznego Hiszpanii - w 2023 r. zajęła ona 2. miejsce w rankingu najczęściej odwiedzanych krajów na świecie. Szczególnie popularne są miejscowości wypoczynkowe na Costa Blanca.
Cele Rosjan przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Cel zakupu |
2023 |
2024 |
I sq. |
I sq. |
|
Dla przyszłego ruchu |
15,6% |
13,8% |
Dla rekreacji |
23,4% |
20,2% |
Do rekreacji i wynajmu |
11,7% |
29,8% |
Do odsprzedaży |
1,3% |
2,1% |
Aby uzyskać zezwolenie na pobyt/obywatelstwo |
42,9% |
30,9% |
Do wynajmu i przyszłej relokacji |
5,2% |
3,2% |
Dla studiów dziecięcych |
0,0% |
0,0% |
Geografia rosyjskiego popytu na nieruchomości w Hiszpanii
Geografia rosyjskiego popytu na nieruchomości w Hiszpanii jest dość szeroka, według Tranio, w pierwszym kwartale 2024 r. region Walencji prowadzi pod względem popytu na nieruchomości wśród Rosjan (23,2%). Na drugim miejscu pod względem popytu znalazł się region Katalonii (16,8%), a na trzecim wybrzeże Costa Blanca (10,3%).
5 najpopularniejszych regionów wśród Rosjan poszukujących nieruchomości w Hiszpanii
№ |
Region |
Udział regionu w aplikacjach, % |
Średni budżet, euro |
1 |
Walencja |
23,20% |
330 000 |
2 |
Katalonia |
16,80% |
500 000 |
3 |
Costa Blanca |
10,30% |
300 000 |
4 |
Wyspy Kanaryjskie (Canary Islands) |
9,20% |
445 000 |
5 |
Andaluzja |
7,60% |
400 000 |
Według statystyk Tranio, mediana budżetu Rosjan na zakup nieruchomości w Hiszpanii w pierwszym kwartale 2024 r. wyniosła 400 tys. euro.