Zezwolenie na pobyt na Węgrzech na zakup nieruchomości w 2024 r.

Węgierski rynek nieruchomości odnotował wyraźny wzrost podaży i popytu. Według wyników z pierwszego kwartału 2024 r. popyt wzrósł o 16% w porównaniu z marcem 2023 r., a liczba przystępnych cenowo mieszkań wzrosła o 8%. Węgry oferują obecnie możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt (zezwolenia na pobyt) w kraju poprzez zakup nieruchomości w 2024 r. w ramach programu Złotej Wizy.

W tym artykule rozważymy główne kryteria i etapy procesu uzyskiwania zezwolenia na pobyt na Węgrzech poprzez zakup nieruchomości.

Wymagania dla kupującego i członków jego rodziny

Warunki dla inwestora:

1. Wiek musi wynosić co najmniej 18 lat.
2. Nie możesz posiadać obywatelstwa żadnego kraju UE.
3. Niekaralność.
4. Obowiązkowa dostępność ubezpieczenia medycznego.
5. Brak osobistych sankcji ze strony UE, Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Kanady.
6. We wniosku należy przedstawić dokumenty potwierdzające prawo do uzyskania wizy dla małżonka inwestora, małoletnich dzieci.
7. Osoby w wieku powyżej 18 lat, a także rodzice i dziadkowie mogą uzyskać zezwolenie na pobyt w ramach procedury łączenia rodzin.

Możesz ubiegać się o "złotą wizę" na Węgry z rosyjskim paszportem.

Wymagania dotyczące nieruchomości

Nieruchomość nabyta w celu uzyskania zezwolenia na pobyt musi spełniać następujące kryteria:

• Minimalny koszt to 500 000 euro.
• Przedmiot musi być wolny od zastawów i obciążeń.
• Sprzedaż obiektu jest możliwa za 5 lat.
• Zakup mieszkań gotowych do zamieszkania na rynku wtórnym. Obiekty w budowie nie są akceptowane w celu uzyskania pozwolenia na pobyt.
• Obiekt musi być zarejestrowany w węgierskim rejestrze gruntów.
• Powierzchnia nieruchomości przypadająca na każdego członka rodziny wynosi co najmniej 6 m2.

Nieruchomości mieszkalne na zezwolenie na pobyt będą dostępne dopiero od 1 stycznia 2025 roku. Nieruchomości zakupione przed tą datą nie mogą być wykorzystane do udziału w programie Złotej Wizy. Ponieważ opcja zakupu nieruchomości jest w fazie rozwoju, kryteria dla wnioskodawców mogą zostać uzupełnione lub zmienione.

Warto również zauważyć, że zostanie przeprowadzone badanie w celu ustalenia, czy istnieją różnice między rzeczywistą wartością rynkową nieruchomości a ceną zakupu wskazaną we wniosku.

Wydatki na zakup nieruchomości

Oprócz kosztu nieruchomości, kupujący musi również pokryć różne podatki i opłaty.

Zazwyczaj nieruchomość mieszkalna w Budapeszcie za 500 tys. euro to mieszkanie o powierzchni około 75 mkw. m z 2-3 sypialniami w centrum miasta. Rentowność wynajmu wynosi 3%. Warto wziąć pod uwagę, że roczny podatek nie dotyczy mieszkań. 

Wymagane dokumenty

Aby uzyskać zezwolenie na pobyt poprzez zakup nieruchomości na Węgrzech, należy przedstawić dokumenty potwierdzające tożsamość kupującego, dokumenty dotyczące nieruchomości, a także dowody dostępności środków finansowych. Więcej szczegółów:

1. Wniosek o zezwolenie na pobyt.
2. Ważny paszport.
3. Zdjęcie twarzy wnioskodawcy i dostarczenie danych biometrycznych.
4. Podpisana przez prawnika umowa kupna-sprzedaży nieruchomości mieszkalnej o wartości co najmniej 500 000 euro.
5. Dokument dotyczący dostępności funduszy na życie na Węgrzech.
6. Dostępność ubezpieczenia medycznego.

Etapy uzyskania pozwolenia na pobyt na Węgrzech poprzez zakup nieruchomości

Wniosek o zezwolenie na pobyt można złożyć tylko na Węgrzech. Przed uzyskaniem zezwolenia na pobyt na Węgrzech wydawana jest wiza inwestora-gościa, która jest ważna nie dłużej niż sześć miesięcy. Posiadając wizę inwestora-gościa, można ubiegać się o zezwolenie na pobyt na Węgrzech na 93 dni.

Następne kroki:

1. Przyjazd na Węgry z wizą gościa-inwestora i wybór obiektu.
2. Zakup nieruchomości.
3. Przygotowanie niezbędnych dokumentów: wniosek, dokumenty osobiste wraz z tłumaczeniem, dokumenty potwierdzające spełnienie warunków inwestycji.
4. Ubieganie się o zezwolenie na pobyt. Dokumenty aplikacyjne można złożyć w formacie zdalnym.
5. Procedura pobierania odcisków palców w urzędzie imigracyjnym w celu uzyskania karty pobytu. Gotowe karty można odebrać osobiście lub za pośrednictwem upoważnionej osoby przez pełnomocnika.

Przedłużenie zezwolenia na pobyt po nabyciu nieruchomości

Uzyskane zezwolenie na pobyt może zostać przedłużone, jeśli spełnione zostaną wszystkie warunki, w tym dostępność ważnego zezwolenia na pobyt w danym kraju. Jednocześnie kupujący musi być gotowy do wykazania stabilności finansowej i zgodności z przepisami migracyjnymi kraju, aby skutecznie przedłużyć status rezydenta.

Jeśli wnioskodawca planuje przedłużyć zezwolenie na pobyt po 10 latach i już wycofał się z inwestycji w tym czasie, wówczas będzie musiał ponownie zainwestować w nieruchomości.

Источник