Badania: w 2023 r. Rosjanie zwiększyli inwestycje w mieszkania w Tajlandii o 67%

Według tajskiego rządowego banku mieszkaniowego (GHB), w 2023 r. zagraniczne inwestycje w mieszkania w Tajlandii wzrosły o jedną czwartą i wyniosły $ 2,12 mld, w tym $ 128 mln od obywateli Rosji, czyli o 67% więcej niż w roku ubiegłym. Na początku 2024 r. popyt Rosjan na tym rynku nadal rośnie: według Tranio liczba wniosków o zakup nieruchomości w Tajlandii prawie się podwoiła w pierwszym kwartale (o 95,8%).

Treść artykułu

1. Na początku 2024 r. Tajlandia stała się wyborem nr 1 dla Rosjan
2. Preferencje Rosjan: mieszkanie na Phuket do wynajęcia i wakacje
3. Chińscy inwestorzy wybierają jednostki na wynajem w Bangkoku i Pattayi
   1. 10 największych zagranicznych nabywców mieszkań w Tajlandii w 2023 r.

Według raportu GHB, liczba tajskich mieszkań kupionych przez Rosjan w 2023 r. wzrosła o 55% w porównaniu do 2022 r. do poziomu 1 260 mieszkań, a całkowity wolumen inwestycji wzrósł o 67% i wyniósł $ 128 milionów. Pod względem liczby zakupów w Tajlandii Rosjanie wyprzedzili w ubiegłym roku obywateli USA, którzy kupili 631 mieszkań, ale nadal są zauważalnie gorsi od obywateli Chin, którzy dokonali 6 114 zakupów w ciągu roku. Czwarte i piąte miejsce w rankingu zajęli nabywcy z Birmy i Tajwanu, którzy kupili odpowiednio 564 i 532 mieszkania.

Na początku 2024 r. Tajlandia stała się wyborem nr 1 dla Rosjan

Zainteresowanie Rosjan tajskimi nieruchomościami nadal rosło na początku 2024 roku. Według Tranio, w pierwszym kwartale kraj ten zajął wiodącą pozycję wśród wszystkich zagranicznych destynacji z 17,3% aplikacjipodczas gdy w zeszłym roku Tajlandia przegrała mistrzostwa ze Zjednoczonymi Emiratami Arabskimi.

Wzrost aktywności rosyjskich nabywców na rynku tajskim wiąże się z przywróceniem ruchu turystycznego i atrakcyjnymi dochodami z wynajmu w regionach wypoczynkowych. Ponadto rośnie popyt na nieruchomości na sezonowe wakacje i mieszkania w formacie drugiego domu, na które jest popyt wśród specjalistów i biznesmenów pracujących zdalnie.

W okresie styczeń-marzec 2024 r. w pierwszej piątce Tajlandii znalazła się Gruzja (13,1% wniosków), Zjednoczone Emiraty Arabskie (8,6%), Grecja (7,7%) i Turcja (6,8%). Jednocześnie najbardziej aktywny wzrost popytu odnotowano na rynku tajskim, gdzie liczba wniosków o zakup niemal podwoiła się (o 95,8%) w porównaniu do pierwszego kwartału 2023 roku. Jednak w tym samym okresie mediana budżetu rosyjskich nabywców w Tajlandii spadła o 29% i wyniosła 151 tysięcy dolarów wobec 211 tysięcy rok wcześniej.

Tendencja do spadku mediany budżetu wynika ze wzrostu udziału transakcji inwestycyjnych. W przypadku zakupu nieruchomości w celu relokacji, budżety transakcyjne Rosjan są często wyższe, podczas gdy inwestując, klienci wybierają bardziej przystępne cenowo i poszukiwane nieruchomości wśród najemców z segmentu komfort lub premium.

Do 2022 r. Rosjanie najczęściej rozważali rynek tajski w celu zakupu nieruchomości do celów rekreacyjnych (około jedna trzecia wniosków w latach 2019-2021) oraz połączenia rekreacji i wynajmu (liczba ta osiągnęła 63% wniosków w 2021 r.). Później wzrósł udział rosyjskich klientów, którzy szukają nieruchomości do wynajęcia i przyszłej relokacji: w latach 2019-2023 nastąpił wzrost z 3 do 12% wniosków.

Pomimo faktu, że w 2023 r. dominującym celem pozostaje połączenie wynajmu i rekreacji (56% wniosków), to Udział wniosków czysto inwestycyjnych znacznie wzrósł: 3,4% wniosków o odsprzedaż w 2023 r., podczas gdy w latach 2019-2021 nie było żadnych wniosków w tym celu.

Według GHB, wśród wszystkich obcokrajowców obywatele Rosji odpowiadali za 8,7% zakupów mieszkań, a pod względem tego wskaźnika Rosjanie ustępują tylko tradycyjnym liderom - Chińczykom. W ciągu ostatniego roku, zwiększając swój udział w puli transakcji cudzoziemców o 1,7%, Rosjanie utrzymywali drugą pozycję przez ostatnie dwa lata. W drugiej połowie 2023 r. w pierwszej trójce najbardziej aktywnych zagranicznych nabywców znaleźli się obywatele USA, którzy utrzymali tę pozycję również na koniec roku.

Podobne spostrzeżenia wynikają z analizy Colliers International, z której wynika, że Rosjanie kupili jedną czwartą wszystkich mieszkań i połowę willi w południowej części Phuket w 2023 roku. Należy zauważyć, że około 80% popytu pochodzi od obcokrajowców, którzy preferują centralną i północno-zachodnią część Phuket. obszary PhuketPodczas gdy południowa część wyspy jest popularna zarówno wśród lokalnych, jak i zagranicznych nabywców.

Wiele zależy od profilu dewelopera. W przypadku firm z Bangkoku, które niedawno przybyły do Phuket, udział Rosjan jest naturalnie niższy. A w przypadku tych deweloperów, którzy początkowo polegali na szumnych ofertach, Rosjanie tradycyjnie stanowią lwią część kupujących.

Preferencje Rosjan: mieszkanie na Phuket do wynajęcia i na wakacje

Według Tranio, w 2023 r. rosyjscy klienci byli najbardziej aktywni w takich destynacjach jak Phuket(57% wniosków o zakup nieruchomości w Tajlandii), Pattaya (15%) i Koh Samui (9%). Popyt na nieruchomości wyłącznie na Phuket i Koh Samui wzrósł odpowiednio o 13 i 8%. W Pattaya wzrost popytu spowolnił o 10% po rekordowym napływie inwestycji w 2022 r., chociaż w 2023 r. region ten nadal pozostawał na drugim miejscu pod względem liczby wniosków.

Na tle wzrostu transakcji inwestycyjnych wśród rosyjskich klientów średni czek spadł. Według Tranio, mediana budżetu na transakcje na rynku nieruchomości w Tajlandii na koniec 2023 r. spadła o 23% w porównaniu do 2022 r. - do 150 tys. dolarów, a w pierwszym kwartale 2024 r. utrzymuje się na zbliżonym poziomie 151 tys. dolarów. Najbardziej zauważalny spadek odnotowano w Phuket (-25% w stosunku do 2022 r.), gdzie kupujący preferują apartamenty usługowe w Tajlandii. popularne kurorty.

Największy udział transakcji z wysokim czekiem przypada na Koh Samui, gdzie mediana budżetu rosyjskich nabywców osiągnęła 257 tys. dolarów. W tym regionie klienci są bardziej skłonni rozważyć kupowanie willi.

Z kolei statystyki GHB pokazują, że średni budżet rosyjskich nabywców w 2023 r. wzrósł o 6,7% i wyniósł $ 100,709 wobec $ 94,412 rok wcześniej. Różnica we wskaźnikach wynika z faktu, że oficjalne statystyki obejmują dane dotyczące wyłącznie transakcji dotyczących mieszkań.

Oficjalne statystyki odzwierciedlają wzrost średniej powierzchni mieszkań kupowanych przez Rosjan w Tajlandii: 42,3 metrów kwadratowych w 2023 r. wobec 40,6 mkw. rok wcześniej. Układy o średniej powierzchni są tradycyjnie popularne wśród inwestorów z Rosji, Chin i Japonii, a bardziej przestronne mieszkania (średnio 55 mkw. metrów) wybierają obywatele Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych i Niemiec.

Po 2022 r. region Azji Południowo-Wschodniej doświadcza znacznego napływu rosyjskiego kapitału: w rzeczywistości stał się drugim kluczowym ośrodkiem rosyjskich inwestycji na rynku międzynarodowym po Bliskim Wschodzie. Rosyjscy deweloperzy tworzą lub rozszerzają swoją obecność na rynkach Tajlandii i Bali, co sprawia, że zakupy w tych regionach są łatwiejsze i bardziej przystępne cenowo dla klientów końcowych.

Lwią część rosyjskiego popytu na tajskim rynku nieruchomości stanowią klienci z celami inwestycyjnymi, którzy chcą ulokować kapitał w stabilnych aktywach za granicą. Wśród czynników decydujących o wyborze Tajlandii rosyjscy inwestorzy wymieniają lojalną politykę wizową, dostępność międzynarodowych szkół, klinik, wysoki poziom usług i komfortowe warunki stałego pobytu.

Kolejnym czynnikiem wpływającym na aktywność inwestorów jest trend na rosyjskim rynku krajowym. Po wzroście stopy procentowej i ograniczeniu preferencyjnych programów hipotecznych warunki inwestowania w nowe budynki stały się mniej atrakcyjne. Jednocześnie na niektórych rynkach azjatyckich możliwy jest zakup nieruchomości w porównywalnym budżecie - około 120-160 tysięcy dolarów, jeśli mówimy na przykład o rynku Phuket - z perspektywą rentowności najmu na poziomie 7-8% rocznie w ujęciu dolarowym.

Chińscy inwestorzy wybierają jednostki na wynajem w Bangkoku i Pattayi

Obywatele Chin są nadal kluczowymi inwestorami zagranicznymi na tajlandzkim rynku nieruchomości. W 2023 r. Chińczycy nabyli 6 614 mieszkań o łącznej wartości 982 miliony dolarów W ujęciu pieniężnym wzrost zakupów wyniósł 18,2% do 2022 roku. Chińczycy najczęściej wybierają mieszkania, aby uzyskać dochód z wynajmu, aw ciągu ostatniego roku zwiększyli swoją aktywność, mając na uwadze szybko odbudowujący się napływ turystów z Chin po zniesieniu ograniczeń kwarantanny.

Aby pobudzić turystykę, we wrześniu 2023 r. rząd Tajlandii wprowadził ruch bezwizowy dla turystów z Chin i Kazachstanu, który został przedłużony o kolejne 6 miesięcy w dniu 1 marca 2024 roku. Obywatele tych krajów nie ubiegają się już o płatne wizy krótkoterminowe po przyjeździe, ale automatycznie otrzymują stempel na 30 dni.

Chińczycy stanowią najbardziej masowy segment wśród zagranicznych nabywców nieruchomości w Tajlandii, ale nie w Phuket. Najpopularniejszym obiektem inwestycyjnym są apartamenty w Bangkoku lub Pattaya, rodzaj nieruchomości, który jest zrozumiały i dostępny dla obywateli Chin. Bardziej zamożni inwestorzy wybierają wille i kamienice na Phuket, popularne jest zachodnie wybrzeże, w tym Laguna.

W porównaniu do 2022 r. liczba zakupów dokonanych przez obywateli Chin wzrosła o 16%. Niemniej jednak udział inwestorów z Chin zmniejszył się z 49,4% do 45,8% w ciągu roku, ze względu na rosnącą aktywność nabywców z Rosji, Tajwanu i Mjanmy. Liczba transakcji od nabywców z Tajwanu wzrosła w 2023 r. o 132%, a z Mjanmy o 62%. Przyczyny zwiększonego popytu ze strony nabywców z Tajwanu, Mjanmy i Hongkongu są podobne do motywacji Rosjan w 2022 r.: inwestorzy starają się zabezpieczyć kapitał na tle napięć geopolitycznych w swoim regionie.

10 największych zagranicznych nabywców mieszkań w Tajlandii w 2023 r.

Wśród europejskich inwestorów wzrost popytu na projekty w Azji podyktowany jest fundamentalnymi przyczynami spadku wyników na rynkach lokalnych. Tak więc obecnie inwestorzy w Niemczech muszą ponosić większe koszty spowodowane rosnącymi stopami procentowymi i inflacją w Niemczech.

Kupujący ze Stanów Zjednoczonych są tradycyjnie głównymi graczami na tajlandzkim rynku mieszkaniowym (4,4% całkowitego wolumenu transakcji w 2023 r.), ale w ubiegłym roku udało im się pozostać na trzeciej linii: popyt i średni budżet wzrosły o 16%. Na tle ogólnie rosnącego popytu pojawiły się również pewne negatywne trendy. W szczególności aktywność inwestycyjna obywateli Australii spadła o 7% w porównaniu do 2022 roku.

Materiał został przygotowany dla Forbes Russia

Источник

Powiązane wiadomości

Widok z góry: Inwestycja klienta Tranio w willę na Bali

administrator1 tydzień temu 0

Inwestycje w nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich w 2024 r.

administrator4 tygodnie temu 0

Jak wyjechać z Rosji na pobyt stały na Bali w 2024 roku?

administrator1 miesiąc temu 0

Polish

English Russian German Polish