Okręgi moskiewskie są wymieniane jako liderzy w zakresie różnicy cenowej dla budynków drugorzędnych i nowych

Na czele listy znajduje się dzielnica Tverskoy, gdzie średni koszt 1 mkw. m w nowych budynkach przekracza rynek wtórny o ponad 1 milion rubli

Według wstępnych wyników z marca 2024 r. dzielnica Twerskoje stała się stołeczną lokalizacją, w której średni koszt mieszkania na rynku pierwotnym najsilniej przewyższa wskaźniki rynku wtórnego, zgodnie z wnioskiem redakcji Domklik Analytics. Dane są podawane zgodnie z danymi liczbowymi oferty na platformie i obejmują wszystkie segmenty cenowe; sortowanie jest podawane na podstawie sumy różnicy w średniej cenie 1 mkw.

Średni koszt "kwadratu" pierwotnego mieszkania w dzielnicy Tverskoy, jak pokazują statystyki Domklik, wynosi 1,867 mln rubli, wtórnego - 663,43 tys. rubli. Różnica w cenie wynosi zatem 1 193 mln rubli, czyli około 179,8%.

Na drugim miejscu znajduje się dzielnica Khamovniki z różnicą 721,83 tys. rubli (64,4%), a na trzecim Yakimanka z 613,92 tys. rubli (84,3%). W pierwszej piątce znalazły się również dzielnice Tagansky (520,7 tys., czyli 127,7%) i Academic (306 tys. rubli, czyli 86,1%).

Dane: "Domclick"

Domklick zwraca uwagę na fakt, że w dzielnicy Tverskoy i Khamovniki, które prowadzą w rankingu, znaczny udział w podaży wtórnej stanowią domy wybudowane przed 1959 rokiem. W dzielnicy Tverskoy jest to 43,3% funduszu wtórnego, w Khamovnikach - 27,14%. Jednocześnie rynek pierwotny dzielnicy Tverskoy jest prawie w całości reprezentowany przez domy, które zostały już oddane do użytku. W Chamownikach ekspozycja składa się z niedawno wycofanych projektów.

Analitycy firmy Inkom-Real Estate potwierdzają, że obszary o maksymalnej luce cenowej obejmują obszary centrum Moskwy. Firma przypisuje to między innymi różnym wskaźnikom wzrostu cen produktów pierwotnych i wtórnych. Tak więc w dzielnicy Yakimanka, zgodnie z ich statystykami, nowe budynki wzrosły w ciągu roku o 68%, a mieszkania wtórne - o 2%. Podobne dane dla Dorogomilovo wynoszą 29% i 4%, Khamovnikov - odpowiednio 28% i 4%.

Miel zauważa, że średnio w Moskwie w segmencie masowym mieszkania pierwotne są o 20% droższe niż mieszkania wtórne. "W prawie wszystkich obszarach ceny na rynku pierwotnym są wyższe niż na rynku wtórnym. Są jednak wyjątki. Na przykład, istnieje kilka nowych kompleksy mieszkaniowe budowane w rejonie Beskudnikowo, z datą ukończenia w 2027 roku. Tam budynki wtórne okazały się droższe niż nowe" - mówi Ekaterina Berezhnova, główny analityk w firmie Miel. Jako odwrotny przykład ekspertka podaje Kuntsevo, gdzie różnica sięga 50% na korzyść nowych budynków.

"Nowe budownictwo w okolicy reprezentowane jest przez wysokiej klasy obiekty. Rynek wtórny jest znacznie gorszy pod względem jakości i poziomu mieszkań" - wyjaśnia Berezhnova. - Jednocześnie konieczne jest zagłębienie się w specyfikę każdego konkretnego obszaru. Na przykład, jeśli weźmiemy pod uwagę dzielnicę Yuzhnoye Butovo, to buduje się tam wiele komfortowych mieszkań z bliskimi terminami oddania do użytku, są już takie, które zostały wprowadzone. Istnieje niewiele domów wtórnych, więc różnica w kosztach mieszkań pierwotnych i wtórnych jest niewielka. Sytuacja jest mniej więcej taka sama w rejonie Severnoye Medvedkovo. Carycyno ma również wystarczającą liczbę interesujących obiektów pierwotnych".

Bank Centralny wielokrotnie wyrażał zaniepokojenie luką cenową między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Niedawno szefowa Banku Centralnego, Elvira Nabiullina, po raz kolejny potwierdziła, że w Rosji luka ta wynosi obecnie około 44% przy kursie 10%.

Источник