Przegląd rynku nieruchomości mieszkaniowych w Atenach w latach 2024-2025: trendy i perspektywy

Przegląd rynku nieruchomości mieszkaniowych w Atenach w latach 2024-2025: trendy i perspektywy

Обзор рынка жилой недвижимости в Афинах в 2024-2025 гг: тенденции и перспективы

Jako stolica i ważne centrum kulturalne i historyczne, Ateny przyciągają ogromną liczbę turystów i emigrantów. Oferuje różne możliwości inwestowania w nieruchomości, od małych mieszkań w centrum miasta po apartamenty w elitarnych obszarach na północy i południu.

Rynek nieruchomości w Atenach w 2024 r. wykazał znaczny wzrost, wspierany przez wiele czynników, w tym wzrost cen mieszkań i stawek czynszu, aktywne remonty w mieście i popyt turystyczny. Podpowiadamy, dlaczego uważamy Ateny za obiecujące miejsce do inwestowania.

Ożywienie gospodarcze w Grecji

Zacznijmy dyskusję o Atenach od wspomnienia o wychodzeniu Grecji z kryzysu gospodarczego. Kraj ten przeszedł przez trudne czasy, ale teraz znów staje się atrakcyjny dla inwestorów.

Dwa lata temu Grecja wyszła spod zwiększonej kontroli gospodarczej wierzycieli, pod którą znajdowała się od czasu kryzysu zadłużenia w 2008 roku. W tym czasie gospodarka kraju skurczyła się o 25%. W 2010 r. władze Grecji zwróciły się do Unii Europejskiej o pomoc gospodarczą ze względu na ryzyko niewypłacalności. Blok dostarczył krajowi trzy pakiety pomocowe w latach 2012 i 2015.

Grecja nie tylko osiąga nowy poziom rozwoju, ale także wykazuje znaczny wzrost gospodarczy:

  • W 2024 r. magazyn The Economist uznał Grecję za trzecią najlepiej prosperującą gospodarkę.
  • Wzrost PKB wyniósł +2,4% w 2024 r.
  • Grecki paszport jest jednym z 5 najsilniejszych według Henley & Partners. Dzięki niemu można podróżować do 189 krajów bez wizy.
  • Popyt krajowy, inwestycje i przywrócenie ruchu turystycznego to czynniki wspierające grecką gospodarkę.
  • W 2019 r. Grecja wyemitowała 10-letnie obligacje po raz pierwszy od 2010 roku. Popyt na papiery wartościowe przekroczył 11,8 mld euro. W marcu 2021 r. wyemitowano obligacje 30-letnie.

Nieruchomości w Atenach są jednymi z najbardziej przystępnych cenowo w UE, pomimo rosnących cen

Według Banku Centralnego Grecji, spadek cen nieruchomości wyhamował w 2017 r., a w kolejnych latach rynek nieruchomości rósł pomimo pandemii.

Według Banku Centralnego wzrost cen w 2022 r. wyniósł 11,9%, a w 2023 r. wzrosły one o kolejne 13,8%.

W 2024 r. tempo wzrostu spada. Bank Centralny Grecji opublikował raport za 3. kwartał 2024 roku. Roczna stopa zmian cen mieszkań w całym kraju wyniosła 7,8%. Tempo zmian różni się w zależności od regionu. W Atenach wyniosło ono 7,7%.

Głównymi czynnikami wzrostu cen są popyt ze strony inwestorów zagranicznych, ożywienie turystyki, a także popyt krajowy wynikający z ożywienia gospodarczego.

Обзор рынка жилой недвижимости в Афинах в 2024-2025 гг: тенденции и перспективы

Koszt nieruchomości zależy od rodzaju nieruchomości i regionu, ale ogólnie Grecja jest nadal jednym z najbardziej przystępnych cenowo krajów w Unii Europejskiej.

Dla porównania, koszt metra kwadratowego w centrum Aten, według największej platformy kosztów życia Numbeo, wynosi 2 400-5 000 euro, w Madrycie - 5 300-8 000 euro, w Lizbonie - 4 500-9 800 euro. Jedynymi lokalizacjami w Europie, w których ceny są niższe, są Bukareszt (1 632 euro za m2), Sofia (1 650 euro za m2) i Podgorica w Czarnogórze (1 763 euro za m2).

Złota wiza jest nadal poszukiwana przez inwestorów

W dużej mierze wzrost ten jest również napędzany przez program Złotej Wizy.

Grecja jest jednym z niewielu krajów UE, w których można uzyskać zezwolenie na pobyt w przypadku inwestycji w nieruchomości od 250 tys. euro. W Portugalii możliwość inwestowania w nieruchomości została wyłączona, a w Hiszpanii władze ogłosiły zamknięcie programu w 2025 roku. Jednocześnie w obu krajach próg ten wynosi 500 tys. euro.

W 2024 r. wymagania dotyczące uczestnictwa w programie stały się bardziej rygorystyczne. Główną zmianą jest to, że próg inwestycyjny wzrósł do 800 000 euro w Atenach i innych popularnych obszarach.

Mimo to pozostaje wyjątek w wysokości 250 tys. euro na renowację i przekształcenie nieruchomości komercyjnych w mieszkalne. W stolicy za tę kwotę można również nabyć nieruchomość z pozwoleniem na pobyt, jeśli spełnia ona określone kryteria.

Więcej o nowych zmianach i powodach ich wprowadzenia można przeczytać tutaj.

Grecka "złota wiza" różni się od innych opcji zezwolenia na pobyt:

  • Zezwolenie na pobyt może być odnawiane co 5 lat.
  • Zaprojektowany dla całej rodziny.
  • Prawo do legalnego pobytu w Grecji przez nieograniczony czas. Nie musisz nawet przyjeżdżać do kraju.
  • Możliwość korzystania z usług europejskich banków do celów osobistych i biznesowych.
  • Prawo do legalnego pobytu na terytorium krajów strefy Schengen przez okres do 90 dni w ciągu 6 miesięcy bez konieczności uzyskania statusu rezydenta podatkowego.
  • Dostęp do edukacji i usług medycznych w Grecji.
  • Dochód do 4-6% rocznie w euro, jeśli nieruchomość jest wynajmowana.
  • Prawo do uzyskania obywatelstwa po 7 latach stałego pobytu w Grecji.

Oczekuje się, że dzięki "złotej wizie" w 2025 r. Grecja utrzyma jedną z wiodących pozycji wśród krajów europejskich pod względem popytu na nieruchomości wśród Rosjan jako jedną z najbardziej przystępnych cenowo opcji na rynku międzynarodowym.

Wynajem w Atenach: rosnące stawki i korzyści z wynajmu długoterminowego

Rentowność wynajmu długoterminowego może się różnić w zależności od obszaru, ale średnio w Atenach stawka rynkowa wynosi 4%. W centralnych obszarach może osiągnąć 6% w małych mieszkaniach.

Niektórzy deweloperzy w Atenach oferują zarządzanie wynajmem i programy gwarantowanego zwrotu 3-4.5% przez 3, 5 i 10 lat.

W trzecim kwartale 2024 r. stawki czynszu wzrosły o 5-9%, w zależności od obszaru.

Jednak pomimo rosnących stawek, wynajem w Atenach pozostaje jednym z najbardziej przystępnych cenowo wśród europejskich stolic. Według Numbeo, średnio dwupokojowe mieszkanie w centrum Aten można wynająć za 600 euro, a w centrum Madrytu, Lizbony i Paryża - za 1300 euro i więcej.

Jednocześnie w chwili obecnej bardziej opłaca się wynajmować nieruchomości długoterminowo niż krótkoterminowo. Ze względu na niedobór podaży i wzrost turystyki, władze planują wprowadzić pewne ograniczenia i podatki od wynajmu krótkoterminowego, a nieruchomości zakupione na złotą wizę mogą być wynajmowane na długi czas lub podnajmowane. Z reguły opcja wynajmu długoterminowego jest bardziej stabilna, minimalizuje ryzyko pustych nieruchomości i koszty częstych poszukiwań nowych najemców.

Zespół Tranio posiada dogłębne zrozumienie rynku ateńskiego. Zajmujemy się nie tylko rozwojem i wyborem dochodowych nieruchomości w Grecji, ale także świadczymy usługi dla firmy zarządzającej obiektami wynajmu długoterminowego. Mamy gotowe rozwiązania dla klientów, w tym w zakresie pozwoleń na pobyt.

Dowiedz się więcej

Renowacja w mieście

W Atenach przeważają stare zasoby mieszkaniowe, a w mieście realizowanych jest wiele projektów renowacyjnych.

W 2024 r. rząd wspiera programy renowacji infrastruktury i przestarzałych budynków. Przykładowo, od początku 2025 r. państwo zamierza przeznaczyć 1 mld euro na dotowanie i nieoprocentowane finansowanie remontów nieruchomości mieszkalnych. Na Riwierze Ateńskiej powstaje również inteligentne miasto Ellinikon.

Po globalnym kryzysie finansowym z lat 2008-2015 inwestorzy kupują mieszkania po niskich cenach, remontują je i wynajmują lub sprzedają gotowe lokale na wynajem. Odnowione mieszkania są poszukiwane przez najemców, w tym turystów.

W Atenach i Pireusie deweloperzy coraz częściej projektują budynki o wysokiej efektywności energetycznej klasy A, A+ i B.

Świadectwa efektywności energetycznej dla nieruchomości zostały wprowadzone w Grecji pięć lat temu i obecnie bez nich nie można kupić ani wynająć domu. Takie budynki z koncepcją przyjazną dla środowiska charakteryzują się niskim zużyciem energii.

Zielone budynki zmniejszają koszty ogrzewania i chłodzenia, co znacznie oszczędza budżet. Zmniejszenie zużycia energii minimalizuje emisję dwutlenku węgla i pomaga chronić środowisko.

Na przykład w Atenach ogrzewanie mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych w budynku klasy A+ może kosztować 230 euro rocznie, a w budynku klasy E - 1575 euro.

Ateny vs Moskwa: w jakie nieruchomości inwestować?

Zespół Tranio porównał rynki nieruchomości w Atenach i Moskwie w 2024 roku.

Wiele osób wybiera Moskwę jako miejsce inwestycji ze względu na wzrost cen w ostatnich latach, który według Rosstat wyniósł 102% w rublach w ciągu 10 lat. Jeśli jednak przeliczymy ten wzrost na euro, okaże się, że wartość nieruchomości w Moskwie prawie się nie zmieniła w tym samym okresie, a nawet nieznacznie spadła - o 2%. Inwestor ponosi ryzyko walutowe. Jednocześnie realna rentowność moskiewskich nieruchomości wynosi 3-5% rocznie w rublach.

Обзор рынка жилой недвижимости в Афинах в 2024-2025 гг: тенденции и перспективы

Jednocześnie ceny w Atenach wzrosły o 69% od 2015 roku. Ateny wciąż mają duży potencjał wzrostu.

Обзор рынка жилой недвижимости в Афинах в 2024-2025 гг: тенденции и перспективы

Można śmiało powiedzieć, że kiedy wierzyliśmy w rynek nieruchomości w Atenach w 2017 roku, mieliśmy rację. Wciąż istnieje potencjał wzrostu, który może przynieść doskonałe możliwości inwestycyjne.

Ekspertyza Tranio: inwestowanie i kupowanie nieruchomości w Atenach

Firma Tranio oferuje klientom nie tylko nieruchomości od partnerów, ale także samodzielnie buduje wysokiej jakości obiekty mieszkalne i inwestycyjne. Od 2017 roku nasze biuro w Atenach prowadzi projekty budowy i przebudowy mieszkań oraz zarządza wynajmem, współpracując z lokalnymi ekspertami: notariuszami, prawnikami, wykonawcami budowlanymi i brokerami. Wyremontowaliśmy ponad 70 pojedynczych mieszkań i przebudowaliśmy 4 budynki mieszkalne.

Nasze projekty wykazują wysoki wzrost kosztów w stosunku do ceny wyjściowej za metr kwadratowy zarówno na etapie budowy, jak i po oddaniu budynku do użytku. Oprócz atrakcyjności inwestycyjnej, w niektórych lokalizacjach, takich jak Ateny, klient może liczyć na pozwolenie na pobyt przy zakupie. Należy zaznaczyć, że przez cały okres naszej pracy nie mieliśmy żadnego przypadku odmowy uzyskania pozwolenia na pobyt.

W 2024 r. zespół Tranio zakończył renowację mieszkań w zielonej elitarnej okolicy na północy Aten, a także mieszkań w Pireusie. Ponadto kończymy budowę kompleksu mieszkaniowego z lokalami handlowymi w centrum Aten.

Pomimo faktu, że zakup mieszkań w Grecji nie jest dostępny dla obywateli Federacji Rosyjskiej i Republiki Białorusi, możliwe jest uzyskanie paszportu z kraju trzeciego, który możemy pomóc zorganizować.

Prześlij swoją aplikację

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish