Ile kosztuje mieszkanie w Paryżu: koszt mieszkania w 2025 roku

Treść artykułu

1. Średnia cena mieszkania w Paryżu
   1. Ile kosztuje mieszkanie w centrum Paryża?
   2. Ile kosztuje 1-pokojowe mieszkanie w Paryżu?
   3. Najdroższe apartamenty w Paryżu
2. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Paryżu?
3. Które apartamenty w Paryżu: wnętrze i design
   1. Jak wyglądają stare mieszkania w Paryżu?
   2. Najmniejszy apartament w Paryżu
   3. Apartamenty gwiazd w Paryżu
4. Czy Rosjanin może kupić mieszkanie w Paryżu?

Zauważalnym trendem w ostatnich latach na francuskim rynku nieruchomości był szybki wzrost cen wynajmu przy jednoczesnym spowolnieniu wzrostu lub niewielkim spadku cen zakupu nieruchomości mieszkalnych.

Do tej sytuacji doprowadziło kilka czynników: kryzys energetyczny w Europie, wzrost głównej stopy procentowej i w rezultacie spadek siły nabywczej obywateli Francji, a także Letnie Igrzyska Olimpijskie w Paryżu w 2024 roku. Pandemia COVID-19 odegrała rolę w zmianie środowiska miejskiego stolicy, w wyniku czego wielu rdzennych paryżan zdecydowało się przenieść z centralnych dzielnic miasta na pobliskie przedmieścia i małe miasteczka oddalone o godzinę jazdy samochodem. Według INSEE w 2024 r. 57% zasobów mieszkaniowych we Francji, a w szczególności w Paryżu, wykorzystywanych jako główne miejsca zamieszkania, należało do ich najemców, 40% obiektów było wynajmowanych, a 3% było udostępnianych bezpłatnie.

W obecnej sytuacji na rynku nieruchomości, teraz jest najlepszy czas na zakup nieruchomości mieszkalnych w Paryżu po obniżonych cenach przed nadchodzącą kolejną rundą wzrostu.

Średnia cena mieszkania w Paryżu

Średni koszt nieruchomości w mieście służy raczej jako wskaźnik całego rynku. W bieżącym okresie, według analityków francuskiego rynku nieruchomości MeilleursAgents, średnia cena za metr kwadratowy w Paryżu wynosi 9385 euro w mieszkaniach i 10 009 euro w domach.

Ile kosztuje mieszkanie w centrum Paryża?

Koszt nieruchomości mieszkalnych w Paryżu jest bardzo zróżnicowany i może zależeć od takich czynników jak: środowisko społeczne okolicy, jakość komunikacji w budynku, powierzchnia, ekspozycja okien i ilość światła słonecznego w mieszkaniu. Nierzadko zdarza się, że mieszkania o podobnej wielkości w dwóch sąsiednich centralnych dzielnicach różnią się ceną 2 lub 3 razy.

Powierzchnia Paryża w granicach miasta wynosi zaledwie 105 kilometrów kwadratowych (powierzchnia Moskwy to 2511 kilometrów kwadratowych), a z pewnego punktu widzenia cały Paryż wewnątrz ronda można uznać za "centrum miasta".

Jednak tradycyjnie za historyczne centrum uważa się 1, 2, 3, 4 i 5 dzielnicę: Luwr, Giełdę, Świątynię, Hotel de Ville i Panteon. Obszary te są domem dla zabytkowych pałaców, teatrów i muzeów, butików domów mody w stolicy Francji, a także słynnego Uniwersytetu Sorbona. Na sprzedaż w wymienionych obszarach można znaleźć przede wszystkim:

• Malutkie studia od 12 mkw. metrów z ograniczonym oświetleniem, połączoną łazienką i kuchnią kosztują od 200 tys. euro.
• Bardziej przestronne 3-pokojowe apartamenty o powierzchni 50-70 mkw. metrów z parkietem, dobrym oświetleniem i nowoczesną komunikacją będą kosztować od 630 do 950 tys. euro.
• Apartamenty 4- i 5-pokojowe o powierzchni 90-150 metrów bez nowoczesnej renowacji kosztują od 1,5 mln euro.

Ile kosztuje 1-pokojowe mieszkanie w Paryżu?

W tradycyjnym rosyjskim rozumieniu, w Paryżu nie ma mieszkań 1-pokojowych. Zamiast tego rynek nieruchomości obejmuje studia (kuchnia połączona z łazienką) i mieszkania 2-pokojowe (jeden z pokoi połączony z kuchnią). Wydzielenie osobnego pomieszczenia na kuchnię (a także na przedpokój) jest przywilejem i jest bardziej powszechne w mieszkaniach o większej powierzchni.

W Paryżu mieszkania 2-pokojowe cieszą się największym popytem i mają szeroki wybór rozmiarów i cen.

• Najbardziej budżetowe "eurodvushki" o powierzchni 16 mkw. Układ mieszkania najbardziej przypomina mieszkanie 1-pokojowe i składa się tylko z sypialni i mikro-łazienki. Koszt takiej nieruchomości zaczyna się od 200 tysięcy euro.
• Mieszkania o powierzchni do 30 mkw. metrów i kosztujące do 300 tys. euro można znaleźć w 10. i 11. dzielnicy na wschodzie miasta, graniczącej z niekorzystnymi dzielnicami społecznymi. Te same mieszkania, ale w elitarnej 16. dzielnicy, będą kosztować 430 tys. euro.
• Przestronne, ale nieszczególne apartamenty do 40 mkw. metrów w prestiżowej 15. dzielnicy z dużym salonem i sypialnią można kupić za 400 tys. euro.
• Apartamenty o powierzchni 50-70 metrów, zlokalizowane w 11. dzielnicy, będą kosztować 500-950 tys. euro.

Najdroższe apartamenty w Paryżu

Za najbardziej uprzywilejowane miejsce zamieszkania uważa się zachodnią część miasta: 15, 16, 17, 6, 7 i 8 dzielnicę. Są to dzielnice tak zwanych "starych pieniędzy", gdzie mieszkania są dziedziczone, których właściciele często nie mieszkają we własnych nieruchomościach, ale też ich nie wynajmują. Luksusowe wielopokojowe zabytkowe apartamenty często znajdują się również w centralnych i przyległych obszarach.

Powierzchnia tych apartamentów często przekracza 100, a nawet 200 metrów: na sprzedaż można zobaczyć 5- i 6-pokojowe apartamenty z widokiem. Na przykład:

• Szósta dzielnica, położona w bliskim sąsiedztwie Ogrodów Luksemburskich, jest uważana za najbardziej elitarny i najdroższy obszar do zakupu nieruchomości. Nawet 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60-70 metrów kwadratowych będzie tu kosztować około 1,1-1,8 miliona euro.
• Nieruchomość ma powierzchnię 100-150 mkw. Apartamenty z 4-6 pokojami i kosztem do 1,6 mln euro można znaleźć w 8, 9, 15 i 16 dzielnicy. Takie apartamenty mają zwykle oddzielną kuchnię, może być kilka łazienek, a także działające kominki i panoramiczne okna.
• W 17. dzielnicy można znaleźć przestronny apartament o powierzchni 150 metrów, znajdujący się w zabytkowym budynku, z 3 sypialniami, salonem, jadalnią i kuchnią za 1,8 miliona euro. Apartament z 5 pokojami i powierzchnią 213 metrów kwadratowych będzie kosztował 3,3 miliona euro.
• W 5. dzielnicy za 6,3 miliona euro można nabyć 5-pokojowy apartament o powierzchni 250 metrów kwadratowych, mieszczący się w zabytkowym secesyjnym budynku z dużymi panoramicznymi oknami z widokiem na park.

Ile kosztuje wynajęcie mieszkania w Paryżu?

Paryż wyróżnia się jednymi z najwyższych cen najmu we Francji. Eksperci Global Property Guide szacują rentowność najmu brutto w niektórych dzielnicach Paryża na 6,6% (studio, 15. dzielnica), 6,81% (studio, 18. dzielnica), a w niektórych przypadkach 8,47% (studio, 17. dzielnica).

• Najbardziej przyjazną dla budżetu opcją zakwaterowania w Paryżu jest wynajęcie studia o powierzchni do 30 metrów kwadratowych, które kosztuje od 1000 do 1200 euro miesięcznie. Takie propozycje można znaleźć w 11. i 13. dzielnicy.
• Nieco droższe studio o powierzchni 40 metrów kwadratowych na parterze z oddzielną kuchnią można wynająć za 1500 euro w 16. lub 5. dzielnicy. Za tę samą cenę można wynająć 2-pokojowe apartamenty z ograniczonym oświetleniem w 13. i 1. dzielnicy.
• 3-pokojowe apartamenty o powierzchni 60-70 metrów można wynająć za 2000-2500 euro w 3. i 9. dzielnicy.
• Za 4 500 euro miesięcznie można wynająć 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 80 metrów w zabytkowym budynku w 2. dzielnicy.
• Za 6700 euro miesięcznie można mieszkać w 5-pokojowym apartamencie o powierzchni 190 metrów w 16. dzielnicy Paryża. A za 15 000 euro - w mieszkaniu o tej samej powierzchni w 7. dzielnicy z panoramicznymi oknami i widokiem na ogród.

Które apartamenty w Paryżu: wnętrze i design

Słynne kwartały Paryża, zbudowane w "stylu osmańskim" w wyniku przebudowy miasta pod koniec XIX wieku, ukształtowały rozpoznawalny na całym świecie wizerunek stolicy Francji. Fasady z jasnego wapienia, symetria, attyki i czarne dachy są dziś znakiem rozpoznawczym nie tylko miasta, ale i całej Francji. Jednak wizerunek paryskich apartamentów jest nie mniej rozpoznawalny - jasny, wyrafinowany i z nienaganną dbałością o szczegóły.

Jak wyglądają stare mieszkania w Paryżu?

W prawie każdym paryskim mieszkaniu w starej fundacji można znaleźć jeden lub więcej marmurowych kominków w salonie i sypialni. Kominki są często aktywne i używane do dodatkowego ogrzewania w zimie. Styl wspólny dla wszystkich historycznych apartamentów to białe ściany, naturalny parkiet w jodełkę, wysokie sufity, drewniane okna i "francuskie balkony". Prawie wszystkie apartamenty mają wnękę na domową bibliotekę. Może być dostęp do tylnej klatki schodowej i pryszniców z oknami. Kuchnia, przeciwnie, może nie mieć naturalnego światła i zajmować kilka metrów kwadratowych.

Obecnie wśród właścicieli zabytkowych apartamentów popularne jest łączenie antyków z nowoczesnymi designerskimi meblami i oświetleniem we wnętrzu, aby zachować dużą bibliotekę, ale jednocześnie zachować funkcjonalność i przestronność.

Najmniejszy apartament w Paryżu

Pokoje na poddaszu w przeszłości - pokoje dla służby lub do wynajęcia dla studentów i przedstawicieli zawodów kreatywnych - są również szeroko powielanym paryskim obrazem w światowej kulturze. Obecnie dawne "boksy pod dachem" zostały przekształcone w kompaktowe przestrzenie mieszkalne ze świetlikami i są bardzo popularne pod względem wynajmu. Najczęściej są to małe studia do 20 metrów kwadratowych z wbudowaną kuchnią. Czasami są to bardzo małe mieszkania do 10 metrów kwadratowych. metrów. Cechą szczególną jest brak windy i wysokie piętro, czasami do takich mieszkań prowadzi osobna klatka schodowa.

Apartamenty gwiazd w Paryżu

Paryż przyciąga celebrytów z całego świata, stając się ich drugim domem. Wiele znanych osobistości kupiło tu luksusowe apartamenty, odzwierciedlające ich niepowtarzalny styl i gust.

Legendarny francuski aktor Alain Delon posiadał penthouse przy President Kennedy Avenue. Te dwupoziomowe apartamenty oferowały spektakularne widoki na Sekwanę i Wieżę Eiffla. Przestrzeń wewnętrzna obejmowała dwa salony z panoramicznymi oknami, siedem sypialni i dwie kuchnie.

Frontman The Rolling Stones, Mick Jagger, posiada apartament w Paryżu, urządzony w jasnych kolorach z dużą ilością luster i elementów dekoracyjnych. Wnętrze uzupełniają orientalne dywany, nadające przestrzeni komfortu i uroku.

Słynny projektant obuwia Christian Louboutin urządził swoje apartamenty w pobliżu Rue Saint-Honoré i Place Vendome. Wykupił całe najwyższe piętro budynku i przekształcił je w wyjątkową przestrzeń odzwierciedlającą jego kreatywność i zamiłowanie do sztuki.

Czy Rosjanin może kupić mieszkanie w Paryżu?

Obecnie zakup nieruchomości we Francji jest dostępny dla posiadaczy rosyjskiego paszportu na równi z każdym obywatelem innego kraju. Zakup mieszkania w Paryżu może być punktem wyjścia do uzyskania długoterminowego francuskiego zezwolenia na pobyt dla inwestora i członków jego rodziny.

Menedżerowie Tranio są zawsze gotowi doradzić w sprawie zakupu nieruchomości w Paryżu: doradzić najlepszego dewelopera i opowiedzieć o osobliwościach każdej dzielnicy miasta.

Prześlij swoją aplikację

Источник