Wolumen podaży w 2024 r. na rynku pierwotnym mieszkań usługowych w Petersburgu wzrósł o 26%, osiągając 140 tys. m kw. Wzrost ten wynikał z dużej aktywności deweloperów, którzy w 2024 r. wprowadzili na rynek 131,8 tys. metrów kwadratowych. m. Średnia cena ofertowa wzrosła o 6% w ciągu roku do 276 tys. rubli/mkw. m. Wielkość popytu, wręcz przeciwnie, spadła o 6% w ciągu roku i wyniosła 62 tys. metrów kwadratowych. m. Są to dane analityków firmy konsultingowej NF GROUP.
Do końca 2024 r. wielkość podaży na rynku pierwotnym mieszkań usługowych w Petersburgu wyniosła 140 tys. m2, czyli 4,7 tys. działek. W ciągu roku wskaźnik wzrósł o 26% pod względem powierzchni i o 35% pod względem liczby działek. Ekspansja ekspozycji wynikała przede wszystkim z dużej ilości nowej oferty.
W 2024 r. rynek został uzupełniony o 11 nowych kompleksów apartamentów usługowych, z których największe to: Saan (HansaGroup), Well Moscow (Artik) i IndustrialAvenir (PSK Group of Companies), a także nowe budynki już prezentowane na rynku (Avenue Apart Pulkovo i HideoutResidence). Łączna powierzchnia nowej oferty wyniosła 131,8 tys. mkw. (4,5 tys. działek), co było rekordowym wynikiem w ciągu ostatnich pięciu lat.
Większość nowej podaży przypadła na drugą połowę roku - 83% łącznej powierzchni działek wprowadzonych na rynek w 2024 r. Wzrost aktywności deweloperskiej we wprowadzaniu nowych obiektów na rynek wynikał m.in. z zakończenia 1 lipca 2024 r. rządowego programu kredytów hipotecznych, co doprowadziło do złagodzenia różnic w warunkach zakupu mieszkań i apartamentów. Poprzedni skok aktywności deweloperskiej odnotowano w 2019 r., przed uruchomieniem preferencyjnych kredytów hipotecznych: wówczas wolumen nowej podaży przekroczył 200 tys. mkw. m.
Według stanu na grudzień 2024 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym mieszkań usługowych w Petersburgu wynosiła 276 tys. rubli/mkw. (+6% rocznie). Jednocześnie dynamika wskaźnika była wielokierunkowa przez cały rok: w pierwszej połowie roku, na tle spadku podaży, nastąpił wzrost kosztu ekspozycji, po czym, wraz ze wzrostem podaży, odnotowano niewielką korektę średniej ceny w trzecim kwartale (-3% kwartalnie), a następnie stabilizację w czwartym kwartale.
Spowolnienie wzrostu średniej ceny w ciągu półrocza jest w dużej mierze spowodowane uzupełnieniem rynku znacznym wolumenem podaży ze średnią ceną poniżej średniej ceny rynkowej - ze względu na rozpoczęcie sprzedaży w kompleksie Industrial Avenir (Grupa PSK) i Cosmos Smart Yuzhny (Centrum Handlowe Troitskoe Pole), a także uruchomienie nowej puli działek w kompleksie Pro.Youth (PLG).
W 2024 r. na rynku pierwotnym mieszkań usługowych w Sankt Petersburgu sprzedano 2,2 tys. działek o łącznej powierzchni 62,1 tys. metrów kwadratowych, czyli o 10% mniej pod względem liczby i 6% mniej pod względem powierzchni transakcji niż w 2023 r. Jednocześnie w drugiej połowie roku nastąpił wzrost zainteresowania klientów tym segmentem: na przykład wrzesień-grudzień stanowił 58% całkowitej liczby transakcji w 2024 roku.
Olga Shirokova, Partner, Dyrektor Regionalny Działu Konsultingu i Analiz NF GROUP: "Pomimo spadku liczby transakcji w ujęciu rocznym, rok 2024 był udany dla rynku mieszkań usługowych. Zakończenie rządowego programu kredytów hipotecznych zniwelowało różnice w warunkach zakupu mieszkań i apartamentów, dzięki czemu w drugiej połowie roku obserwowaliśmy ożywienie zarówno wśród kupujących, jak i deweloperów. Obecnie mieszkania usługowe są jednymi z najbardziej atrakcyjnych nieruchomości dla inwestorów nieprofesjonalnych. Ich popularność wynika ze stosunkowo niskiego progu wejścia i minimalnego czasu poświęconego na zarządzanie, ponieważ są one przekazywane firmie zarządzającej. W przyszłości, wraz ze spadkiem kluczowej stopy procentowej, spodziewamy się wzrostu zainteresowania inwestorów tym segmentem".
Источник: www.bsn.ru
Polish 
English 
Russian 
German