Greckie zezwolenie na pobyt dla inwestycji w 2024 r.

Treść artykułu

1. Złoty program wizowy dla Grecji
2. Zalety greckiego zezwolenia na pobyt dla inwestora
   1. Prawo do pozostania w UE
   2. Przejście przez zamknięte granice
   3. Prawo do posiadania konta w banku UE
   4. Niewielkie wydatki na utrzymanie nieruchomość
   5. Zyski kapitałowe
   6. Stabilny dochód z wynajmu
   7. Brak podwójnego opodatkowania
3. Greckie zezwolenie na pobyt dla rodziny inwestora
4. Opcje uzyskania zezwolenia na pobyt dla inwestycji
5. Dokumenty niezbędne do uzyskania greckiego zezwolenia na pobyt w celach inwestycyjnych
6. Procedura uzyskania zezwolenia na pobyt

Grecja jest krajem o bogatym funduszu kulturowym i dziedzictwie historycznym, perłą Morza Śródziemnego, przyciągającą miliony turystów każdego roku. Grecki rząd jest pozytywnie nastawiony do napływu inwestycji zagranicznych do gospodarki, a w szczególności do sektora nieruchomości.

Jest to jeden z nielicznych krajów UE, który na początku 2024 r. utrzyma specjalny program państwowych zezwoleń na pobyt dla nieruchomości zagraniczne kupujących. Ze względu na korzystne warunki zezwolenia na pobyt, wkład inwestorów zagranicznych z roku na rok wzmacnia potencjał gospodarczy kraju i jego pozycję na arenie międzynarodowej.

Złoty program wizowy dla Grecji

Od 2013 r. w Grecji działa program wydawania "złotej wizy" zagranicznym inwestorom za inwestycje finansowe w gospodarkę narodową, a mianowicie: w nieruchomości o wartości od 250 tys. euro, w papiery wartościowe, grecki biznes lub w duży depozyt bankowy. Wiza jest pięcioletnim zezwoleniem na pobyt z prawem do przedłużenia po upływie terminu ważności, z zastrzeżeniem zachowania inwestycji. Od 2020 r. inwestor nie musi odwiedzać Grecji, całą procedurę rejestracji można przeprowadzić zdalnie. Status rezydenta otwiera inwestorom możliwości pobytu w całej Unii Europejskiej na równi z obywatelami UE, a także nie wymaga znajomości języka i stałego pobytu w Grecji.

Jednak od 2022 roku zmieniły się warunki wydawania zezwolenia na pobyt na inwestycje dla Rosjan: w tej chwili udział w programie jest dostępny tylko w przypadku posiadania drugiego paszportu. W takim przypadku zakup nieruchomości odbywa się na podstawie paszportu kraju trzeciego. Najprostszą i najtańszą opcją jest dziś wydanie paszportu Turcji lub krajom WNP. Warto zauważyć, że ani greckie, ani rosyjskie ustawodawstwo nie określa limitów liczby paszportów dla swoich obywateli. Rejestracja paszportu WNP lub tureckiego to stosunkowo szybki proces, który trwa od dwóch miesięcy. Eksperci Tranio zapewniają wsparcie i pełne wsparcie w tej procedurze dla wszystkich naszych klientów, którzy kupują nieruchomości w Grecji z ostatecznym celem uzyskania "złotej wizy".

W 2023 r. grecki rząd wprowadził również dodatkowe ograniczenia dotyczące zakupu nieruchomości w celu uzyskania zezwolenia na pobyt dla inwestycji. Dotyczą one nie tylko Rosjan, ale także wszystkich cudzoziemców: nowe środki są związane z rekordowym wolumenem międzynarodowych inwestycji w grecki sektor nieruchomości oraz zamiarem utrzymania przystępnych cen mieszkań w kluczowych regionach kraju. Dzięki zaktualizowanym parametrom programu grecki rząd chroni swoich obywateli przed rosnącymi kosztami życia, ale także pozostawia korzystne możliwości dla zagranicznych nabywców.

Nowe warunki dla "złotej wizy" Grecji, która weszła w życie w 2023 roku:

1. Minimalna kwota inwestycji w gminach Saloniki i Ateny, a także na wyspach Santorini i Mykonos, wzrasta do 500 tysięcy euro.
2. Nie jest już możliwe podzielenie tej kwoty na części, na przykład przy zakupie kilku nieruchomości.
3. W przypadku współwłasności nieruchomości suma udziałów musi przekraczać określony próg.

Władze greckie przewidziały okres przejściowy do końca 2023 roku. Jeśli depozyt został wpłacony w wysokości 10% przed 1 sierpnia 2023 r., a transakcja została zakończona przed 31 grudnia 2023 r., inwestor mógł otrzymać "złotą wizę" na tych samych warunkach.

Zalety greckiego zezwolenia na pobyt dla inwestora

Do głównych zalet Grecji należą łagodny klimat śródziemnomorski, plaże dostępne przez cały rok, wysokiej jakości produkty naturalne i bogate dziedzictwo historyczne. Nieruchomości na wynajem lub na własny wypoczynek i zamieszkanie tutaj są bardzo popularne wśród zagranicznych inwestorów z krajów takich jak Chiny, USA, Wielka Brytania, Rosja i kraje WNP.

Prawo do pozostania w UE

Po otrzymaniu "złotej wizy" inwestor ma prawo przebywać w Grecji przez nieograniczony czas w okresie ważności wizy (5 lat), z możliwością jej dalszego przedłużenia i uzyskania obywatelstwa po 7 latach pobytu w Grecji. Ponadto osoby posiadające zezwolenie na pobyt w Grecji mogą swobodnie poruszać się po Unii Europejskiej i przebywać w innych krajach UE do 90 dni w ciągu jednego półrocza.

Przejście przez zamknięte granice

Greckie zezwolenie na pobyt umożliwia przekraczanie granic, które są zamknięte dla obywateli Rosji posiadających wizy turystyczne. Znacznie skraca to czas i koszty finansowe związane z przemieszczaniem się między krajami.

Prawo do posiadania konta w banku UE

Posiadanie "złotej wizy" oznacza otwarcie konta inwestora w greckim banku, a tym samym umożliwia korzystanie z płatności online w większości europejskich i globalnych usług zakupowych i subskrypcyjnych. Będziesz także musiał otworzyć konto, aby płacić rachunki za media i podatki od zakupionej nieruchomości.

Niewielkie wydatki na utrzymanie nieruchomości

Koszty nieruchomości i życia w Grecji są średnio niższe niż w regionach północnej i zachodniej Europy, które są porównywalne pod względem rozwoju infrastruktury.

Zyski kapitałowe

W razie potrzeby, po wygaśnięciu "złotej wizy", nieruchomość można sprzedać i uzyskać dobry zysk ze sprzedaży.

Ze względu na rosnącą popularność greckiego programu zezwoleń na pobyt dla inwestycji w kluczowych regionach kraju, wartość nieruchomości wzrasta rocznie średnio o 10-11%. Oczekuje się, że rynek będzie się dobrze rozwijał w nadchodzących latach, ponieważ obecnie ceny nie osiągnęły jeszcze poziomu z 2008 roku.

Stabilny dochód z wynajmu

Grecja jest jednym z najpopularniejszych miejsc wypoczynkowych wśród zamożnych Europejczyków, a także turystów z całego świata. Ze względu na komfortowy klimat, greckie kurorty są odwiedzane przez cały rok, a nie tylko w sezonie letnim. Dlatego rentowność wynajmu nieruchomości wynosi średnio 4-5% rocznie, co jest dobrym wskaźnikiem dla krajów UE.

Brak podwójnego opodatkowania

Grecja popiera warunki umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z wieloma krajami, w tym z Rosją. W związku z tym, jeśli istnieje kilka narodowości i dochody ze źródeł z całego świata, inwestorzy są uprawnieni do płacenia podatków od głównego miejsca zamieszkania. Uzyskanie "złotej wizy" nie prowadzi do uzyskania statusu greckiego rezydenta podatkowego, jeśli inwestor nie mieszka w kraju na stałe (dłużej niż 180 dni w roku).

Greckie zezwolenie na pobyt dla rodziny inwestora

Państwowy program wydawania zezwoleń na pobyt dla inwestycji w Grecji przewiduje połączenie rodziny inwestora w Grecji z zapewnieniem zezwolenia na pobyt wszystkim bliskim krewnym. Zaletą jest to, że w przeciwieństwie do samego inwestora, członkowie rodziny nie muszą uzyskać obywatelstwa kraju trzeciego, aby uzyskać zezwolenie na pobyt. Małżonek inwestora lub partner w małżeństwie cywilnym może ubiegać się o kartę "złotej wizy". W przypadku tego ostatniego, małżonkowie małżeństwa cywilnego będą musieli zarejestrować swój związek i konkubinat w Grecji.

Dzieci inwestora z dowolnego małżeństwa w wieku poniżej 21 lat również otrzymują zezwolenie na pobyt. Po osiągnięciu tego wieku możliwe jest przedłużenie zezwolenia na pobyt na kolejne 3 lata lub ponowne zarejestrowanie nieruchomości na dziecko. Rodzice obojga małżonków są również uprawnieni do otrzymania "złotej wizy" Grecji.

Opcje uzyskania zezwolenia na pobyt dla inwestycji

Istnieją trzy główne kategorie inwestycji w grecką gospodarkę, za które można otrzymać złotą kartę wizową: inwestycje w nieruchomości, papiery wartościowe i otwarcie depozytu bankowego.

1. Inwestycje w nieruchomości. W Grecji jest on najbardziej popularny wśród międzynarodowych inwestorów zainteresowanych tym państwowym programem. W przypadku zakupu nieruchomości w gminach Ateny, Saloniki, Mykonos i Santorini dolny próg wyniesie 500 tys. euro. We wszystkich innych regionach dolny próg pozostaje na poziomie 250 tys. euro. Możliwe jest również wynajęcie 10-letniego hotelu lub umeblowanej rezydencji turystycznej z progami inwestycyjnymi zgodnie z ich położeniem geograficznym.
2. Zakup papierów wartościowych. Należą do nich akcje i obligacje greckich spółek oraz fundusze inwestycyjne. Greckie obligacje rządowe w wysokości 400 tys. euro lub więcej to drugi sposób na uzyskanie "złotej wizy" i prawa do legalnego pobytu w Grecji przez okres do 5 lat.
3. Otwarcie depozytu. Trzecim sposobem na uzyskanie zezwolenia na pobyt w celach inwestycyjnych jest otwarcie depozytu w greckim banku w wysokości 400 tysięcy euro.

Warto zauważyć, że we wszystkich wymienionych metodach zezwolenie na pobyt pozostaje ważne tylko wtedy, gdy początkowa inwestycja zostanie w całości zachowana. W przypadku sprzedaży nieruchomości lub wycofania kwoty z depozytu, karta "złotej wizy" jest automatycznie anulowana.

Dokumenty niezbędne do uzyskania greckiego zezwolenia na pobyt w celach inwestycyjnych

Aby zgłosić się do programu, potrzebne będą następujące dokumenty:

• Paszport zagraniczny z kopią wszystkich stron;
• Akt urodzenia;
• Wniosek o nadanie statusu rezydenta (2 szt.);
• 4 kolorowe zdjęcia (35×45 mm);
• Potwierdzenie zasobów finansowych;
• Zaświadczenie o charakterze inwestycji;
• Zaświadczenie o niekaralności;
• Akt małżeństwa;
• Zaświadczenie z greckiej kliniki o braku niebezpiecznych chorób zakaźnych;
• Greek INN;
• Potwierdzenie uiszczenia opłaty państwowej przez osobę ubiegającą się o prawo pobytu w Grecji;
• Dokumenty dotyczące powiązań rodzinnych (członków rodziny);
• Ubezpieczenie medyczne według modelu europejskiego.

Szereg dokumentów wymaga opatrzenia apostille w Federacji Rosyjskiej i notarialnego tłumaczenia na język grecki. W zależności od lokalnej administracji, dodatkowe dokumenty mogą być wymagane do złożenia dokumentacji w celu uzyskania zezwolenia na pobyt w celach inwestycyjnych.

Procedura uzyskania zezwolenia na pobyt

Począwszy od 2020 r. proces zakupu i wydawania zezwolenia na pobyt może odbywać się zdalnie, a wizyta w Grecji będzie konieczna tylko na ostatnim etapie w celu pobrania odcisków palców. Całą procedurę można podzielić na kilka etapów:

Krok 1. Wstępna weryfikacja i ocena ryzyka. Podczas rozpatrywania wniosku prawnicy Tranio dokładnie sprawdzają dokumenty klienta, aby skompletować kompetentną dokumentację i zapobiec możliwości odmowy.

Krok 2. Wybór i zakup nieruchomości. Nasi eksperci pomagają wybrać idealną opcję zgodnie z życzeniem klienta. Po dokonaniu wyboru klient rezerwuje nieruchomość, płacąc około 10% jej wartości. Następnie prawnik przygotowuje dokumenty kupna i sprzedaży, które mogą być podpisane osobiście lub przez prawnika przez pełnomocnika z apostille. Następnie prawnik rejestruje obiekt w rejestrze nieruchomości i wysyła kupującemu komplet dokumentów wraz z tłumaczeniem przysięgłym.

Krok 3. Złożenie dokumentacji w celu uzyskania zezwolenia na pobyt. Nasi prawnicy pomagają w przygotowaniu całego pakietu dokumentów, ich notarialnym tłumaczeniu i uiszczeniu opłat w Rosji, a następnie przekazują je przez pełnomocnika do Departamentu Spraw Cudzoziemców i Migracji w Grecji. Następnie inwestor będzie musiał osobiście odwiedzić Grecję, aby złożyć dane biometryczne. Aby podróżować do tego kraju, wystarczy posiadać wizę turystyczną. Po pobraniu odcisków palców wnioskodawca otrzyma tymczasowy dokument potwierdzający, że oczekuje na wydanie "złotej wizy".

Krok 4. Uzyskanie "złotej wizy". W ciągu kilku tygodni zezwolenie na pobyt będzie gotowe. Inwestor może uzyskać je samodzielnie lub za pośrednictwem prawnika. Okres ważności "złotej wizy" wynosi 5 lat, po czym status może zostać przedłużony na taki sam okres. Wniosek o przedłużenie zwykle składa się na kilka miesięcy przed wygaśnięciem zezwolenia na pobyt. Głównym warunkiem przedłużenia jest to, że nieruchomość nie powinna zostać sprzedana w tym okresie, a kwota inwestycji nie powinna zostać zmniejszona.

W związku z tym program uzyskiwania zezwolenia na pobyt w celu inwestycji w Grecji był i pozostaje jednym z najbardziej przystępnych cenowo sposobów legalnego pozostania w Unii Europejskiej przez nieograniczony czas, a także cieszenia się wysokiej jakości standardem życia w jednym z najbardziej słonecznych i ciepłych krajów w Europie.

Источник