Udział rynku pierwotnego spadł do najniższego poziomu w historii statystyk, natomiast udział mieszkalnictwa i usług komunalnych wzrósł do nowego rekordu
W lutym 2024 r. liczba transakcji hipotecznych z nowymi budynkami spadła o 31,4% do stycznia, podczas gdy w segmencie wtórnym nastąpił wzrost o 26%, w sektorze mieszkaniowym - o 34,1%, wynika z przeglądu analityków Domklik dostarczonego przez służby prasowe Sbierbanku.
Analitycy przypisują znaczny spadek popytu na kredyty hipoteczne dla nowych budynków trudniejszym warunkom dla kredytobiorców, a także ograniczeniom programów preferencyjnych. Udział tych ostatnich w początkowej emisji w lutym wyniósł, według szacunków Domclick, 93,8%.
W ciągu zaledwie miesiąca na nowe budynki udzielono 7,4 tys. kredytów hipotecznych. "Jednocześnie udział nowych budynków w strukturze udzielonych kredytów hipotecznych osiągnął najniższą wartość w całej historii obserwacji (14,8%)" - podkreślono w przeglądzie. Takie zmiany wynikają przede wszystkim z korekty szeregu parametrów dla programów preferencyjnych:
W rezultacie popyt na kredyty hipoteczne uległ redystrybucji - udział rynku wtórnego wzrósł do 62,8%. "To najwyższy wynik od sierpnia 2023 r., kiedy to kluczowa stopa procentowa wzrosła", wyjaśnia Domclick. - Udział rynku wtórnego wzrósł najbardziej w regionach Wołogdy (+19,1 punktu procentowego od stycznia), Wołgogradu (+17,2 punktu procentowego) i Penza (+16,2 punktu procentowego)". W Moskwie i Sankt Petersburgu wskaźnik ten wzrósł odpowiednio o 13 i 11 punktów procentowych.
Maksymalny udział rynku pierwotnego w całkowitej emisji "Savings Bank" wśród regionów z pierwszej dziesiątki pod względem popytu na kredyty hipoteczne odnotowano w obwodzie rostowskim i Moskwie - po 24%. Spadek w regionie Rostowa wyniósł 6 punktów procentowych do stycznia, w stolicy - 15%.
Rozkład kredytów hipotecznych według rodzaju kredytów dla 10 największych regionów pod względem liczby kredytów w lutym 2024 r.: zakup mieszkań pierwotnych i wtórnych, budownictwo indywidualne. "Reszta" obejmuje niecelowe kredyty zabezpieczone nieruchomościami, refinansowanie i wojskowe kredyty hipoteczne. Dane są posortowane według udziału transakcji na zakup pierwotnych nieruchomości w całkowitej liczbie emisji
Pomimo wzrostu udziału w rynku, popyt na kredyty hipoteczne na drugie mieszkanie również spadł. Emisja wyniosła 31,6 tys. kredytów, czyli mniej niż minimum na 2023 r., które odnotowano w styczniu (38,1 tys.). Analitycy przypisują to wysokiemu oprocentowaniu programów rynkowych na tle wysokiej stopy procentowej banku centralnego (16%). W przyszłości Domclick nie spodziewa się wzrostu popytu w tym segmencie rynku - będzie on ograniczany m.in. przez wprowadzenie przez Bank Centralny ulg z tytułu czynników ryzyka.
Udział segmentu budownictwa mieszkaniowego indywidualnego wzrósł do rekordowego poziomu 19,3%, podkreślono w przeglądzie. Liderami tego wskaźnika wśród regionów były republiki Tyva (54,1%), Sakha (Jakucja) (46,3%) i Chakasja (38%).
"Wierzymy, że popyt na domy prywatne będzie nadal rósł w nadchodzącym roku. Jako kluczowe czynniki, które przyczyniają się do przyspieszenia rozwoju tego rynku, możemy wyróżnić, po pierwsze, pojawienie się nowych produktów dla kupujących, które w przyszłości zmniejszą ryzyko zakupu tego typu nieruchomości. nieruchomośćmówi Alexey Leipi, dyrektor oddziału Domklik w Sberbank. "Ponadto aktywnie dyskutowane są nowe przepisy, w szczególności projekt ustawy o rachunkach powierniczych, ulgi podatkowe dla deweloperów, uproszczenie procedury uzyskiwania pozwoleń".
Według najnowszego raportu analityków Narodowego Biura Historii Kredytowych, w 2024 r. średni zalecany dochód wymagany do obsługi kredytu hipotecznego w Rosji przekroczył 100 000 rubli. Wskaźnik ten wzrósł o 11% w ciągu roku.
Polish 
English 
Russian 
German