Inwestycje w nieruchomości w Dubaju: rentowność, ryzyko, perspektywy w 2024 r.

545 000 $

minimalna kwota inwestycji dla "złotej wizy"

5-10%

roczna rentowność najmu

0%

podatki od dochodów osobistych

Treść artykułu

1. Gospodarka Dubaju jest drugą co do wielkości w regionie
   1. Ropa naftowa w gospodarce Dubaju: Przezwyciężanie zależności
   2. Przyciąganie utalentowanych ludzi z całego świata
   3. Jedno z najniższych prawdopodobieństw bańki na świecie
   4. Stabilna waluta
2. Jak zarabiać na nieruchomościach w Dubaju?
   1. Rentowność mieszkań w Dubaj z krótko- i długoterminowego wypożyczalnie
   2. Dochód z zakupu i odsprzedaży poza planem
   3. Inwestor jest chroniony przez prawo, gdy inwestuje na wczesnych etapach budowy
3. Nieruchomości w Dubaju: cechy i ceny
4. Możliwości życia, podróżowania i prowadzenia działalności gospodarczej z wizą rezydenta
   1. Otwarcie konta bankowego
   2. Ubieganie się o wizę Schengen i wizę typu D
   3. Złóż wniosek o wizę amerykańską w kolejce dla rezydentów
   4. Zostań rezydentem podatkowym w kraju o dogodnym systemie podatkowym
   5. Otworzyć firmę lub zarejestrować się jako samozatrudniony

Nie jest tajemnicą, że Dubaj jest obecnie niezwykle popularnym miejscem, do którego zmierzają stolice bogatych Rosjan. Jednak popularność Dubaju wynika nie tylko z bezpośrednich lotów lub ograniczenia alternatyw dla Rosjanie kupują nieruchomości. W ciągu ostatnich kilku lat Dubaj przyciągnął ludzi z całego świata: dzięki silnej gospodarce, wygodnym programom imigracyjnym i możliwościom zarabiania pieniędzy na nieruchomościach.

Gospodarka Dubaju jest drugą co do wielkości w regionie

W ubiegłym roku ZEA odpowiadały za 10,2% bogactwa finansowego Bliskiego Wschodu i Afryki, a udział ten będzie tylko wzrastał, zgodnie z prognozami Boston Consulting Group. Do 2026 r. dobrobyt finansowy ZEA powinien wzrosnąć do $ 1 biliona.

W połowie 2022 r. tempo wzrostu gospodarki Dubaju osiągnęło najwyższy poziom od lata 2019 r., co wskazuje, że konsekwencje pandemii zostały skutecznie przezwyciężone, jak wynika z raportu Standard & Poors.

Ropa naftowa w gospodarce Dubaju: Przezwyciężanie zależności

Zjednoczone Emiraty Arabskie są uważane za najbardziej zdywersyfikowaną gospodarkę wśród krajów Zatoki Perskiej, ale jak dotąd Dubaj jest jedynym emiratem, którego dobrobyt nie zależy od ropy naftowej.

Dywersyfikacja gospodarki pozostałych emiratów jest jednym z głównych celów rządu ZEA. W pierwszej połowie 2022 r. wolumen handlu nienaftowego ZEA po raz pierwszy przekroczył bilion dirhamów. Wzrósł o 17% i wyniósł $ 431 miliardów. Eksport nienaftowy wzrósł w tym samym okresie o 8% do $49 mld, podczas gdy import wzrósł o 19% do $158 mld.

Przyciąganie utalentowanych ludzi z całego świata

Ponad 80% mieszkańców Dubaju to emigranci. Do Dubaju przyjeżdżają przedsiębiorcy, artyści, studenci i wykwalifikowani pracownicy z całego świata. Dubaj ze względu na dużą liczbę wiz i programów emigracyjnych.

W celu stymulowania działalności gospodarczej obcokrajowców utworzono frisony, w których funkcjonują specjalne systemy podatkowe i gospodarcze.

Dubaj przyciąga również milionerów, których liczba w mieście stale rośnie. Dzięki temu, według analityków Henley & Partners, Dubaj wejdzie do 20 najbogatszych miast na świecie do 2030 roku. Pod koniec 2022 r. w Dubaju mieszkało 67 900 milionerów i 13 miliarderów.

Jedno z najniższych prawdopodobieństw bańki na świecie

Szwajcarski holding finansowy UBS nazwał prawdopodobieństwo powstania bańki na giełdzie w Dubaju rynek nieruchomości jeden z najniższych na świecie. Rynek w Dubaju jest uczciwie wyceniany ze względu na wzrost dochodów gospodarstw domowych, rosnące ceny ropy naftowej i szybki zwrot z wynajmu nieruchomości.

Stabilna waluta

Dirham ZEA jest powiązany z dolarem od 1978 r. po kursie $ 1 = 3,67 AED. Brak wahań walutowych chroni gospodarkę ZEA przed skokami cen i ucieczką kapitału.

Jak zarabiać na nieruchomościach w Dubaju?

Przy zakupie nieruchomość W Dubaju nasi klienci kierują się dwiema głównymi strategiami: albo planują wynająć nieruchomość, albo kupują ją na wczesnym etapie budowy i odsprzedają po wyższej cenie.

Rentowność apartamentów w Dubaju z wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego

Aby wynająć apartament w Dubaju na wynajem krótkoterminowy, inwestorzy często wybierają jednostki hotelowe. Wygoda zakupu pokoju hotelowego polega na tym, że właściciel nie musi szukać najemców, meldować ich i monitorować stanu nieruchomości. Całą działalność związaną z wynajmem, od marketingu po sprzątanie i odbiór kluczy, przejmuje hotel. Rentowność takich obiektów wynosi 6-12% rocznie.

Inną popularną opcją jest długoterminowy wynajem mieszkania w Dubaju. Ponieważ ponad 80% populacji Dubaju to goście z innych krajów, znalezienie najemcy na mieszkanie nie jest trudne. Rentowność mieszkania na wynajem długoterminowy wynosi 4-6%.

Przeczytaj więcej o różnych sposobach uzyskiwania dochodu z wynajmu w Dubaju, zyskach i pułapkach w naszym przewodniku.

Dochód z zakupu i odsprzedaży poza planem

Ceny nieruchomości w Dubaju szybko rosną, więc wiele osób kupić nieruchomość na etapie budowy, a następnie sprzedać go na etapie oddania do użytku i zarobić na różnicy w wartości.

Nasz klient Denis kierował się tą logiką: kupił trzy studia w budynku w budowie, a dwa tygodnie po dokonaniu płatności deweloper podniósł ceny w tym kompleksie mieszkaniowym o 10%.

Biorąc pod uwagę, że koszty zakupu wyniosły 4%, okazuje się, że Denis zarobił już 6% na wzroście kosztów zakupionych mieszkań w ciągu pierwszych tygodni.

W takim przypadku inwestor powinien zrozumieć, że podejmuje pewne ryzyko - zawsze istnieje możliwość, że rynek zatrzyma się lub zacznie spadać. Na przykład, taka sytuacja miała już miejsce na rynku londyńskim w 2014 r. - z powodu Brexitu, tańszej ropy naftowej i nowych podatków od własności nieruchomości, wartość wszystkich nieruchomości gwałtownie spadła.

Inwestor jest chroniony przez prawo, gdy inwestuje na wczesnych etapach budowy

Rynek nowych inwestycji budowlanych w Dubaju jest regulowany przez prawo depozytowe: przed rozpoczęciem budowy deweloper jest zobowiązany do zdeponowania około 50% kosztów budowy na rachunku depozytowym w formie gotówki lub w formie określonych gwarancji bankowych. Co więcej, deweloper będzie mógł wykorzystać te środki dopiero po ukończeniu projektu do 50%. Wraz z wprowadzeniem takich regulacji, liczba niedokończonych projektów w Dubaju znacznie spadła, co oznacza, że ryzyko inwestora zmniejszyło się: deweloperowi po prostu nie opłaca się przedłużać terminów lub "zamrażać" projektu.

Niemniej jednak, pomimo obowiązującego prawa, w Dubaju zdarza się, że deweloper nie dostarcza projektu na czas. Nasi menedżerowie dobrze znają rynek i otwarcie ostrzegają o niedociągnięciach niektórych projektów i deweloperów.

Nieruchomości w Dubaju: cechy i ceny

Dubaj może być bardzo zróżnicowany: istnieją apartamenty w wieżowcach dla ultra-bogatych, obraz, który wielu kojarzy się z Dubajem, a także obszary z małymi kamienicami lub willami, w których osiedlają się rodziny o średnich dochodach.

Najpopularniejszymi obszarami turystycznymi są Downtown, Dubai Marina i Palm Jumeirah. Tam ceny na etapie budowy wynoszą 8-15 tys. dolarów za metr kwadratowy. metr.

Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, Motor City, Damac Hills są poszukiwane przez klasę średnią. The koszt mieszkania w takich obszarach wynosi 3-5 tysięcy dolarów za metr kwadratowy. metr.

Zakres cen za metr kwadratowy w Dubaju wynosi około 3 do 12 tysięcy dolarów, co odpowiada cenom w innych dużych miastach świata. Ceny w Dubaju korelują z kosztami budowy: jeśli obliczymy koszt budowy i koszt działki, zobaczymy, że deweloperzy nie mają supermarketów.

Co miesiąc zbieramy statystyki z Dubai Land Department dotyczące kosztów mieszkań na etapie budowy: można je znaleźć w artykule "Obszary inwestycyjne w Dubaju i życie", którą regularnie aktualizujemy.

Razem z nami możesz wybrać nieruchomość, która spełnia Twoje kryteria. Zostaw zapytanie, a nasz menedżer pomoże Ci znaleźć to, czego szukasz.

Skontaktuj się z nami

Możliwości życia, podróżowania i prowadzenia działalności gospodarczej z wizą rezydenta

Otwarcie konta bankowego

System bankowy ZEA jest bardzo stabilny, a niezawodność lokalnych banków jest jednym z czynników popularności Emiratów wśród wielu emigrantów.

Banki ZEA nie mają problemów z otwieraniem kont dla Rosjan posiadających wizę rezydenta Emiratów (Emirates ID), nie blokują kont i nie nakładają ograniczeń.

Ubieganie się o wizę Schengen i wizę typu D

Teraz przyszła kolej na ubieganie się o wizę w ambasadach krajów europejskich w Rosji od wielu miesięcy. Jednocześnie, z kilkoma wyjątkami, można ubiegać się o wizę do Europy tylko z kraju, w którym wnioskodawca jest legalnym rezydentem.

Posiadając wizę rezydenta Emiratów Arabskich, możesz ubiegać się o wizę w jednej z ambasad krajów europejskich w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, co będzie szybsze niż zrobienie tego z Rosji.

Złóż wniosek o wizę amerykańską w kolejce dla rezydentów

W przeciwieństwie do wiz Schengen, o wizy amerykańskie można ubiegać się z krajów trzecich, w których wnioskodawca nie jest rezydentem. Wiza rezydenta ZEA pomoże przyspieszyć ten proces, ponieważ więcej okien jest otwartych dla mieszkańców Emiratów, aby ubiegać się o wizę.

Zostań rezydentem podatkowym w kraju o dogodnym systemie podatkowym

W Dubaju nie ma podatków od dochodów osobistych, w tym dochodów z zatrudnienia, wynajmu nieruchomości, dywidend i papierów wartościowych. Nie ma również rocznego podatku od nieruchomości i podatku od spadków. Podatek dochodowy od osób prawnych nadal wynosi 0%, ale zostanie wprowadzony w 2023 roku.

Warto zauważyć, że sama wiza rezydenta nie czyni jej posiadacza rezydentem podatkowym Emiratów. Cudzoziemiec staje się rezydentem podatkowym innego kraju, jeśli przebywa w nim łącznie dłużej niż 183 dni w roku.

Otworzyć firmę lub zarejestrować się jako samozatrudniony

Władze Dubaju starają się, aby proces rejestracji firmy dla obcokrajowców był jak najprostszy i jak najbardziej zrozumiały - w końcu zagraniczni przedsiębiorcy wnoszą ogromny wkład w gospodarkę emiratu.

Osoby, które chcą prowadzić działalność gospodarczą w Dubaju, mają następujące możliwości: otworzyć lokalną firmę (na kontynencie), otworzyć firmę we Frizon lub zarejestrować się jako freelancer.

Zaletami prowadzenia biznesu w ZEA są niskie podatki, proste i zrozumiałe raporty, brak korupcji oraz szybka rejestracja zezwolenia na pobyt biznesowy. Fryzowie oferują również dodatkowe bonusy dla swoich rezydentów: świadczą usługi księgowe, coworkingowe i poszukują kontrahentów.

Pomagamy w uzyskaniu wizy rezydenta Emiratów Arabskich zarówno na zakup nieruchomości, jak i na innych podstawach. Napisz do naszego menedżera, aby znaleźć odpowiedni dla siebie sposób.

Uzyskaj konsultację

Chcesz dowiedzieć się więcej o Dubaju? Sprawdź nasze inne artykuły:

Wiza pobytowa w Dubaju w Zjednoczonych Emiratach Arabskich: jak ją uzyskać w 2024 r.

Ile kosztuje mieszkanie w Dubaju: koszt nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich w 2024 r.

Dzielnice inwestycyjne Dubaju: gdzie najlepiej kupić mieszkanie w 2024 roku?

Złota wiza ZEA: co daje, jak dostać się do Dubaju w 2024 r.

Wiza dla freelancerów w Dubaju, ZEA: jak uzyskać wizę dla Rosjan w 2024 r.

Zezwolenie na pobyt w ZEA przy otwieraniu firmy: rejestracja firmy w 2024 r.
Источник