Widok z góry: Inwestycja klienta Tranio w willę na Bali

Взгляд с высоты: инвестиция клиента Tranio в виллу на Бали

Globalne zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi nadal rośnie, a na tym tle Bali wyróżnia się jako jedna z najbardziej atrakcyjnych destynacji: 4,5% klientów Tranio w okresie styczeń-sierpień 2024 r. preferuje nieruchomości w Indonezji.

Dlaczego? Bali udaje się połączyć atrakcyjność inwestycyjną z "efektem wow", który tak urzeka inwestorów: Są to zapierające dech w piersiach bezkresne widoki, wyjątkowa atmosfera spokoju oraz prawdziwie tętniąca życiem i wielokulturowa społeczność.

W miejscach, gdzie estetyka regionu odgrywa kluczową rolę, bardzo ważne jest zobaczenie na własne oczy lokalizacji, placów budowy czy gotowych obiektów. Dlatego klient Vladislav, inwestor z Moskwy, chciał polecieć na Bali i osobiście zweryfikować jakość projektów.

Treść artykułu

Pierwszy krok w kierunku zagranicznych nieruchomości
Inwestycje w nieruchomości na Bali z Tranio: osobista obsługa na każdym etapie
Zakup nieruchomości na Bali
Perspektywy rynku na Bali w 2025 r.
1. Projekty infrastrukturalne: gra na długi czas
2. Turystyka na Bali: Rekord za rekordem
3. Napływ emigrantów jest motorem wzrostu rynku nieruchomości
4. Regulacja rynku: ochrona przed przegrzaniem

Pierwszy krok w kierunku zagranicznych nieruchomości

Dla Vladislava zakup nieruchomości na Bali był pierwszym doświadczeniem w inwestowaniu w projekty zagraniczne: wcześniej jego portfel ograniczał się do metrów w Moskwie i regionie moskiewskim - głównie dla siebie, aby zaoszczędzić kapitał.

W związku z popularnością zagranicznych nieruchomości, znajomi i przyjaciele Vladislava w 2022 i 2023 roku kupili mieszkania w Dubaju, Tajlandii i na Cyprze: w 2024 roku ktoś już wyjeżdża i odnotowuje zyski kapitałowe, inni wynajmują liczniki i otrzymują dochód z wynajmu.

Udane doświadczenia przyjaciół, według klienta, podsyciły strach przed pozostaniem w tyle, co pod wieloma względami było impulsem do zbadania dostępnych opcji w tym roku. Bali, w przeciwieństwie do Dubaju, Cypru, a nawet Tajlandii, wysunęło się na pierwszy plan dopiero od połowy do końca 2023 roku, więc Vladislav wybrał je jako najbardziej obiecujący nowy kierunek.

Inwestorów na Bali można formalnie podzielić na dwa typy. Ci pierwsi traktują nieruchomości wyłącznie jako inwestycję: ważne są liczby, wskaźniki dla danego obszaru, ocena rentowności, zimna kalkulacja.

Ci drudzy planują pozostać w zakupionej willi lub apartamencie przez co najmniej kilka miesięcy i można powiedzieć, że wybierają sercem. Niemniej jednak przez resztę czasu zamierzają również wynajmować liczniki - element inwestycyjny z pewnością łączy dwie grupy nabywców.

Vladislava można przypisać do drugiej grupy: po pierwsze, zamknął prośbę o zyskowną inwestycję, która przyniosłaby pasywny dochód, a po drugie, wraz z żoną w końcu zrealizowali marzenie o własnej willi na rajskiej wyspie.

Inwestycje w nieruchomości na Bali z Tranio: osobista obsługa na każdym etapie

Pierwszy kontakt z klientem miał miejsce na stronie internetowej Tranio: w wynikach wyszukiwania natknął się na katalog nieruchomości na Bali i przeanalizował kilka opcji willi przed wysłaniem zapytania.

Z Vladislavem skontaktował się szef Bali w Tranio. Podczas rozmowy telefonicznej z klientem poznała szczegóły i wyjaśniła preferencje inwestora, a także przeprowadziła prezentację projektów, na które będzie popyt w 2024 roku.

Okazało się, że rodzina Vladislava od dawna planowała spędzić wakacje na Bali. Zdecydowaliśmy, że nie powinniśmy przegapić okazji, aby połączyć przyjemne z pożytecznym i osobiście zobaczyć obiekty pod inwestycje, co jest szczególnie ważne, gdy nieruchomości kupuje się przede wszystkim dla siebie.

Klient ustalił dogodne daty i zaplanował podróż, podczas gdy eksperci Tranio zorganizowali przelot rodziny inwestora i uzgodnili z deweloperami osobiste pokazy i prezentacje projektów.

Wahadłowiec Toyota Alphard spotkał się z klientami na lotnisku: Typowa dla Bali kultura jazdy i transportu ogranicza możliwość korzystania z wielu znanych marek samochodów. Opcja oferowana przez Tranio to jeden z najbardziej komfortowych i prestiżowych busów na wyspie, z którego korzystają światowe gwiazdy i celebryci podczas wycieczek.

Pierwszorzędna obsługa Tranio na Bali pomaga odkrywać rynek i wygodnie inwestować - to nasza kluczowa przewaga nad innymi brokerami. Jesteśmy przekonani, że tylko dzięki najwyższemu poziomowi obsługi nasi klienci mogą doświadczyć wyjątkowej atmosfery wyspy i zakochać się w niej na zawsze.

Początkowo klient wciąż miał wątpliwości co do wyjazdu na Bali z dziećmi. Para planowała wspólną inspekcję obiektów, ale pojawił się problem: komu zostawić dzieci. Szef Bali w Tranio zapewnił Vladislava, że problem może zostać rozwiązany: Jeszcze tego samego dnia znalazła profesjonalną opiekunkę dla dwóch córek klienta na wszystkie trzy dni, podczas których rodzina poznawała projekty i deweloperów.

W tym czasie Vladislav i jego żona przeanalizowali oferty w Changu, Bukit, Uluwatu i innych częściach wyspy. Ich uwagę przyciągnął projekt wiarygodnego dewelopera w Melasti: willa z prywatnym basenem w kompleksie o koncepcji elitarnego kurortu.

Głównym argumentem przemawiającym za wyborem była bliskość oceanu - klient zatrzymał się w willi na wzgórzu z panoramicznym widokiem na bezkresny horyzont i wodę.

Takie wille są bardzo rzadkie na Bali. Zazwyczaj są one otoczone ogrodem i ścianami, które ograniczają widok. Przypadek Vladislava miał zapierający dech w piersiach, instagramowy widok na ocean z okien.

Według obliczeń Tranio, rentowność willi w przypadku wynajmu długoterminowego wyniesie około 11% przy rocznym dochodzie netto w wysokości $ 22,807, w przypadku wynajmu krótkoterminowego - do 17% przy stawce $ 180 dziennie w szczycie sezonu.

Zakup nieruchomości na Bali

Na nowym balijskim rynku powstało otwarte i dostępne dla wszystkich środowisko dla inwestycji w nieruchomości: do zakupu obiektów potrzebny jest tylko ważny paszport. Niektórzy deweloperzy w regionie spotykają się z inwestorami z Rosji, wprowadzane są dodatkowe metody płatności, w tym na rachunki w Federacji Rosyjskiej. Ponadto około 90% deweloperów akceptuje alternatywne metody płatności.

W przypadku Vladislava nie musiał on uciekać się do alternatywnych walut i innych metod transferu środków - wystarczył przelew SWIFT na konto dewelopera.

W naszym artykule szczegółowo opisujemy zakup nieruchomości na Bali.

Perspektywy rynku na Bali w 2025 r.

Projekty infrastrukturalne: gra na długi czas

O długoterminowym charakterze zainteresowania Bali wymownie świadczą zakrojone na szeroką skalę projekty infrastrukturalne zainicjowane przez indonezyjski rząd. Bali planuje rozpocząć budowę sieci kolejowej o wartości $20 miliardów, łączącej lotnisko z obszarami turystycznymi.

Duży ruch na i z międzynarodowego lotniska na Bali jest istotnym problemem dla turystów w związku z rosnącym ruchem turystycznym.

Projekt będzie częścią globalnej modernizacji indonezyjskiej sieci kolejowej. Tylko w 2023 r. otwarto dwa wielomilionowe projekty kolejowe łączące Dżakartę z pobliskimi miastami.

Turystyka na Bali: Rekord za rekordem

Wskaźniki turystyczne w 2024 r. są jak najbardziej zbliżone do wartości sprzed pandemii: Przepływ turystów jest o 22% wyższy niż w ubiegłym roku, a Bali jako cel turystyczny jest otwierany przez coraz większą liczbę zamożnych Europejczyków, którzy stanowią około połowy popytu.

Kolejny trend na rynku: masowy turysta zastąpił rzadkich eksperymentatorów. W 2024 r. Bali jest drugim najpopularniejszym kierunkiem turystycznym w rankingu Best of the Best Destinations serwisu TripAdvisor.

Wyspa stała się egzotycznym miejscem zrozumiałym dla Europejczyków: oferta na rynku turystycznym stała się szersza, przybyli tu znani operatorzy hotelowi i deweloperzy, pojawiło się więcej projektów i kurortów spełniających międzynarodowe standardy.

Na rynku, na którym 50% popytu pochodzi od Europejczyków i Australijczyków, szczególną uwagę zwracają na siebie wysokiej jakości projekty znanych deweloperów oraz kompleksy mieszkaniowe prowadzone przez popularne marki i sieci hotelowe.

Eksperci Tranio zajmą się wyszukiwaniem i analizą projektów. Zostaw zapytanie, aby otrzymać wybór poszukiwanych willi i kompleksów mieszkalnych na Bali.

Prześlij swoją aplikację

Napływ emigrantów jest motorem wzrostu rynku nieruchomości

Wykres pełnoprawnej migracji na wyspę pokazuje bardziej umiarkowane liczby. Według Denpasar Migration Center, liczba wniosków o KITAS ustabilizowała się po boomie z końca 2023 r., kiedy to popyt na relokację na wyspę wzrósł o 64% w porównaniu z 2022 r. W 2024 r. Bali przyciąga około 700 ekspatów otrzymujących wizy długoterminowe i KITAS każdego miesiąca.

Regulacja rynku: ochrona przed przegrzaniem

Minusem gwałtownego wzrostu rynku na Bali w ostatnich latach jest możliwość nałożenia moratorium na budowę w najpopularniejszych obszarach wyspy. Według krajowej agencji informacyjnej ANTARA, władze Bali zaproponowały dwuletni zakaz budowy hoteli, willi i klubów plażowych w Denpasar, Badung, Gianyar i Tabanan.

Powodem moratorium było niewłaściwe wykorzystanie gruntów: pola ryżowe masowo przekształcają się w obiekty handlowe bez odpowiednich zezwoleń.

Moratorium nie jest krytycznym ciosem dla turystyki i rynku nieruchomości, ale raczej rozsądnym środkiem zapobiegającym przegrzaniu. Władze Bali starają się regulować rynek, równoważąc potencjał turystyczny wyspy i ochronę jej zasobów naturalnych.

Przez długi czas istniejące ograniczenia dotyczące wykorzystania gruntów rolnych pod budownictwo, choć działały na papierze, były systematycznie omijane w praktyce: pola szybko zamieniają się w działki komercyjne zabudowane willami i kompleksami mieszkalnymi.

Jak wpłynie to na rynek nieruchomości?

Projekty uruchomione w 2024 r. mogą stać się najnowszymi nowymi budynkami na kolejne 3-4 lata, co sprawi, że będą one jeszcze bardziej poszukiwane;
popyt na obecne projekty gwałtownie wzrośnie, będą one szybciej opuszczać rynek, co skomplikuje ich pozyskiwanie;
Rynek wynajmu stanie się bardziej stabilny, co pozwoli właścicielom nieruchomości na znaczne podniesienie stawek czynszu.