Ekspert wymienił trzy przyczyny spadku sprzedaży na pierwotnym rynku nieruchomości w Rosji

Spadek wolumenu kredytów hipotecznych w Rosji może osiągnąć maksimum od 2015 roku, uważają eksperci agencji ratingowej Expert RA, których słowa cytuje Forbes. Według prognoz, wolumen wypłat może spaść o 30% z 7,8 bln do 5,4 bln rubli.

Wyjaśnia się, że zaostrzenie warunków preferencyjnych programów hipotecznych i zakończenie masowych preferencyjnych kredytów hipotecznych na nowe budynki w lipcu przyczyni się do spadku. Zainteresowanie rynkowymi kredytami hipotecznymi zacznie się ożywiać dopiero przy oprocentowaniu poniżej 13%.

Konstantin Aprelev, wiceprezes Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Rosji, generalnie zgadza się z takimi prognozami. W wywiadzie dla Free Press powiedział, że w tej kwestii konieczne jest "podzielenie rynków" - wtórnego i pierwotnego, który żyje własnym życiem i gdzie również występuje spadek wolumenów transakcji, pomimo faktu, że oprocentowanie kredytów hipotecznych na rynku pierwotnym pozostało takie samo - 8%. Najprawdopodobniej nie zostanie to poruszone do 1 lipca.

"Niemniej jednak nastąpiła korekta sprzedaży do 30%. A na rynku wtórnym, moim zdaniem, spadek może być ponad dwukrotnie większy w większości regionów. Cóż, nieco poniżej 18% niewiele osób jest gotowych do zakupu nieruchomości," wyjaśniło źródło.

Spadnie również popyt na rynku pierwotnym. A są ku temu trzy główne powody. Pierwszy to znaczny wzrost cen nowych budynków, nie zawsze uzasadniony. Drugi to zaostrzenie przez banki warunków programów i oceny zdolności kredytowej kredytobiorcy - wzrost zaliczki do 20% lub więcej, a także zablokowanie możliwości zaciągnięcia kredytu konsumenckiego w celu dokonania tej zaliczki.

"Trzecim powodem jest to, że rynek pierwotny i wtórny to dwa naczynia połączone. Jeśli wolumen sprzedaży na rynku wtórnym spada, to nie ma przepływu kapitału z tej sprzedaży na rynek pierwotny" - zauważył Aprelev.

Według niego, teraz deweloperzy mogą nieco wstrząsnąć sytuacją, sugerując, że program preferencyjnych kredytów hipotecznych zakończy się 1 lipca. Jednak to nadal nie rozgrzeje rynku na tyle, aby powtórzyć ten sam wolumen sprzedaży, który był odpowiednio w pierwszych sześciu miesiącach 2023 r., Spadek sprzedaży jest nieunikniony, dodał ekspert.

Wcześniej Ministerstwo Finansów wspierał zakończenie wszystkich preferencyjnych programów hipotecznych, z wyjątkiem programów rodzinnych, we wcześniej wyznaczonych ramach czasowych.

Hipoteka

Ministerstwo Finansów wspiera zakończenie wszystkich preferencyjnych programów kredytów hipotecznych, z wyjątkiem rodzinnych

Putin polecił opracować możliwość rozszerzenia programu rodzinnych kredytów hipotecznych

Eksperci: jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny w 2024 r., nadpłata może wynieść trzykrotność kosztu mieszkania

"Cztery mieszkania więcej": ekspert nazwał nadpłatę Rosjan na kredytach hipotecznych

Wszystkie materiały na ten temat (358)

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj
pl_PLPolish