Spadek wolumenu kredytów hipotecznych w Rosji może osiągnąć maksimum od 2015 roku, uważają eksperci agencji ratingowej Expert RA, których słowa cytuje Forbes. Według prognoz, wolumen wypłat może spaść o 30% z 7,8 bln do 5,4 bln rubli.
Wyjaśnia się, że zaostrzenie warunków preferencyjnych programów hipotecznych i zakończenie masowych preferencyjnych kredytów hipotecznych na nowe budynki w lipcu przyczyni się do spadku. Zainteresowanie rynkowymi kredytami hipotecznymi zacznie się ożywiać dopiero przy oprocentowaniu poniżej 13%.
Konstantin Aprelev, wiceprezes Gildii Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Rosji, generalnie zgadza się z takimi prognozami. W wywiadzie dla Free Press powiedział, że w tej kwestii konieczne jest "podzielenie rynków" - wtórnego i pierwotnego, który żyje własnym życiem i gdzie również występuje spadek wolumenów transakcji, pomimo faktu, że oprocentowanie kredytów hipotecznych na rynku pierwotnym pozostało takie samo - 8%. Najprawdopodobniej nie zostanie to poruszone do 1 lipca.
"Niemniej jednak nastąpiła korekta sprzedaży do 30%. A na rynku wtórnym, moim zdaniem, spadek może być ponad dwukrotnie większy w większości regionów. Cóż, nieco poniżej 18% niewiele osób jest gotowych do zakupu nieruchomości," wyjaśniło źródło.
Spadnie również popyt na rynku pierwotnym. A są ku temu trzy główne powody. Pierwszy to znaczny wzrost cen nowych budynków, nie zawsze uzasadniony. Drugi to zaostrzenie przez banki warunków programów i oceny zdolności kredytowej kredytobiorcy - wzrost zaliczki do 20% lub więcej, a także zablokowanie możliwości zaciągnięcia kredytu konsumenckiego w celu dokonania tej zaliczki.
"Trzecim powodem jest to, że rynek pierwotny i wtórny to dwa naczynia połączone. Jeśli wolumen sprzedaży na rynku wtórnym spada, to nie ma przepływu kapitału z tej sprzedaży na rynek pierwotny" - zauważył Aprelev.
Według niego, teraz deweloperzy mogą nieco wstrząsnąć sytuacją, sugerując, że program preferencyjnych kredytów hipotecznych zakończy się 1 lipca. Jednak to nadal nie rozgrzeje rynku na tyle, aby powtórzyć ten sam wolumen sprzedaży, który był odpowiednio w pierwszych sześciu miesiącach 2023 r., Spadek sprzedaży jest nieunikniony, dodał ekspert.
Wcześniej Ministerstwo Finansów wspierał zakończenie wszystkich preferencyjnych programów hipotecznych, z wyjątkiem programów rodzinnych, we wcześniej wyznaczonych ramach czasowych.
Hipoteka
Ministerstwo Finansów wspiera zakończenie wszystkich preferencyjnych programów kredytów hipotecznych, z wyjątkiem rodzinnych
Putin polecił opracować możliwość rozszerzenia programu rodzinnych kredytów hipotecznych
Eksperci: jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny w 2024 r., nadpłata może wynieść trzykrotność kosztu mieszkania
"Cztery mieszkania więcej": ekspert nazwał nadpłatę Rosjan na kredytach hipotecznych
Wszystkie materiały na ten temat (358)
Polish 
English 
Russian 
German