При покупке недвижимости за рубежом вы можете столкнуться с непонятной лексикой. Есть понятия, общие для всех стран, например: первая береговая линия, ипотека, комиссия риэлтора и т. д., которые обычно не требуют разъяснений и понятны всем. Однако в Турции существует ряд терминов, которые будут незнакомы неподготовленному покупателю.
В этой статье мы рассмотрим несколько ключевых понятий, характерных для турецкого рынка недвижимости. Мы не будем говорить здесь о типах недвижимости и самом процессе покупки, об этом вы можете прочитать в отдельной статье на нашем портале.
Итак, давайте начнем!
TAPU это самый важный термин для будущего владельца недвижимости. TAPU - это основной документ, подтверждающий право на владение недвижимостью в Турции. Он выдается в едином государственном органе - Кадастровой палате. В этом документе указываются все характеристики объекта недвижимости, а также данные владельца или нескольких владельцев.
Важно! В Кадастровой палате можно проверить, есть ли судебные ограничения или долги на объект недвижимости, так как вся эта информация обязательно направляется в этот государственный орган.
Искан не менее важный документ. Это технический паспорт, который может быть двух видов: Genel Iskan и Ferdi Iskan.
Генел Искан выдается комплексу при соблюдении всех строительных норм и правил. Наличие Генел Искан гарантирует, что в комплексе будут проведены все коммуникации, а сам комплекс не будет снесен. Если по истечении пяти лет после начала строительства застройщик не получит Искан на свой комплекс, то строительство может быть отменено.
Важно! В Турции некоторые комплексы "пустуют", потому что при строительстве были допущены ошибки, и они не получили Генел Искан. Иногда риелторы умалчивают об отсутствии генел-искана и предлагают приобрести недвижимость в таких комплексах. Это грозит будущему владельцу целым рядом неприятностей: невозможно будет подключить воду и электричество по общим тарифам, не говоря уже об интернете и телевидении.
При этом стоит отметить, что Генел Искан выдается на завершающих этапах строительства комплекса. Поэтому, если при покупке недвижимости на этапе котлована вам не предоставили Генел Искан, не стоит паниковать. Если застройщик соблюдает все строительные нормы, он получит это разрешение. Просто посмотрите другие комплексы этого застройщика, есть ли там Генел искан и все ли в порядке с инфраструктурой.
Ферди Искан выдается непосредственно на приобретаемый объект недвижимости. Это индивидуальный технический паспорт, который выдается один раз при первичной продаже квартиры. Если вы покупаете вторичную недвижимость, то вам просто нужно заменить данные в уже выданном Ferdi Iskan. Это можно сделать в муниципальном органе, заплатив государственную пошлину. Если Ферди Искан отсутствует, но есть Генель Искан, то оформить первый не составит труда. Стоимость оформления индивидуального технического паспорта зависит от площади объекта недвижимости.
Еще до покупки недвижимости в Турции, помимо всех прочих характеристик, не лишним будет поинтересоваться размером айдата. Что это такое и почему я должен за него платить?
Айдат это ежемесячная плата за обслуживание комплекса. В этот платеж входит: охрана и уборка территории комплекса, обслуживание бассейна, сауны, хаммама, фитнес-зала и других объектов инфраструктуры комплекса.
Чем больше инфраструктура, тем выше IDAT. Его размер определяется на собрании собственников: все расходы подсчитываются и делятся между всеми владельцами квартир в комплексе.
Совет! Не хотите платить большую сумму? Выбирайте комплексы с минимальной инфраструктурой или с большим количеством квартир. В них IDAT будет ниже, чем в небольших комплексах с развитой инфраструктурой.
Вы хотите остаться в Турции более чем на три месяца в течение полугода? Тогда вам понадобится Икамет (вид на жительство) - документ, дающий любому иностранному гражданину право на проживание в Турции. Получив икамет, вы можете находиться в Турции неограниченное время (при условии его продления). Икамет выдается на срок от шести месяцев, затем он может быть продлен.
Чтобы получить икамет, необходимо заполнить онлайн-форму на сайте Главного управления Миграционной службы Турции. После этого вам назначат рандеву, куда нужно будет принести комплект готовых документов. Первичный икамет обойдется примерно в $ 250, последующее продление уже дешевле.
Если по вашей заявке будет принято положительное решение, пластиковая карта будет выслана на почтовый адрес, указанный в анкете.
Важно! Если вы подаете заявление на получение Icamet на основании аренды или владения недвижимостьто вы будете привязаны к этому месту жительства. При его смене необходимо будет заменить Icamete.
Вы все еще теряетесь в понятиях? Наши специалисты не только помогут в выборе недвижимости в Турции, но и расскажут вам обо всех тонкостях процесса приобретения недвижимости в этой стране!
Russian 
English 
German 
Polish