Ипотечных кредитов на загородные дома больше, чем на жилье в новостройках

По данным сервиса Domclick, в марте доля кредитов, взятых в России по семейной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство, составила 41%

В марте на загородные дома было выдано больше ипотечных кредитов, чем на квартиры в новостройках. По данным аналитиков сервиса "Домклик", доля кредитов, взятых в России по семейной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство, составила 41%. Это на 6% больше, чем в феврале, и на 31% больше, чем в декабре 2023 года.

На данный момент такой результат зафиксирован только в "Сбербанке". Но в целом по стране выдача кредитов на индивидуальное жилищное строительство выросла как минимум в два раза по сравнению с прошлым годом.

Спрос в этом сегменте действительно растет. Прежде всего, за счет роста семейной ипотеки, говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН: "Да, доля семейной ипотеки растет, это понятно, есть более низкие ставки и, насколько я понимаю, менее строгий подход к скорингу потенциальных заемщиков. Общий интерес к кредитованию проектов многоэтажного строительства сохраняется, и количество ипотечных программ от банков растет. Растет количество проектов, в том числе от застройщиков федеральной системы. Да, количество таких объектов растет, но в абсолютном выражении их число остается небольшим. Растет доля ипотечных кредитов, приходящихся на кредитование загородной недвижимости. Если говорить о количестве этих ипотечных кредитов, то, скорее всего, оно будет снижаться год от года, потому что рынок ипотеки сокращается после рекордных выдач в 2023 году".

Спрос на загородную недвижимость резко вырос во время пандемии, и сейчас он значительно превышает предложение. Но скачок в росте ипотеки на загородное жилье объясняется низким стартом. Плюс сам Сбербанк подогревает этот спрос, считает Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости:

Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости: "Ипотека на загородное строительство в предыдущие годы составляла с арифметической погрешностью 3-4%, максимум 5% от общего объема выданного жилья. Сейчас, когда происходит такой резкий скачок, это с низкого старта, когда было 5%, а сейчас 8%, Конечно, ничего себе, но все же это несопоставимо с ипотекой на новостройки. Сейчас мы разберемся, почему даже этот 3% вырос в два раза. Весь этот ажиотаж возник из-за того, что Сбербанк придумал программу льготной ипотеки на строительство загородных домов. И они выдают 6 миллионов рублей на строительство загородного дома по 6%, причем в течение трех лет заемщик должен предъявить документ, что он этот дом построил. Что делают умные риелторы, которые хотят быстрее получить свои комиссионные? Они уговаривают клиента купить [землю] за 100 000 рублей где-нибудь в Кукуеве и получают 6 миллионов рублей на счет. Сбербанк массово внедряет эту практику, заемщики разобрались с этим продуктом. Но если внимательно посмотреть, сколько из этих заемщиков реально строят, думаю, аналитиков Сбербанка ждет разочарование".

Цены в сегменте загородной недвижимости, по словам участников рынка, также растут. Особенно на качественные объекты. Загородная недвижимость быстрее реагирует на все, что происходит со стоимостью строительства, стоимостью рабочей силы. И она подорожала.

бизнес fm в telegram

Москва выслала австрийского дипломата в ответ на действия Вены

Российским туристам предлагают отдохнуть на пляжах Северной Кореи

Станет ли Молдова новой горячей точкой? Комментарий Георгия Бовта

Сумма ущерба от наводнения в Оренбургской области превышает 40 миллиардов рублей

Ракета-носитель "Ангара-А5" стартовала с космодрома Восточный

Минздрав: продажи зарубежных лекарств снизились из-за роста производства в РФ

Поскольку качественных объектов в сегменте не так много, более дешевые продаются быстрее, более дорогие остаются. Соответственно, стоимость предложения увеличивается. Рост цен в пригородном недвижимость как правило, выше, чем для многоквартирных домов. То есть, если многоквартирные дома растут в цене менее чем на 10% год от года, то в загородной недвижимости рост составляет 15-20%.

Источник