Дом Сабаева-Замятина на Черняховского будет "объят" новым зданием

Фото: ООО "Евгений Герасимов и партнеры", телеграм-канал "Наш дом - Лиговка-Ямская"

Исторический дом Сабаевых-Замятиных на улице Черняховского много лет пугал прохожих пустыми глазницами окон. Теперь он получил вторую жизнь в виде жилого комплекса и обновленного фасада. Но у проекта есть продолжение: по соседству планируется построить восьмиэтажное здание.

Дом Сабаева-Замятина на улице Черняховского, 56, в районе Лиговка-Ямская, уже много лет является центром притяжения местных, даже не подпольных - асоциальных личностей. Историческое здание было расселено еще в 90-е годы и переведено из жилого в нежилое. С тех пор дом выбрали художники-граффитисты, а в самом здании, как рассказали "Фонтанке" местные жители, пожары стали регулярными.

В разное время дом успел стать приютом для юных гимназистов, спортивно-оздоровительным комплексом, а также школой-интернатом. Наконец, здание могло быть передано Санкт-Петербургскому фонду современной академической музыки по концессионному соглашению. Но все эти планы не были реализованы. В свое время градозащитники даже просили главу "Газпрома" Алексея Миллера взять под опеку дом Сабаева-Замятина в числе нескольких других печально известных разрушающихся исторических зданий. В 2022 году город выставил дом на Черняховского на торги.

Ссылка:

Жилой дом Сабаевых-Замятиных на улице Черняховского, 56, был построен по проекту знаменитого архитектора, художника-акварелиста Василия фон Геккера в 1875 году. Здание не имеет статуса памятника, но является историческим.

Здание и участок площадью 3877 кв. м в результате приобрела компания петербургского предпринимателя Яна Бобрышева ООО "ГК Реновация" за 132 млн рублей. По данным СПАРК, компанией на паритетных началах владеют Бобрышев и Степан Цепалкин.

Ян Бобрышев известен в Петербурге как человек, который покупает, восстанавливает и реконструирует исторические здания, находящиеся в плачевном состоянии. Один из самых известных проектов предпринимателя - аварийные здания на улице Буги, которым пророчили снос и за спасение которых долгое время боролись градозащитники. Фонтанка" подробно рассказала об этом проекте.

Уже в конце 2022 года в здании затеплилась строительная жизнь, и рабочие начали разгребать последствия многолетней "заброшенной" жизни.

Фотография: Живой город

Здание было реконструировано, отреставрировано и превращено в жилой комплекс.

Фото:

Новостройка на Черняховского

Местные жители дружно радовались, что главная местная "заброшка" обрела вторую жизнь. Позже стало известно, что по соседству может вырасти восьмиэтажная новостройка, которая займет дом Сабаева-Замятина со стороны сада Сан-Галли и со стороны Лиговского проспекта.

Участок застройки находится в одной из объединенных зон охраны объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге, поэтому требовалось согласование с КГИОП. Комитет дважды давал положительное заключение: первый раз осенью 2023 года, когда реконструкция дома Сабаева-Замятина и новое здание были одним проектом, и в апреле 2024 года, когда новое здание стало отдельным проектом.

"Проектом предусмотрено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями и встроенной автостоянкой <...>. Проектируемый жилой дом формирует уличный фронт улицы Черняховского. Данные работы соответствуют требованиям режима ОЗРЗ-2(31)", - говорится на сайте комитета.

В июне 2024 года градостроительный комитет согласовал архитектурный облик будущего здания.

Эскиз разработан мастерской "Евгений Герасимов и партнеры" известного петербургского архитектора, члена Градостроительного совета Санкт-Петербурга Евгения Герасимова.

Фото: ООО "Евгений Герасимов и партнеры", телеграм-канал "Наш дом - Лиговка-Ямская"

Здание имеет 8 этажей. Со стороны сада Сан-Галли и улицы Черняховского фасад имеет акцент в виде башни.

В описании проекта указано, что здание будет примыкать к дому Сабаева-Замятина с брандмауэрными стенами, тем самым закрывая внутренний двор. Между зданием и садом Сан-Галли будет проход к зонам отдыха и встроенным помещениям. Также будет создан пешеходный переход с улицы Черняховского на Лиговский проспект.

Фото: ООО "Евгений Герасимов и партнеры", телеграм-канал "Наш дом - Лиговка-Ямская"

На крыше одноуровневой парковки предлагается разместить детские площадки, зоны отдыха, озеленение и другое благоустройство.

Уличные и дворовые фасады предполагается облицевать архитектурным бетоном или керамикой, говорится в описании эскиза, но понятно, что говорить об отделочном материале пока рано.

Фасады, которые будут выходить на сад Сан-Галли и улицу Черняховского, предполагается выполнить с более сложным декором "в виде орнамента, стилизующего части металлической ограды сада Сан-Галли со стороны Лиговского проспекта".

Проект, впрочем, как и любое другое жилое строительство, еще должен пройти комиссию по градостроительству.

Как рассказал "Фонтанке" Ян Бобрышев, компания уже достроила дом № 56 и сейчас передает помещения собственникам, которые занимаются ремонтом, так как объект был сдан без внутренней отделки.

"Для 58-го проектируемого дома мы разработали несколько вариантов, которые, возможно, нам даже больше нравились, но, к сожалению, они не соответствовали режиму охранных зон, 820-му закону. Дом, который был утвержден, теперь соответствует этому закону, - пояснил предприниматель. - Мы не пожалели и выбрали одного из лучших архитекторов. И его видение заключается в том, что дом наиболее уместен именно в контексте строительства офисного центра, расположенного от нас через сад Сан-Галли и проектируемого HSR".

По словам предпринимателя, в настоящее время прорабатываются детали оформления фасада в контексте отображения истории этого места, а именно деятельности заводчика и предпринимателя Франца Сан-Галли и кучеров, живших в этом месте. Сан-Галли, в частности, известен как изобретатель радиатора, а также занимался художественным литьем и газовым освещением в Петербурге.

Соседство с HSR

Однако даже без строительства жилья жителям микрорайона придется пережить шумные времена - в первую очередь из-за строительства терминала HSR и самой высокоскоростной железной дороги.

Фото: ОАО "Ленгипротранс", ООО "Первый проектный институт"

В частности, пока что тихая и тупиковая улица Черняховского будет пробита в сторону будущего Форкорта. Комитет по градостроительству недавно издал распоряжение о подготовке проекта планировки Форекса.

Очевидно, что движение на Черняховского изменится. Какая судьба ждет бульвар на этой улице, пока остается под вопросом. На заседании Градостроительного совета зеленая полоса не упоминалась. Бульвар включен в перечень зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП). Этот статус пока защищает пространство от застройки и реконструкции. Однако нельзя исключать, что при необходимости бульвар может быть исключен из ЗНОП. Особенно на фоне потребностей HSR, для чего даже был изменен городской закон об ООПТ, который ранее запрещал снос исторических зданий.

На вопрос о судьбе бульвара в Комитете по градостроительству ответили, что проектные решения по улице Черняховского на участке от Транспортного переулка до терминала HSR будут определены в рамках проекта планировки линейного объекта. Бульвар не попадает в границы проекта КПП Предмостной площади, поэтому, вероятно, стоит ожидать задания на отдельную корректировку КПП. Фонтанка" обратилась за комментарием к проектировщикам терминала, ООО "Первый проектный институт". На момент публикации ответ не получен.

Ирина Корбат,