В городах-миллионниках продажи в новостройках снизились

В Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре падение за месяц составило 70%. Июль - первый месяц без льготных ипотечных программ, и такое падение было ожидаемо, подчеркивают эксперты Business FM

Продажи новостроек упали в российских городах-миллионниках. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара стали первыми в антирейтинге по снижению спроса. В этих городах продажи новостроек за месяц упали на 70%. Такие данные предоставляют сервисы "Яндекс.Недвижимость" и "Пульс продаж новостроек". Их статистика основана на выписках из ЕГРЮЛ и проектных декларациях застройщиков.

В целом, в июле во всех крупных городах России было зарегистрировано около 20 тысяч договоров долевого участия. За месяц спрос снизился в среднем на 46,5%. Июль - первый месяц без льготных ипотечных программ, и такое падение в целом ожидаемо. Рынок меняется, считает Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости:

Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости: "По сути, весь первичный рынок работает и базируется на льготных программах. В связи с тем, что произошли существенные изменения в IT-ипотеке, отменена госпрограмма, продлена семейная ипотека, но при этом ужесточен формат многоквартирных домов, введены дополнительные ограничения, естественно, происходит отток потенциальных покупателей от застройщиков, объем сделок в целом снижается, в том числе в крупных мегаполисах по всей стране. Тенденция к снижению будет сохраняться до тех пор, пока застройщики и первичный рынок недвижимости не адаптируются к новым реалиям, к новым условиям. Параллельно девелоперы будут разрабатывать собственные инструменты, различные программы рассрочки, возможно, появятся индивидуальные программы с конкретным банком, где у девелопера есть проектное финансирование, то есть на чьи деньги девелопер строит сам комплекс. И помимо этого девелоперы, возможно, создадут определенный дефицит новых проектов, нового жилья в связи с тем, что спрос небольшой, а новые проекты нужно продавать. А поскольку сделки застопорились, есть большие проблемы с льготной ипотекой, то новых проектов ожидать не стоит".

Снижения стоимости квадратного метра после падения спроса на квартиры ожидать не стоит, считают участники рынка. Значительных изменений в цене не произойдет, ожидается стагнация.

См. также:

Распространенные клише о карьере женщин

Как не следует вести себя на собеседовании?

Реферат: Стереотипы и реальность

Как найти идеального "продавца"?

VMI: забота о сотрудниках или о бизнесе?

Искусственный интеллект в помощь работодателю

В то же время банки уже готовят новые инструменты для привлечения клиентов. Например, квартира в рассрочку, говорит Ирина Доброхотова, основатель компании "БЕСТ-Новострой":

Ирина Доброхотова, учредитель компании "БЕСТ-Новострой": "Да, есть, например, дальневосточная ипотека, есть сельская ипотека, и сегодня есть семейная ипотека. Там мы можем как-то предложить клиентам семейной ипотеки покупать на тех же условиях, но это не такой массовый стимул. Кроме того, есть еще выгодные инвестиционные инструменты - это банковский вклад под 18%, поэтому люди несут депозит, это тоже не стимулирует продажи новостроек. И пока существуют такие ставки, люди будут предпочитать зарабатывать и хранить деньги в банках. Но при всем при этом мы оптимистично смотрим на рынок новостроек, мы думаем, что осенью, так как с января начинается новое введение, что нужно купить квартиру и показать, где у тебя есть средства, доказать, мы думаем, что это активизирует людей на покупку осенью, потому что ее можно будет купить на старых условиях. Мы думаем, что банки совместно с застройщиками найдут финансовые инструменты, например, рассрочку, такие предложения уже существуют, тем самым стимулируя и делая выгодной покупку для клиента. Буквально в сентябре мы увидим новые продукты, эти финансовые продукты рассрочки, от двух-трех банков точно. Я просто знаю, что этот продукт готовится".

Падение спроса на новостройки отмечают аналитики Домклик Сбербанка. По их данным, в июле доля первичного рынка в общем количестве выпусков Сбербанка снизилась до 21,5%. Это почти на 30% меньше, чем в июне.

Источник