Если с 2006 по 2019 год доступность жилья в нашей стране в целом только росла, то в 2019 году она начала падать, и пока переломить общероссийскую тенденцию не удается. Хотя в разных регионах ситуация сильно различается
С 2006 года российское жилье в целом становилось все более доступным для населения. Эта тенденция сохранялась до 2019 года, однако в последние несколько лет в стране наблюдается снижение доступности жилья, и пока переломить эту тенденцию не удается. К такому выводу пришло исследование "Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России", проведенное Фондом "Институт экономики города" (ИЭГ) в партнерстве со "Сбериндексом" и "Яндекс.Недвижимостью".
"Оценка основана на коэффициенте доступности жилья (КДЖ), рассчитанном МЭГ применительно к субъектам РФ и России в целом. Он показывает, за сколько лет условное домохозяйство из трех человек со среднедушевым доходом сможет накопить средства (при условии откладывания всех своих доходов) на покупку стандартной квартиры площадью 54 кв. м, исходя из средней цены квадратного метра общей площади по данным Росстата. KJ показывает фундаментальную доступность жилья (то есть соотношение цен на жилье и доходов населения) и не учитывает текущие условия ипотечного кредитования", - поясняют авторы исследования.
Согласно международной практике, жилье считается доступным при коэффициенте 3 и ниже, не очень доступным - от 3 до 4 включительно, при показателе от 4 до 5 приобретение жилья серьезно осложняется, а при уровне выше 5 жилье становится существенно недоступным. Так, если в 2006 году KJ в нашей стране составлял 4,6, а в 2007 и 2008 годах даже 5,3, то к 2019 году он снизился до 3,2, то есть почти до границы категории "доступное". Однако затем коэффициент снова начал расти и в прошлом году достиг 3,9, а на данный момент находится на уровне 3,7.
Еще немного, и Россия снова попадет в крайне неприятную зону "приобретение жилья серьезно осложнено". Впрочем, по сравнению с 2006 годом все, конечно, выглядит замечательно: тогда купить описанную выше квартиру на собственные и заемные средства смогли лишь 18,6% семей, в 2023 году - 54,5%, а пик за всю историю наблюдений пришелся на 2022 год - 56,3%.
Одна из закономерностей, выявленных в ходе исследования и выглядящих более чем очевидно, заключается в том, что чем ближе к крупным городам и агломерациям, тем менее доступно жилье. На данный момент регионами с наиболее доступным жильем являются Ямало-Ненецкий автономный округ, Чеченская Республика, Магаданская область, Камчатский край, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область. А в рейтинге недоступности лидируют Москва, Амурская, Калининградская, Иркутская области, Алтайский край и Санкт-Петербург.
Помимо коэффициента доступности жилья, в исследовании использовались еще два показателя: индекс доступности жилья (LPI), а по сути, индекс доступности самого ипотечного кредита, и доступность жилья с ипотекой (DS). Объединение и анализ всех трех показателей дает несколько иную картину и позволяет разделить регионы страны на четыре группы.
К первой категории относятся субъекты Федерации, в которых доступность жилья снизилась в 2023 году в соответствии со значениями всех трех показателей. Это одна из самых малочисленных групп, состоящая всего из 13 регионов: Магаданская, Смоленская, Курганская, Новосибирская, Архангельская, Омская, Челябинская области, республики Дагестан, Калмыкия, Коми, Марий Эл, Алтай и Чувашия.
См. также:
Как найти идеального "продавца"?
Искусственный интеллект в помощь работодателю
Как не следует вести себя на собеседовании?
Реферат: Стереотипы и реальность
VMI: забота о сотрудниках или о бизнесе?
Распространенные клише о карьере женщин
Вторая группа состоит из регионов, в которых, напротив, жилье В последний раз доступность увеличилась года в соответствии со значениями всех трех показателей. Это 30 субъектов Российской Федерации, включая Санкт-Петербург, Республику Татарстан, Приморский край, Иркутскую, Калининградскую и Нижегородскую области.
Группу номер три (самую многочисленную) составили 33 региона, в которых доступность жилья выросла по показателю KJ и снизилась по показателям ДС и ВПЛ с учетом влияния ипотеки. В эту группу, в частности, вошли Москва, Московская и Ленинградская области и Краснодарский край.
Наконец, четвертая группа - это один Ямало-Ненецкий автономный округ, который является лидером по большинству рассматриваемых показателей доступности жилья и ипотеки. Здесь за последний год уменьшилось значение КЖ, увеличилось значение ВПЛ, а значение ДС практически не изменилось. То есть в целом можно говорить о повышении доступности жилья и ипотеки в регионе.
Рассуждая о том, как предотвратить критическое снижение доступности жилья, авторы исследования отмечают: в настоящее время особенно важно при выборе мер поддержки жилищного строительства в первую очередь оценить возможное влияние таких мер на цены на жилье. И применять только такие меры, которые не способствуют росту цен.
"Нам представляется крайне важным сосредоточиться на развитии различных форм доступного жилья, в которых сегодня ощущается острая потребность. В малых городах и сельской местности важно поддерживать развитие малоэтажной жилой застройки, а в крупных и крупнейших городах - развитие наемного жилищного фонда социального использования и жилищной кооперации при строительстве многоквартирных домов. Кроме того, для повышения качества индивидуального жилищного строительства и комфортности постоянного проживания в таких домах необходима значительная поддержка инфраструктурного обеспечения застройки", - подчеркивают эксперты.
По их мнению, "меры антиинфляционной политики на рынках жилья направлены на ограничение роста цен, снижение издержек и повышение производительности труда в жилищном строительстве, стимулирование усиления конкуренции между застройщиками, в том числе за счет снижения барьеров входа для новых строительных компаний, повышение прозрачности и определенности правил ведения бизнеса, в частности, установление прозрачных и понятных правил определения инфраструктурных обязательств застройщиков жилья".
Russian 
English 
German 
Polish