Дубай не устает удивлять - как цифрами в отчетах по рынку недвижимости, так и воплощением этих цифр в стекле и бетоне - масштаб и футуристичность зданий поражает! Город давно стремится стать мировой столицей богатства и технологий, и ему это удается; давайте посмотрим, какие районы сегодня развиваются в эмирате особенно активно.
Великолепие вилл, красота апартаментов!
Дубай вошел в пятерку городов мира с наибольшим ростом цен на элитную недвижимость в 1-м полугодии 2024 года (+2,9% по сравнению со 2-м полугодием 2023 года). Дубай находится на 1-м месте по росту стоимости аренды. Аренда элитного жилья подорожала на 12,1% за полгода.
Сегодня Дубай является мировым лидером в сегменте суперпремиум. По данным Knight Frank, в 2023 году здесь будет продана 431 недвижимость стоимостью более $10 миллионов.
Согласно отчету Хенли о миграции частного капитала, Объединенные Арабские Эмираты уже третий год подряд становятся крупнейшим магнитом для богатых людей на планете. Ожидается, что к концу 2024 года в ОАЭ будет проживать рекордное количество миллионеров - 6700 человек. В основном в эмират приезжают из Индии и Ближнего Востока в целом, из России, Африки и Великобритании. По прогнозам, многие обладатели внушительных состояний из Соединенного Королевства переедут в ОАЭ в ближайшие месяцы в связи с ужесточением налоговой политики Великобритании по отношению к богатым иностранцам.
Что предлагает Дубай? Нулевой подоходный налог, "золотые визы", роскошный образ жизни, международная система школьного образования, низкий уровень преступности, инфраструктурные мегапроекты. Все это, в сочетании с выгодным географическим положением страны, заставляет тех, кто ищет надежное убежище для себя и своих капиталов, склоняться в пользу ОАЭ.
В каких районах Дубая сосредоточены элитные виллы и апартаменты? Если мы говорим о сегменте суперпремиум, то это, прежде всего, такие районы, Пальма Джумейра, Эмиратские холмы и Остров Джумейра Бэй. Элитная и премиальная недвижимость предлагается в Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai, Meydan, The World Island, Damac Hills.
Девелопер Nakheel доволен громким запуском проектов на насыпных островах Пальма Джебель Али и Дубайские острова (бывший Palm Deira). Большие виллы и участки земли под строительство вилл продавались в диапазоне от 5 до 22 миллионов долларов за большие участки в лучших местах. Развитие островов, прерванное из-за кризиса 2008 года, возобновилось.
Заметная тенденция на рынке элитного жилья Дубая - брендированные комплексы. В эмирате больше, чем где-либо в мире, проектов, которые девелоперы реализуют в сотрудничестве с международными брендами из мира моды, автопрома и гостиничного бизнеса. Ожидается, что к 2030 году количество таких объектов в городе удвоится.
Больше хороших и разных проектов!
Сегмент недвижимости ценой от 150 000 до 500 000 - 600 000 долларов является главной движущей силой рынка. Благодаря ему, в том числе, общие показатели продаж на 1-е полугодие 2024 года радужные - плюс 12,2% по сравнению со вторым полугодием 2023 года, согласно данным Земельного департамента Дубая.
Одним из факторов роста рынка является приток новых жителей. Только в 1-м квартале 2024 года в городе появилось более 25 000 новых жителей.
Популярные районы для тех, кто ищет недорогие виллы: DAMAC Hills 2, Dubiland и JVC, недорогие квартиры: JVC, Международный город, Дубайский силиконовый оазис, Дубиленд.
JVC - Jumeirah Village Circle - является лидером по продажам бюджетного жилья. В районе строятся транспортные развязки, что сделает его еще более востребованным. Минимальная стоимость квартир в новых проектах в ЮВК: от $ 250 000.
Застройщик Emaar продолжает возводить новые комплексы в уже полюбившихся районах Гавань Дубай-Крик на побережье Персидского залива и Усадьба "Дубай Хиллс". Кроме того, компания развивает территории Mina Rashid (после ребрендинга: Rashid Yachts & Marina), Эмаар Саут рядом с аэропортом Аль-Мактум и Южным Дубаем, а также Долина, расположенный вдали от шумных районов города. В проектах застройщика есть предложения в разных ценовых категориях.
Особого упоминания заслуживает совершенно новое место в Дубае - отель Морской город Полуостров, который также называют Морским городом. Здесь расположено множество компаний, деятельность которых связана с морским бизнесом, а также офисные башни, роскошные отели и, конечно же, жилые комплексы. Несколько проектов в этом районе недавно вышли на рынок, и ожидаются новые запуски. Стоимость недвижимости начинается от $ 400 000. Площадь насыпного полуострова ограничена, поэтому в процессе строительства цены должны вырасти.
Большинство новых проектов выходят в следующих областях: JVC, Dubiland, Dubai Creek Harbour, Dubai South. Аль Фурджан, Арджан, Рашид Яхтс энд Марина растут. Последний по духу напоминает знаменитую Dubai Marina и уже стал очень популярным среди инвесторов из русскоязычных стран.
Мы благодарим Елену Тимченко, управляющего партнера Royal Home Real Estate, за помощь в подготовке материала.
Источники:
https://www.thenationalnews.com/business/property/2024/02/07/dubais-real-estate-transactions-surge-17-to-record-16-million-in-2023/
https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/uae-real-estate-dubai-residential-prices-leap-20-rents-up-19-abu-dhabi-hospitality-thriving-expert-forecast-for-2024
Отчет Хенли о миграции частного капитала
Земельный департамент Дубая
www.homesoverseas.ru/news/Bum_na_rynke_zhilja_Dubaja_shodit_na_net
Russian 
English 
German 
Polish