Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилой

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от правового статуса их владельцев. Карательные меры будут применяться не к покупателям, а к застройщикам и собственникам земли. При этом те апартаменты, которые имеют статус гостиниц, не будут затронуты новыми штрафами

Впервые в Москве введены штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Меры коснутся как реконструируемых зданий, так и новых объектов, пишет РБК.

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от правового статуса их владельцев. Так, для граждан они составят от половины до 1% от кадастровой стоимости земли, для юридических лиц - 2-3%.

Но меры могут быть приняты и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена - до 900 тысяч рублей. Помимо уплаты штрафов, собственники должны устранить само нарушение в течение 270 дней. Если за это время ситуация не будет исправлена, будет наложен второй штраф - до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 миллиона рублей.

Тем не менее, бывают ситуации, когда штрафовать застройщика не совсем правильно, считает Денис Колокольников, управляющий партнер консалтинговой компании RRG:

Денис Колокольников, управляющий партнер консалтинговой компании RRG: "Была достаточно длительная практика, когда девелоперы, в основном не очень крупные, покупали административные здания, переделывали их под апартаменты, продавали людям со статусом нежилого помещения. Городу это не особо нравилось, более того, они не только переделывали, но и строили офисные здания в идеологии концепции апартаментов, так как проживание в нежилых помещениях, если нет статуса гостиничного назначения, незаконно, и это было более выгодным приобретением для покупателей". Предупреждения о реализации таких проектов поступали уже давно, они очень тщательно подходили к этому вопросу, в том числе покупатели брали на себя определенные обязательства, что они не будут там жить и вся ответственность ложится на них. Сейчас это введено в определенную правовую зону, то есть обозначены определенные штрафы и проценты. И теперь могут проводиться физические проверки. Если статус административный, и там живут люди, то это нарушение. Но, опять же, если застройщик продал нежилое помещение в виде офиса, а покупатель взял и сделал там жилье, и живет там - застройщик здесь не виноват, он уже продал, вопрос в том, в каком виде это было продано, как это рекламировалось и так далее. Поэтому здесь не все так однозначно, потому что во многих офисных помещениях есть санузлы с мокрыми точками, а офисы, в принципе, дешевле жилья".

Невозможно построить жилые квартиры на продажу, если земля была предоставлена по документам для строительства офисов или других административных зданий.

Карательные меры будут приняты не против покупателей, а против застройщиков и владельцев земли. При этом те апартаменты, которые имеют статус гостиниц, не будут затронуты новыми штрафами.

читайте также:

Где безопасно хранить ваши данные?

Искусственный интеллект: стоит ли его бояться?

Эффективные способы защиты вашего бизнеса

Как предотвратить масштабные кибератаки

Импортозамещение: с какими трудностями столкнулись компании?

Новейшие разработки в области технологий

По данным bnMAP.pro, весь объем апартаментов в Москве сейчас представлен 112 проектами, в которых продается 8 тысяч лотов общей площадью 410 тысяч квадратных метров. Эксперты рынка считают, что более половины из них сейчас нарушают московское земельное законодательство.

Источник