Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилой

Красивая современная спальня с белой кроватью, деревянными полами и большими окнами, через которые проникает естественный свет.

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от правового статуса их владельцев. Карательные меры будут применяться не к покупателям, а к застройщикам и собственникам земли. При этом те апартаменты, которые имеют статус гостиниц, не будут затронуты новыми штрафами

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Впервые в Москве введены штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Меры коснутся как реконструируемых зданий, так и новых объектов, пишет РБК.

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости земельных участков и зависят от правового статуса их владельцев. Так, для граждан они составят от половины до 1% от кадастровой стоимости земли, для юридических лиц - 2-3%.

Но меры могут быть приняты и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена - до 900 тысяч рублей. Помимо уплаты штрафов, собственники должны устранить само нарушение в течение 270 дней. Если за это время ситуация не будет исправлена, будет наложен второй штраф - до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 миллиона рублей.

Тем не менее, бывают ситуации, когда штрафовать застройщика не совсем правильно, считает Денис Колокольников, управляющий партнер консалтинговой компании RRG:

Денис Колокольников, управляющий партнер консалтинговой компании RRG: "Была достаточно длительная практика, когда девелоперы, в основном не очень крупные, покупали административные здания, переделывали их под апартаменты, продавали людям со статусом нежилого помещения. Городу это не особо нравилось, более того, они не только переделывали, но и строили офисные здания в идеологии концепции апартаментов, так как проживание в нежилых помещениях, если нет статуса гостиничного назначения, незаконно, и это было более выгодным приобретением для покупателей". Предупреждения о реализации таких проектов поступали уже давно, они очень тщательно подходили к этому вопросу, в том числе покупатели брали на себя определенные обязательства, что они не будут там жить и вся ответственность ложится на них. Сейчас это введено в определенную правовую зону, то есть обозначены определенные штрафы и проценты. И теперь могут проводиться физические проверки. Если статус административный, и там живут люди, то это нарушение. Но, опять же, если застройщик продал нежилое помещение в виде офиса, а покупатель взял и сделал там жилье, и живет там - застройщик здесь не виноват, он уже продал, вопрос в том, в каком виде это было продано, как это рекламировалось и так далее. Поэтому здесь не все так однозначно, потому что во многих офисных помещениях есть санузлы с мокрыми точками, а офисы, в принципе, дешевле жилья".

Невозможно построить жилые квартиры на продажу, если земля была предоставлена по документам для строительства офисов или других административных зданий.

Карательные меры будут приняты не против покупателей, а против застройщиков и владельцев земли. При этом те апартаменты, которые имеют статус гостиниц, не будут затронуты новыми штрафами.

читайте также:

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Где безопасно хранить ваши данные?

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Искусственный интеллект: стоит ли его бояться?

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Эффективные способы защиты вашего бизнеса

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Как предотвратить масштабные кибератаки

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Импортозамещение: с какими трудностями столкнулись компании?

Москва ввела штрафы за использование нежилой недвижимости как жилой

Новейшие разработки в области технологий

По данным bnMAP.pro, весь объем апартаментов в Москве сейчас представлен 112 проектами, в которых продается 8 тысяч лотов общей площадью 410 тысяч квадратных метров. Эксперты рынка считают, что более половины из них сейчас нарушают московское земельное законодательство.

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian