Больше нельзя будет отсудить у застройщика миллионы за недоделки в квартире

Через некоторое время после подписания акта приема-передачи квартиры в ней появляются недостатки, которые застройщик обязан устранить. Если срок истек, то покупатель жилья может подать в суд на застройщика и потребовать неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за день просрочки

В России вступают в силу поправки, радикально снижающие размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартирах новостроек. В Москве и области судебные тяжбы с застройщиками превратились в масштабный бизнес.

Нередко с новостройками случается такая история: через некоторое время после сдачи жилья, то есть подписания акта приема-передачи квартиры, в ней появляются дефекты. Например, перекошен дверной проем, треснула оконная рама, осыпалась плитка или, что еще хуже, появились протечки. В течение гарантийного срока застройщик обязан устранить эти дефекты в разумный срок, который, согласно закону о защите прав потребителей, не должен превышать 45 дней. Если все сроки истекли, то покупатель жилья может подать на застройщика в суд. Дефект, мешающий нормальной эксплуатации жилья, позволил потребовать неустойку в размере 1% в день от цены этого самого жилья, согласно данному закону. При удачном для истца сценарии удалось вернуть практически всю стоимость квартиры. Так или иначе, в последнее время с этим сталкиваются многие застройщики. Вот что рассказал Business FM генеральный директор девелоперской группы РКС Станислав Сагирян:

Станислав Сагирян, генеральный директор девелоперской группы РКС: "Мы так и сделали, сняли квартиру, она была построена три года назад, все замечательно. И вдруг от дольщиков поступают иски по поводу ремонта. А там, мягко говоря, очень спорный ремонт, потому что он явно связан с амортизацией, с нормой. Если вы целый день ходите по паркету, то, конечно, рано или поздно где-то он начинает немного съезжать или с ним начинает происходить что-то еще. Люди ждут по три года, к ним приходят юридические фирмы и говорят: ребята, бегите быстрее в суд, мы вам сейчас вернем всю стоимость отделки. И где-то мы отбились, где-то, увы, проиграли и действительно возместили довольно значительные суммы. Да, это может быть и 5%, и 10% от стоимости квартиры. Поэтому многие застройщики не включали отделку в стоимость ДДУ, старались прописать ее в отдельном договоре, чтобы не было риска, что к ним обратятся и абсолютно вероломно смогут взыскать очень, очень большие, огромные суммы".

Новый закон, вступающий в силу 1 сентября, радикально снижает размер штрафа: вместо 1% в день он составляет 1/150 ключевой ставки Центробанка. По текущему курсу это получается 0,12%. То есть сокращение почти в десять раз. Из-за, мягко говоря, не очень адекватных выплат за недоделки, которые раньше можно было взыскать с застройщика, вокруг этого возник целый бизнес. Наверное, каждый покупатель жилья на первичном рынке хотя бы раз находил в своем почтовом ящике рекламу подобных услуг. "Взыскать деньги с застройщика, до 2,5 млн за недоделки" - типичный заголовок. Существовало два основных варианта. Первый - когда с жильцов просто собирали деньги за подготовку искового заявления в суд, и на этом оказание юридических услуг заканчивалось. Второй вариант - когда юристы работали за процент от суммы, взысканной с застройщика.

В один из московских офисов, который занимается судебными разбирательствами с застройщиками, Business FM позвонила под видом потенциального клиента. И спросила, сколько она может отсудить:

"В зависимости от области и условий. Сейчас, например, действует третий мораторий, то есть штрафы по защите прав потребителей не удовлетворяются. То есть завысить сумму претензий в полтора-два раза не получится. В зависимости от площади, если у вас площадь 19-23 квадратных метра, то 200 тысяч, иногда 300 тысяч. На площадях более 50 квадратных метров - 300-500 тысяч, ну и до миллиона, даже до 700 тысяч, вот так они считают экспертизы. Посмотрите, может быть, вы тоже будете общаться с юристами, если они обещают радужные перспективы, не платите предоплату, только на условиях гонорара успеха".

Похоже, нам попался честный юрист: он не обещал десятки миллионов, сам рассказал о моратории на взыскание неустойки с застройщиков, который действительно существует и действует до 31 декабря.

Наиболее широкое распространение судебные споры с застройщиками получили в Москве и области. Оценить масштабы этого бизнеса редакция попросила соруководителя практики недвижимости и строительства Юридического бюро ЕПАМ (АБ ЕПАМ) Екатерину Верле:

Екатерина Верле, соруководитель практики "Недвижимость и строительство" Юридического бюро "ЭПАМ" (АБ "ЭПАМ"): "Вокруг этой отрасли сформировались недобросовестные эксперты, которые недооценивали качество построенных квартир. Плюс недобросовестные юридические фирмы, которые зарабатывали деньги, собирая группы таких дольщиков и предлагая им за определенный процент обращаться в суды, то есть образовалась целая индустрия. И если, например, четыре года назад это не принимало каких-то массовых масштабов, то в последние два-три года эти штрафы стали носить действительно масштабный характер. Люди занимались бизнесом, и штрафы в Москве и Московской области достигали нескольких десятков миллиардов рублей".

Сами застройщики утверждают, что значительное сокращение размера штрафов не приведет к снижению качества новостроек.

Источник