В Москве было запрещено строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров

Для двухкомнатных квартир установлена нижняя граница в 44 квадратных метра. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин. Как это повлияет на рынок жилья?

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице однокомнатных квартир площадью менее 28 квадратных метров. Для двухкомнатных квартир минимальная площадь установлена на уровне 44 квадратных метров. Изменения вступили в силу с 1 августа этого года.

Согласно документу, опубликованному на сайте КонсультантПлюс, площадь квартир рассчитывается без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Ответственным за выполнение требований был назначен заместитель мэра по вопросам градостроительства и строительства Владимир Ефимов.

См. также:

Объекты специального регулирования: Что их ждет?

Можно ли предотвратить кражу персональных данных?

Как успешно противостоять мошенникам?

Во что инвестировать, чтобы не потерять?

Эффективные способы защиты вашего бизнеса

Импортозамещение технологий: за и против

Как это повлияет на рынок недвижимости в Москве? Комментирует генеральный директор компании M1 Solutions Марат Манасян:

Марат Манасян, генеральный директор M1 Solutions: "Это увеличение среднего чека и уменьшение доступности. Если раньше я мог, например, купить себе 25 метров, потому что у меня было очень мало денег, но я мог купить себе что-то, где я мог бы жить отдельно, то теперь я не могу этого сделать, несмотря на то, что разница всего три метра. Соответственно, мне говорят - ну, купите себе что-то более масштабное, более крупное, а я говорю - у меня нет более масштабного или крупного, а при той стоимости кредитов, которую сегодня предлагают банки из-за ключевой ставки, я вообще на этом проиграю. Если бы это происходило на фоне роста благосостояния граждан, экономического роста, я имею в виду не те цифры, которые рисует Росстат, и не то, что мы видим каждый день в магазинах, то это было бы нормально. То есть зачем нам выпускать на рынок большое количество мелких кадастровых номеров, ребята, вы и так неплохо зарабатываете, люди бы пожужжали и сказали в итоге: ну, ладно. А в сегодняшней ситуации это не очень хорошо. Более того, целый пласт бизнеса, который этим занимался, тоже вылетает, и все, кто занимался дележом квартир, строительством домов с готовыми планировками под такие студии, теперь не смогут этого делать. У них теперь есть покупатель, на которого они рассчитывали, который тоже не сможет это купить".

Квартиры и студии площадью менее 28 метров после этого решения мэра останутся на рынке, но, очевидно, они подорожают из-за того, что формат становится редким, считает директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе:

Сергей Лобжанидзе директор аналитической платформы bnMAP.pro "Решение направлено на ограничение тенденции бизнеса к уменьшению площади отдельных типов квартир с целью минимизации бюджета покупки за счет меньшей площади, но в то же время объективно увеличивает нагрузку на инфраструктуру, повышая плотность застройки дома. Как это может повлиять на рынок? Студии - интересный и активно реализуемый продукт, особенно в комфорт-классе, хотя есть примеры студий в формате бизнес-класса и даже в формате премиального жилья, но там они, конечно, значительно больших площадей, а значит, не попадают под это ограничение. Некоторые студии площадью менее 28 метров есть на рынке, и когда появилось первое желание и стало известно о желании запретить такие форматы, они стали продаваться с большим ажиотажем. Но в целом это ограничение не принесет существенного влияния на рынок, оно уберет студии 23 метра, 25 метров. С другой стороны, желание уменьшить площадь иногда приводит к негативным результатам, ведь не всегда человек, покупающий такую квартиру в ипотеку, понимает, в каком пространстве он будет жить, в целом оно может быть довольно некомфортным. Конечно, такой тип квартир останется на рынке, возможно, его будут пытаться продать по более высокой цене за квадратный метр, апеллируя к тому, что это предложение более дефицитное, но в целом как формат недвижимости его нельзя назвать оптимальным для жизни, он скорее окажет положительное влияние на рынок."

В мае Москомэкспертиза разослала застройщикам письмо, в котором говорится, что минимальная площадь однокомнатных квартир в новых комплексах не должна быть меньше 28 квадратных метров. В случае нарушения проект строительства не будет одобрен.

Ранее Владимир Путин заявил, что к 2030 году россияне должны быть обеспечены жильем из расчета 33 квадратных метра на человека.

Источник