Незаконная перепланировка обрушила потолки на Гороховой улице. Дом превратился в рассадник "мини-студий"

Фото: Сергей Николаев /

В квартире на Гороховой улице, 46, где обрушились потолки, владелец огромной 200-метровой квартиры незаконно снес межкомнатные перегородки. В результате обрушился потолок. Две бывшие коммунальные квартиры внизу уже превратились в "студии", насколько они соответствуют друг другу и насколько увеличилась общая нагрузка на потолки и коммуникации - большой вопрос.

Вечером 11 августа в доме 46 по Гороховой улице раздался грохот - обрушилось межэтажное перекрытие между квартирой № 6 на 4-м этаже и чердаком. В этой квартире шел ремонт, и, по предварительным данным, рабочие снесли межкомнатные перегородки. Обрушение уже стало уголовным делом за нарушение правил безопасности при проведении строительных работ - по статье 216 Уголовного кодекса РФ можно получить до 3 лет лишения свободы.

Корреспонденту "Фонтанки" удалось побывать в обрушившейся квартире. Он обнаружил несоответствия между планом квартиры в заявлении от ERG и реальностью. Помимо отсутствующих ненесущих стен, не было и фрагмента несущей стены.

Фото: Сергей Николаев /

В пресс-службе Центрального района сообщили, что "причиной обрушения стали несогласованные перепланировочные работы, проводимые в комнате на 4-м этаже".

По словам Марии, жительницы дома, бывшие коммунальные квартиры в здании активно превращаются в студии. Такая участь уже постигла квартиры на втором и третьем этажах. Эти квартиры и "плохая" квартира № 6 расположены ровно друг на друге. По словам Марии, ремонтом трех квартир занимались одни и те же люди.

"Они постепенно, одна за другой, выкупили все квартиры. Мы разговаривали с этими людьми. [Они паркуются в нашем дворе, мы знаем этих людей. Это все одни и те же люди.
Они делают ремонт, размещают объявления о продаже квартир, затем покупают следующую квартиру и ремонтируют ее там же", - говорит Мария.

Жители дома забили тревогу весной, когда в трех квартирах начались работы. "По информации от сотрудников ЖКХ, заявок на согласования по расширению количества потребителей коммуникаций также не поступало", - говорится в обращении, которое в начале марта направили чиновникам обеспокоенные петербуржцы. Заявители также выразили уверенность, что расположение студий может быть незаконным. GJI ответила на обращение: вопрос перенаправлен в администрацию Центрального района. При этом она напомнила, что, согласно статье 28 Жилищного кодекса РФ, должен быть акт приемочной комиссии, сформированной администрацией района для проведения перепланировки. Если акта приемочной комиссии нет, то перепланировка считается незаконной.

В апреле администрация района сообщила, что проверит полученную информацию, проверка трех квартир была назначена на 8 мая, а собственников уведомили телеграммой. Фонтанка" попросила администрацию уточнить, каковы результаты этой проверки.

По словам собеседника, группа компаний "Метры" занимается нарезкой студий в доме 46. Согласно сайту, она позиционирует себя как компания, занимающаяся обустройством и продажей однокомнатных квартир в центре Петербурга и Москвы.

Сейчас Гороховая, 46 уже не значится на сайте, но интернет помнит все, и этот объект легко находится в кэше. Кроме того, два владельца "студий" в этом доме подтвердили "Фонтанке", что купили помещения у компании "Метры".

По телефону в компании "Метры" подтвердили, что у компании есть объекты на продажу в этом доме.

Фото: скриншот сайта web.archive.org

Если пройтись по объявлениям о покупке или аренде студий на Гороховой, 46, можно найти несколько десятков предложений.

Например, в одном из архивных объявлений есть план всей квартиры на втором этаже с учетом дробления на студии. Согласно этой информации, в квартире 11 студий. Судя по планировке, на плане изображена квартира № 2.

Фото: скриншот сайта spb.domclick.ru

Однако выписка из Росреестра от 12 августа показывает, что изначально квартира была восьмикомнатной. План в документах "старый", из тех времен, когда квартира была коммунальной. Новые "мокрые зоны" (санузел) на плане также не обозначены. Впрочем, на планах квартир выше - в № 4 и № 6 - ситуация аналогичная.

Фото: скриншот сайта rosreestr.gov.ru

Юрист, член президиума Ассоциации собственников жилья и их объединений Санкт-Петербурга Кирилл Захарян в комментарии "Фонтанке" пояснил, что отсутствие "мокрых зон" в каждой из однокомнатных комнат на плане квартиры, который есть в выписке из ЕГРН, - это повод усомниться в согласованности перепланировки и повод для проверки.

На сайте группы компаний, в разделе петербургских проектов, указаны данные ООО "Строительная компания "Метры". По данным СПАРК, компания в равных долях принадлежит Ирине Денисовой и Шагане Багдасарян. Последняя также является генеральным директором компании. Аналогичная структура собственности и управления существует и у ООО "Инвестиционная компания "Метры", которая указана в разделе с московскими проектами.

По данным "Фонтанки", квартира, в которой произошел обвал, принадлежит Шагане Багдасарян. Редакция позвонила Багдасарян, чтобы уточнить, действительно ли она является собственником, но девушка, услышав тему разговора, положила трубку. Номер второго совладельца "Метров", Денисовой, оказался недоступен.

В настоящее время в помещениях, где произошло обрушение перекрытий, ведутся аварийно-восстановительные работы, сообщили в администрации Центрального района. "Специалисты проводят обследование и укрепление конструкций в той части здания, где произошло обрушение. Аварийные службы отключили водо- и газоснабжение для обеспечения безопасности граждан", - добавили чиновники.

Сейчас в квартире, над которой обрушился потолок, никто не живет, добавили в пресс-службе района. По результатам первичного обследования было принято решение об отсутствии предпосылок для расселения дома. Техническую экспертизу проводит управляющая компания (Жилкомсервис № 2 Центрального района).

Разделение коммунальных квартир на "студии"

В Петербурге предложения "инвестиционных" однокомнатных квартир в центре города множатся как грибы после дождя. Обычно для этого покупается коммунальная квартира, после чего она перепланируется и нарезается на комнаты-студии. Подобные проекты в старом фонде регулярно вызывают протесты местных жителей.

По сути, покупатель приобретает даже не комнату, а нераспределенную долю в квартире. А перепланировка часто бывает незаконной. Прежде всего, из-за того, что официально "мокрую" зону можно разместить либо над нежилыми помещениями, либо над той же "мокрой" зоной.

Периодически чиновники и депутаты начинают говорить о необходимости борьбы с нарезкой коммунальных квартир на отдельные студии. В феврале 2024 года Законодательное собрание Санкт-Петербурга даже приняло в первом чтении проект федеральной инициативы: ужесточить условия для городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Идея была тепло встречена в парламенте, и было предложено увеличить штрафы за незаконный редевелопмент. Однако после этого движение инициативы прекратилось.

Захарян рассказал "Фонтанке", что в Петербурге ситуация с нарезкой "студий" из бывших коммунальных квартир сложная.

Собеседник напомнил, что квартиры и коммуникации в историческом центре нагружены уже сегодня. А перепланировка коммунальных квартир в отдельные студии - это многократное увеличение нагрузки на несущие конструкции и коммуникации.

Эксперт отметил, что сейчас борьба с незаконными перепланировками фактически переложена на плечи управляющих компаний. Однако у них нет статьи расходов на суды и борьбу с перепланировщиками, и эти деньги приходится выкраивать из других статей. Эксперт подчеркнул, что эту функцию должна выполнять исполнительная власть: при поступлении сигнала от управляющей компании или ТСЖ о перепланировке должен включаться государственный аппарат и жестко пресекать такие работы еще на стадии их начала. В настоящее время такой системы реагирования в Петербурге нет, а судебные разбирательства по незаконным перепланировкам могут длиться годами.

Ирина Корбат,