Анапа - не вариант. Ищем альтернативу

Фото: Виктор Драчев/ТАСС

Серьезные проблемы на российских курортах - как в плане цен, так и в плане транспорта и санитарии - заставляют россиян искать альтернативные варианты отдыха.

Большинство людей перешли на личные коттеджи, но не у всех они есть. Кроме того, многие хотят совместить загородный отдых с туристической поездкой в другой регион, а родственники или друзья есть не везде. Остается только один вариант - арендовать что-то.

Клопы, вши, тараканы, а также общая зараженность всей территории - таковы сегодняшние реалии черноморских курортов России. Плюс ужасная ситуация с ротавирусной и другими инфекциями. Полчища крыс и бродячих собак, так сказать, в придачу. В Крыму водятся медузы. Это жутко.

При этом стоимость отдыха стремительно растет, туристов откровенно обманывают - по сравнению с теми тарифами, которые были заявлены при бронировании, цены на проживание завышены в разы. Россияне пытаются жаловаться в "профильный" департамент, но и там чиновникам все фиолетово.

Власти не заботятся о транспортных проблемах, граждане теперь не могут покинуть курорты. Нет билетов на самолеты и поезда, да и на автобусы тоже. Платные трассы снова стали очень дорогими, ехать по ним на юг экономически нецелесообразно, поэтому многие перешли на общественный транспорт. Но монополисты из РЖД уже не стесняются - 70 тысяч рублей за одно место в поезде.

По прогнозам экспертов туристической отрасли, после всего этого беспредела на черноморских курортах в следующем году может разразиться настоящий кризис. Люди просто не поедут - к счастью, есть места получше.

Столичный регион не особо привлекателен для туризма, здесь всегда было много желающих провести отпуск в Москве и Подмосковье. Особенно сейчас. Однако существует проблема с размещением. По данным Hotel Advisors, средняя цена за номер в столичных гостиницах с начала этого года выросла до 10,1 тысячи рублей, или 40%. Причем при расчете этого "среднего" не берутся всевозможные "элитные" отели, которые по понятным причинам пустуют. По сути, за такие деньги можно снять номер чуть лучше убитой квартиры в хрущевке.

Именно по этой причине многие гости региона предпочитают селиться в Подмосковье, арендуя коттеджи. Ценники, конечно, тоже кусаются, но по сравнению со стоимостью столичных гостиниц, уровень качества услуг совершенно иной. Плюс ко всему, вам не нужно платить за парковку, которая в Москве сейчас стоит совершенно неприличных денег.

Около 100 тысяч в месяц - такова стоимость аренды хорошего коттеджа площадью 100-200 кв.м. в пределах ЦКАД, чем ближе к Москве, тем дороже, и наоборот. Транспортная инфраструктура также важна, и в пешей доступности от железнодорожных станций просят больше. Но не намного, так как предложение значительно превышает спрос.

В более отдаленных уголках Подмосковья тот же дом можно снять за 70-80 тысяч рублей в месяц и даже дешевле, кстати, не только в отдаленных. Например, в окрестностях Одинцово сосредоточена примерно четверть всей недвижимости, которая сдается в аренду в Подмосковье. Но ее никто не берет, даже со скидками, так как транспортная доступность здесь... недоступна, здесь настоящий дорожный ад. В других районах, где с дорогами получше, бизнес идет гораздо оживленнее.

На 2023 год стоимость долгосрочной аренды коттеджей в Московской области снизилась на 20%, в Ленинградской области - на 25%. Годом ранее ставки рухнули еще больше - на 30-40%. Владельцы жилья осознают макроэкономическую тенденцию и переходят на краткосрочную аренду.

"Количество домов для краткосрочной аренды в России более чем в четыре раза превышает количество аналогичных вариантов для долгосрочной аренды, - говорит Александр Ивановведущий аналитик федеральной компании Etagi.

Около 10-12 тысяч рублей в сутки будет стоить такой же 100-200-метровый дом в пределах ЦКАД, с ухоженным участком и большой парковкой. Часто в доме также есть баня, зона барбекю (с запасом дров), вольер для собаки, иногда даже бассейн. Кухня с набором посуды подразумевается сама собой. И вся эта роскошь по цене самого среднего номера в столичной гостинице. Выбор очевиден, а значит, есть и спрос. Более того, в свете описанной выше ситуации с "раскрученными" курортами и недоступностью международных поездок он только растет.

Арендодателям тоже интересна тема краткосрочной аренды, ведь прибыль в два-три раза выше, а спрос гораздо стабильнее. Другое дело, что многие просто боятся (или ленятся) выводить такие объекты на рынок, предпочитая искать долгосрочных арендаторов.

Да, с ними проще, идеальный вариант - состоятельная русская семья с детьми, которая оплачивает дом на год вперед. Но такие становятся исчезающей редкостью, и мало кто решается на заселение кавказцев и азиатов. И заканчивается это, как правило, очень плохо.

Впрочем, то же самое происходит и с краткосрочной арендой - неважно, кому сдается коттедж, "фейс-контроль" здесь строгий. Только русские, только порядочные, семейные туристы - в приоритете.

Учитывая предынфарктное состояние рынка недвижимости - загородный не исключение - предложение на рынке краткосрочной аренды растет. До недавнего времени цены росли вслед за стоимостью номеров в столичных гостиницах. Напротив, долгосрочная аренда уже давно дешевеет.

То же самое ожидает и дома для туристов, ценовой предел уже достигнут, и предложение явно начало опережать спрос. Поэтому торг становится вполне уместным, особенно если вы хотите не просто переночевать, а пожить хотя бы неделю. В Москве, да и в области, есть на что посмотреть.

Источник