Снижение объема ипотечных кредитов в России может достичь максимума с 2015 года, считают эксперты рейтингового агентства "Эксперт РА", слова которых приводит Forbes. По прогнозам, объем выдач может упасть на 30% с 7,8 триллиона до 5,4 триллиона рублей.
Уточняется, что снижению будет способствовать ужесточение условий льготных ипотечных программ и завершение в июле массовой льготной ипотеки для новостроек. Интерес к рыночной ипотеке начнет оживать только при ставках ниже 13%.
Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов России, в целом согласен с такими прогнозами. В интервью "Свободной прессе" он заявил, что в данном вопросе необходимо "разделить рынки" - вторичный и первичный, который живет своей жизнью, и где снижение объемов сделок также присутствует, несмотря на то, что ставки по ипотеке на первичном рынке остались прежними - 8%. Скорее всего, его не будут трогать до 1 июля.
"Тем не менее, наблюдается коррекция продаж до 30%. А на вторичном рынке, на мой взгляд, снижение может быть более чем двукратным в большинстве регионов. Ну а чуть ниже 18% мало кто готов покупать. недвижимость". пояснил источник.
Спрос на первичном рынке также снизится. И на это есть три основные причины. Первая - значительный рост цен на новостройки, причем не всегда оправданный. Вторая - ужесточение банками условий программ и оценки кредитоспособности заемщика - увеличение первоначального взноса до 20% и более, а также блокирование возможности взять потребительский кредит для внесения этого первоначального взноса.
"Третья причина заключается в том, что первичный и вторичный рынки - это два сообщающихся сосуда. Если объемы продаж на вторичном рынке снижаются, то не происходит перетока капитала с этих продаж на первичный", - отметил Апрелев.
По его словам, сейчас застройщики, скорее всего, немного встряхнут ситуацию, подразумевая, что программа льготной ипотеки закончится 1 июля. Однако это все равно не разогреет рынок настолько, чтобы повторить тот же объем продаж, который был в первом полугодии 2023 года, соответственно, падение продаж неизбежно, добавил эксперт.
Ранее Министерство финансов поддержал завершение всех льготных ипотечных программ, кроме семейных, в ранее обозначенные сроки.
Ипотека
Министерство финансов поддерживает завершение всех льготных ипотечных программ, кроме семейных
Путин поручил проработать возможность расширения программы семейной ипотеки
Эксперты: если взять ипотеку в 2024 году, то переплата может составить трехкратную стоимость квартиры
"Еще четыре квартиры": эксперт назвал переплату россиян по ипотеке
Все материалы по теме (358)
Russian 
English 
German 
Polish