Дело Tranio: покупка квартиры в Мадриде и получение "золотой визы" для инвестора в Испании

Содержание статьи

1. Партнерская программа Tranio
2. Апартаменты в самом центре Мадрида
3. Оформление недвижимости в Испании по российскому паспорту в 2024 году
   1. Получение инвестором "золотой визы" после покупки и дальнейшие планы

На сегодняшний день Испания является одной из самых доступных стран ЕС для получения вида на жительство за инвестиции. Для участия в программе золотой визы инвестор в Испании должен вложить средства в экономику государства или приобрести недвижимость общей стоимостью свыше 500 тысяч евро.

Вы можете купить недвижимость и подать заявление на получение инвестиционного вида на жительство в Испания даже если у вас есть только российский паспорт.

"Золотая виза" Испании позволяет получить вид на жительство в кратчайшие сроки по упрощенной схеме, а также открывает множество возможностей для ее обладателей: право на неограниченное пребывание в ЕС для инвестора и всех членов его семьи, возможность открытия европейских счетов и использования финансовых инструментов банков ЕС, право на открытие бизнеса в Испании, возможность получения постоянного вида на жительство и гражданства по натурализации.

В то же время, в отличие от других программ испанского резидентства, золотая виза не обязывает инвестора становиться налоговым резидентом и постоянно проживать в Испании, нет необходимости подтверждать знание языка и культурную интеграцию для продления вида на жительство.

Партнерская программа Tranio

Инвестор Андрей, российский бизнесмен, проживающий на территории Российской Федерации, целенаправленно рассматривал недвижимость для инвестиций в Испании с целью получения вида на жительство по программе золотой визы. 

Работа команды Tranio с инвестором проходила в рамках партнерского соглашения с миграционной компанией, занимающейся получением вида на жительство. Для того чтобы подобрать подходящий недвижимость для выбранной программы, эта компания передала клиента на сопровождение экспертам Tranio. С клиентом работала Екатерина Маслова, менеджер Tranio, эксперт по недвижимости и миграционным инвестициям. Екатерина помогала клиентам Tranio в приобретении жилья и апартаменты во многих странах мира уже более 7 лет. Недавно в интервью для редакции Екатерина поделилась личным опытом переезда и историями о том. покупка недвижимости и получения вида на жительство вместе со своими клиентами. 

Для инвестора Андрея это был первый опыт покупки недвижимости за рубежом. На первом этапе инвестор вместе с Екатериной дистанционно подобрал несколько вариантов из предоставленного списка подходящей недвижимости в Мадриде, а затем лично посетил столицу Испании для просмотра квартир в режиме реального времени. После выбора и покупки недвижимости компания-партнер смогла оформить инвестору "золотую визу" для инвестиций. 

Апартаменты в самом центре Мадрида

Андрей уже не раз бывал в Мадриде и целенаправленно рассматривал этот город как место второго проживания и "запасной аэродром". Столица Испании привлекала инвесторы с развитой инфраструктура, экономическая и культурная среда, динамичность жизни, изысканная архитектура и комфортный климат.

Среди всех городов Испании атмосфера Мадрида самая сдержанная, а городская структура четко централизована: исторический центр - Пласа-Майор и Пуэрта-дель-Соль, политический - Королевский дворец. Мадриду не хватает духа морского курорта, он значительно удален от пляжей испанского средиземноморского побережья и расположен в центре страны. Однако этот город является сосредоточением духа Испании и обладает значительным культурным фондом. Здесь находятся: музей Прадо, музей Рейны Софии и музей Тиссена-Борнемисы, которые входят в число 100 самых посещаемых музеев мира, а с мая по октябрь каждое воскресенье на арене Лас-Вентас проходит коррида.

Среди преимуществ жизни в Мадриде можно выделить следующие:

1. Международный аэропорт Мадрида. Это крупнейший международный хаб, соединяющий страны Европы и Латинской Америки. Аэропорт занимает 4-е место по величине в ЕС.
2. Развитая транспортная инфраструктура. Мадридское метро - 2-е по величине в Европе и уступает только лондонскому.
3. Деловой центр и экономическая составляющая города. Подавляющее большинство головных офисов крупных испанских компаний базируется в столице Испании. Мадрид - это финансовое сердце страны.
4. Комфортный климат. В городе сухой средиземноморский климат с жарким летом и умеренно теплой зимой, температура редко опускается ниже нуля.
5. Близость к природе. Город окружен национальными парками и заповедниками с горными пейзажами, историческими деревнями и крепостями.
6. Возможность морского и горного отдыха. Из города за несколько часов езды на автомобиле можно добраться как до Средиземного моря, так и до Атлантического океана или южных склонов Пиренеев.

Андрей выбрал отремонтированную четырехкомнатную квартиру в престижном районе в самом центре Мадрида. В квартире три спальни, кухонный остров в смежном пространстве с гостиной, встроенные шкафы по периметру жилища и кухонная мебель. Отделка выполнена из высококачественных материалов: дубовые деревянные полы, керамическая плитка в ванной комнате. В квартире установлены кондиционеры, звуконепроницаемые окна, одно парковочное место в паркинге, а в местах общего пользования оборудована система видеонаблюдения. Из панорамных окон открывается вид на улицы Мадрида, рядом со зданием расположены супермаркет и остановка общественного транспорта.

Стоимость квартир составила 535 тысяч евро, оплата производилась в евро со счета из страны СНГ единовременным платежом, что позволило сразу после оформления документов на недвижимость подать заявку на получение "золотой визы" инвестора.

Оформление недвижимости в Испании по российскому паспорту в 2024 году

Согласно законодательству, в 2024 году жителям России разрешается купить недвижимость в странах ЕС (с некоторыми ограничениями). Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость в Испании наравне с гражданами других стран.

Испанское законодательство надежно защищает право собственности инвестора на приобретенную недвижимость. После покупка недвижимости, инвестор имеет полное право получить вид на жительство в Испании. Если сумма инвестиций превышает 500 тысяч евро, инвестор получает "золотую визу". Если порог инвестиций ниже указанной суммы, инвестор может получить вид на жительство в финансово независимой Испании.

Получение инвестором "золотой визы" после покупки и дальнейшие планы

После завершения сделки инвестор сразу же приступил к оформлению испанского вида на жительство для инвестиций, и уже через месяц Андрей получил "золотую визу", с которой он может свободно находиться в Испании и перемещаться по странам ЕС неограниченное количество времени.

Инвестор планирует сделать эту резиденцию своим "вторым домом", чтобы останавливаться в апартаментах во время своих поездок по Европе и путешествий по всему миру.

Кроме того, при желании инвестор может выгодно арендовать жилье: рынок аренды в этом городе демонстрирует хорошую динамику, а швейцарский финансовый холдинг UBS включил Мадрид в топ-5 мегаполисов с наименьшим риском возникновения "пузыря" в рынок недвижимости.

При соблюдении всех условий и продлении вида на жительство, а также культурной интеграции, через 10 лет Андрей сможет подать заявление на получение испанского паспорта по программе натурализации. К 1 кварталу 2024 года, согласно последним исследованиям, испанский паспорт, наряду с паспортами Германии, Франции, Японии, Италии и Сингапура, займет первое место в мировом рейтинге паспортной силы, позволяя посетить 194 страны без визы.

Команда менеджеров Tranio поможет вам разработать оптимальную инвестиционную стратегию и подобрать недвижимость в Испании в соответствии с вашими пожеланиями.

Отправьте заявку

Источник