Вид на жительство в Венгрии для покупки недвижимости в 2024 году

На венгерском рынке недвижимости наблюдается заметный рост спроса и предложения. По итогам первого квартала 2024 года спрос вырос на 16% по сравнению с мартом 2023 года, а количество доступного жилья увеличилось на 8%. В настоящее время Венгрия предлагает возможность получить вид на жительство (ВНЖ) в стране через покупку недвижимости в 2024 году по программе Golden Visa.

В этой статье мы рассмотрим основные критерии и этапы процесса получения вида на жительство в Венгрии через покупку недвижимости.

Требования к покупателю и членам его семьи

Условия для инвестора:

1. Возраст - не менее 18 лет.
2. Вы не можете иметь гражданство какой-либо страны ЕС.
3. Судимости нет.
4. Обязательное наличие медицинского страхования.
5. Отсутствие персональных санкций со стороны ЕС, США, Великобритании и Канады.
6. В заявлении должны быть представлены документы, подтверждающие право на получение визы для супруги (супруга) инвестора, несовершеннолетних детей.
7. Лица старше 18 лет, а также родители, бабушки и дедушки могут получить вид на жительство в рамках процедуры воссоединения семьи.

Вы можете оформить "золотую визу" в Венгрию, имея российский паспорт.

Требования к недвижимости

Недвижимость, приобретаемая для получения вида на жительство, должна соответствовать следующим критериям:

• Минимальная стоимость - 500 000 евро.
• Объект должен быть свободен от залогов и обременений.
• Продажа объекта возможна через 5 лет.
• Приобретение готового к проживанию жилья на вторичном рынке. Строящиеся объекты не принимаются для получения вида на жительство.
• Объект должен быть зарегистрирован в Венгерском земельном кадастре.
• Площадь жилья для каждого члена семьи составляет не менее 6 м2.

Жилая недвижимость для получения вида на жительство будет доступна только с 1 января 2025 года. Недвижимость, приобретенная до этой даты, не может быть использована для участия в программе "Золотая виза". Поскольку возможность приобретения недвижимости находится в стадии разработки, критерии для заявителей могут быть дополнены или изменены.

Также стоит отметить, что будет проведена экспертиза, чтобы определить, есть ли различия между реальной рыночной стоимостью недвижимости и ценой покупки, указанной в заявлении.

Расходы на приобретение недвижимости

Помимо стоимости недвижимости, покупатель также должен оплатить различные налоги и сборы.

Обычно жилая недвижимость в Будапеште за 500 тыс. евро - это квартира площадью около 75 кв. м с 2-3 спальнями в центральном районе. Арендная доходность составляет 3%. Стоит учесть, что годовой налог на квартиры не распространяется. 

Необходимые документы

Для получения вида на жительство через покупку недвижимости в Венгрии необходимо предоставить документы, подтверждающие личность покупателя, документы на недвижимость, а также доказательства наличия финансовых средств. Подробнее:

1. Заявление на получение вида на жительство.
2. Действительный паспорт.
3. Фотография лица заявителя и сдача биометрии.
4. Подписанный юристом договор купли-продажи жилой недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро.
5. Документ о наличии средств для проживания в Венгрии.
6. Наличие медицинской страховки.

Этапы получения вида на жительство в Венгрии через покупку недвижимости

Заявление на получение вида на жительство может быть подано только в Венгрии. Перед получением вида на жительство в Венгрии выдается гостевая инвесторская виза, которая действует не более шести месяцев. Имея гостевую визу инвестора, вы можете подать заявление на получение вида на жительство в Венгрии сроком на 93 дня.

Следующие шаги:

1. Прибытие в Венгрию по гостевой инвесторской визе и выбор объекта.
2. Приобретение недвижимости.
3. Подготовка необходимых документов: заявление, личные документы с переводом, документы, подтверждающие выполнение условий инвестирования.
4. Подача заявления на получение вида на жительство. Документы для подачи заявления могут быть представлены в дистанционном формате.
5. Процедура снятия отпечатков пальцев в офисе иммиграционной службы для получения карты вида на жительство. Готовые карты можно забрать лично или через доверенное лицо по доверенности.

Продление вида на жительство после покупки недвижимости

Полученный вид на жительство может быть продлен при соблюдении всех условий, включая наличие действующего вида на жительство в стране. В то же время покупатель должен быть готов продемонстрировать финансовую стабильность и соблюдение миграционных правил страны, чтобы успешно продлить статус резидента.

Если заявитель планирует продлить вид на жительство через 10 лет и за это время уже отказался от инвестиций, то ему придется повторно инвестировать в недвижимость.

Источник