По данным Tranio, в первом квартале 2024 года общий спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом снизился на 10,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако спрос продолжает расти по отдельным направлениям. В начале года вырос интерес российских покупателей к недвижимости в Юго-Восточной Азии: в частности, в Таиланде (рост заявок на 95,8%) и Индонезии (+5,5%).
Программы получения вида на жительство для инвестиций остаются основным драйвером спроса на европейских рынках, а на Ближнем Востоке появляются новые центры притяжения международного капитала.
Топ-10 стран, популярных у покупателей недвижимости из России
№
Направление
Доля приложений, % от общего числа
Динамика спроса, % в годовом исчислении
Медианный бюджет
1
Таиланд
17,3%
+95,8%
$151 000
2
Джорджия
13,1%
-6,7%
$107 000
3
ОАЭ
8,6%
-25,8%
$256 000
4
Греция
7,7%
+6,9%
$268 000
5
Турция
6,8%
-27,5%
$297 000
6
Испания
6,6%
-12,0%
$428 000
7
Франция
5,6%
-12,1%
$428 000
8
Индонезия (остров Бали)
3,8%
+5,5%
$206 000
9
Кипр
3,5%
-15,4%
$375 000
10
Германия
2,2%
-8,5%
$428 000
Все направления
100%
-10,7%
$282 000
Ключевой тенденцией первого квартала 2024 года станет усиление российского спроса на тайском рынке недвижимости, что напрямую коррелирует с увеличением туристического потока в зимний сезон. В этом году Таиланд стал самым популярным направлением массового туризма среди россиян, а по количеству прибытий из России достиг рекордной отметки.
По данным Tranio, в прошлом году российские клиенты были наиболее активны на таких направлениях, как Пхукет (57% заявок на покупку недвижимости в Таиланде), Паттайя (15%) иСамуи (9%). Спрос на недвижимость исключительно на Пхукете и на Самуи вырос на 13 и 8% соответственно. В Паттайе рост спроса замедлился на 10% после рекордного притока инвестиций в 2022 году, хотя в 2023 году этот регион все еще остается на втором месте по количеству заявок. В 2023 году преобладающей целью остается сочетание аренды и отдыха (56% заявок), а также доля чисто инвестиционных запросов увеличилась значительно: 3,4% заявок на перепродажу в 2023 году, тогда как в 2019-2021 годах таких заявок не было.
Количество запросов на покупку и сделок в настоящее время остается высоким, так как многие туристы, ознакомившиеся с предложениями на местном рынке во время отпуска, принимают окончательное решение о покупке по возвращении домой. В Таиланде не возникает сложностей с банковскими переводами из Удаленные сделки с недвижимостью широко распространены в России. На Бали в начале года также наблюдался небольшой рост запросов на покупку, но не в таком объеме, как в Таиланде. Это связано с отсутствием прямых рейсов из России и в целом более низким сезоном.
С ростом инвестиционных сделок среди российских покупателей средний чек снизился. По данным Tranio, медианный бюджет сделок с недвижимостью в Таиланде на конец 2023 года снизился на 23% по сравнению с 2022 годом - до 150 тысяч долларов, а в В первом квартале 2024 года, он остается на близком уровне 151 тысяча долларов. Наиболее заметное снижение было зафиксировано на Пхукете (-25% относительно 2022 года), где покупатели предпочитают сервисные апартаменты на популярных курортах. Наибольшая доля сделок с высоким чеком приходится на на Самуи где медианный бюджет российских покупателей достиг 257 тысяч долларов. В этом регионе покупатели чаще рассматривают возможность приобретения вилл. Значительную долю иностранного спроса в Таиланде формируют инвесторы из Китая, которые предпочитают вложения в арендное жилье массового сегмента в Бангкоке и на курортах Паттайи.
Недвижимость на Бали продолжает набирать популярность в регионе Юго-Восточной Азии: На этот остров приходится подавляющее большинство заказов на покупку в Индонезии, которые в первом квартале 2024 года увеличились на 5,5%. По наблюдениям Tranio, в прошлом году Индонезия впервые вошла в топ-10 популярных у россиян стран, а по итогам января-марта поднялась на 8-ю позицию рейтинга с долей 3,8% от общего числа заявок. Другие страны этого региона также становятся все более востребованными у российских покупателей. Так, согласно результатам В первом квартале 2024 года рост числа заявок на покупку недвижимости в Вьетнам составил 43%, а медианный бюджет достиг 197 тысяч долларов. Активность россиян на этом рынке отмечают и другие участники рынка, включая вьетнамский курорт Да Нанг в число популярных направлений наряду с Пхукетом и Бали.
Недвижимость в Европе с видом на жительство: подъем Греции
Спрос россиян на европейскую недвижимость в начале 2024 года по-прежнему во многом определяется доступными инвестиционными программами получения вида на жительство. В первом квартале 2024 года на подбор недвижимости с целью получения вида на жительство или паспорта пришлось 23% всех заявок от россиян против 35 и 37% заявок в 2022 и 2023 годах соответственно. Таким образом, можно говорить о небольшом снижении значимости этого фактора, но он по-прежнему остается одним из ведущих. Россияне могут получить вид на жительство или паспорт на основании инвестиций в недвижимость в большинстве стран из топ-10, однако в европейских странах доля заявлений на вид на жительство в среднем выше, чем в ОАЭ, Грузии и Таиланде.
На сайте Испания(6,6% заявок) Россияне по-прежнему могут получить "золотую визу" для покупки недвижимости на сумму 500 тысяч евро, и для Кипра (3,5% заявок) - подать заявку на постоянное место жительства при инвестировании в новостройки от 300 тысяч евро. В настоящее время невозможно подать заявление на получение "золотой визы" для Греция (7,7% заявок) непосредственно в паспорт Российской Федерации или Беларуси, но доступна регистрация в паспорта других стран СНГ. Российские клиенты Tranio, у которых есть второй паспорт или возможность получить его в этом году, сейчас еще рассматривают греческую программу с бюджетом 250 тысяч евро, а остальные уже сфокусировались на предложениях в Испании с бюджетом 500 тысяч евро.
Греческая программа "золотой визы" фактически закрывается: в основных районах, популярных у иностранных инвесторов, лимит стоимости недвижимости для получения вида на жительство будет увеличен до 800 тысяч евро, что является защитным тарифом. В последние месяцы многие инвесторы пытались заключить сделку и получить вид на жительство на выгодных условиях, что вызвало увеличение количества заявок на покупку недвижимости на 6,9% по сравнению с первым кварталом прошлого года.
Среди изменений в рейтинге популярных стран стоит отметить возвращение в топ-10 Германии, на которую пришлось 2,2% российских заявок в первом квартале 2024 года. Хотя в Германии невозможно получить вид на жительство на основании покупки недвижимости, эта страна традиционно пользуется спросом у россиян, приобретающих жилье для переезда. Новый стимул для планирования переезда дают недавние изменения в законе о гражданстве Германии, которые позволяют иммигрантам обращаться за паспортом через 5 лет (ранее - через 8 лет) и при этом не отказываться от своего первого гражданства вне зависимости от страны происхождения (ранее - для граждан ЕС). Ожидается, что на фоне этих фундаментальных изменений в законодательстве Германия может испытать новый приток мигрантов, что также повлияет на спрос на жилье.
Дубай и Турцию теснят ближневосточные соседи
В 2023 году первую строчку в рейтинге популярных у россиян стран неизменно занимала Арабские Эмиратыно за январь-март 2024 года количество заявок в ОАЭ сократилось на четверть (-25,8%). Продолжающийся рост цен на рынке Дубая способствует снижению популярности этой страны наряду с появлением доступных альтернатив в регионе: инвестиционных проектов в Катаре, Омане и Саудовской Аравии. Так, в первом квартале 2024 года Tranio отмечает рост российского спроса на недвижимость в Саудовской Аравии (увеличение заявок на 121%) и Катаре (увеличение на 232%). В то же время общая тенденция на рынке ОАЭ остается восходящей. По данным DLD (Земельный департамент Дубая), в феврале 2024 года количество сделок на рынке новостроек Дубая увеличилось на 39,4% к февралю 2023 года.
Интерес россиян к Персидскому заливу обусловлен опытом инвестирования в рынок ОАЭ, где в предыдущие годы покупатели получали привлекательную доходность за счет повышения стоимости метра, а также роста арендного спроса. Сейчас рост рынка ОАЭ продолжается, но замедлился по сравнению с 2022 годом, и инвесторы рассчитывают на возможности увеличения капитала на рынках соседних стран, которые относительно недавно открылись для иностранных покупателей и стремятся повторить успех Дубая в привлечении международного капитала в развитие и туризм.
В январе-марте 2024 года интерес россиян к турецкой недвижимости также снизился: по данным Tranio, количество заявок на покупку сократилось на 27,5% по сравнению с прошлым годом. В то же время граждане России по-прежнему являются самыми активными иностранными покупателями недвижимость в Турции. Согласно официальной статистике TUIK, в январе-феврале россияне приобрели 950 объектов недвижимости в этой стране, что заметно ниже пиковых показателей начала 2023 года. В долгосрочной перспективе спрос со стороны россиян даже вырос: например, по сравнению с январем-февралем 2021 года количество покупок со стороны российских граждан увеличилось более чем на 83%.
Охлаждение интереса к турецкой недвижимости связывают с отказами в выдаче вида на жительство, хотя чаще всего речь шла о заявках на туристический вид на жительство, основанный на аренде, а не покупке недвижимости. Ограничения для собственников возникли после повышения порога стоимости жилья по виду на жительство до 200 тысяч долларов против ранее установленной отметки в 50-75 тысяч долларов, действующей до октября 2023 года.
На этот вид ВНЖ можно претендовать после получения сертификата tapu (права собственности), который в Турции выдается не только на готовую недвижимость, но и на строящиеся объекты с определенного этапа. В прошлом году участники рынка рекомендовали клиентам, заинтересованным в получении вида на жительство, подавать заявление на получение тапу и вида на жительство A при появлении такой возможности, не дожидаясь сдачи объекта. К сожалению, не все владельцы приняли такое решение или успели подать заявление до изменения минимального порога. В то же время требования к стоимости недвижимости для участия в турецкой программе Golden Passport не менялись с 2022 года: стартовый порог для участия составляет 400 тыс. Долларов.
В качестве альтернативы турецкому инвестиционному гражданству аналогичная программа появилась в прошлом году в Египте: в этой стране инвесторы, приобретающие недвижимость на сумму от 300 тысяч долларов, могут претендовать на получение паспорта. По данным Tranio, запуск программы привел к почти трехкратному росту заявок на покупку в течение 2023 года, однако в начале 2024 года высокой активности россиян на этом рынке не отмечалось.
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.
Russian 
English 
German 
Polish