Глобальный интерес к зарубежной недвижимости продолжает расти, и на этом фоне Бали выделяется как одно из самых привлекательных направлений: 4,5% клиентов Tranio в январе-августе 2024 года предпочитают недвижимость в Индонезии.
Почему? Бали удается сочетать инвестиционную привлекательность с тем самым "вау-эффектом", который так завораживает инвесторов: Это и захватывающие дух бескрайние виды, и уникальная атмосфера спокойствия, и по-настоящему яркое и мультикультурное сообщество.
В местах, где эстетика региона играет ключевую роль, очень важно увидеть своими глазами локации, стройплощадки или готовые объекты. Именно поэтому клиент Владислав, инвестор из Москвы, захотел прилететь на Бали и лично убедиться в качестве проектов.
Содержание статьи
- Первый шаг к зарубежной недвижимости
- Инвестиции в недвижимость на Бали с Tranio: индивидуальный подход на каждом этапе
- Покупка недвижимости на Бали
- Перспективы развития рынка Бали в 2025 году
- Инфраструктурные проекты: игра в долгую
- Туризм на Бали: Рекорд за рекордом
- Приток экспатов - один из факторов роста рынка недвижимости
- Регулирование рынка: защита от перегрева
Первый шаг к зарубежной недвижимости
Для Владислава покупка недвижимости на Бали стала первым опытом инвестирования в зарубежные проекты: до этого его портфель ограничивался метрами в Москве и Подмосковье - в основном для себя, чтобы сохранить капитал.
На волне популярности зарубежной недвижимости знакомые и друзья Владислава в 2022 и 2023 годах приобретают квартиры в Дубае, Таиланде и на Кипре: в 2024 году кто-то уже выезжает и фиксирует прирост капитала, кто-то сдает метры и получает доход от аренды.
Успешный опыт друзей, по словам клиента, подогревал страх остаться позади, что во многом и послужило толчком к изучению доступных вариантов в этом году. Бали, в отличие от Дубая, Кипра и даже Таиланда, вышел на первый план только в середине-конце 2023 года, поэтому Владислав выбрал его как наиболее перспективное новое направление.
Инвесторов на Бали можно формально разделить на два типа. Первые рассматривают недвижимость исключительно как инвестицию: важны цифры, показатели по району, оценка рентабельности, холодный расчет.
Вторые планируют прожить в купленной вилле или квартире хотя бы пару месяцев и, можно сказать, выбирают сердцем. Тем не менее, в остальное время они также намерены сдавать метры в аренду - инвестиционная составляющая, безусловно, объединяет две группы покупателей.
Владислава можно отнести ко второй группе: во-первых, он закрыл запрос на выгодное вложение, которое приносило бы пассивный доход, а во-вторых, вместе с женой они наконец-то осуществили мечту о собственной вилле на райском острове.
Инвестиции в недвижимость на Бали с Tranio: индивидуальный подход на каждом этапе
Первый контакт с клиентом произошел на сайте Tranio: в результатах поиска он наткнулся на каталог недвижимости на Бали и изучил несколько вариантов вилл, прежде чем отправить запрос.
С Владиславом связалась руководитель направления Bali компании Tranio. В ходе разговора с клиентом она выяснила детали и уточнила предпочтения инвестора, а также провела презентацию проектов, востребованных в 2024 году.
Оказалось, что семья Владислава давно собиралась провести отпуск на Бали. Мы решили, что не должны упустить возможность совместить бизнес с удовольствием и лично посмотреть объекты для инвестиций, что особенно важно, когда недвижимость покупается в первую очередь для себя.
Клиент определил удобные даты и спланировал поездку, а специалисты Tranio организовали перелет семьи инвестора и договорились с девелоперами о персональных показах и презентациях проектов.
В аэропорту клиентов встречал шаттл Toyota Alphard: Характерная для Бали культура вождения и перевозок ограничивает возможность использования многих привычных марок автомобилей. Вариант, предлагаемый Tranio, - один из самых комфортабельных и престижных шаттлов на острове, которым пользуются мировые звезды и знаменитости во время гастролей.
Первоклассный сервис Tranio на Бали поможет вам изучить рынок и комфортно инвестировать - это наше ключевое преимущество перед другими брокерами. Мы убеждены, что только благодаря высочайшему уровню сервиса наши клиенты смогут прочувствовать уникальную атмосферу острова и влюбиться в него навсегда.
Изначально клиент все еще сомневался, стоит ли ехать на Бали с детьми. Пара планировала осмотреть объекты вместе, но возникла проблема: на кого оставить детей. Руководитель направления Бали в компании Tranio заверила Владислава, что вопрос можно решить: В тот же день она нашла профессиональную няню для двух дочерей клиента на все три дня, пока семья знакомилась с проектами и застройщиками.
За это время Владислав и его жена изучили предложения в Чангу, Буките, Улувату и других районах острова. Их внимание привлек проект от надежного застройщика в Меласти: вилла с частным бассейном в комплексе с концепцией элитного курорта.
Главным аргументом в пользу выбора стала близость к океану - клиент остановился на вилле на вершине холма с панорамным видом на бескрайний горизонт и воду.
Такие виллы - большая редкость на Бали. Обычно они окружены садом и стенами, которые ограничивают вид. В случае Владислава из окон открывался потрясающий вид на океан, который можно было запечатлеть на фото.
По расчетам Tranio, рентабельность виллы при долгосрочной аренде составит около 11% с чистым годовым доходом в $ 22 807, при краткосрочной - до 17% по ставке $ 180 в день в высокий сезон.
Покупка недвижимости на Бали
На новом рынке Бали сформирована открытая и доступная для всех среда для инвестиций в недвижимость: для приобретения объектов необходим только действующий паспорт. Некоторые застройщики в регионе идут навстречу инвесторам из России, вводятся дополнительные способы оплаты, в том числе на счета в пределах Российской Федерации. Также около 90% застройщиков принимают альтернативные способы оплаты.
В случае с Владиславом ему не пришлось прибегать к альтернативным валютам и другим способам перевода средств - достаточно было перевода SWIFT на счет застройщика.
Подробно о покупке недвижимости на Бали мы рассказываем в нашей статье.
Перспективы развития рынка Бали в 2025 году
Инфраструктурные проекты: игра в долгую
О долгосрочном характере интереса к Бали красноречиво свидетельствуют масштабные инфраструктурные проекты, инициированные индонезийским правительством. На Бали планируется начать строительство железнодорожной сети стоимостью $20 миллиардов, соединяющей аэропорт с туристическими зонами.
В условиях растущего турпотока интенсивное движение в международный аэропорт Бали и обратно является важной проблемой для туристов.
Проект станет частью глобальной модернизации железнодорожной сети Индонезии. Только в 2023 году будут открыты два многомиллионных железнодорожных проекта, соединяющих Джакарту с близлежащими городами.
Туризм на Бали: Рекорд за рекордом
Показатели туризма в 2024 году максимально приближены к значениям до пандемии: Туристический поток на 22% выше прошлогоднего, а Бали как туристическое направление открывает все большее число состоятельных европейцев, на которых приходится около половины спроса.
Еще одна тенденция на рынке: массовый турист пришел на смену редким экспериментаторам. В 2024 году Бали станет вторым по популярности туристическим направлением в рейтинге Best of the Best Destinations от TripAdvisor.
Остров превратился в экзотическое место, понятное европейцам: предложение на туристическом рынке стало шире, сюда пришли известные гостиничные операторы и девелоперы, появилось больше проектов и курортов, отвечающих международным стандартам.
На рынке, где 50% спрос приходится на европейцев и австралийцев, особое внимание к себе привлекают качественные проекты от известных застройщиков и жилые комплексы под управлением популярных брендов и гостиничных сетей.
Эксперты Tranio возьмут на себя поиск и анализ проектов. Оставьте заявку, чтобы получить подборку востребованных вилл и жилых комплексов на Бали по вашему запросу.
Отправьте заявку
Приток экспатов - один из факторов роста рынка недвижимости
График полноценной миграции на остров показывает более умеренные цифры. По данным миграционного центра Денпасара, количество заявок на получение KITAS стабилизировалось после бума конца 2023 года, когда спрос на переезд на остров вырос на 64% по сравнению с 2022 годом. В 2024 году на Бали ежемесячно проживает около 700 экспатов, получающих долгосрочные визы и KITAS.
Регулирование рынка: защита от перегрева
Обратной стороной взрывного роста рынка Бали в последние годы стала возможность введения моратория на строительство в самых популярных районах острова. По данным национального агентства ANTARA News, власти Бали предложили ввести двухлетний запрет на строительство отелей, вилл и пляжных клубов в Денпасаре, Бадунге, Гианьяре и Табанане.
Причиной введения моратория стало нецелевое использование земли: рисовые поля массово превращаются в коммерческие объекты без соответствующих разрешений.
Мораторий - это не критический удар по туризму и рынку недвижимости, а скорее разумная мера по предотвращению перегрева. Власти Бали стремятся регулировать рынок, соблюдая баланс между туристическим потенциалом острова и сохранением его природных ресурсов.
Долгое время существующие ограничения на использование сельскохозяйственных земель под застройку, хотя и действовали на бумаге, на практике систематически обходились: поля быстро превращаются в коммерческие участки, застроенные виллами и жилыми комплексами.
Как это повлияет на рынок недвижимости:
- Проекты, запущенные в 2024 году, могут стать новейшими новостройками на ближайшие 3-4 года, что сделает их еще более востребованными;
- спрос на текущие проекты резко возрастет, они будут быстрее уходить с рынка, что усложнит их приобретение;
- Рынок аренды станет более фиксированным, что позволит владельцам недвижимости значительно повысить арендные ставки.
Другие статьи о жизни и инвестициях на Бали
Виза в Индонезию в 2024 году
Лучшие районы Бали для жизни и отдыха
Налог на недвижимость Бали в 2024 году
Вид на жительство в Индонезии в 2024 году
Russian 
English 
German 
Polish